ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 12 апр 2019, 14:44

А нет ли отдельной темы по эскроу? Нам бы туда с этими рассуждениями.

Риск не только в дефолте банка. Как вам к примеру вариант, что застройщик, привлёкши соинвесторов на раннем этапе, построив дом, саботирует его передачу в срок а «высвободившиеся» таким образом квартиры продаст на свободном рынке по актуальной цене (разумеется дороже чем на раннем этапе было)? При этом застройщик явно в плюсе, банк тоже в плюсе (доход получен от проектного финансирования и от бесплатных пассивов - средств на эскроу счетах), а покупателю вернут его обесценившиеся средства и велят еще быть благодарным государству, что оно их так «защитило» новым законом.

aniken · Сообщение **aniken** » 12 апр 2019, 14:49

lexi4 писал(а) 12 апр 2019, 14:44Риск не только в дефолте банка. Как вам к примеру вариант, что застройщик, привлёкши соинвесторов на раннем этапе, построив дом, саботирует его передачу в срок а «высвободившиеся» таким образом квартиры продаст на свободном рынке по актуальной цене (разумеется дороже чем на раннем этапе было)? При этом застройщик явно в плюсе, банк тоже в плюсе (доход получен от проектного финансирования и от бесплатных пассивов - средств на эскроу счетах), а покупателю вернут его обесценившиеся средства и «спасибо» не скажут.

Как вы себе это представляете при зарегистрированных ДДУ на квартиры в которых написано обязательство застройщика передать квартиры участникам строительства после ввода дома в эксплуатацию путем подписания АПП? Даже если застройщик будет уклоняться от подписания АПП, то в судебном порядке легко собственность регистрируется на квартиру. А повторные продажи будут незаконные и собственность зарегистрируют на первого покупателя с ДДУ.

Сообщение **Shuran** » 12 апр 2019, 14:55

lexi4 писал(а) 12 апр 2019, 14:44Риск не только в дефолте банка. Как вам к примеру вариант, что застройщик, привлёкши соинвесторов на раннем этапе, построив дом, саботирует его передачу в срок а «высвободившиеся» таким образом квартиры продаст на свободном рынке по актуальной цене (разумеется дороже чем на раннем этапе было)? При этом застройщик явно в плюсе, банк тоже в плюсе (доход получен от проектного финансирования и от бесплатных пассивов - средств на эскроу счетах), а покупателю вернут его обесценившиеся средства и велят еще быть благодарным государству, что оно их так «защитило» новым законом.

c такими рассуждениями на другие ресурсы, а тут 214-фз хотя бы прочитать надо

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 12 апр 2019, 14:56

j3183793 писал(а) 12 апр 2019, 13:11застройщик ничего не строил до этого, а только проектировал (НИИ МОССТРОЙ). Количество сотрудников - 25 человек, движения средств нет

Обсуждали же ранее. По многим площадкам Застройщик номинал - владелец земучастка, на него и оформляют всю ИРД. Ищите по открытым данным реально кто будет рулить проектом. ЕГРЮЛ, яндекс и гул в помощь. Ну, или хотя бы эту ветку.
А по вашему получается так - вон ТПУ Рассказовка (Городские истории), 5 человек в штате, а какой дом отгрохали уже и рядом огромный ТРЦ с инфраструктурой метрополитена

И раньше тоже ничего не строили.

pcheluh · Сообщение **pcheluh** » 16 апр 2019, 14:05

получили новый ГПЗУ RU77183000-043977

razinalex · Сообщение **razinalex** » 16 апр 2019, 17:44

pcheluh писал(а) 16 апр 2019, 14:05ГПЗУ RU77183000-043977

а есть документ сам посмотреть? тут не находит такой номер https://data.mos.ru/opendata/7710145589 ... seNumber=2

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 16 апр 2019, 18:16

razinalex писал(а) 16 апр 2019, 17:44есть документ сам посмотреть?

Сам документ не посмотрим никак.
Только если Застрой его опубликует на оффсайте в разделе документы или в каталоге на дом.рф.
В последнем случае - только после начала продаж и активной фазы строительства.

Ysman · Сообщение **Ysman** » 16 апр 2019, 18:50

razinalex писал(а) 16 апр 2019, 17:44 а есть документ сам посмотреть? тут не находит такой номер https://data.mos.ru/opendata/7710145589 ... seNumber=2

Вот здесь есть данные:
https://isogd.mos.ru/isogd-portal/docum ... Result/all
Номер введите. Но сам документ не доступен.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 16 апр 2019, 22:26

razinalex писал(а) 16 апр 2019, 17:44а есть документ сам посмотреть?

Только через госуслуги и за деньги. Тут подробней как заказать выписку ГПЗУ - instrumentarij-investora-t94-p164485#p164485

СергейСергей

razinalex писал(а) 16 апр 2019, 17:44 а есть документ сам посмотреть? тут не находит такой номер https://data.mos.ru/opendata/7710145589 ... seNumber=2

Вам зачем ГПЗУ смотреть? В нем только общие данные об объекте. Главное, что он есть.

Lament · Сообщение **Lament** » 17 апр 2019, 08:55

Правильно я понимаю последовательность: АГР-ГПЗУ-РнС?
До РнС не начинаются продажи?

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 17 апр 2019, 09:36

Lament писал(а) 17 апр 2019, 08:55Правильно я понимаю последовательность: АГР-ГПЗУ-РнС?
До РнС не начинаются продажи?

РнС ещё летом получили.

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 17 апр 2019, 09:55

KaterinaL писал(а) 17 апр 2019, 09:36
РнС ещё летом получили.

Сначала ГПЗУ,потом АГР,потом РНС

Отправлено спустя 9 минут 22 секунды:

Helga83 писал(а) 17 апр 2019, 09:55
Сначала ГПЗУ,потом АГР,потом РНС

Вообще новый гпзу,если там параметры другие,должны отразить в ПЗЗ,а там есть том,где расшифровка всех нанесённых гпзу.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 17 апр 2019, 11:09

а еще на ИСОГД есть карта, где на месте сразу можно посмотреть все действующие ГПЗУ и АГР по слоям, а также ППТ.

plan · Сообщение **plan** » 17 апр 2019, 11:15

ГПЗУ поменяли, тк объединили земельные участки в один.

ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: