ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Сообщение **Shuran** » 13 сен 2016, 00:04

aryndin99 А где цены смотрите?

https://www.roseltorg.ru/trade/future/? ... n&limit=50

Сообщение **Shuran** » 13 сен 2016, 00:46

если 20% скидка, то мельникова давить на цену будет. написано "до 20%", а скока реально на 1ки дают? https://www.promstroyinvest.ru/one-1-Zhi ... kova-.html

leshikk · Сообщение **leshikk** » 13 сен 2016, 01:01

Shuranесли 20% скидка, то мельникова давить на цену будет. написано "до 20%", а скока реально на 1ки дают? https://www.promstroyinvest.ru/one-1-Zhi ... kova-.html

Сегодня разговаривал с ними. Говорили, что 20% скидка от цены на сайте. Правда про 3ки говорил.
Продажи по ЖСК, сдача 4кв. 2017

autoauto · Сообщение **autoauto** » 13 сен 2016, 08:23

Как и ожидалось по Симоновскому интересные цены, в УГС понимают что только ими могут загнать народ на аукцион и попытаться создать ажиотаж

средние этажи:

однокомнатные 53-56м2 165,2кр/м2 - 8,8-9,25 млн
двухкомнатные 87-88м2 161,5кр/м2 - 14,1-14,2 млн

пока выставленно 52 квартиры, список во вложении, но думаю только начали добавлять еще сегодня завтра добавят объем

+ подробные планировки во вложении

kurt · Сообщение **kurt** » 13 сен 2016, 15:21

Наиболее интересный вариант среди двушек пока что не выставили на аукцион

► Показать

peter11a · Сообщение **peter11a** » 13 сен 2016, 15:31

Кстати обратил внимание, что перегон м Пролетрарская <> Волгоградский проспект проходит под / рядом с домами.
Вроде этот участок метро неглубокого заложения, кто знает

Betonometr · Сообщение **Betonometr** » 13 сен 2016, 15:45

Она точно неглубокого заложения. Давно заходила Волгоградский пр-т 10 с2 (здание с магазинами и фирмами разными), когда еще не знала что там метро под зданием, была крайне удивлена тряске, она там нешуточная

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 14 сен 2016, 07:55

Есть ли инфа, какова высота потолков?

Next · Сообщение **Next** » 14 сен 2016, 09:10

Место не понравилось вообще, от центра там одно название, в отличие от Пресни. Окружение похоже на старые Люберцы, даже в ЦАО юго-восточное направление плоховато.
А для каких целей эти дома строили? Судя по планировкам, не похоже, что под переселенческие нужды. Чинушам?

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 14 сен 2016, 10:07

ilya_sЕсть ли инфа, какова высота потолков?

2.80
Я так понимаю, из них надо вычесть прилично на стяжку, штукатурку и Т.д...

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:

NextМесто не понравилось вообще, от центра там одно название, в отличие от Пресни. Окружение похоже на старые Люберцы, даже в ЦАО юго-восточное направление плоховато.
А для каких целей эти дома строили? Судя по планировкам, не похоже, что под переселенческие нужды. Чинушам?

Место неуютное. Но где там ещё воткнешь эти дома. Видели вокруг них развалины? Так вот одну такую снесли (Сосинская, 2, если не ошибаюсь), расчистили прилегающие территории и воздвигли сей "дворЭц". Кстати из окон корпуса, выставленного на продажу как раз должен быть виден сгоревший полуразрушенный интернат. На этом месте тоже хотели строить дом. Но что-то у них застопорилось. Сомневаются в перспективе продаж видимо. Не УГС, а Промстройинвест.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 14 сен 2016, 10:29

Спорное место . Цао вроде , а окружение оставляет желать лучшего. Но например тоже Мельникова немного разбавило серость района. Метро рядом совсем, при этом набережная недалёко. Вторичку примерно по 170-210 можно купить даже с неплохим состоянием . Но дома старенькие. Здесь может только ценник вырастет изза новизны дома ? Но Я бы без преувеличения взял бы однушку , по номиналу , так как с преувеличением даже на 500 уже не интересно . Выскочить быстро и с прибылью врятли получится .

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
https://www.cian.ru/sale/flat/39624047

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:
1-комн., 31 м², этаж 9/9 - 6 500 000 руб
https://www.cian.ru/sale/flat/149518419

Отправлено спустя 1 минуту :
2-комн., 36,7 м², этаж 1/9 - 6 150 000 руб
https://www.cian.ru/sale/flat/149465010

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
В отличии от Пресни на районе есть Дешевое жильё, в абсолютной стоимости и в цене метра. Если подумать о том, что желающие купить будут преимущественно люди с крайне ограниченным бюджетом, или соседи , то ценник скорее всего не будет расти так, как на Пресне 14. Ему просто некуда расти имхо

Next · Сообщение **Next** » 14 сен 2016, 10:47

Seregin люди с крайне ограниченным бюджетом

Люди с ограниченным бюджетом не покупают однухи по 50м в треш-месте, но зато в ЦАО. Кому важен этот статус, на Пресне лучше купят.
Здесь вообще сложно нарисовать портрет покупателя.

