ЖК Митино парк, г. Красногорск, ГК ПИК

Ключи 31 марта 2020 года. Цены вроде неплохие по сравнению с корпусом 2. По сравнению со стартом 1-го корпуса цены на 15% повыше (е3 57.1 6189 6эт), ждать на полгода дольше (2.5 года от старта). Но многим расположение и паркинг больше понравятся (хотя вид на трубу слишком у многих квартир). Если теперь еще и ипотеку 6.45% реально можно прикрутить, вообще для конечника айс.

bayad, Какие именно квартиры смотрят на ТЭЦ?

как это понимать.. третий корпус раньше второго сдаётся?

Третий корпус вышел и тишина по нему ,ценник для конечника неплохой ,сдаётся раньше чем второй .Студии вообще нормальный ценник .Потихоньку ПИК приходит в реальность ( как мы будем пробовать такой объёме?)Что то мне подсказывает ценник прийдет потихоньку в реальный и по другим объектам ,особенно на ясеневой и возможно в связи с большим объёмом и в саларьево .Либо ипотека 6,45 рулит и потихоньку распродадут ....

Второй корпус выйдет 4 квартал 2019 г.

Nikita_3861941 писал(а) 04 окт 2017, 14:59Мне, так же подтвердили, что ПИК начал регистрировать сделки через электронную регистрацию, даже дали инструкцию по электронной регистрации. Попробую выложить. Ещё порадовали, тем сейчас переуступка по ДДУ бесплатная, сообщаешься через заявление о смене лица в ДДУ и получаешь согласие от ПИК, а далее электронная регистрация.

Расскажите пожалуйста, как сможете. Я вычитал в интернете, что нужен ключ ЭЦП физлицу (нам, покупателям) и задал вопрос в чатик ПИК-а, а мне там сказали, что "менеджер офиса вам все объяснит". Я спрашиваю - нужен ли мне будет ключ ЭЦП или как, в ответ "менеджер офиса скажет на месте".

Shuran писал(а) 04 окт 2017, 16:06из совместной ПД 3-4 корп ввод 4кв19, там же про парковку - ничо не сказано про СВОЙ отдельный наземный паркинг (нашли 560 мест на раёне где-то якобэ), зато сказано про 259мест в подземном паркинге и 166 гостевых https://joxi.ru/Y2LYQ9wF9oVlxA
зы почему во 2корп ввод 3кв 20 - загадка, зато в его ПД грицца про наземный паркинг на отдельном участке в 5мин ходьбы https://joxi.ru/vAWKO9BS1oXNOA

Мне жена еще прикалывалась (мы взяли в 2-м корпусе) - а прикинь, они 2-й позже 3 построят? Мы посмеялись и я сказал "да нет, зачем, 3-й то еще даже не начали. Если так, то обидно очень.... очень и то что цены в 3-м ниже...

МОжет, загадка в том, что в ПД на 3-й корпус разрешение на строительство действует меньше по времени, чем в 2-м корпусе?

На сайте сейчас на плане появился 3-й корпус для "выбора", во всплывающей менюшке стройка - февраль 2020 года.

lexuss2008 писал(а) 04 окт 2017, 20:26Второй корпус выйдет 4 квартал 2019 г.

Это вы про "обещания на словах" менеджеров ПИК-а?


upd:

Позвонили в ПИК, нам сказали, что все окей, сроки 2-го официально перенесут "на пораньше". 4-й квартал 2019.

Ценник по кастрированным е2, e3 в третьем корпусе стопорит выход в моменте с адекватным профитом из первой очереди.
Shuran, какая в моменте видится стратегия продажи в первом, чтоб максимально выгодное соотношение получилось рублей профита и %годовых?

Шанс1 писал(а) 04 окт 2017, 19:42Третий корпус вышел и тишина по нему ,ценник для конечника неплохой ,сдаётся раньше чем второй .Студии вообще нормальный ценник .Потихоньку ПИК приходит в реальность ( как мы будем пробовать такой объёме?)Что то мне подсказывает ценник прийдет потихоньку в реальный и по другим объектам ,особенно на ясеневой и возможно в связи с большим объёмом и в саларьево .Либо ипотека 6,45 рулит и потихоньку распродадут ....

Пересчитала в метрах на одинаковых этажах на примере 4-ок. Цены 2-го и 3-го корпусов одинаковые. 3-й корпус оказался, на мой взгляд издевательством. Ну зачем 4-ку по метражу уменьшать?! И это уже не еврочетверка

Одно радует, что не за горами паркинг выставят на продажу

Но и самое неприятное в войне за паркинг это фраза с сайта "Для жителей корпуса предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом на лифте". Значит ли это, что жителям 1-го и 2-го корпуса паркинг не грозит?!

elza1992 писал(а) 04 окт 2017, 22:35Пересчитала в метрах на одинаковых этажах на примере 4-ок. Цены 2-го и 3-го корпусов одинаковые. 3-й корпус оказался, на мой взгляд издевательством. Ну зачем 4-ку по метражу уменьшать?! И это уже не еврочетверка

Одно радует, что не за горами паркинг выставят на продажу

Но и самое неприятное в войне за паркинг это фраза с сайта "Для жителей корпуса предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом на лифте". Значит ли это, что жителям 1-го и 2-го корпуса паркинг не грозит?!

Аншлага не будет уверен,народный через дорогу мне один человек от туда до сих пор звонит отдаёт за 280 ( я как то летом прозванивал )

Шанс1 писал(а) 04 окт 2017, 19:42Третий корпус вышел и тишина по нему ,ценник для конечника неплохой ,сдаётся раньше чем второй .Студии вообще нормальный ценник .Потихоньку ПИК приходит в реальность ( как мы будем пробовать такой объёме?)Что то мне подсказывает ценник прийдет потихоньку в реальный и по другим объектам ,особенно на ясеневой и возможно в связи с большим объёмом и в саларьево ...

Нормально маркетолухи зашахматили 1 корпус сдача апрель 2019- порвали корпус!2 корпус сдача сентябрь 2020-активные продажи ) 3 корпус февраль 2020 -тишина))
Подождём(с) тогда Новогодних предложений или выхода 4-5...корпуса.

Отправлено спустя 1 час 17 минут 50 секунд:

Шанс1 писал(а) 04 окт 2017, 19:42Либо ипотека 6,45 рулит и потихоньку распродадут ....

Подустал народ Русский от ипотек да ещё и в такие времена. Только хороший ценник может подействовать на оставшихся ждунов.
А так в след синдрому разочарованного продавца- синдром разочарованного покупателя начнётся)

Betonometr писал(а) 04 окт 2017, 18:05bayad, Какие именно квартиры смотрят на ТЭЦ?

у вас же тут поза, а вы про вид из окон спрашиваете?

Отправлено спустя 5 минут 4 секунды:

@lexis писал(а) 04 окт 2017, 20:52Расскажите пожалуйста, как сможете. Я вычитал в интернете, что нужен ключ ЭЦП физлицу (нам, покупателям) и задал вопрос в чатик ПИК-а, а мне там сказали, что "менеджер офиса вам все объяснит". Я спрашиваю - нужен ли мне будет ключ ЭЦП или как, в ответ "менеджер офиса скажет на месте".

там все написано

Shuran писал(а) 04 окт 2017, 16:01Инструкция по электронной регистрации дду, полученная от Пика

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Шанс1 писал(а) 04 окт 2017, 19:42Что то мне подсказывает ценник прийдет потихоньку в реальный и по другим объектам ,особенно на ясеневой и возможно в связи с большим объёмом и в саларьево .Либо ипотека 6,45 рулит и потихоньку распродадут ....

это вы по одному объекту выводы на другие апроксимируете? ипотека 6,45 - плавающая ставка, хитом ей не стать, народ наслышался про валютных терпил, которых погубила жадность и терь они пожинают бедность: при очередном кризисе до 20% взлетит (это ее ДОПУСТИМЫЙ верхний предел), вот тут подробно описаны условия pik-novosti-mneniya-i-otzyvy-t20-p106634#p106634

Отправлено спустя 11 минут 49 секунд:

Alex001 писал(а) 04 окт 2017, 21:08Shuran, какая в моменте видится стратегия продажи в первом, чтоб максимально выгодное соотношение получилось рублей профита и %годовых?

думаю, скоро и 4корп выведут, коли ПД на оба сразу, а так все по предыдущему сценарию, ждать, пока в них раскупят 2/3 объема и задерут остатки. имхо это 9-12мес, вышли ща дешево, ниже рынка, спрос во 2м - дорогом и долгом шкалит, нужно последить, как они поднимать в них цены будут, могут задрать и раньше - это плохо для максимальной маржи с долгим выходом - сами дольше мучаться будут, поэтому чтобы не ждать и не размазываать доху во времени, тут и надо будет выставляться с дисконтом 10% от этих задранных цен. ну а если быстро отольют 3-4 занедорого, там мож ясно станет про выход 5-6:) если тишина по ним - выставляться, если их выставят - смареть на цены. конкурировать с застроем - гиблое дело, када он льет в рынок по полной, надо, чтоб наелся и к десерту перешел. а тут не саларьево по навесу из 70 корпусов:)

lexuss2008 писал(а) 05 окт 2017, 00:593 корпус февраль 2020 -тишина))

тишина за первые 5часов (с 16 до 21ч) в корпусе , который никто не ждал, а инвест закончился еще на 1м в первые 2 дня - это нормально. к НГ дождетесь не скидок, а накидок к этим ценам

Уважаемый Shuran, скажите свое мнение: пытаюсь продать однушку в Подмосковье, чтобы купить в МП квартиру для сдачи в аренду, хотела студию, но поскольку вышел 3 корпус, думаю, какую лучше взять: 20 м или 24 м, а может лучше 34 ??

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Сама живу в Красногорске.

Отправлено спустя 16 минут 8 секунд:
Я давно и внимательно читала форум и видела, что ввыгоднее самую маленькую 20 м, но я человек немолодой, как-то очкую такую малютку покупать!

Аналогичные метания только между 20 и 24. Что ликвиднее при перепродаже?

harlem писал(а) 05 окт 2017, 10:26Аналогичные метания только между 20 и 24. Что ликвиднее при перепродаже?

конечно 20 метров -цена ниже входа для вас и ваших покупцов потом.

Shuran писал(а) 05 окт 2017, 03:23у вас же тут поза, а вы про вид из окон спрашиваете

«тут» это не в 3м, а в 1м корпусе. И как раз потому что поза и спрашиваю, чтобы понимать разницу с моей не только метражу и срокам, но и виду:)