ЖК На Вавилова 52, КП УГС

Winter6 писал(а) 20 дек 2020, 13:10Цена покупки не предполает в данном комплексе перепродажу. Она, конечно, будет, но по неконкуретным ценам (как сейчас на циан). Выставить не означает продать. В Вавилов дом есть пару квартир на вторичке по высокой цене.
Вторая очередь аукциона - 90 квартир.
В торгах участвуют в основном ипотечники, покупающие квартиру для себя. Повышение, думаю, будет такое же как на первом аукционе (цена покупки была предельной).
В ближайшее время выйдут на торги квартиры в Береговом. Район неплохой с хорошей доступностью и более лояльными ценами.

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Сравнивать Вавидова 52 с аналогами (Вавилов дом и Вавилав) бессмысленно - разный уровень домов. Но со временем скорректируется - мопы сделают жители, локация лучше чем у упомянутых комплексов.

На циане уже 11 хат, а всего в торгах было 70 хат. И прошло всего 4 дня с торгов. Кто то наверно после ремотна будет выходить на продажу. Вообщем с тезисом о большинстве конечников в торгах можно поспорить. Все-таки хаты без ремотна с ценником 15-25 мио даже с льготной ипотекой предполагает серьезный первоначальный взнос. А еще ремонт делать нужно.

Aeksei-84 писал(а) 20 дек 2020, 19:36Вообщем с тезисом о большинстве конечников в торгах можно поспорить

а кто же, по вашему мнению, там большинство тогда?

Смотрела квартиры, для себя. Даже в конкурсе участвовать не стала. Беда с парковкой. Детский сад, офисы, 160 квартир - парковка во дворе не справится. До метро далеко, машина нужна. Рядом музей, больница, морг, достраивается поликлиника. С парковкой будет только хуже. Я думаю, что квартиры интересны для сдачи - рядом керосинка. Если МОПы ещё можно подтянуть силами жителей, то паркинг подземный не выкопать. Кто привык пользоваться подземным паркингом, тот откажется от него только отказавшись от машины.

Shuran писал(а) 20 дек 2020, 19:58 а кто же, по вашему мнению, там большинство тогда?

Думаю 50/50. Все-таки цены гонят вверх не только льготная ипотека, но и низкие ставки депо +налог 13% с процентов с нг. Другое дело как эти инвесторы собираются потом в кэш с плюсом выходить по таким ценам.

Дианa17 писал(а) 20 дек 2020, 20:03Смотрела квартиры, для себя. Даже в конкурсе участвовать не стала.

улыбают такие посты, тут неск челов написало, что, типо, фу, рядом дома бизнес-класса дешевле, паркинга нет, хех, ну так покупайте где дешевле и лучше, в чем проблема-то, неужто, думали, тут занедорого купить в малоэтажке? хотите жить к козырном месте - это денег стоит, а нет таких денег - вэлкам в другие районы, по своему бюджету, а уж как это доставляет "кто привык пользоваться подземным паркингом", ой, ну алегархия подъехала люди в мск уж отвыкают от авто который год, на такси ездят, некоторым даже в метро зайти не западло стало, в общем, пешите ищо

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:

Aeksei-84 писал(а) 20 дек 2020, 20:08Думаю 50/50. Все-таки цены гонят вверх не только льготная ипотека, но и низкие ставки депо +налог 13% с процентов с нг. Другое дело как эти инвесторы собираются потом в кэш с плюсом выходить по таким ценам.

а почему 50/50? а не 25/75 или 75/25? по истории ваших постов вроде вы не инвестор, вот встаньте на место воображаемого инвестора и прикиньте: денег хоцца, в рынке рубите...идут торги, участников много, стартовая цена халявная, место козырное, дом малоэтажка, ипотека дешевая, в голове у вас четкий "стоп" стоит, выше которого нини , расчет тока, что повезет и конкуренты по торгам за конкретную хату не дойдут до "стопа"...а терь смотрим итоговую табличку по торгам на пред стр. и считаем, скольким повезло) для нашего вопроса важно ведь не скока инвесторов участвовало, а скока инвесторов "выиграли"

Shuran писал(а) 20 дек 2020, 20:33 улыбают такие посты, тут неск челов написало, что, типо, фу, рядом дома бизнес-класса дешевле, паркинга нет, хех, ну так покупайте где дешевле и лучше, в чем проблема-то, неужто, думали, тут занедорого купить в малоэтажке? хотите жить к козырном месте - это денег стоит, а нет таких денег - вэлкам в другие районы, по своему бюджету, а уж как это доставляет "кто привык пользоваться подземным паркингом", ой, ну алегархия подъехала люди в мск уж отвыкают от авто который год, на такси ездят, некоторым даже в метро зайти не западло стало, в общем, пешите ищо

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды: а почему 50/50? а не 25/75 или 75/25? по истории ваших постов вроде вы не инвестор, вот встаньте на место воображаемого инвестора и прикиньте: денег хоцца, в рынке рубите...идут торги, участников много, стартовая цена халявная, место козырное, дом малоэтажка, ипотека дешевая, в голове у вас четкий "стоп" стоит, выше которого нини , расчет тока, что повезет и конкуренты по торгам за конкретную хату не дойдут до "стопа"...а терь смотрим итоговую табличку по торгам на пред стр. и считаем, скольким повезло) для нашего вопроса важно ведь не скока инвесторов участвовало, а скока инвесторов "выиграли"

Мы о разных типах инвесторов говорим. Вы о проф инвесторах в недвигу каждый день анализирующие рынок , а я про инвесторов вкладывающие в недвигу лишь как альтернатива депо. Сейчас из каждого утюга вещают о постоянном росте стоимости столичной недвиги и рекордно низких ставках по депо. И куда же эти депозиты по вашему пойдут? Остануться сидеть в депо и платить 13%? У нашего обывателя всегда покупка недвиги ассоциировалась с надежной инвестицией. Так и осталось по сей день в умах большинства.

Я звонил в Мой адрес-получил чёткий конкретный ответ.ИПОТЕКА на все объекты не льготная не 6,5%.нет.Обычная ипотека ,как на вторичку.Потому ,что это не новостройка.Обзвонил кучу банков ,в среднем если приличный первоначальный взнос в средне 8%(7,3-8,5%)

Отправлено спустя 12 минут 32 секунды:
А теперь можно прикинуть опираясь на опыт прежних торгов по другим объектам( на сайте росэлторга может каждый посмотреть) В первом так сказать туре было в среднем 25 претендентовтендентов на квартиру( 10-35)...чуток могу ошибиться ,но не суть. Теперь все они переходят во второй тур, и плюс те кто изначально планировал участвовать во втором туре или не успел в первом(заявку подать,отклонили,залог внести ) Получается будет претендентов 40-45 на квартиру.(((( посмотрел торги в Долгопрудной алее и в Некрасовке -так и было) Думою конечная цена уйдёт на 1-2 ляма выше.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Получается,что победители первого тура просто счастливчики ???

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Если обвала (о котором говорят уже из каждого утюга) не будет.

ALEXALEXALEXALEX, вы тут пофлудить? по делу есть чего?

Shuran писал(а) 20 дек 2020, 20:33купить

Я живу в этом районе, тут нормальная цена. Я про то, что уровень жилья должен соответствовать уровню района, а отсутствие достаточного количества парковочных мест - плохо. Хотя что будет с районами в свете реновации вообще не ясно.

Почему пофлудить , я просто рассуждаю, я участвою во втором туре,вот и хочу знать мнение форумчан,что ба хотя бы понять, на что расчитывать

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:
По делу есть. Квартир всего вмести с трёшками 220( это про стоянку -парковку).... У меня машины нет ,так что меня этот вопрос не тянет.

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:
Aeksei-84 верно подметил.Квартир уже в циане 11,появилась двушка 71 кв.м. за 25 лямов.Взял он её за 24950..... интересно почём уйдут двушки на аукционе в январе ??

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
извиняюсь ошибся ,за 23950

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 20 дек 2020, 21:45Я звонил в Мой адрес-получил чёткий конкретный ответ.ИПОТЕКА на все объекты не льготная не 6,5%.нет

Попался бестолковый менеджер, ипотека льготная есть: https://мой-адрес.рф/ipoteka

ВТБ одобряет под 6.1% на объекты КП УГС

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 20 дек 2020, 22:04участвою

Удачи в торгах. В доме есть плюсы - мало этажей, квартир на этажах, дешёвая эксплуатация, однородный состав жителей должен быть. Если в институте Стеклова работаете, то Вам вообще пешком на работу. Теперь интересно как пройдут вторые торги.

Попался бестолковый менеджер, ипотека льготная есть: https://мой-адрес.рф/ipoteka

ВТБ одобряет под 6.1% на объекты КП УГС...............может быть и так.Но в Мой адрес мне сказали так как я написал.У меня НЕ ипотека,я просто позвонил и поинтересовался, позвоните сами ,что Вам скажут ??

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 20 дек 2020, 23:19Попался бестолковый менеджер, ипотека льготная есть: https://мой-адрес.рф/ipoteka

ВТБ одобряет под 6.1% на объекты КП УГС...............может быть и так.Но в Мой адрес мне сказали так как я написал.У меня НЕ ипотека,я просто позвонил и поинтересовался, позвоните сами ,что Вам скажут ??

А вы с какой целью планируете приобретение- для себя или как инвест? Вижу вас этот объект очень заинтересовал?

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 20 дек 2020, 22:04Почему пофлудить , я просто рассуждаю, я участвою во втором туре,вот и хочу знать мнение форумчан,что ба хотя бы понять, на что рассчитывать

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:
Aeksei-84 верно подметил.Квартир уже в циане 11,появилась двушка 71 кв.м. за 25 лямов.Взял он её за 24950..... интересно почём уйдут двушки на аукционе в январе ??

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
извиняюсь ошибся ,за 23950

Рассчитывайте, что будут конкурентные торги. Особенно по маленьким двушкам, которые во двор.
На гаражи будет чуть меньше: площадь больше и цена начальная выше.

Определяйте предельную цену для себя и удачной покупки!

И не ориентируйтесь на циан )) Если одну квартиру выставить три раза, то их будет еще больше (а такие там присутствуют).