Seregin https://www.cian.ru/sale/flat/39624047

Первая объява висит с ноября, очередей, похоже, нет.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 14 сен 2016, 11:06

Теже что и на Мельникова брали и берут ! Некоторое время назад очереди стояли за ними. А стоимость уходила далеко за 200 за метр . У меня лично купили китайцы, и до них также интересовались азиаты . Рынок Москва относительно не далеко, зато как бы не Люблино

Dr. Schneider

Лучшая школа поблизости в данном районе- гимназия Маяковского, старый корпус-сельпо, новый - ближе к Пролетарке. По слухам очень сильно просела в образовании после обьединения.
Вся инфраструктура старая. Новых д/садов не строили.
Спорт-Ледовый дворец на Талалихина, ДК "Стимул" рядом же. Таганский парк.
Местные жители в Норд-Ост не ходят и обходят его стороной.
Подземный паркинг в 2,5 раза меньше кол-ва квартир в комплексе. Сейчас местные активно закрывают свои дворы шлагбаумами, так машины ставить не где.
При строительстве- улицы не расширили, много знаков "стоянка запрещена". Машины ЦОДД и Эвакуаторы ездят регулярно.
Комплекс вряд ли будет огорожен, поэтому скоро красивым площадкам придет конец, их сейчас уже эксплуатируют не щадя местные.
Когда все заселятся в ЖК Мельникова и ЖК Симоновский- будем по часу стоять в пробках чтоб вьехать и выехать и биться за детсад с школой.
Всю жизнь, этот район назывался Дубровкой, зажат между двумя магистралями-1я Дубровская и Волгоградский проспект. Посмотрите на стены домов и окна на 1-Дубровской- они все серые от пыли и грязи.
Единственный плюс- близость метро и ЦАО.
Еще, они изменили изначальный проект застройки и построили три дома окна в окна- полная жуть,т.к. расстояние очень маленькое:(
Я рассматривал этот проект для себя, в результате отказался.
Для понимания картины -рядом стоит монолитный дом "бизнесс-класса", как говорят риелторы(ха-ха) дом Ул 1я Дубровская д1к4, там кв продаются, зайдите посмотрите что с ним стало и кто живет

Golden fleece

peter11a Кстати обратил внимание, что перегон м Пролетрарская <> Волгоградский проспект проходит под / рядом с домами.
Вроде этот участок метро неглубокого заложения, кто знает

Betonometr Она точно неглубокого заложения. Давно заходила Волгоградский пр-т 10 с2 (здание с магазинами и фирмами разными), когда еще не знала что там метро под зданием, была крайне удивлена тряске, она там нешуточная

красным провел линию метро под землёй.
глубина заложения между перегоном Пролетарская-Волгоградский проспект 8-9 метров.

noname81 Кстати, в 500 метрах там к сожалению не только каток, то и мясокомбинат Микояновский.
Кто в курсе, по каким дням там вонь от него, год назад читал тему одного из реэлторов на профильном форуме - писал о том, что по каким-то дням они принципиально не проводят показы в том районе, якобы там вонища стоит от комбината

давно там не был, но когда в своё время проезжал, то несло прилично.
Нашёл вот такое объяснение, насколько правда не сужу, не более, как инфо для размышления:
"Работал на микояне экономистом. Воняет костный цех, Как мне объясняли воняет он "наплывами" когда кость вывозят. Если не ошибаюсь расположен он справа от строения 24. Но видимо ветер так дует или что, но запах идет дальше по волгоградке в сторону области. Приезжая на работу в метро запашок иногда ощущался, но в офисе было все норм. А вот где вонь накрыла так, что дышать не мог, это на парковке у магазина "Робинзон". Аренда у них видимо копеечная) Судя по всему на кости слетаются чайки. Сидишь в офисе а за окном чайки кричат, на море себя ощущал".

место для жизни, конечно, не лучшее, тут уже отметили плюсы (пресловутый ЦАО, близко метро) и минусы, но почему-то из минусов забыли упомянуть про достаточно близко расположенный ТЭЦ-8, от ЖК до ближайшей градирни всего около 1200 метров, что не есть гуд (при ветре в сторону ЖК будет долетать).
ещё на Остаповском проезде 5 (менее 2 км от ЖК), раньше был завод Клейтук, ныне ОАО «Контакт», судя по описанию с сайта, может подванивать, но хз, как на деле, раньше там мыло хозяйственное делали, ужасно вонючее, сейчас вроде этого нет.
https://www.kleytuk.ru/index.html
"Основная наша продукция - жидкое стекло и казеиновый клей.
ОАО «Контакт» производит и продает следующую продукцию:
стекло натриевое жидкое ГОСТ 13078-81
клей казеиновый ГОСТ 3056-90
трубы полиэтиленовые из ПНД ТУ 5111-001-00417496-01
"строительный модуль" - насадка тепломассообменного аппарата для элементов оросителя и водоулови-
теля ТУ 2293-001-00417496-98"

з.ы.

Seregin 1-комн., 31 м², этаж 9/9 - 6 500 000 руб
https://www.cian.ru/sale/flat/149518419

понятно, что неликвид, но сейчас цена уже 6 400 000

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: