ЖК MOD, 4-ая улица Марьиной Рощи, 12, MR Group

Айвенго писал(а) 28 июл 2022, 21:50Тут я в роли конечника выступаю. Выбирал чисто под себя. Локацию, этаж, и тд.

это понятно, я просто обрисовал, что можно было не торопиться, но раз поздняк метаться, будем смотреть по факту уже) если будут 80% в 0,1 продавать и по 450+ в стате, по факту это скидос больше 20%, скорее 30

Shuran писал(а) 28 июл 2022, 21:53 это понятно, я просто обрисовал, что можно было не торопиться, но раз поздняк метаться, будем смотреть по факту уже) если будут 80% в 0,1 продавать и по 450+ в стате, по факту это скидос больше 20%

Ага...уже закупился попкорном буду активным наблюдателем за процессом

Айвенго писал(а) 28 июл 2022, 21:04Да и по ипотеке очень хорошие условия дали. 4,4%годовых.

глянул ипотеку у мр, 4,4 - это тока для айти, у дом.рф она 4,5, втб и сбер 4,7 в базе, какую такую доплату в 600 тыщ хотели хз
из вкусных для всех 0,1 на 30 лет от мкб и втб https://www.mr-group.ru/mortgage/, от альфы тока на 20 лет, хотя она тут ПФ дает

Shuran писал(а) 29 июл 2022, 16:40 глянул ипотеку у мр, 4,4 - это тока для айти, у дом.рф она 4,5, втб и сбер 4,7 в базе, какую такую доплату в 600 тыщ хотели хз
из вкусных для всех 0,1 на 30 лет от мкб и втб https://www.mr-group.ru/mortgage/, от альфы тока на 20 лет, хотя она тут ПФ дает

Если не ошибаюсь, у них при ипотеке 0.1% цена еще повышается прилично (так было пару месяцев назад). Учитывая и так раздутый ценник, сомнительная история. Только если нужна конкретно эта локация и этот проект.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
Имхо брать евро2 за 18-19 млн рублей со сроком ожидания 3 года - это надо прям сильно любить данный проект и верить в него) Там же и так много студий / евро2, думаю купить по переуступке или готовое будет не проблема. А вот то, что цена не вырастет или вырастет аля 5-10% за все это время - почти гарантирован) Если чуда не случится.

Локация и характеристики домов (если мы говорим о высотках по 55 этажей) не тянут на этот сегмент. Малоэтажные корпуса норм, но там и цена другая…

PlanB писал(а) 29 июл 2022, 17:02Учитывая и так раздутый ценник, сомнительная история.

в смысле, "сомнительная"? ты тему пика читал? как раз в 0,1 на 30 лет главный цимес щас брать в принципе, что для себя, что под аренду, считать платежи надо просто. если в 0,1 невыгодно, то в остальных случаях и подавно)

Shuran писал(а) 29 июл 2022, 17:07 в смысле, "сомнительная"? ты тему пика читал? как раз в 0,1 на 30 лет главный цимес щас брать в принципе, что для себя, что под аренду, считать платежи надо просто. если в 0,1 невыгодно, то в остальных случаях и подавно)

Ну я считал для себя - мне вообще этот проект не показался интересным с точки зрения вложения средств. Ни в 0.1%, ни в остальных случаях.

Shuran писал(а) 29 июл 2022, 16:40 глянул ипотеку у мр, 4,4 - это тока для айти, у дом.рф она 4,5, втб и сбер 4,7 в базе, какую такую доплату в 600 тыщ хотели хз
из вкусных для всех 0,1 на 30 лет от мкб и втб https://www.mr-group.ru/mortgage/, от альфы тока на 20 лет, хотя она тут ПФ дает

Я брал в конце Июня. К ИТ не имею отношения. В итоге дали 4.4 от ВТБ без переплаты.Сначала предлагали 0,1% с переплатой 2 млн и 4,4% с переплатой 600 тысяч. Но в этот момент ЦБ стал снижать ставки и пошли дополнительные субсидии наверно. В общем, получилось 4,4% без переплаты.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
При 0,1% и переплате 2 млн с учетом кредита 9,8 млн ежемесячный платеж получался 28 тыр. Так что если брать в долгую и для себя, то смысл есть.

Отправлено спустя 6 минут 34 секунды:

PlanB писал(а) 29 июл 2022, 17:02 Если не ошибаюсь, у них при ипотеке 0.1% цена еще повышается прилично (так было пару месяцев назад). Учитывая и так раздутый ценник, сомнительная история. Только если нужна конкретно эта локация и этот проект.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
Имхо брать евро2 за 18-19 млн рублей со сроком ожидания 3 года - это надо прям сильно любить данный проект и верить в него) Там же и так много студий / евро2, думаю купить по переуступке или готовое будет не проблема. А вот то, что цена не вырастет или вырастет аля 5-10% за все это время - почти гарантирован) Если чуда не случится.

Локация и характеристики домов (если мы говорим о высотках по 55 этажей) не тянут на этот сегмент. Малоэтажные корпуса норм, но там и цена другая…

Ну я и писал что под себя брал. Нужна была эта локация и хотел высотку. Мне нравится такой формат. Кстати, студий в проекте вроде и не так много. В моем корпусе и на моем этаже моя квартира 43 метра самая маленькая. Касательно цены, то не готов спорить. Во первых, уже "в позе" и мнение может быть необъективным. Во вторых, была возможность взять и решил взять. Какая цена по итогу будет через 2-3 года и какие условия по ипотеке фиг его знает. Как Шуран неоднократно писал покупка под себя и на инвест это разные совершенно вещи и разный подход. Я с этим согласен на 100%.

Айвенго писал(а) 30 июл 2022, 11:50При 0,1% и переплате 2 млн с учетом кредита 9,8 млн ежемесячный платеж получался 28 тыр. Так что если брать в долгую и для себя, то смысл есть.

в 0,1 лучше мин ПВ для макс выгоды, даже если к цене +20-25%, это дает дисконт под 30% в итоге к БАЗОВОЙ цене, но тут цена изначально с "премиум"-тупо-накруткой - 10% лишние имхо, т.е. с большим ПВ или скидками 1-5% за кеш смысла мало - можно купить через 1-2 г в те же деньги, а вот в 0,1 цена может сильно вырасти или просто 0,1 отменят - оч дорого для застроев - это критическая мера щас и она не навсегда. за кеш 100% скидки дают хоть?

Отправлено спустя 7 минут 45 секунд:

Айвенго писал(а) 30 июл 2022, 11:50покупка под себя и на инвест это разные совершенно вещи и разный подход.

подходы разные, но считать-то надо в любом случае, это ж не старт, тут не доха важна, а цена и когда покупать: если щас и есть смысл, то тока в 0,1, для этого нужна параметры какая накрутка к цене с пв 15% и какая скидка за кеш, чтобы понять, почему вы не 0,1 взяли, логики в в ПВ 50+% и 4,4 не увидел пока, если тока хата не на 5-10 лет) но тогда можно было хоть готовую брать, а так вы доху от дискавери просто отдали мр групп

почему вы сначала купили, а потом тут написали про факт - не понимаю, лучше б наоборот, даже если в 0,1 момент подходящий, то ПВ у вас огромен, разницу можно было под 10% пристроить, минимум, это была бы скидка к цене, в теме пика расписано в графиках

Shuran писал(а) 30 июл 2022, 12:27 в 0,1 лучше мин ПВ для макс выгоды, даже если к цене +20-25%, это дает дисконт под 30% в итоге к БАЗОВОЙ цене, но тут цена изначально с "премиум"-тупо-накруткой - 10% лишние имхо, т.е. с большим ПВ или скидками 1-5% за кеш смысла мало - можно купить через 1-2 г в те же деньги, а вот в 0,1 цена может сильно вырасти или просто 0,1 отменят - оч дорого для застроев - это критическая мера щас и она не навсегда. за кеш 100% скидки дают хоть?

Отправлено спустя 7 минут 45 секунд: подходы разные, но считать-то надо в любом случае, это ж не старт, тут не доха важна, а цена и когда покупать: если щас и есть смысл, то тока в 0,1, для этого нужна параметры какая накрутка к цене с пв 15% и какая скидка за кеш, чтобы понять, почему вы не 0,1 взяли, логики в в ПВ 50+% и 4,4 не увидел пока, если тока хата не на 5-10 лет) но тогда можно было хоть готовую брать, а так вы доху от дискавери просто отдали мр групп

почему вы сначала купили, а потом тут написали про факт - не понимаю, лучше б наоборот, даже если в 0,1 момент подходящий, то ПВ у вас огромен, разницу можно было под 10% пристроить, минимум, это была бы скидка к цене, в теме пика расписано в графиках

Ну тут уже как есть Сейчас остается только смотреть и ждать.

Из перечня площадок под реновацию исключили стартовую площадку в Марьиной Роще (4-я улица Марьиной Рощи, владение 12).

Это связано с тем, что в границах участка планируется строительство эстакады в соответствии с проектом реорганизации территории Рижского грузового двора.
https://realty.ria.ru/20220831/renovats ... 97922.html

mr_myxin писал(а) 31 авг 2022, 14:12Из перечня площадок под реновацию исключили стартовую площадку в Марьиной Роще (4-я улица Марьиной Рощи, владение 12).

Это связано с тем, что в границах участка планируется строительство эстакады в соответствии с проектом реорганизации территории Рижского грузового двора.
https://realty.ria.ru/20220831/renovats ... 97922.html

Есть понимание где именно относительно жк она будет проходить?

togetherbecause писал(а) 31 авг 2022, 23:04Есть понимание где именно относительно жк она будет проходить?

Судя по всему где-то на земельном участке с кадастровым номером - 77:02:0024006:24

Обзор с воздуха ЖК MOD в 4К-качестве с обозначением корпусов и основных инфраструктурных объектов

Динамика строительства ЖК MOD за последние 2 месяца на интерактивной панораме с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/jk_mod