ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

[Lisboa]

Слушайте, проценты не сидят в себестоимости. По крайней мере у пика. Откройте, что ли отчетность, для интереса.

А прибыль она разная бывает. Обычно оперируют ebitda. Там точно процентов нет.

[Stepan]

Там реструктуризация долгов была - вероятно из-за этого "среднее качество".

[Lisboa]

Там реструктуризация долгов была - вероятно из-за этого "среднее качество".

Реструктуризации не было. Были погашения.

[Stepan]

Реструктуризации не было. Были погашения.

Точнее, рефинансирование было -
"ГК ПИК удалось рефинансировать большую часть краткосрочного долга ГК «Мортон» за счет среднесрочных инструментов."

[Lisboa]

Точнее, рефинансирование было -
"ГК ПИК удалось рефинансировать большую часть краткосрочного долга ГК «Мортон» за счет среднесрочных инструментов."

ОК, и в чем тут "среднее качество"?

[Stepan]

ОК, и в чем тут "среднее качество"?

Если потребовалось рефинансирование или реструктуризация - предположу, хорошее качество не поставят.

[Lisboa]

Если потребовалось рефинансирование или реструктуризация - предположу, хорошее качество не поставят.

I Это забавно. Люди рефинансировали долги Мортона, снесли залоги и это считается не очень хорошим качеством.

В общем, дискуссию на этот счёт надо прекращать. Акра написала загадочную фразу, пусть с ней живёт дальше.

[Kvinto]

I Это забавно. Люди рефинансировали долги Мортона
В том и дело, что долги не погашены, а рефинансированы, т.е. перекредитовка. А это не есть хорошее качество обслуживания долга

[Lisboa]

Основы финансов: разница в цене собственного капитала и заемного состоит в том, что первый дороже.

А разницу заемного с залогом и заемного без оного, надеюсь, пояснять не нужно.

Все здесь так упорно встают на сторону акры, будто это истина в последней инстанции.

[Kvinto]

Вообще то изначально вам было не понятно почему среднее качество обслуживания долга, а не хорошее. Вам пояснили. Теперь вы завели речь о стоимости капитала. Надо остановиться.

[Lisboa]

Знаете, я вроде уже себя остановила (см выше), да тут Вы подкинули очередную теорию и тоже попросили остановиться. В общем, я бы последовала совету, но есть одно но. Не то, чтобы я очень хочу отметиться последней в этой теме, однако только потому что у форума в любой ветке есть чётко выраженный стиль дискуссии, замечу, что все высказанные предположения были неубедительные.

Ну, то есть люди решили погадать на кофейной гуще, даже не заглянув в чашку.

Вполне возможно, акра написала что-то не то или то, но невнятно, но никто даже не решился с акрой поспорить.

Вот интересно, что бы акра сказала про долги Афи, которые недавно обсуждали.

Ну а для себя я ответ нашла: акра сравнили один относительный показатель с неким эталоном и остались неполностью удовлетворены.

[eleon]

Lisboa, вы правы, вот ответ АКРы:
"Под показателями обслуживания долга в данном случае понимаются в основном количественные характеристики – в первую очередь это средневзвешенное соотношение FFO до чистых процентных платежей к процентным платежам. Согласно методологии АКРА этот показатель для ПИКА находится в диапазоне, соответствующем среднему показателю обслуживания долга."

[mamonof]

Инструкция по электронной регистрации дду, полученная от Пика. инфа от Nikita_3861941

[bayad]

Что это за ипотека по 6.45% и как пересчитывается ставка?

https://www.pik.ru/ipoteka/D9C55E36-5FE ... 46CC4818ED
"6,45% годовых – для всех категорий клиентов (установлена на период с 01.10.2017 по 31.12.2017.). Ставка пересчитывается ежеквартально, значение новой процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня календарного квартала, и влияет на срок кредита"

[treasure]

Что это за ипотека по 6.45% и как пересчитывается ставка?

Я тоже узнавал этот вопрос. В ПИКе сами точно не знают как перерасчитывается ставка. Перерасчет зависит от инфляции. Ставка в любом случае будет расти. Когда я смотрел и прикидывал, то получалось около 1-1.5% в год(но это все белыми нитками...думаю понятно почему). Сверху тоже есть ограничение, кажется, <15%(слова менеджера, на сайте 20). Стоит обратить внимание, что минимальный срок 3года. Так что халявы никакой нет. Возможно и выгоднее будет, но опять же, нужно предугадывать поведение экономики.


[url]https://дом.рф/partners/ipotechnoe-kreditovanie/products/variable_rate/[/url]

К слову, от этого же АИЖК на ПИК-объекты, есть фиксированная ставка 9%

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Формула ставки такая:
r = INDEX + m,

где r - переменная ставка по кредиту, INDEX зависит от величины инфляции и определяется каждый квартал - 15 декабря, 15 марта, 15 июня, 15 сентября, а m – фиксированное значение, установленное АИЖК, которое равно 5,9%.

INDEX рассчитывается по факту на основе данных Росстата.
Погашение ипотечного кредита осуществляется равными, фиксированными платежами в течение всего срока кредитования.

Изменения размера инфляции с учетом того, что сумма платежа зафиксирована, влияет только на срок кредита. Если инфляция снижается, плановый срок кредита снижается. Если инфляция растет - срок кредита тоже.

https://ipotekahouse.ru/aizhk-stavku-po-ipoteke-645/