ЖК Митино парк, г. Красногорск, ГК ПИК

У всех доступ к камере на кране стал ограничен ?
Кто как теперь мониторит ход строительства?

bayad писал(а) 28 авг 2017, 08:41Считаю адекватной ценой за м2 30% от от средней цены жилого м2 для кладовки-клетки 3-5м2 и 50% от средней цены жилого м2 для кладовки 3-5м2 со стенами. Если считать средней жилой ценой сейчас 120тыр/м2, то цены адекватны.

Тут либо все ошибаются и кладовка - это самая главная вещь в жизни, за которую не жалко никаких денег либо пик мастерски разогрел спрос.
Вчера цена была 69-72, это намного больше, чем 50%, и пишут, что половину уже раскупили.
Не удивлюсь, если ещё подняли.
Я решил не брать. Не люблю ажиотаж из ничего, не такой это и дефицит, и от адекватной стоимости цены на мой взгляд оторвались.

vit писал(а) 28 авг 2017, 09:57Тут либо все ошибаются

vit писал(а) 28 авг 2017, 09:57Я решил не брать

смешно
если реально купили половину - знач им надо и они деньгами голосуют, а если вам не надо - это не значит - что кладовки дорогие:) ибо была б нужна - купили бы. половина кладовок - это 42штуки, а хат там 350 примерно, 84 - адекватно, чтоб окучить нуждающихся, было б их вдвое больше - тада да

Shuran писал(а) 28 авг 2017, 12:50смешно
если реально купили половину - знач им надо и они деньгами голосуют, а если вам не надо - это не значит - что кладовки дорогие:) ибо была б нужна - купили бы. половина кладовок - это 42штуки, а хат там 350 примерно, 84 - адекватно, чтоб окучить нуждающихся, было б их вдвое больше - тада да

Видимо, неправильно выразился. Если половина кладовок действительно раскуплено за три дня, с этим спорить бесполезно, цена как минимум в рынке.
Shuran раньше писал, что ажиотаж вряд ли будет, а Bayad, что адекватная цена - до 50% от стоимости жилья. Но кладовки вроде как сметают, хотя цена стремится к цене за квадрат жилья. Сам посчитал, что цена уже завышена, хотя и Shuran и Bayad добавляли, что цена низкая/адекватная.
Понятно, что кладовок в 4 раза меньше, чем квартир, но непонятно, кто их смел. Покупатели трешек-четерышек - вряд ли, там и так площадь достаточна, студий - у них и так денег мало. Остаются однушки-двушки, скорее даже только однушки их здесь много и если все владельцы однушек решат взять по кладовке, уже дефицит возникает. Вобщем, похоже, неправильно спрос оценил, но брать по текущим ценам все равно почему-то не хочется

Заключила сегодня договор по 66 за метр. Не знаю откуда стоимость 72. Хотя считаю, что это ОЧЕНЬ дорого. Думала в два раза дешевле будут. Даже не представляю почем паркинг будет. Там то еще меньше машиномест. А уж без него то никуда

vit писал(а) 28 авг 2017, 14:09Покупатели трешек-четерышек - вряд ли, там и так площадь достаточна, студий - у них и так денег мало. Остаются однушки-двушки, скорее даже только однушки их здесь много и если все владельцы однушек решат взять по кладовке, уже дефицит возникает. Вобщем, похоже, неправильно спрос оценил, но брать по текущим ценам все равно почему-то не хочется

Я покупатель 4шки и я купил себе кладовку, чтобы не занимать жилое пространство в квартире такими вещами как велосипеды, самокаты, ролики, чемоданы, сноуборды, рейлинги на крышу машины, сезонная одежда. Меньше объемных вещей в квартире - больше пространства для жизни. Балкон не предназначен для хранения, потому что он открытый и его размер 1,5 кв метра.

komm18 писал(а) 28 авг 2017, 23:05Я покупатель 4шки и я купил себе кладовку, чтобы не занимать жилое пространство в квартире такими вещами как велосипеды, самокаты, ролики, чемоданы, сноуборды, рейлинги на крышу машины, сезонная одежда. Меньше объемных вещей в квартире - больше пространства для жизни. Балкон не предназначен для хранения, потому что он открытый и его размер 1,5 кв метра.

И все-таки добавлю ложку дегтя. Уже ранее написала, что в Кросте (в Красногорске 4 44-этажных здания) в один из ливней залило подземный этаж, где кладовки.
Кладовки - не герметичные сейфы и их залило. В довесок к кошмару в эту же воду немного попало из канализации. В итоге жители просто выкидывали вещи из кладовки.

И стоит после этого заводить кладовку?

P.S. на мой взгляд кладовка ниже уровня земли - нонсенс. Но на вкус и на цвет...

Мнн писал(а) 28 авг 2017, 19:09Заключила сегодня договор по 66 за метр. Не знаю откуда стоимость 72. Хотя считаю, что это ОЧЕНЬ дорого. Думала в два раза дешевле будут. Даже не представляю почем паркинг будет. Там то еще меньше машиномест. А уж без него то никуда

Вот я тоже посчитал, что дорого, но в отличие от Вас решил не брать. цену в 72 озвучили по телефону. Проверить не могу, т.к. не в Москве сейчас. Согласен, что это дорого, но раз народ считает, что дорого и берет, наверно все-таки недорого при таком соотношении кладовок к квартирам. С кладовками раньше не сталкивался, ликвидность и функционал, риски превращения в бассейн после ливней мне непонятны. Кто берет - видимо лучше разбирается

Отправлено спустя 2 часа 30 минут 34 секунды:
Ещё одна мысль насчёт кладовок и на этом все, и так слишком много про них. Я бы на месте застроя не рассматривал кладовки, как инструмент заработка. Много выручки на них по сравнению с квартирами не сделать. Это скорее сервис, который может повысить или понизить оценку проекта в глазах покупателя: а ещё у нас по адекватной цене можете купить кладовку и хранить там лыжи, велики, все, что захотите. Понятно, что кроме цены регулировать спрос инструментов почти нет, но если окажется, что кладовок на всех желающих не хватит либо цена уйдет в космос, и об этом узнают покупатели следующих очередей, с этим надо будет что-то делать, иначе нечего будет отвечать на вечный вопрос покупателей пика: а где тут лоджии .

vit писал(а) 29 авг 2017, 07:04Вот я тоже посчитал, что дорого, но в отличие от Вас решил не брать. цену в 72 озвучили по телефону. Проверить не могу, т.к. не в Москве сейчас. Согласен, что это дорого, но раз народ считает, что дорого и берет, наверно все-таки недорого при таком соотношении кладовок к квартирам. С кладовками раньше не сталкивался, ликвидность и функционал, риски превращения в бассейн после ливней мне непонятны. Кто берет - видимо лучше разбирается

Отправлено спустя 2 часа 30 минут 34 секунды:
Ещё одна мысль насчёт кладовок и на этом все, и так слишком много про них. Я бы на месте застроя не рассматривал кладовки, как инструмент заработка. Много выручки на них по сравнению с квартирами не сделать. Это скорее сервис, который может повысить или понизить оценку проекта в глазах покупателя: а ещё у нас по адекватной цене можете купить кладовку и хранить там лыжи, велики, все, что захотите. Понятно, что кроме цены регулировать спрос инструментов почти нет, но если окажется, что кладовок на всех желающих не хватит либо цена уйдет в космос, и об этом узнают покупатели следующих очередей, с этим надо будет что-то делать, иначе нечего будет отвечать на вечный вопрос покупателей пика: а где тут лоджии .

Тоже вчера размышляла зачем народ сметает кладовки по такой цене. Купить ее по 64, а потом продать за 100? Вариант? Возможно. Если берем кладовку, то смотрим от ее задач. Хранить мотоцикл. А пандус будет, чтобы по лестнице не поднимать. Хранить велики. Удобно. Кладовка это, как маленькая дача. За ней надо следить, убирать, она может захламиться, в конечном счете быть предана забвению, а ключи заржавеют Можно сдавать под чужой мотоцикл. Примерно лет 20 окупаемости.

Насколько они герметичны от запахов. Например, если кто-то будет хранить урожай или химию и т.д.

Вчера смотрела цены. От 256 тыс. руб. за кладовку. Что можно за эти деньги сделать полезного в квартире для хранения? Может велосипеды купить более дорогие, компактные, складные. Много мебели трансформеров. В Мещерском лесу неплохой пример был в одной из квартир.

Пока ставлю жирный минус кладовкам в подвале.

Надеюсь, что этот уровень не превратиться в гараж для мотоциклов, вечнопахнущий маслом и бензином

Не дай Бог потоп.

elza1992, Давно так не смеялся) На мотоцикле по пандусу в кладовку?) Вы серьезно? Видели такое? Мотоциклы ставят на мотоместо на подземной парковке. Кладовки всегда в подвале, где их еще размещать? не на первом этаже же. И не нужно один потоп в арте на все жк проецировать)

elza1992 писал(а) 28 авг 2017, 23:57И все-таки добавлю ложку дегтя. Уже ранее написала, что в Кросте (в Красногорске 4 44-этажных здания) в один из ливней залило подземный этаж, где кладовки.
Кладовки - не герметичные сейфы и их залило. В довесок к кошмару в эту же воду немного попало из канализации. В итоге жители просто выкидывали вещи из кладовки.

И стоит после этого заводить кладовку?

P.S. на мой взгляд кладовка ниже уровня земли - нонсенс. Но на вкус и на цвет...

Митино не затапливает, для этого есть Павшинская пойма

Рассматриваю вариант покупки квартиры в жк Митино парк. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, как, по вашему мнению, будут обстоять дела с парковкой личного транспорта около домов? Это, пожалуй, единственное, что меня напрягает поскольку имею московскую прописку.

Vladimirat писал(а) 29 авг 2017, 18:57как, по вашему мнению, будут обстоять дела с парковкой личного транспорта около домов?

без покупки паркинга не обойтись, кол-во хат раз в 5 больше ммест, будет опа

Striker писал(а) 29 авг 2017, 10:42elza1992, Давно так не смеялся) На мотоцикле по пандусу в кладовку?) Вы серьезно? Видели такое? Мотоциклы ставят на мотоместо на подземной парковке. Кладовки всегда в подвале, где их еще размещать? не на первом этаже же. И не нужно один потоп в арте на все жк проецировать)

Вы зря смеетесь. Сегодня была в офисе Митино-Парк. Продано более половины кладовок. По поводу мотоциклов менеджеры ответили, что есть много, кто берет под мотоциклы. На что предлагаю обратить внимание при выборе:

1. Одна из стен кладовки соприкасается с внешней стороной здания. Повышается вероятность грибка, хотя и есть вентиляция.
2. Менеджеры не понимают ширину узких коридоров между кладовками. Поэтому при заносе длинных крупногабаритных вещей становится важным "прямоточный проход" из холла.
3. Договор не ограничивает в хранении чего и кого в "нежилых" помещениях. На усмотрение жильцов. Поэтому у многих пойдет речь о замуровывании вентиляции (20 см. от потолка. Тонкие стены не до потолка и 20 см. состоят из решетки для вентиляции) для исключения запыления и попадания запахов.
4. Стена гозобетон 80 мм.
5. Использование кладовой увеличивает платежку примерно на 500 рублей, так как здесь надо как минимум убираться, и может быть, освещение.
6. 15 000 рублей регистрация ДДУ.
7. Пол и потолок ровные из бетона.
8. Да и ценник. Сейчас от 68 до 74 тыс за метр в зависимости от метража кладовки. Для ориентира: 5 метров - 375 тыс, 5,5 - 390 тыс., 6,4 - 430 тыс., 7.5 м - 510 тыс. Остались кладовки от 3,3 до 7,5 метров

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

komm18 писал(а) 29 авг 2017, 16:40Митино не затапливает, для этого есть Павшинская пойма

Здесь Вы правы. Пойма в низине в отличие от Митино

Vladimirat писал(а) 29 авг 2017, 18:57Рассматриваю вариант покупки квартиры в жк Митино парк. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, как, по вашему мнению, будут обстоять дела с парковкой личного транспорта около домов? Это, пожалуй, единственное, что меня напрягает поскольку имею московскую прописку.

Стены капитальные сносили, балконы стеклили, теперь паркуем машины около домов

Парковки возле домов - маленькие, только с одной стороны, для погрузки/разгрузки. Важна машина? - Покупать/арендовать машиноместа. Через дорогу уже есть многоуровневый паркинг, насколько понимаю - недозаполненный.