ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

СергейСергей

Одним из немногих плюсов этого ЖК может быть то, что промку между ним и метро Дубровка частично реконструируют под коммерцию и развлекаловкой насытят. Уже действуют: ледовый дворец, баскетбольная площадка, вейкинг. В перспективе детский развлекательный центр, сквош, фудкорт. Но прекрасный рынок Дубровка с продавцами с Черкизона в ближайшие годы никуда не денется.

гретта

Б1_3-15_этажи.pdf: (537.73 КБ) 497 скачиваний

Б6_3-15_этажи.pdf: (571.07 КБ) 277 скачиваний

[attachment=2]

Против ветра

Что-то мр накуролесил, там, где можно было делать хорошие евро планировки (в углах) все не используется, вместо возможной кухни-гостиной в самом углу, находится спальня и рядом бестолково ванная с окном, вот это бы окно и использовать доп.к кух-гост.

Барыга

Какие цены там? Срок глянул в дду конец 21 года...

Восток

7 корпус (это сразу за зданием Сбербанка, который на Волгоградке и за тц М2)
6 этаж, 25,2 м2 = 3 704 400, - скидос за 100% за оплату 3% = 3 593 268 или 142 590 р/м2, передача ключей до 31.12.21 г. Регистрация ДДУ около 60 тыр. Как то так.
Из минусов, прямого выхода на Волгоградку, т. е. к метро там пока не будет, т.е. придется пилить как бы в обход, но со временем....

Arty · Сообщение **Arty** » 01 сен 2018, 13:55

Восток писал(а) 01 сен 2018, 13:45
7 корпус (это сразу за зданием Сбербанка, который на Волгоградке и за тц М2)
6 этаж, 25,2 м2 = 3 704 400, - скидос за 100% за оплату 3% = 3 593 268 или 142 590 р/м2, передача ключей до 31.12.21 г. Регистрация ДДУ около 60 тыр. Как то так.
Из минусов, прямого выхода на Волгоградку, т. е. к метро там пока не будет, т.е. придется пилить как бы в обход, но со временем....

такой ценник у них был на Водный помнится, там студия чуть больше, и место лучше. Или это с отделкой?

Восток

Arty писал(а) 01 сен 2018, 13:55такой ценник у них был на Водный помнится, там студия чуть больше, и место лучше. Или это с отделкой?

Сказали стартовые первые три корпуса без отделки, остальные будут с отделкой.

Arty · Сообщение **Arty** » 01 сен 2018, 14:06

Восток писал(а) 01 сен 2018, 14:02 Сказали стартовые первые три корпуса без отделки, остальные будут с отделкой.

чёт не очень как-то, район там страшноватый. с учётом 3.5 года стройки тем более.

Сообщение **Shuran** » 01 сен 2018, 14:44

шахматки на 1,6,7 корп, скидос 3% при 100%, б/отд
https://cloud.mail.ru/public/Gdi2/RkBKwgBei

Болт · Сообщение **Болт** » 01 сен 2018, 18:32

Так цены обсуждать уже можно или нет?

Мне кажется, студии за 3.5 под аренду пойдут.

Сообщение **Shuran** » 01 сен 2018, 18:41

Болт писал(а) 01 сен 2018, 18:32Так цены обсуждать уже можно или нет?

открыто ж бронирование

bayad · Сообщение **bayad** » 01 сен 2018, 23:32

Болт писал(а) 01 сен 2018, 18:32Мне кажется, студии за 3.5 под аренду пойдут.

Район не знаю, разве что ТЦ М2 нравится, про аренду трудно судить. По ценам мысленно сравнил с Преображением. Понятно, что районы довольно разные, но и там и там 3 года от старта до ключей, близко метро и МЦК. В Преображении за 3.5 можно было и с отделкой взять и то сомнения относительно инвеста-аренды высказывались. Здесь сомнений должно быть намного больше.

Восток

Восток писал(а) 01 сен 2018, 13:456 этаж, 25,2 м2 = 3 704 400, - скидос за 100% за оплату 3% = 3 593 268 или 142 590 р/м2, передача ключей до 31.12.21 г. Регистрация ДДУ около 60 тыр. Как то так.

Если ценник итого с регой ДДУ = 3 653 268, то, чтобы заработать 20% годовых, нужно сие продать за
через 1 год за 4 284 827
через 2 года за 4 916 962
через 3 года за 5 547 944
Если 15% годовых:
1 год 4 166 095
2 года 4 679 391
3 года 5 191 751
Какой для этого ЖК будет потолок цены?

СергейСергей

При рассуждении о будущих ценах, нужно не забывать ещё и о ликвидности. А будет ли спрос на эти квартиры через год? А, через два? Или для того, что бы что то продать придется скидку давать 15% от рынка, которые вы как раз нажить хотели.

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2018, 15:44

Восток писал(а) 01 сен 2018, 23:39Какой для этого ЖК будет потолок цены?

глянул мельникова в циане - там гораздо приятнее локейшен, но перезадраненые неликвидные метражи, с отделкой пыжацца продавать по 200+ и висят годами, в общем, 200 с отделкой тут именно, что потолок имхо - метражи мелкие, хотя евроформатов годных немного, трудно представить семейную жизнь в этом экологическом аду, с др стороны у нас и символ покупают

зы студии 25м с отделкой могут и 5.5 на выходе стоить, 200/метр это про 40-65м, большие - 180-190 кмк

ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: