ЖК Мир Митино, Рождествено

Geko · Сообщение **Geko** » 17 фев 2016, 18:25

Shuran а ХТО АНАЛизировал-тА?

Застройщик, видимо. Как в МвЛ, 80% якобы москвичи, хотя, по моим наблюдениям и общению, москвичей (хотя бы по рождению) от силы процентов 10...

Polechka · Сообщение **Polechka** » 17 фев 2016, 18:41

Shuran а ХТО АНАЛизировал-тА?

лично я)

Сообщение **Shuran** » 17 фев 2016, 18:42

Polechka лично я)

и где ж Вы работаете? в бонтоне иль в бест-новострое?

Polechka · Сообщение **Polechka** » 17 фев 2016, 18:43

Geko Застройщик, видимо. Как в МвЛ, 80% якобы москвичи, хотя, по моим наблюдениям и общению, москвичей (хотя бы по рождению) от силы процентов 10...

думаю, что "москвичи" - это не то понятие, анализ данных по месту проживания - именно это показывет, насколько локальный спрос

Отправлено спустя 19 секунд:

Shuran и где ж Вы работаете? в бонтоне иль в бест-новострое?

в Пионере))) ибо разговор в посте шел про локальный спрос в Экопарке

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 17 фев 2016, 19:27

Polechka в Пионере))) ибо разговор в посте шел про локальный спрос в Экопарке

Для независимого анализа у вас слишком большой конфликт интересов

Кольт · Сообщение **Кольт** » 17 фев 2016, 19:52

Polechka в Пионере))) ибо разговор в посте шел про локальный спрос в Экопарке

П. Бу--рина?
Есть инсайд по каким ценам выйдут конкуренты, поточнее?

shveddv · Сообщение **shveddv** » 17 фев 2016, 20:23

Если в 80% Москвичей входят Москвичи, которые родились не в Москве, а переехали в Москву (Митино также) и купившие квартиры, а также люди арендующие длительно хаты в СЗАО и САО и считающие себя Москвичами (а кто запретит так сказать во время опроса), то 80% наберется.
Остальные 20% по-видимому и есть коренные москвичи. Покупки детям Митинских/ москвичей, переезд родителей из САО/СЗАО ближе к "природе" при разъезде.
+ Думаю процент подмосквичей, купивших вначале квартиры в ближнем Подмосковье, а впоследствии квартиры в Мире Митино будет в районе 10%, т. к. мечтают жить внутримкадно. Это мое имху...

СергейРу

Shuran верить в 3600 за 1ки в 36м оснований рынок имхо не дает

36 только на 2 эт, если я прально понял - выйдут по лср-овским 106, с рассрочкой мож и вырулится на 3500-3600.

прочие планировки - однухи по 40 и двухи по 60 выглядят крупновато для текущей экономической опы.

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:

Shuran 2ки 110-115, 1 ки 120-125

6600-6900,
4800-5000,
на этапе - поле с озимыми = залёт с продажами

AlexSW · Сообщение **AlexSW** » 18 фев 2016, 09:26

если будет дороже Лучей, никто не купит

ZAV · Сообщение **ZAV** » 18 фев 2016, 09:41

Был в выходные на объекте- тишь да гладь, птички поют) Находится в низине, в сторону метро в горочку приличное расстояние топать.

Сообщение **Shuran** » 18 фев 2016, 13:01

СергейРу выйдут по лср-овским 106

с какого ожидать в митино ценник Солнцево, есть метро уже есть?? +15+20% должно быть имхо. я ж ТАКОЙ ЖЕ ДИСКОНТ ко вторичке беру, как Лучи к Солнцево

Отправлено спустя 39 секунд:

AlexSW если будет дороже Лучей, никто не купит

не американские планировки, да?

Union · Сообщение **Union** » 18 фев 2016, 13:05

Shuranс какого ожидать в митино ценник Солнцево, есть метро уже есть?? +15+20% должно быть имхо

Отправлено спустя 39 секунд:

не американские планировки, да?

Но тут до метро прилично пройтись нужно будет. Хотя в целом согласен, тут должно быть подороже, место удачнее.

СергейРу

Shuranс какого ожидать в митино ценник Солнцево, есть метро уже есть?? +15+20% должно быть имхо. я ж ТАКОЙ ЖЕ ДИСКОНТ ко вторичке беру, как Лучи к Солнцево

Лучи потенциально в пешей доступности от метро. ММ - нет. Ну и на ключах метро будет в Солнцево, 90%. Это уже в цене.
Та же, пешая\непешая история с инфрой.
Локейшен у ММ сейчас - "мечта маньяка"

Метражи у ММ больше = есть высокая вероятность что ценник за квадрат будет такой же, как у лучей.

Сообщение **Shuran** » 18 фев 2016, 23:33

СергейРу есть высокая вероятность

с каких пор метро, которое будет через 3 года "уже в цене"?

1,25км=15мин - это НЕ пешая доступность?

сам раён митино дороже, невзирая на метро, метражи одинаковые, инфра в мск на раёне - в любом, строицца раён - строицца инфра...вероятность цены, как у лучей, наверное, какая-то есть

Golden fleece

Shuran сам раён митино дороже, невзирая на метро

не претендую на истину, но давай посмотрим на историю цен района, когда там не было метро, если память не подводит, то метро в митино пришло в декабре 2009 года?
Смотрим график, делаем поправку, что цена метро была заложена в метры не строго в декабре 2009, а скажем за год до этого и получается, близкие по цене районы.
т.е. когда будет метро в солнцево, то имхо текущий спред между районами сильно сузится.
митино будет дороже, но не сильно.

ЖК Мир Митино, Рождествено

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: