ЖК Митинский лес + Квартал Мит, Рождествено, ГК ПИК

Коллеги, покритикуйте плиз.

Есть бронь на самую мелкую Е-3 в ЖК Митинский лес (ключи в апреле 2024) площадью 46,3 кв. м за 9 270 000 руб. (199,5 за кв. м). Рассчитывал на 4% скидки, но менеджеры ПИКа говорят, что с января скидок не дают. По факту не дали даже 2%.
https://www.pik.ru/mles/flats/756213
Такие квартиры сейчас в продаже от 9 369 000 руб. (30-ый этаж, цена до 31.02.22), 9 435 000 руб. (5-ый этаж) до 9 695 000 руб. (28-ой этаж). У этих квартир к-г 15,3 кв. м, что считаю терпимо для такой общей площади.
В этом доме Е-3 48,8 кв. м такой же планировки, только к-г больше – 16,9 кв. м (поскольку к-г практически квадратная, то разница с к-г от меньшей квартиры в 15,3 кв. м считаю практически незаметной). Цены на квартиры Е-3 48,8 кв. м от 9 692 000 руб. (по акции до 31.01.2022) до 10 252 000 руб.
https://www.pik.ru/mles/flats/756258
Еще есть в этом доме Е-3 площадью 51,8 кв. м (по сути, это та же 48,8 с небольшой прихожей при входе). Цены от 10 292 000 руб. до 10 442 800 руб.
https://www.pik.ru/mles/flats/756508
Митино – это не самый плохой район. Новостроек нет. Думаю, что многие местные рассматривают ЖК Митинский лес как возможность увеличения жилплощади, скорее всего по семейной ипотеке.

Рядом новострой Аквилон-Митино. Ценник на 2-ки общ. площадью 51,62 кв. м (где кухня 10,73 кв. м) по акции от 10 992 000 (2-ой этаж).
На ЦИАНе квартиры в соседних домах «Мир Митино» площадью 52 кв. м (кухня 13,2 кв. м) с ремонтом от 14 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/269268846/
https://www.cian.ru/sale/flat/263762672/

Минусы:
1. От метро, конечно далековато. Пешком через тауны вдоль кладбища до метро 1,5 км. (15 мин. не самым медленным шагом), дорожка вначале довольно круто идет в горку. В начале пути тропинка без асфальта, значит весной и осенью и в дождь только автобус (местные и зимой предпочитают на автобусе, пешком мало кто ходит).
2. Основной минус – нет школы (только старые школы в Митино). Как я понимаю, в обозримом будущем новую школу не построят. В интернете не нашел сведений о возможном строительстве школы. Д/сад строят, но думаю, вряд ли он вместит всех желающих.
3. высокий этаж – 26 – на любителя.

Плюсы:
1. ремонт, пусть и от ПИКа
2. благоустройство придомовой территории. Думаю, что у ПИКа будет лучше, чем сейчас во дворах Мира Митино. Возможно, будет лучше, чем у Аквилона.

Несмотря на минусы, думаю, что 9 270 000 руб. за мелкую Е-3 - это самое дешевое предложение в пределах старой Москвы, хотя и находится за МКАДом. В Бунлугах от 9,5 млн. руб. за такую же Е-3, немного большей площади (49,4 кв. м).

Когда продадутся Е-3 площадью 51,8 кв. м и 48,8 кв. м, думаю, что у ПИКа 46,3 будет стоит 10,5 млн руб.
На ключах в апреле 2024г. вижу ее стоимость 12 млн руб. (260 000 руб. за кв. м), что даст прирост в 30%, грубо 14% годовых.

Вот думаю, годный ли вариант, или я себя уговариваю.

СергБ писал(а) 25 янв 2022, 18:34На ключах в апреле 2024г. вижу ее стоимость 12 млн руб. (260 000 руб. за кв. м), что даст прирост в 30%, грубо 14% годовых.

Вот думаю, годный ли вариант, или я себя уговариваю.

имхо уговариваешь) эти 14% возможно тока в лучшем случае, если ничо не просядет, а если просядет, а в короткую тут без шансов, то не факт, что и 10 будем, смысл так рисковать из-за такой дохи? и щас локально ситуация непонятная с нато-сша, надеюсь, обойдется и затухнет, но если нет? тогда ключевая вверх и хана МРН, чтобы думать о дохе в 14% при депо в 10, надо быть оч уверенным, что все будет хорошо в общем и целом, а этим пока не пахнет

В Митино построят два жилых корпуса на 540 квартир
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство многоквартирных жилых корпусов 1.1 и 1.2 на северо-западе столицы, сообщил председатель ведомства Игорь Войстратенко.

Объекты возведут в рамках второго этапа строительства в районе Митино вблизи села Рождествено на участке №4 за счет средств инвестора. Застройщик – АО СЗ «ПФК».

Жилая застройка состоит из двух 19-этажных зданий общей площадью 37,9 тыс. кв. ми рассчитана на 540 квартир: 324 в трехсекционном корпусе 1.1 и 216 – в двухсекционном корпусе 1.2. Корпуса будут объединены между собой на уровне подземного этажа одноуровневой подземной автостоянкой на 134 машино-места, расположенной под внутридомовым двором.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145638.html

Начались продажи квартир в корпусах 1.1 и 1.2 проекта «Митинский лес».
https://www.pik.ru/news/61500

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:
начали диагоналями стартовые пулы выставлять)

АО «Специализированный застройщик «ПФК» построит детский сад на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Садик появится в составе жилого комплекса «Митинский лес» в районе Митино, вблизи села Рождествено.

«Инвестор обеспечит строительство здания за счет собственных средств и по договору передаст в собственность городу», − сказала Анастасия Пятова. Решение принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
https://stroi.mos.ru/news/inviestor-pos ... nskii-lies

СергБ писал(а) 25 янв 2022, 18:34Есть бронь на самую мелкую Е-3 в ЖК Митинский лес (ключи в апреле 2024) площадью 46,3 кв. м за 9 270 000 руб. (199,5 за кв. м). Рассчитывал на 4% скидки, но менеджеры ПИКа говорят, что с января скидок не дают. По факту не дали даже 2%.

Что в итоге решили? Я так понимаю вы рассматривали исключительно, как инвест?
Тоже рассматривал/рассматриваю аналогичную площадь в этом жк, по семейной 3% за 48 требуют около 10.7.

Интересно узнать что решили, может нашли какую-нибудь замену.
Спасибо!

Misiroff писал(а) 15 апр 2022, 14:20 Что в итоге решили? Я так понимаю вы рассматривали исключительно, как инвест?
Тоже рассматривал/рассматриваю аналогичную площадь в этом жк, по семейной 3% за 48 требуют около 10.7.

Интересно узнать что решили, может нашли какую-нибудь замену.
Спасибо!

Сюда не полез, послушав совет Шурана. Теперь этому несказанно рад. Никаких альтернативных покупок не сделал.
Сейчас сижу на заборе.

Shuran писал(а) 25 янв 2022, 18:42имхо уговариваешь) эти 14% возможно тока в лучшем случае, если ничо не просядет, а если просядет, а в короткую тут без шансов, то не факт, что и 10 будем, смысл так рисковать из-за такой дохи? и щас локально ситуация непонятная с нато-сша, надеюсь, обойдется и затухнет, но если нет? тогда ключевая вверх и хана МРН, чтобы думать о дохе в 14% при депо в 10, надо быть оч уверенным, что все будет хорошо в общем и целом, а этим пока не пахнет

Подскажите, пжл, если СергБ рассматривал инвест и удачно послушав вашего совета остановил покупку, и, понимая весь коллапс происходящего в такое нестабильное время, как вы думаете, стоит ли рассматривать покупку для себя (муж, жена и мелкий ребенок) по семейной ипотеке? Снимать не супер проблематично. Живу в Митино 100500 лет, и снимаю тут же. За 51м отдают за 9.7кк по 5%, а за 10.7кк за 2,99%. С учетом, что планирую первоначальным взносом закрыть, как минимум 50-60 % от стоимости, думал на счет 5%, но это легко считается. Меня интересует совет более компетентного с учетом вышеизложенных фактором (вся родня в митино живет). Заранее спасибо!
P.S. Рассматриваю квартиру с 2020, но вагон слишком быстро разогнался и только начал останавливаться (но это не точно), что я не успел очухаться. В планах было подождать еще пол года-год. Но как мне, хоть и вонючая коробка с отделкой, за 10кк имеет право быть рассмотрена.

Misiroff, в покупке для себя инвест и доха в конце критериев, ибо срок выхода хз когда, но если и покупать ща новострой, то тока по семейной льготке имхо

Shuran писал(а) 15 апр 2022, 15:44ибо срок выхода хз когда, но если и покупать ща новострой, то тока по семейной льготке имхо

Я думаю, что срок это конец 24 (я про ключи), хоть и пишут, про 2 квартал 24.
Да, речь исключительно о семейной, 3-5% максимум, и сейчас это реально.
К + отнес бы то, что есть отделка, хоть многие и скажут, что лучше бы без нее, но она позволяет заехать и жить сразу, сэкономив время(пока будешь делать ремонт) и деньги на ремонт. Тут основной вопрос заключался в абстрактном прогнозе, думаете ли вы, что эта кв может стоить не 9.7кк, а, например, 8кк через год. Я просто последнее время исхожу из того, что не оч. важно какая стоимость, если берешь для себя. Я так понимаю ваше мнение 50/50?) И взять не будет ошибкой и подождать тоже?!)

Misiroff писал(а) 15 апр 2022, 16:17Я думаю, что срок это конец 24 (я про ключи), хоть и пишут, про 2 квартал 24.

для себя покупают на 10-20 лет. поэтому не важны прогнозы в краткосроке

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Misiroff писал(а) 15 апр 2022, 16:17Я просто последнее время исхожу из того, что не оч. важно какая стоимость, если берешь для себя.

именно так

В ЖК «Митинский лес» введен в эксплуатацию корпус на 222 квартиры
Введен в эксплуатацию корпус №15.1 в рамках четвертого этапа строительства жилого комплекса «Митинский лес». Проект реализует компания ПИК вблизи с. Рождествено (СЗАО), сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146695.html

Добрый день!

Подскажите, покритикуйте плз.

Рассматриваю покупку новостройки для себя (Муж, супруга и малыш), в идеале хотелось бы евро 3 (50-60кв.м.).
Причем рассматриваю ее уже с конца 2020 года, но увы, никак не решусь, а поезд едет и едет.

Всю жизнь живу в Митино, смотрю жк от ПИК Митинский Лес, на текущей момент есть лот 62 кв м. (https://www.pik.ru/mles/flats/787115)
Вчера за наличку можно было взять за 10.6кк, сегодня такой опции нет + цену подняли на 135к за сутки.
Я могу воспользоваться семейной ипотекой, по ценам предлагают следующее, 0.1% за 13.3кк, 5.3% 11.6кк, 2% 11.8кк.
ПВ от 2кк до 6кк, зависит от того, какую я программу выберу (если выберу).

Плюсы:
- Прописка
- Пешая доступность до метро (в нынешних реалиях даже 20-25 минут придется считать нормальной)
- Отделка (наверное, лучше с ней, хоть и от ПИК, чем без нее, но это не точно)
- Цена за кв.м. по аналогичным ЖК не найт (около 170-200 за квадрат, взаивисмости от выбранного типа покупки)
- Родной район (родня, знакомые, друзья и т.д.)
Минусы:
- Панелька
- Сдача лето 2024 (в чате ТГ пишут, что стройка заморожена и планируют начать с 20 мая, настораживает)
- Вдали от Митинской инфраструктуры (до ШК, Поликлиники и тд не дойти пешком)
- Нет парковки (при заселении всех корпусов + ЖК Аквилон, там будет ужас)
- Текущая экономическая ситуация (общий минус, не мог не указать)
- Кладбище (вроде их аж 2, одно прям рядом, другой чуть подальше)

Вопрос в целом простой, стоит ли, вроде беру для себя, может это не лучший выбор или и правда подождать еще год (не зря же ждал 2 года).

P.S. На самом деле локация не столь значима, хотелось бы пешую доступность к метро (15-20 минут).
Если кто-нибудь сможет что-то предложить, напишите, пожалуйста
Кстати, этот вопрос бегло был обсужден с Шураном в рамках другой темы и пришли мы к выводу, что "покупка для себя" имеет место быть при любой цене. Но а вот стоит ли брать здесь и сейчас, результат был 50/50.

Misiroff писал(а) 13 май 2022, 15:24Но а вот стоит ли брать здесь и сейчас, результат был 50/50.

если вопрос про выбор для себя, то надо написать из чего выбираете в теме выбор жк, там куча критериев, прежде всего, локация-район, про целесообразность выше ответил. карта проектов есть...ленивые неинтересны, а уж кому локация не важна, тем более

Shuran писал(а) 13 май 2022, 15:33карта проектов есть...ленивые неинтересны, а уж кому локация не важна, тем более

Про карту проектов я не совсем понял, если честно. Да, она есть, я ее всю изучил.

Я ошибся с темой, хотел опубликовать в теме "Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора локации)" или лучше в "Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета."

Сорри, ошибся