ЖК Михайлова 31, Инград

Lidok · Сообщение **Lidok** » 14 мар 2019, 14:30

Вот тут тема поднималась
zhk-mihajlova-31-t234-360

Ёжик · Сообщение **Ёжик** » 14 мар 2019, 14:56

Lidok писал(а) 14 мар 2019, 14:30Вот тут тема поднималась
zhk-mihajlova-31-t234-360

Да, я помню, но я так и не понял - это на всех границах между всеми секциями или нет? Просто у меня двушка 62.5 в 3 секции и она граничит с 2 секцией, но внутри я не видел ничего такого - обычная стена и всё... никаких щелей.

Lidok · Сообщение **Lidok** » 14 мар 2019, 15:03

Нет, для третей секции - это для однушек (с первого по 12 этаж) и трешек (с 13 по 19), граничащих со 2 секцией. А в четвертой секции - для двушек (78.4 м2), граничащих с 5 секцией

Goblin · Сообщение **Goblin** » 14 мар 2019, 17:59

Ёжик писал(а) 14 мар 2019, 14:56Да, я помню, но я так и не понял - это на всех границах между всеми секциями или нет? Просто у меня двушка 62.5 в 3 секции и она граничит с 2 секцией, но внутри я не видел ничего такого - обычная стена и всё... никаких щелей.

А вы случайно не делали замеры квартиры? У меня такая же двушка. Ездили на позапрошлых выходных, нас не пустили. Квартиры все были закрыты в 3 секции, удалось посмотреть только какую-то квартиру в 1-ой

Yarga · Сообщение **Yarga** » 14 мар 2019, 19:25

Никто не уточнял по поводу расширения ул. Михайлова? Ввиду грядущего расширения до 4-х полос возникает вопрос, как будет реализован заезд в подземный паркинг. Получается дорогу расширят на имеющийся сейчас газон и если параллельно дороге сделают заезд в паркинг, то вдоль дома не будет тротуара. Тогда как будут работать коммерческие организазии, запланированные на 1-х этажах? С выходом на проезжую часть?

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 15 мар 2019, 09:17

ну как можно сделать дорогу без тротуара? Мне кажется такого никогда не будет.
Задел на расширение дороги в сторону стройки МП гораздо больше. Так что, возможно, дорога "прибавит" именно в ту сторону

Ёжик · Сообщение **Ёжик** » 15 мар 2019, 10:28

Goblin писал(а) 14 мар 2019, 17:59А вы случайно не делали замеры квартиры? У меня такая же двушка

Замеры делали пару месяцев назад, но в "аналогичной" двушке на 9 этаже. Т.к. это была не наша двушка - мы как-то не особо заморачивались и не всё промерили - теперь жалею. На выходных попробуем ещё раз напроситься (лазерную рулетку уже приготовил).

Обратить внимание, что на кухне я ошибся с размерами окна! Оно меньше, т.к. его ширину получил не напрямую, а расчётом и при этом ширина кухни 3.2 м не там, где это у меня помечено, а в чуть более широком месте.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 15 мар 2019, 11:11

zolotoff писал(а) 15 мар 2019, 09:17ну как можно сделать дорогу без тротуара? Мне кажется такого никогда не будет.
Задел на расширение дороги в сторону стройки МП гораздо больше. Так что, возможно, дорога "прибавит" именно в ту сторону

Если посмотреть на Яндекс-карты, то расстояние от Пятёрочки до корпуса Михайловского парка составляет 35 метров. Дорога после расширения должна быть 30 метров. То есть расстояние от дома до проезжей части составит 2,5 метра. А под окнами Мих31 ещё должен быть проезд в подземный паркинг. Как пройдёт дорога можно посмотреть в теме Мих парка.

Ёжик · Сообщение **Ёжик** » 15 мар 2019, 12:19

Yarga писал(а) 15 мар 2019, 11:11... Как пройдёт дорога можно посмотреть в теме Мих парка.

Ссылка из той темы:

plan писал(а) 12 мар 2019, 19:22 Проект планировки https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... /22PPM.pdf

Lidok · Сообщение **Lidok** » 15 мар 2019, 13:06

Все участники долевого строительства имеют права запросить проектную документацию (в том числе рабочую) у застройщика. Очень рекомендую это сделать - для будущего дома очень пригодится! Заодно и кладочный план (архитектурный) план получите с перегородками

Goblin · Сообщение **Goblin** » 15 мар 2019, 14:15

Ёжик писал(а) 15 мар 2019, 10:28 Замеры делали пару месяцев назад, но в "аналогичной" двушке на 9 этаже. Т.к. это была не наша двушка - мы как-то не особо заморачивались и не всё промерили - теперь жалею. На выходных попробуем ещё раз напроситься (лазерную рулетку уже приготовил).

Спасибо Вам большое. Если, вдруг, будут пускать, напишите сюда, пожалуйста.

Ёжик · Сообщение **Ёжик** » 16 мар 2019, 14:45

Не пустили сегодня в 3 секцию, сказали, что она вообще закрыта и туда на неделе никого не пускали. Когда откроют - не известно.

Parametr · Сообщение **Parametr** » 17 мар 2019, 13:39

Yarga писал(а) 15 мар 2019, 11:11 . Дорога после расширения должна быть 30 метров. То есть расстояние от дома до проезжей части составит 2,5 метра.

ширина полосы на дороге 3,75м.
4 ряда это 4*3,75 примерно 15м.
думаю заложенные 30м включают и тротуары и какие либо еще зоны от фасада до фасада.
ну или мы ждем под окнами автостраду мощнее Рязанки

Отправлено спустя 57 минут 3 секунды:
из интересного по документу
- строительство школы на месте 4х сносимых 5этажек, можно предположить, что не выше текущих зданий
- многоэтажный гараж на Луховицкой
- 6 полос на Луховицкой, хотя так и не нашел планы для чего ее так расширяют

Эрика · Сообщение **Эрика** » 24 мар 2019, 21:28

Доброго времени суток.

Планируем купить квартиру в Михайлова 31. Трешку для семьи. Планируем самый высокий 19 этаж , окна - часть во двор, часть на Луховицкую. Для такой квадратуры самые приемлемые цены в этом районе , да и в целом по Москве. Стоят турки, достаточно качественно, готовность высокая, меньше рисков в обманутые дольщики попасть.

Из плюсов: Кусково, новые 2 станции в пешей (до МЦК 1 станция, не сложно будет добираться в дальнейшем до любой точки Москвы), расположение комплекса не вдоль активных транспортных магистралей и, в то же время примерно посередине трешки и мкад, плюс въезд на хорду недалеко, реконструкция и расширение Михайлова и других улиц рядом ( согласно плана реконструкции района) , недалеко железка, но в достаточном удалении, чтобы не слышать, промку рядом и через рязанку всю снесли и застраивают другими ЖК , у которых будет своя инфраструктура. Сады и школы планируют строить как в самом комплексе, так и в непосредственной близости от. Пока дети появятся, как раз закончат) Понятно, что лет 5 будет постоянная стройка. Но в дальнейшем , с учетом удаления от центра и реконструкции, считаю район достаточно перспективным.

Из минусов: район исторически считается непрестижным. Думаю, по причине экологии, пром зон и соц слоя проживающих. Но это сейчас устраняется и меняется очень.

Огромная просьба к Shuran и опытным инвесторам подсказать, какие основные минусы данного ЖК? Если вдруг в дальнейшем возникнет необходимость продать эту квартиру, насколько сложно будет найти покупателя? Стоит ли брать последний этаж? Заранее признательна за консультацию.

Вук · Сообщение **Вук** » 24 мар 2019, 22:14

Покупка квартиры на Михайлова 31 в настоящее время по ценам застройщика не может рассматриваться, как инвестиция. Если у вас возникнет необходимость продать квартиру в течение ближайших трех лет, то сомнительно, что без дисконта 5% это можно будет сделать достаточно быстро. С дисконтом 10%, относительно текущей цены застройщика, квартиру возможно удастся продать за три-четыре месяца. Неужели вы не смогли найти инвестора, готового продать по переуступке аналогичную квартиру с дисконтом 5-10%, относительно цены застройщика? Локация по старой Москве обыкновенная, а цены застройщика уже давно зашкалили.

ЖК Михайлова 31, Инград

Заварим мусоропровод?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: