ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Me& писал(а) 19 июн 2020, 16:43 Большие двушки 75-83 метра уже вторую неделю предлагают одни и те же и цена не растёт, видно особо их никто не берет.

Рынок разруливает,что-то быстрее растёт,а что-то и под скидки пойдёт чуть позже. Однозначно кто потолкался локтями и вырвал даже 4 этаж по стартовым 200—210 будут с профитом. При нынешней ставке 4,5% заработок в 10% годовых многих уже и устроит наверное.
Я настраивался на евро 2,но по ним перегрев был на старте, а на евро 3 банально не хватало,а так бы брал однозначно.

artic писал(а) 19 июн 2020, 16:47 Поделитесь прайс-листом?

Не записал. Если я правильно уловил то:

• студии - 300;
• однухи - 290;
• двухи - 270;
• трехи - 250;
• четырехи - 240

Застройщик конечно в своей манере, в каждом пуле тестирует 2-3 хороших варианта.

artic писал(а) 19 июн 2020, 16:47
Поделитесь прайс-листом?

Новых двушек меньше 70 метров около 20 штук. Цена на средних этажах 6-10 площадью 62-63 кв.м(окнами во двор) от 15800-16200(с учетом скидки) где то 250-260 за квадратный метр

Tash писал(а) 19 июн 2020, 17:25 Новых двушек меньше 70 метров около 20 штук. Цена на средних этажах 6-10 площадью 62-63 кв.м(окнами во двор) от 15800-16200(с учетом скидки) где то 250-260 за квадратный метр

по-моему, совсем перебор... Но, не удивлюсь, если на фоне снижения ставки, повысится цена до 300 за метр. в итоге двушки будут 19-20млн.

На сайте бонтон размещены все актуальные квартиры с ценами. Теперь никакого бардака, любые этажи, планировки, персональное обслуживание и тд

tat0912 писал(а) 20 июн 2020, 12:36 На сайте бонтон размещены все актуальные квартиры с ценами. Теперь никакого бардака, любые этажи, планировки, персональное обслуживание и тд
[

Не совсем любые этажи и планировки. Застройщик постепенно выводит в продажу небольшие лоты.

А вы берёте во внимание квартплату: минимум 80 руб с кв метра за содержание и ремонт + основная коммуналка. Итого взяв квартиру 65 метров квартплата до зимы будет минимум 13 тыс рублей, а зимой 17 тыс рублей ((

Lament писал(а) 20 июн 2020, 17:02tat0912 писал(а) 20 июн 2020, 12:36
На сайте бонтон размещены все актуальные квартиры с ценами. Теперь никакого бардака, любые этажи, планировки, персональное обслуживание и тд
[
Не совсем любые этажи и планировки. Застройщик постепенно выводит в продажу небольшие

Есть несколько квартир, которые были сняты/забронированы около недели назад, а сейчас опять появились.
Вчера, когда пул новый квартир появился на сайте застройщика к ночи ближе сразу несколько исчезло квартир, рано утром ещё парочка исчезла... как это работает? Застройщик автоматически удаляет по чуть-чуть или кто-то ночами и ранними утрами бронирует?

MashaL писал(а) 20 июн 2020, 17:36 Есть несколько квартир, которые были сняты/забронированы около недели назад, а сейчас опять появились.
Вчера, когда пул новый квартир появился на сайте застройщика к ночи ближе сразу несколько исчезло квартир, рано утром ещё парочка исчезла... как это работает? Застройщик автоматически удаляет по чуть-чуть или кто-то ночами и ранними утрами бронирует?

Видимо как всегда делают застройщики и агентства создают искусственно иллюзию покупки квартир. Я тоже отслеживала одну, была на сайте, на той неделе сказали что ее нет/ купили, сегодня она опять в продаже. Получается одни и те же квартиры убирают, потом их же выставляют якобы новый пул))) прямо покер какой-то)))

Похоже по новым ценам спроса вообще нет, ждуны закончились/закупились, инвесторы пошли в другие старты...

Alex1555 писал(а) 20 июн 2020, 17:15А вы берёте во внимание квартплату: минимум 80 руб с кв метра за содержание и ремонт + основная коммуналка. Итого взяв квартиру 65 метров квартплата до зимы будет минимум 13 тыс рублей, а зимой 17 тыс рублей ((

При ставке 80₽ за квадрат коммуналка будет до 10 тыс, в среднем 7-8; так везде

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

wave писал(а) 19 июн 2020, 21:32
по-моему, совсем перебор... Но, не удивлюсь, если на фоне снижения ставки, повысится цена до 300 за метр. в итоге двушки будут 19-20млн.

От текущих цен максимально вижу +20% на готовое, либо есть какая-то неведомая специфика локации (эффект Балтийского?)

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

tat0912 писал(а) 20 июн 2020, 18:03
Видимо как всегда делают застройщики и агентства создают искусственно иллюзию покупки квартир. Я тоже отслеживала одну, была на сайте, на той неделе сказали что ее нет/ купили, сегодня она опять в продаже. Получается одни и те же квартиры убирают, потом их же выставляют якобы новый пул))) прямо покер какой-то)))

Похоже по новым ценам спроса вообще нет, ждуны закончились/закупились, инвесторы пошли в другие старты...

Маркетологи работают; логику не всегда понять, а тратить время на понятие схемы алгоритмов точно бестолку

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Tash писал(а) 19 июн 2020, 17:25 Новых двушек меньше 70 метров около 20 штук. Цена на средних этажах 6-10 площадью 62-63 кв.м(окнами во двор) от 15800-16200(с учетом скидки) где то 250-260 за квадратный метр

За 13.5 млн на старте 4 эт - вполне, озвученные цены - дичь, имхо

Уже третий агент звонит, но от 250 за евротрешку уже неинтересно. Интересно, как они продавать собираются при таком объеме застройки?

aryndin99 писал(а) 21 июн 2020, 17:08Уже третий агент звонит, но от 250 за евротрешку уже неинтересно. Интересно, как они продавать собираются при таком объеме застройки?

Они теперь постоянно звонят/в Ватсап пишут и предлагают варианты))
Видно желающих особо нет покупать, ажиотаж фанатов магического слова «Раменки» закончился быстро

Что, таки случился маркетинговый фэйл? Похоже перестарались с агрессивной политикой на сегодняшнем рынке.
Интересно даже, что теперь делать будут.

lexi4 писал(а) 22 июн 2020, 08:23Что, таки случился маркетинговый фэйл? Похоже перестарались с агрессивной политикой на сегодняшнем рынке.
Интересно даже, что теперь делать будут.

Им можно вообще ничего не делать. Деньги все равно на эскроу поступают и они ими пользоваться не могут. Поэтому могут ждать пока рынок не догонит цены и спрос не восстановится. У них даже агентов своих нет, сторонние брокеры за комиссию, зп им платить не нужно и воду для куллера покупать тоже. Вот если правительство утвердит частичное раскрытие эскроу по этапам стройки, то тогда другое дело. А активных продаж сейчас ни у кого, ни в каких ЖК нет, поэтому и ждут, что выживут сильнейшие (крупнейшие) и будет укрупнение рынка.

Ну такое себе. У возможностей ждать «пока рынок не догонит цены и спрос не восстановится» есть предел - к сдаче дома таки должна быть бОльшая часть квартир распродана. В противном случае застройщик по ним будет нести ненужные расходы. А распродать ~2000 квартир без должной динамики может быть затруднительно. Но откуда взяться динамике на вялом рынке при откровенно завышенных стартовых ценах?
Так что я всё таки с интересом буду наблюдать. На уровне 200-220 возможен даже практический интерес ну а нет - так нет