ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

shumilov89 писал(а) 03 мар 2018, 17:20Правда заверили, что в настоящее время ведется согласование строительства двух дорог для удобного подъезда к ЖК - одна с прямым выездом на Мичуринский, вторая - на Винницкую улицу.

тут ППТ смотреть надо, УДС в компетенции города, который ППТ утверждает, там все и закладывается, если требуется. в компетенции застроев - тока внутриквартальные дороги
сам ППТ пока не нашел, но вот ссылка в тему https://zao.mos.ru/other/протокол%20№99 ... кации).pdf

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

niksa777 писал(а) 06 мар 2018, 14:34сейчас миллиард откатом это уже норма.

фантазировать на других ресурсах, плз

niksa777 писал(а) 06 мар 2018, 14:34если землю под дорогу 100% принадлежит застрою то врядли ли застрой откажется от нового корпуса или секции в пользу дороги

возможно участок :123 - фрагмент будущей УДС.

Добрый день, известно ли, когда будет информация по продаже 1 комн?

Уважаемые аксакалы этого форума! По вашему настоятельному совету на протяжении нескольких месяц "курил" этот замечательный форум на предмет подходящей мне локации. В настоящее время склоняюсь к району Раменки. В этом районе съездил и посмотрел все имеющиеся там новостройки. Большей всего по расположению понравился ЖК "Небо", где и планирую приобрести для себя Е3 ~73 метра (стоимость около 14 млн рублей). Порядка 5-6 млн. рублей планирую взять в ипотеку, которую планирую погасить примерно через 2 года. В то же время ближайшие полгода доход будет нестабилен и в этой связи возникает вопрос, когда лучше приобретать квартиру? Подождать еще полгода или же брать прямо сейчас. Насколько на ваш взгляд могут вырасти цены в этом ЖК. Может быть есть какие-то интересные схемы с рассрочкой?

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 20:36Подождать еще полгода или же брать прямо сейчас. Насколько на ваш взгляд могут вырасти цены в этом ЖК. Может быть есть какие-то интересные схемы с рассрочкой?

Вы позвоните продавцам этого жк и они все Вам расскажут.
Уже один раз было подорожание на 3-6% и намечается еще одно в конце марта. Есть беспроцентная рассрочка на год при 30% первоначальном взносе и на полтора года при 50%

ИМХО с нестабильным доходом в наше нестабильное время, в ипотеки и рассрочки лучше не играться.

СергейСергей писал(а) 06 мар 2018, 21:12ИМХО с нестабильным доходом в наше нестабильное время, в ипотеки и рассрочки лучше не играться.

Наверное, я не правильно выразился - он стабилен, но не высок, а через полгода будет стабилен и высок - на уровне, которым можно будет за год погасить эту ипотеку. Так что в этом проблем нет. Вопрос, когда брать лучше - не уверен, что продавцы расскажут детали и политику повышения цен - во-первых, это не в их интересах, во-вторых, манагеры и сами зачастую не в теме=) Поэтому и спрашиваю на форуме. Как думаете, насколько цена этой новостройки может вырасти за первые полгода-год. У меня сложилось впечатление, что как раз и идет основной прирост в цене за это время?

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 20:36Насколько на ваш взгляд могут вырасти цены в этом ЖК. Может быть есть какие-то интересные схемы с рассрочкой?

от стартового уровня от 10 до 15% имхо за первые полгода, к концу года до 15-20% имхо, дальше рост еле-еле, к вводу + треть точно будет кмк. про рассрочку сайты реализаторов курить, манагеров пытать

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 21:41 Наверное, я не правильно выразился - он стабилен, но не высок, а через полгода будет стабилен и высок - на уровне, которым можно будет за год погасить эту ипотеку. Так что в этом проблем нет. Вопрос, когда брать лучше - не уверен, что продавцы расскажут детали и политику повышения цен - во-первых, это не в их интересах, во-вторых, манагеры и сами зачастую не в теме=) Поэтому и спрашиваю на форуме. Как думаете, насколько цена этой новостройки может вырасти за первые полгода-год. У меня сложилось впечатление, что как раз и идет основной прирост в цене за это время?

Тогда берите сейчас. Комплекс популярный и по нему на данный момент массовой рекламы нет.

Shuran писал(а) 06 мар 2018, 22:47от стартового уровня от 10 до 15% имхо за первые полгода, к концу года до 15-20% имхо, дальше рост еле-еле, к вводу + треть точно будет кмк. про рассрочку сайты реализаторов курить, манагеров пытать

а уровень продаж если будет очень высоким на старте, это не повлият на повышение цены?

Rabot писал(а) 07 мар 2018, 12:58а уровень продаж если будет очень высоким на старте, это не повлият на повышение цены?

вроде рост цены напрямую связан с уровнем продаж

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 20:36Уважаемые аксакалы этого форума! По вашему настоятельному совету на протяжении нескольких месяц "курил" этот замечательный форум на предмет подходящей мне локации. В настоящее время склоняюсь к району Раменки. В этом районе съездил и посмотрел все имеющиеся там новостройки. Большей всего по расположению понравился ЖК "Небо", где и планирую приобрести для себя Е3 ~73 метра (стоимость около 14 млн рублей). Порядка 5-6 млн. рублей планирую взять в ипотеку, которую планирую погасить примерно через 2 года. В то же время ближайшие полгода доход будет нестабилен и в этой связи возникает вопрос, когда лучше приобретать квартиру? Подождать еще полгода или же брать прямо сейчас. Насколько на ваш взгляд могут вырасти цены в этом ЖК. Может быть есть какие-то интересные схемы с рассрочкой?

Можно поинтересоваться у Вас, а где вы нашли Е3 за 14млн? Или это 3-4 этаж? Просто буквально вчера общался с манагерами и на двушку 72квм на 3 этаже мне объявили минимум 14,5 а 19 этаж 15,2 и выше! Более того Евро3 в продаже пока нет и цен на них нет, поэтому интересно откуда у вас такая инфа?

alexwrc1 писал(а) 07 мар 2018, 14:01Можно поинтересоваться у Вас, а где вы нашли Е3 за 14млн? Или это 3-4 этаж? Просто буквально вчера общался с манагерами и на двушку 72квм на 3 этаже мне объявили минимум 14,5 а 19 этаж 15,2 и выше! Более того Евро3 в продаже пока нет и цен на них нет, поэтому интересно откуда у вас такая инфа?

Речь идет о евротрешке (две отдельные спальные комнаты и кухня-гостиная) окна на мичуринский 15 этаж - 14,1 млн в настоящее время стоит. Если брать окна на заказник, то 19 этаж - 15,3 млн рублей. Вам, судя по всему, объявляли цену с видом на заказник.

Со слов манагера с момента начала продаж подорожание составило 2-5%. Больше на нижние этажи. Е4 на заповедник нижних этажей нет. Есть на 33 от 20 600 тыр.

Вчера подписал дду, оплата до 6 апреля. Со слов менеджера в первом партии около 30 дду будет на регистрацию. К лету обещают построить офис продаж со смотровой площадкой на стройку. Проект вызывает много вопросов, но учитывая невысокую начальную стоимость -решил рискунуть все же... Соседний Дон-Строй с 50 га это все же лет на 5-7 Стройка минумум.. Здесь же есть шанс, что году к 21-22 все уже облагородят