ЖК Михайлова 31, Инград

forever · Сообщение **forever** » 23 дек 2016, 21:16

ГК «Инград»получила разрешение на строительство жилого комплекса «Михайлова, 31». Новый ЖК расположен в пешей доступности от станций метро «Рязанский проспект»и «Окская» (строится), и ж/д станции «Плющево», а также в непосредственной близости к лесопарковой зоне — «Кусковскому лесопарку».

ЖК «Михайлова, 31» представляет собой квартал, выходящий на первую линию улицы Михайлова с хорошими видовыми характеристиками уже со средних этажей комплекса. Конструкционно корпуса жилого комплекса — это монолитные дома с вентилируемым фасадом и орнаментальными элементами декора.

Проектом предусмотрен широкий диапазон квартир: от студий с лоджией, до трехкомнатных квартир с двумя лоджиями, а также расположенные на территории подземного паркинга кладовые помещения.

ЖК «Михайлова, 31» будет возводиться в районе с уже сложившейся инфраструктурой, но проектом также предусмотрено создание собственной инфраструктуры. Параллельно с жилыми корпусами будет вестись строительство дошкольного образовательного учреждения, будут обустроены прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. Для того, чтобы освободить дворовое пространство от автомобилей, под жилыми корпусами разместится подземный паркинг на 333 машиноместа.
https://www.novostroykin.ru/news/5160/

Moxep · Сообщение **Moxep** » 12 янв 2017, 01:53

Старт продаж https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v- ... _k158.html
ввод 4кв 2019, 12-19 этажей
ст-17
1кк-316
2кк-270
3кк-82
Судя по шахматке, в продаже ВСЁ

Иван Иванов

Есть люди, которые знают ценники в этом районе?

2шка 62 кв.м. за 8,500,000 - в 11,000,000 "перельётся" ?

Спасибо.

чертенок

[quote="Иван Иванов"]

2шка 62 кв.м. за 8,500,000 - в 11,000,000 "перельётся" ?

Думаю, что если бы сейчас дом был построен, то цена за метр была бы 170-180, т.е. получается около 11 млн., но что будет через 3 года. ... Сценарии развития событий все больше негативные. 30% за 3 года не маловато?

Froggi · Сообщение **Froggi** » 12 янв 2017, 09:13

За эти деньги можно взять более готовые ЖК Среда или 2119, ближе к центру и рядом с ТЦ.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 12 янв 2017, 10:14

FroggiЗа эти деньги можно взять более готовые ЖК Среда или 2119, ближе к центру и рядом с ТЦ.

Всё-таки 21/19 - это эконом, а Михайлова позиционируют как комфорт-класс.
А расположение как раз у Михайлова получше. Подальше от дорог, поближе к парку.

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:

Иван ИвановЕсть люди, которые знают ценники в этом районе?

2шка 62 кв.м. за 8,500,000 - в 11,000,000 "перельётся" ?

Спасибо.

7 квартир на этаже, 19-ти этажные секции и всего 2 лифта. Муравейник.
А в 12-ти этажных секциях уже по 4-ре квартиры на этаж, но метраж двушек от 78 метров, кому такие нужны?

abanamat · Сообщение **abanamat** » 12 янв 2017, 12:58

Yarga 7 квартир на этаже, 19-ти этажные секции и всего 2 лифта. Муравейник.
А в 12-ти этажных секциях уже по 4-ре квартиры на этаж, но метраж двушек от 78 метров, кому такие нужны?

Конечникам нужны, это евро 3-ки. Отличные квартиры. Но инвеста нет, для фанатов места. До метро 2км.

СергейРу

Иван ИвановЕсть люди, которые знают ценники в этом районе?

2шка 62 кв.м. за 8,500,000 - в 11,000,000 "перельётся" ?

Спасибо.

Скорее всего нет. Из 126квартала народ оч.туго выходит и двухи 54-55 там по 8500 примерно. Поправьте, если ошибаюсь.

forever · Сообщение **forever** » 12 янв 2017, 13:13

СергейРуСкорее всего нет. Из 126квартала народ оч.туго выходит и двухи 54-55 там по 8500 примерно. Поправьте, если ошибаюсь.

двухи 50м2 по 8300-8500 тыс. и 126 квартал рядом с метро

Тататьяна

Ценник задран. Продавала и покупала в этом месте квартиры с не самой худшей планировкой в более тучные годы. Продавали квартиру года 2 как минимум. В те времена (2007-2008), когда квартиры уходили максимум за 3 месяца. Спрос на это место минимален.
Когда покупали (в 2013), купили 1-ку с кухней 10 (в 12 этажке блочной в хорошем состоянии, с нормальными документами) по стоимости Люберец Красной горки на тот момент (дешевле даже).
Может будущее метро что-то и изменит, но на мой взгляд объект проигрывает даже кварталам 21/19 (там есть устойчивый местный спрос и потенциал его роста), не говоря уже о Среде.
Из плюсов парк недалеко.
Но общее впечатление от места откровенно депрессивное. Не слышала о хороших школах рядом (может не знаю конечно).
Правда местные свой микрорайончик любят, так что заранее прошу прощение, если кого-то обидела. Но местного спроса на то, чтобы продать потом весь инвестиционный объем будет явно недостаточно. Народ там живет небогатый, в основном возрастной.

And-y · Сообщение **And-y** » 12 янв 2017, 14:50

Выскажусь по-поводу.

На мой взгляд - очень хорошее для жизни место. Сам шесть лет ходил ну Луховицкую, так что р-н представляю.

Доступность

От метро РП огородами - 15 мин.
Часто ездил на авт 51 до Марксистской - стремительным домкратом.
Рядом жд. пл. Плющево, до 3 вокзалов (мне было удобно), недалеко Чухлинка до Курского.
С утра на авто не въехать - не выехать, это да.

Инфра

Обычная для окраин мск.
Отмечу, под жд платформой Плющево подземный переход, и сразу начинается Кусковский парк.
Да и у самого будущего дома сейчас пустырь с какими-то посадками, детской площадкой и тд, т.е не адъ.

На мой взгляд, место существенно лучше Молнии и задворок Ашана. Домашний и Влюблино вообще
из другой весовой категории (в Люблино жил, на Донецкой бывал).

Цены - мне не по карману.

Как-то так.

Тататьяна

And-y,
Может для жизни и хорошо (мои знакомые которые продавали квартиру там, остались в рамках района, им нравится), но покупать это добро некому. Вторичка в тех краях продается ОЧЕНЬ плохо, так что на местных я бы не рассчитывала. Не местные, согласные на ЮВАО, с большей радостью возьмут хотя бы 126 квартал у метро, за те же деньги.
У Кварталов и Среды есть потенциальный спрос со стороны жителей Волгоградского, где вторичка стоит как в ЦАО.
ЦА Михайлова я не вижу. Если бы на 500-700 тыс хотя бы по однушкам поставили бы старт ниже, может и удалось бы раскрутить объект. А так...
Может метро и изменит ситуацию, но это будет не скоро.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 12 янв 2017, 15:20

abanamatКонечникам нужны, это евро 3-ки. Отличные квартиры. Но инвеста нет, для фанатов места. До метро 2км.

Метро Окская там будет в 700м.
Евро 3-ки нужны конечно, но в нормальных корпусах совсем нет небольших двушек. Только эти огромные.

Тататьяна

Там есть рядом такой адрес Михайлова 39, это ОЧЕНЬ качественный советский ведомственный кирпич. Так сейчас там 2-ка с хорошим ремонтом со встроенной кухней, свободная стоит за 8750 тыс, на месте думаю их еще тыс на 300 уронить можно. Вот Вам цены того района- 8500 за двушку 54- 55 м с ключами, сейчас.
Цены в 126 кв это только подтверждают.

Объект ИМХО строго для терпеливых конечников, которые по непонятным причинам решили искать экологию (парк) в ЮВАО.

Santa · Сообщение **Santa** » 12 янв 2017, 17:03

Скажу так. Район - обычный спальник. Прожил там 15 лет, родственники живут до сих пор.

На другой стороне есть 2 новые свечки. Так вот на квартиры в них спрос большой. Брат продал двушку 78 метров за 17млн (соседу). Это к вопросу о покупательской способности проживающих в том районе. Слабо представляю, что в этом доме будут покупать люди из других районов Москвы.

ЖК Михайлова 31, Инград

Заварим мусоропровод?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: