ЖК На Береговом, Береговой проезд, вл.2, стр 18-19, КП УГС

ifisherman писал(а) 04 июл 2021, 08:31 Есть ли у кого информация , когда достроят соседний корпус? И будут ли там продавать квартиры так же на торгах?
[

Вторая очередь 6 корпусов сдаётся в конце 3 ого квартала ( август- сентябрь) там ещё и школа будет , всего 650 квартир, в инюне приезжала на объект большая и серьёзная комиссия.Планируется вывести на торги в 4 квартале этого года( если город с выводом не затянет).....Информация от ребят,что показывают квартиры ,от менеджеров Мой адрес, даже на объекте с охранниками стройки говорил, им сказало руководство максимум они там до сентября включительно на этом месте....

закончились торги на последние 3 лота (4к квартиры 139,1-140 кв. м), 4,5,6 этажи
Итоги:
Береговой проезд, д. 1А, кв. 23 (4 тый) - старт 30548140 140 м (жилая 58,90), финиш 35390151,16 +16,6%
Береговой проезд, д. 1А, кв. 32 (5 тый) - старт 30351759 139,10 м (жилая 58,50), финиш 34336109,36 +12,4%
Береговой проезд, д. 1А, кв. 41 (6 тый) - старт 31397156 139,7 м (жилая 58,70), финиш 35164814,6 +12%

Отправлено спустя 1 час 30 минут 34 секунды:
дополнение: допущено 7-9 заявок на участие на каждый лот, торговались 3-4 участника, остальные не подали ни одной ставки (расчет на покупку по номиналу).

unqium писал(а) 06 июл 2021, 14:28дополнение: допущено 7-9 заявок на участие на каждый лот, торговались 3-4 участника, остальные не подали ни одной ставки (расчет на покупку по номиналу).

может и верный расчет - спрос там явно сдулся - предыдущие торги уже некоторые 3 ком. квартиры по номиналу уходили за 19,5 млн. или с небольшим превышением
некоторые перекупы уже с убытком пытаются выскочить оттуда

tad писал(а) 06 июл 2021, 14:56 может и верный расчет - спрос там явно сдулся - предыдущие торги уже некоторые 3 ком. квартиры по номиналу уходили за 19,5 млн. или с небольшим превышением
некоторые перекупы уже с убытком пытаются выскочить оттуда
[

с 1ого августа ЦБ серьёзно ужесточает получения ипотеки и вообще кредитов,а так как конечники на 99% ипотечники " выскакивать" перекупам -инвесторам придётся долго и упорно..... На сайте Мой адрес уже висит информация о скором выходе 2 ой очереди ( 6 корпусов) думою будет конкуренция большая, кто не успел , тот прогорел.

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 06 июл 2021, 22:26с 1ого августа ЦБ серьёзно ужесточает получения ипотеки и вообще кредитов

а можно поподробнее?

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 06 июл 2021, 22:26 На сайте Мой адрес уже висит информация о скором выходе 2 ой очереди ( 6 корпусов) думою будет конкуренция большая, кто не успел , тот прогорел.

На "мой адрес" такая информация :

ЖК «мой адрес На Береговом» состоит из двух очередей строительства:
I очередь Северный квартал (4 корпуса)
II очередь Южный квартал (6 корпусов - старт продаж в 2022 году)

Есть время подумать

unqium писал(а) 06 июл 2021, 14:28 Отправлено спустя 1 час 30 минут 34 секунды:
дополнение: допущено 7-9 заявок на участие на каждый лот, торговались 3-4 участника, остальные не подали ни одной ставки (расчет на покупку по номиналу).

не совсем так, или совсем не так . Не сделавшие ни одной ставки - это зачастую заявки перекупов, которые подают обычно сразу несколько заявок и смотрят в ходе торгов, где следует влезать, а где пропустить торги, поскольку цена стала неинтересной. И вообще стратегия перекупов - не влезать в начале торгов, чтобы не стать вторым-третьим и не нарваться на блокировку обеспечительного взноса. А те, кто надеются на номинал (назовем их "новички") - влезают сразу и останавливаются после пары шагов , их легко определить по протоколом Happened. Почему новички? да потому, что уже давно надежды на номинал сродни надежде на чудо. Для справки, среднее повышение на торгах по Симоновскому в 2017г - 6%, (тогда большинство были новичками ) . А сейчас на дворе 2021 , и более трети участников - перекупы, т.к. на циане уже выставлено около 140 кв-р из 420 выставленных на торги. Среднее превышение по торгам На Береговом ~10-15%, максимальное ~ 30%. Очевидно, что превышение 10%-15% перекупы считают приемлемым, по крайней мере на однушки. Основания для оптимизма у перекупов - истории предшествующих торгов, начиная с 2016г, и последующих продаж. Думаю что в качестве ориентира перекупы в голове держат историю Симоновского и Пресненского Вала, и надеются на её повторение На Береговом. Возможно они окажутся правы.

leshij писал(а) 09 июл 2021, 10:07 не совсем так, или совсем не так . Не сделавшие ни одной ставки - это зачастую заявки перекупов, которые подают обычно сразу несколько заявок и смотрят в ходе торгов, где следует влезать, а где пропустить торги, поскольку цена стала неинтересной. И вообще стратегия перекупов - не влезать в начале торгов, чтобы не стать вторым-третьим и не нарваться на блокировку обеспечительного взноса. А те, кто надеются на номинал (назовем их "новички") - влезают сразу и останавливаются после пары шагов , их легко определить по протоколом Happened. Почему новички? да потому, что уже давно надежды на номинал сродни надежде на чудо. Для справки, среднее повышение на торгах по Симоновскому в 2017г - 6%, (тогда большинство были новичками ) . А сейчас на дворе 2021 , и более трети участников - перекупы, т.к. на циане уже выставлено около 140 кв-р из 420 выставленных на торги. Среднее превышение по торгам На Береговом ~10-15%, максимальное ~ 30%. Очевидно, что превышение 10%-15% перекупы считают приемлемым, по крайней мере на однушки. Основания для оптимизма у перекупов - истории предшествующих торгов, начиная с 2016г, и последующих продаж. Думаю что в качестве ориентира перекупы в голове держат историю Симоновского и Пресненского Вала, и надеются на её повторение На Береговом. Возможно они окажутся правы.

Теория верна, только все очень поверхностно. Я же писал в данном случае про частный случай торгов именно по этим лотам.
На циане из 150 предложений, у трети объявлений есть по 4-5-6 продавцов. Поэтому статистика так себе.
Тут писал конкретно про торги на 3 кв по 140 м и, прошлые такие ушли как раз по номиналам. Поэтому и здесь были такие желающие, естественно профи.
Написано было как раз по протоколам,- торговались 3-4 чел из 7-9, каждом лоте.

unqium писал(а) 09 июл 2021, 13:07 Теория верна, только все очень поверхностно.

Разжевываю смысл написанного: перекупы видят, что перспективы этой локации по меньшей мере не хуже, чем На Симон, На Пресн., На Дмитр. пр.4, На Тишин. и полагают, что график цен На Берег. в ближайшие год-два будет аналогичен графику цен в вышеприведенных (весьма удачных) локациях, а именно: в первый год слив с наваром 1,5 ляма, затем через 2 года рост процентов на 30% (т.е. закладываются на то, что взятое по ~300 за метр, через 2 года сольют по ~400, это я об однушках). Погуглите про НКЦ (Национальный Косм. Центр) и перспективы р-на на mos.ru и вы, возможно поймете, что перекупы в голове держат больше инфы, чем "новички".
PS Подобная инвест. стратегия, по вышеуказанным объектам в предшествующие 4 года не давала сбоев, и На Берег. не будет исключением. ИМХО

leshij писал(а) 09 июл 2021, 15:22".

PS Подобная инвест. стратегия, по вышеуказанным объектам в предшествующие 4 года не давала сбоев, и На Берег. не будет исключением. ИМХО

Позволю себе не согласиться.
Что было 4 года назад и что сейчас - две большие разницы! Не исключено, что инвесторы продавать будут дешевле, чем покупали

Paroxod писал(а) 09 июл 2021, 18:40 Позволю себе не согласиться.
Что было 4 года назад и что сейчас - две большие разницы! Не исключено, что инвесторы продавать будут дешевле, чем покупали

уже продают дешевле покупки, пока 3 ком.кв. заметил

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 04 июл 2021, 17:54там ещё и школа будет

подскажите, школу тоже в 3м квартале сдают? муниципальная или коммерческая?
читал что детский сад будет толи на первом этаже, толи во дворе. у кого какая информация?

Детский сад там должен быть.

sewwa писал(а) 23 июл 2021, 13:16 подскажите, школу тоже в 3м квартале сдают? муниципальная или коммерческая?
читал что детский сад будет толи на первом этаже, толи во дворе. у кого какая информация?

Детский сад - отдельно стоящее здание с зеркальной стеной.

рядом с южным кварталом, вид из окон перекроет кому-то

В районе Филёвский парк построят 13-этажный офисный центр
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство многофункционального комплекса БЦ «Фили» на западе Москвы. Объект общей площадью 18,8 тысяч квадратных метров возведут по адресу: улица Заречная, владение 6, з/у 1, говорится в пресс-релизе ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145564.html