ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

JussОбъясните, непонятливым!))) откуда такой спрос на эти квартиры от правительства, почему ажиотаж на 1-ки, если на Мельникова спокойно висят объявления о продаже примерно в этом же диапазоне. Площадь немного поменьше, понятно, что цена кв М подороже, и то, если сравниват с номиналом. Но в целом цена уже рыночная. Жк стоят в 400 метрах друг от друга.

На мельникова на сайте продавца спокойно висят только по 6 корпусу, а он в процессе стройки, стоит во дворе, зажат другими домами, в срок его не построят, его уже не активно строят. По цене метр там от 220 тыс.
А качество строительства там вобще отваратное, и внешний вид домов как самострой.

StoikiiНа мельникова на сайте продавца спокойно висят только по 6 корпусу, а он в процессе стройки, стоит во дворе, зажат другими домами, в срок его не построят, его уже не активно строят. По цене метр там от 220 тыс.
А качество строительства там вобще отваратное, и внешний вид домов как самострой.

В продаже 5 и 3 корпус. Дома показались симпатичными, входные группы тоже. Увидев с дороги, сначала к ним свернула.

JussВ продаже 5 и 3 корпус. Дома показались симпатичными, входные группы тоже. Увидев с дороги, сначала к ним свернула.

Зайдите туда во двор а потом про красоту напишите. Последние этажи выглядят как из другого проекта, вид настроенного самостроя.
Насчет других корпусов там остались только не ликвид, квартиры с выходом на козырек крыши пристройки, либо с видом в окна.
https://www.promstroyinvest.ru/one-1-Mos ... l-1-3.html

StoikiiЗайдите туда во двор а потом про красоту напишите. Последние этажи выглядят как из другого проекта, вид настроенного самостроя.
Насчет других корпусов там остались только не ликвид, квартиры с выходом на козырек крыши пристройки, либо с видом в окна.
https://www.promstroyinvest.ru/one-1-Mos ... l-1-3.html

По двору проехала, ничего критичного не обнаружила. Цены смотрела на циане, а не от застройщика. Но Вас поняла)

Мне больше интересно -как здесь спекулянты хотят заработать если они выставляют двушка на 2 млн дороже чем через тендр продается ,ведь налог сейчас надо платить с кадастровой стоимости...а она указана там в паспортах везде и примерно на 3 - 6 млн выше начальной аукционной.. Пример двушку на пятом этаже на дубровской выставлют за 18.5 млн. ..купить подобную можно за 16.5 млн на тендере,кадастровая стоимость около 20 млн....следовательно спекулянт просто перекладывает налог 13 процентов на покупателя ) В чем тогда смысл? Думаю есть два варианта либо это субподрядчики , либо сама контора подогревает интерес к объекту....Первое кажется маловеролятным . Думаю о РЕАЛЬНОМ СПРОСЕ будет все известно к следующей осени. P.S.имея опыт приобретения -могу сказать ,что продавцы новостроек последние годы поют о том ,что все уже продано осталось токо вот 10-12 квартир ..берите быстрее...на деле оказывается ,неправда..и это всплывает через 6-8 месяцев когда на продажу выставляется новый объем.....

Stoikii, вы были внутри жк, внутри домов, чтобы говорить, что качество Мельникова отврат? Я был и не раз - все там норм...

Сергей ВладимировичМне больше интересно -как здесь спекулянты хотят заработать если они выставляют двушка на 2 млн дороже чем через тендр продается ,ведь налог сейчас надо платить с кадастровой стоимости...а она указана там в паспортах везде и примерно на 3 - 6 млн выше начальной аукционной.. Пример двушку на пятом этаже на дубровской выставлют за 18.5 млн. ..купить подобную можно за 16.5 млн на тендере,кадастровая стоимость около 20 млн....следовательно спекулянт просто перекладывает налог 13 процентов на покупателя ) В чем тогда смысл? Думаю есть два варианта либо это субподрядчики , либо сама контора подогревает интерес к объекту....Первое кажется маловеролятным . Думаю о РЕАЛЬНОМ СПРОСЕ будет все известно к следующей осени. P.S.имея опыт приобретения -могу сказать ,что продавцы новостроек последние годы поют о том ,что все уже продано осталось токо вот 10-12 квартир ..берите быстрее...на деле оказывается ,неправда..и это всплывает через 6-8 месяцев когда на продажу выставляется новый объем.....

в договоре можно показать от 70% кадастра ,это от 14млн.никто ничего не платит

RuslanStoikii, вы были внутри жк, внутри домов, чтобы говорить, что качество Мельникова отврат? Я был и не раз - все там норм...

Был, смотрел квартиры до участия в аукционе. МОП выглядят пошловато, общие коридоры на этаже ужасные, виды из окон, в тех ква что был отстойные.
Что еще написать? Вот точно бы ни за какие деньги не вложился бы там, и вообще удивляюсь кто там купил, где глаза их были.
А сейчас в сети инет пишут что по 6 корпусу стройка встала, денег нет.

да...действительно (почитал в инете) про 70 процентов от кадастра.....интересно понаблюдаем тогда как это будет продаваться...
p.s.тогда получается на 2 млн надо расписку писать и нигде не светить...ибо спекулянт врятли захочет показать прибыль и платить 13 процентов налога с этих 2-млн.....Вообще не понятная схема...риски большие зависнуть с продажей на пару -тройку лет....а прибыль менее 15 процентов. При том,что в доме более 500 квартир на продажу..

Все таки я за объективность, вот фото Мельникова, свежих своих нет, поэтому с циана:
1. Этажные мопы - не такой зелено-збольничный треш, как на симоновском, что в нем "ужасного"?

2. Подьездный МОП - что тут прошлого и отвратного - я не вижу:

Сергей ВладимировичМне больше интересно -как здесь спекулянты хотят заработать если они выставляют двушка на 2 млн дороже чем через тендр продается ,ведь налог сейчас надо платить с кадастровой стоимости...а она указана там в паспортах везде и примерно на 3 - 6 млн выше начальной аукционной.. Пример двушку на пятом этаже на дубровской выставлют за 18.5 млн. ..купить подобную можно за 16.5 млн на тендере,кадастровая стоимость около 20 млн....следовательно спекулянт просто перекладывает налог 13 процентов на покупателя ) В чем тогда смысл?

Немного непонятна ваша логика. Все квартиры в ЖК Симоновский выставлены по стартовым ценам, составляющим 70% от кадастровой стоимости.
Пример: есть квартира с кадастровой стоимостью 20млн.руб, на торгах стартовая цена 14млн.руб, Спекулянт инвестор взял по номиналу за 14 млн.руб, продал конечнику за 16млн.руб. Каким образом он перекладывает налог 13% на покупателя?

Мне вот интересно, теоретически может ли город снизить стартовые цены и продавать по старту ниже 70% кадастровой стоимости? Вот тогда реальная проблема может быть при последующей продаже у конечников. Типа купил за 60% от кадастра, продал за 65% от кадастровой стоимости, а тогда вроде считать будут как будто продал по кадастру (есть вроде ограничение про 70% от кадастровой цены).

А вот для сравнения фото из темы текущей:

Вчерашние МОПы симоновского

leshikkНемного непонятна ваша логика. Все квартиры в ЖК Симоновский выставлены по стартовым ценам, составляющим 70% от кадастровой стоимости.
Пример: есть квартира с кадастровой стоимостью 20млн.руб, на торгах стартовая цена 14млн.руб, Спекулянт инвестор взял по номиналу за 14 млн.руб, продал конечнику за 16млн.руб. Каким образом он перекладывает налог 13% на покупателя?

Мне вот интересно, теоретически может ли город снизить стартовые цены и продавать по старту ниже 70% кадастровой стоимости? Вот тогда реальная проблема может быть при последующей продаже у конечников. Типа купил за 60% от кадастра, продал за 65% от кадастровой стоимости, а тогда вроде считать будут как будто продал по кадастру (есть вроде ограничение про 70% от кадастровой цены).

Логика тут простая рынок недвижимости скорее падающий тренд имеет ,чем растущий Вывод - погружение спекулянтом приличной суммы денег с целью найти наивного буратино,который просто так даст 2 млн рублей. Думаю в 2017 все встанет на свои места ) даже уверен)))
p/s снижать будут в 2017....те квартиры которые не продадутся на аукционе....там с каждым последующим аукционом цена на определенный процент снижаеться...пока квартира не найдет своего покупателя

RuslanВсе таки я за объективность, вот фото Мельникова, свежих своих нет, поэтому с циана:
1. Этажные мопы - не такой зелено-збольничный треш, как на симоновском, что в нем "ужасного"?

2. Подьездный МОП - что тут прошлого и отвратного - я не вижу:

Ну вы также входные мопы по симоновскому выложите для сравнения. По этажу на Мельникова на фото качество не видно, сходите посмотрите по этажам.