ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

После изучения АГР появился ряд вопросов:

1) Въезды на каждый уровень парковки отдельные? На каждый уровень по 2 полосы на въезд и выезд?

2) Дренаж планируется только на нижнем уровне, значит ли это, что на верхнем уровне зимой будут стоять лужи от снега?

3) Мойка на каждом уровне своя (судя по плану да, судя по описанию - только на 1 уровне) и имеет отдельный(?) въезд\выезд только(?) через улицу?

4) Вход на стилобат с улицы будет только через соло? При этом, чтобы войти в жилую часть СОЛО надо будет обойти ее по стилобату с другой стороны?

5) Магазины и инфрастуктура будут расположены в стилобатной части и первых этажах тандема и фэмили, ранее заявлялось, что вход в эти помещения возможен не выходя на улицу, но например на уровне парковки они окружены техническими помещениями, и судя по всему вход планируется только с улицы?

"Встроенные в северо-западную часть стилобата нежилые помещения общественного назначения на втором уровне имеют выход на открытую галерею, оборудованную открытыми лестницами с двух сторон. Для связи между уровнем стилобата и пешеходной галереей, между корпусами 2 и 3, предусмотрена открытая лестница и два лифта пассажирский и грузовой."

6) На 33-34 уровнях отмечены технически помещения, по схеме их стены из кирпича 250мм (при этом межквартирные стены из газобетона 250мм), все тех. помещения обозначены как "Венткамера Вытяжной протиВодымной Вентиляции" - есть ли точная информация, что там будет? Если это противодымная вентиляция, то по идее включаться она будет либо во время пожара, либо во время тестов, но в АГР так же упоминаются насосные и ИТП, но не совсем понятно, где они будут находиться.

7) Высота обычного этажа от пола до пола заявляется 3.3м, а техэтажа 3,45м - значит ли это, что и высота потолков в квартирах на техэтажах будет выше? А в МОПах такая же как на других этажах, за счет воздуховодов к тех. помещениям?

8) "Один раз в день служба эксплуатации комплекса транспортирует ТКО на сервисном лифте на 1-й уровень подземной автостоянки в помещения мусорокамер, расположенных у наружных стен корпусов №№ 2 и 3. Из помещений мусорокамер контейнеры перегружаются на мусороуборочную машину силами службы эксплуатации. Выгрузка производится для каждого корпуса поочередно. В корпусе № 1 мусорокамера размещается на 1-ом этаже и имеет выход на улицу в уровне земли." - значит ли это, что для выгрузки мусора из СОЛО по стилобату будет ездить мусороуборочная машина?

9) Гостевая стоянка возле тандема и соло будет за шлагбаумом?

Mari Burdo писал(а) 15 июн 2019, 17:49посмотреть вид из окна конкретной квартиры.

Думаю, такой вариант не реален, ввиду того, что не все этажи во всех корпусах построены. Да и затраты на реализацию такого функционала не сопоставимы с отдачей от этого сервиса.

brainfart писал(а) 15 июн 2019, 18:56После изучения АГР появился ряд вопросов:

1) Въезды на каждый уровень парковки отдельные? На каждый уровень по 2 полосы на въезд и выезд?

2) Дренаж планируется только на нижнем уровне, значит ли это, что на верхнем уровне зимой будут стоять лужи от снега?

3) Мойка на каждом уровне своя (судя по плану да, судя по описанию - только на 1 уровне) и имеет отдельный(?) въезд\выезд только(?) через улицу?

4) Вход на стилобат с улицы будет только через соло? При этом, чтобы войти в жилую часть СОЛО надо будет обойти ее по стилобату с другой стороны?

5) Магазины и инфрастуктура будут расположены в стилобатной части и первых этажах тандема и фэмили, ранее заявлялось, что вход в эти помещения возможен не выходя на улицу, но например на уровне парковки они окружены техническими помещениями, и судя по всему вход планируется только с улицы?

"Встроенные в северо-западную часть стилобата нежилые помещения общественного назначения на втором уровне имеют выход на открытую галерею, оборудованную открытыми лестницами с двух сторон. Для связи между уровнем стилобата и пешеходной галереей, между корпусами 2 и 3, предусмотрена открытая лестница и два лифта пассажирский и грузовой."

6) На 33-34 уровнях отмечены технически помещения, по схеме их стены из кирпича 250мм (при этом межквартирные стены из газобетона 250мм), все тех. помещения обозначены как "Венткамера Вытяжной протиВодымной Вентиляции" - есть ли точная информация, что там будет? Если это противодымная вентиляция, то по идее включаться она будет либо во время пожара, либо во время тестов, но в АГР так же упоминаются насосные и ИТП, но не совсем понятно, где они будут находиться.

7) Высота обычного этажа от пола до пола заявляется 3.3м, а техэтажа 3,45м - значит ли это, что и высота потолков в квартирах на техэтажах будет выше? А в МОПах такая же как на других этажах, за счет воздуховодов к тех. помещениям?

8) "Один раз в день служба эксплуатации комплекса транспортирует ТКО на сервисном лифте на 1-й уровень подземной автостоянки в помещения мусорокамер, расположенных у наружных стен корпусов №№ 2 и 3. Из помещений мусорокамер контейнеры перегружаются на мусороуборочную машину силами службы эксплуатации. Выгрузка производится для каждого корпуса поочередно. В корпусе № 1 мусорокамера размещается на 1-ом этаже и имеет выход на улицу в уровне земли." - значит ли это, что для выгрузки мусора из СОЛО по стилобату будет ездить мусороуборочная машина?

9) Гостевая стоянка возле тандема и соло будет за шлагбаумом?

На половину вопросов есть ответы в этой ветке
Раз уж вы потрудились составить такой немалый список, то можно его прямо менеджеру в офисе и адресовать, а сюда выложили бы ответы. Всем было бы интересно) Так или иначе, но это их работа разъяснять все это покупателям.

Mari Burdo писал(а) 15 июн 2019, 17:49Подскажите пож, кто был в шоуруме последние пару недель. Можно ли в виртуальном интерактивном проекте , который там установили, посмотреть вид из окна конкретной квартиры. Меня башня Тандем интересует.

Я был, но так себе игрушка. Можно посетить 2шку, посмотреть отделку, только менеджеры не знают, будет ли они финальная для Solo. Касательно видов, то можно было посмотреть квартиру 108кв м с видом на Мичуринский и заказник. Фото прилагаю.

Из разговора с менеджером:
1. подняли цены на 15% в начале неделе.
2. паркинг тишина, июль-август, но я не верю, цен нет.
3. темпы стройки опережают график, с ее слов могут сдать на 2 квартала раньше, т.е. 2 кв 2020.
4. окна, рядом с блоками кондиционеров, будут с фрамугами, хотя говорили, что будут только с клапанами.
5. магистраль для кондиционеров будет заведена в каждую квартиру, останется только разводку сделать и навестить внутренние блоки.
6. отделку white box не советовала брать.
7. в паркинг не будут пускать газели со стройматериалами, надо будет разгружать при въезде и на тележках до лифтов катить. кто-то сталкивался с таким ранее? большой геморрой или все-таки можно договориться будет?

Spinx писал(а) 15 июн 2019, 21:096. отделку white box не советовала брать.

Почему?

Spinx писал(а) 15 июн 2019, 21:097. в паркинг не будут пускать газели со стройматериалами, надо будет разгружать при въезде и на тележках до лифтов катить. кто-то сталкивался с таким ранее? большой геморрой 

Скорее всего будет ограничение по высоте машин. Будка и тент могут не заехать. Бортовые обычно проходят. Если перегружать на тележки, то это проблема...

Ограничения во въезде в паркинг машин со стройматериалами - это способ заработать для УК. Недавно закончила ремонт в ЖК Букинист, было то же самое. Объясняли тем, что машины перекрывают проезд и мешают владельцам парковочных мест ) Аренда тележки и грузчиков была, естественно, платной. Поэтому многие покупали свои тележки, и разгружали свои рабочие

Spinx писал(а) 15 июн 2019, 21:09
Я был, но так себе игрушка. Можно посетить 2шку, посмотреть отделку, только менеджеры не знают, будет ли они финальная для Solo. Касательно видов, то можно было посмотреть квартиру 108кв м с видом на Мичуринский и заказник. Фото прилагаю.

Из разговора с менеджером:
1. подняли цены на 15% в начале неделе.
2. паркинг тишина, июль-август, но я не верю, цен нет.
3. темпы стройки опережают график, с ее слов могут сдать на 2 квартала раньше, т.е. 2 кв 2020.
4. окна, рядом с блоками кондиционеров, будут с фрамугами, хотя говорили, что будут только с клапанами.
5. магистраль для кондиционеров будет заведена в каждую квартиру, останется только разводку сделать и навестить внутренние блоки.
6. отделку white box не советовала брать.
7. в паркинг не будут пускать газели со стройматериалами, надо будет разгружать при въезде и на тележках до лифтов катить. кто-то сталкивался с таким ранее? большой геморрой или все-таки можно договориться будет?

Cкажите это с какого этажа вид?

Кстати, а есть такое, что через какое-то время после очередного повышения цен немного откатывают назад под видом "акции"?

brainfart писал(а) 16 июн 2019, 14:55Кстати, а есть такое, что через какое-то время после очередного повышения цен немного откатывают назад под видом "акции"?

В Небе пока что ни разу не было.

Spinx писал(а) 15 июн 2019, 21:09
Я был, но так себе игрушка. Можно посетить 2шку, посмотреть отделку, только менеджеры не знают, будет ли они финальная для Solo. Касательно видов, то можно было посмотреть квартиру 108кв м с видом на Мичуринский и заказник. Фото прилагаю.

Из разговора с менеджером:
1. подняли цены на 15% в начале неделе.
2. паркинг тишина, июль-август, но я не верю, цен нет.
3. темпы стройки опережают график, с ее слов могут сдать на 2 квартала раньше, т.е. 2 кв 2020.
4. окна, рядом с блоками кондиционеров, будут с фрамугами, хотя говорили, что будут только с клапанами.
5. магистраль для кондиционеров будет заведена в каждую квартиру, останется только разводку сделать и навестить внутренние блоки.
6. отделку white box не советовала брать.
7. в паркинг не будут пускать газели со стройматериалами, надо будет разгружать при въезде и на тележках до лифтов катить. кто-то сталкивался с таким ранее? большой геморрой или все-таки можно договориться будет?

Скажите это с какого этажа вид ?

brainfart писал(а) 15 июн 2019, 18:56После изучения АГР появился ряд вопросов:
4) Вход на стилобат с улицы будет только через соло? При этом, чтобы войти в жилую часть СОЛО надо будет обойти ее по стилобату с другой стороны?

там на агр вроде бы всё видно. Вход на территорию ЖК предполагается только в торце башни Соло, смотрящем на Мичуринский. Между входным вестибюлем и приватными частями Соло прямого прохода нет.
Возможно через паркинг можно будет пройти...

DT0wer писал(а) 16 июн 2019, 18:40 там на агр вроде бы всё видно. Вход на территорию ЖК предполагается только в торце башни Соло, смотрящем на Мичуринский. Между входным вестибюлем и приватными частями Соло прямого прохода нет.
Возможно через паркинг можно будет пройти...

Вход предполагается ещё со стороны оврага/гостевого паркинга/ком.помещений. Вот эта вот башенка от нижнего паркинга на стилобат. В офисе говорили, там будет отдельная охрана и вход по ключам типа.

а что известно о планах постройки мусоросжигательного завода по ул.Рябиновая вл.28,вл.45,промзона"Очаково" ?