ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Роза Робот

shookeng писал(а) 06 дек 2021, 09:57 Е4 тут немного в первой очереди , мы ещё не понимаем сколько их сделают в следующих многочисленных очередях.

Не совсем понимаю , какой смысл учитывать семейную ипотеку , она действует только при покупке от застройщика. Она как раз в обратную сторону может играть если ее продлят а вы будете за кэш / рыночную ставку продавать.

Да, евро4 вообще дефицит, не только в этом проекте, а спрос на них растет(сами столкнулись).
Насчёт семейной ипотеки на форуме уже обсуждалось, что она действует и на переуступки от физ.лиц у некоторых банков (например,Сбер).

Отправлено спустя 15 минут 46 секунд:
Ещё трешки в основном покупают по альтернативе, уже имея какую-то недвижимость, деньги от ее продажи. Мало кто с нуля берет, поэтому не вижу особо проблем тут в конкуренции с семейной ипотекой на самом деле даже при продаже как вторички.

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2021, 15:43

shookeng писал(а) 06 дек 2021, 09:57Не совсем понимаю , какой смысл учитывать семейную ипотеку , она действует только при покупке от застройщика

в том, что она разгоняет цены на семейные хаты, к собу у застроя уже ничо не будет, если предложения мало

Отправлено спустя 42 секунды:

shookeng писал(а) 06 дек 2021, 09:57мы ещё не понимаем сколько их сделают в следующих многочисленных очередях.

а что, их могут много сделать? вы другие проекты по пику смотрите?

shookeng · Сообщение **shookeng** » 06 дек 2021, 22:13

Shuran писал(а) 06 дек 2021, 15:44 в том, что она разгоняет цены на семейные хаты, к собу у застроя уже ничо не будет, если предложения мало

Отправлено спустя 42 секунды:

а что, их могут много сделать? вы другие проекты по пику смотрите?

Понял по семейной , спасибо.

Ничего не мешает пику в следующих очерядях их добавить, если увидят тягу.

В целом я поддерживаю идею инвеста в умножадные е4 мичуринский/Матвеевский/Очаковские парки.

Напротив в БО2 в каждой башне по 2 Е4/Е5 на этаже.

С одной стороны тренд в даунсайзинг и снижение среднего метра хаты. С другой 3-4кв стало раза в 2 меньше в пропорции к тому что строили в 200-х. В сценарии повышения благостояния е4 перспективнее однозначнее , комната даже про запас ( кабинет ) будет актуальнее .

Роза Робот

shookeng писал(а) 06 дек 2021, 22:13Ничего не мешает пику в следующих очерядях их добавить, если увидят тягу.

Пока все как не в себя тарят студии, пик так и будет их клепать. А когда купившим в инвест.целях) будет некому их продавать и эта инфа пойдет в массы, тогда наверное пик внесёт коррективы в свою квартирографию

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 07 дек 2021, 00:17

Роза Робот писал(а) 06 дек 2021, 23:20 купившим в инвест.целях

В каких целях?))
В инвест целях их тарили пачками в 16 году за 2,4 в СП.
А сейчас это как расходной-пополняемый в сбере на банки.ру обсуждать)

Кстати, хороший приятель забронил вот эту https://www.pik.ru/mtvpark/flats/747375
Типа или сам переедет или чтобы мин 10% годовых было если решит продать, советуется, брать-не брать. Если вкратце, впринципе 320 на собе может быть, но 1. В этом корпусе есть линейки 52 такой же планировки. То есть за 4 квадрата переплачивать и навес.
2. Дохрена квартир на этаже.
3. Навскидку непонятно, будут ли там трубы дальние видны через пространство между корпусами
Если 4% выбьет и 13,3 превратятся в 12,8, имхо можно брать. За 13+ отказать.

Роза Робот

archi_98 писал(а) 07 дек 2021, 00:17
В каких целях?))
В инвест целях их тарили пачками в 16 году за 2,4 в СП.
А сейчас это как расходной-пополняемый в сбере на банки.ру обсуждать)

Я и не говорю, что цели воплотятся в реальность, как раз маловероятно.
Кто тарил-молодцы конечно, мне очень жаль, что я не читала этот форум замечательный в те золотые времена)
Это предположение, что многие покупают, планируя как инвестицию, броней на студии у пика много. Может для аренды,может как защита от резкой девальвации, чтобы сохранить нажитое непосильным трудом, может на что хватает просто, детали я не знаю, но факт остается фактом.
Я про студии выше сообщение написала к тому как раз, что с ними перебор пошел в плане кол-ва. Про банки ру крутая аналогия)

Сообщение **Shuran** » 07 дек 2021, 00:26

archi_98 писал(а) 07 дек 2021, 00:17В каких целях?))

инвесторы, конечно, ниачом в доле спроса пару лет, но 15% на е4 не на аминьевку за 16 явно быть кмк, это всего 303, а если 320, то и 17-18% из расчета, как мой товарищ тут в конце сент брал, на сайте пика вижу 1шт 72 за 16,5 на аминьевку, т.е. все же по чутку они дают норм цены
зы е3 не вижу смысла обсуждать, полгода выхода убивают доху

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 07 дек 2021, 00:37

Shuran писал(а) 07 дек 2021, 00:26зы е3 не вижу смысла обсуждать, полгода выхода убивают доху

Сейчас вижу заброненные на бульвар линейки за 12,5, мне кажется свои 15% они дадут. Но тут все на тонкого, коррекция рынка и ты в пролёте ...

Сообщение **Shuran** » 07 дек 2021, 00:39

archi_98 писал(а) 07 дек 2021, 00:37Но тут все на тонкого, коррекция рынка и ты в пролёте ...

в т.ч. и поэтому нужен дефицит, а он тока в е4

grigoriy · Сообщение **grigoriy** » 07 дек 2021, 12:29

сегодня откроется участок бкл , включая метро Аминьевская
Аминьевская МЦД-4 уже открыта для пассажиров

Marta 007 · Сообщение **Marta 007** » 07 дек 2021, 13:23

Роза Робот писал(а) 07 дек 2021, 00:16тарят студии

Тарят.Согласна. Знакомая продала бизнес и купила 4 студии другая купила-2шт...Говорят улетают как пирожки.. и в Москве всегда будут востребованы именно студии т к студенты , миграция не богатого населения..Но будут ли ликвидны они через 2 года. Тоже решаю взять 2 студии или 1 комн кв в целях инвестиции

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 09 дек 2021, 18:00

Получили ГПЗУ на ТЦ

Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе

Торговый центр с подземным гаражом

КН — 77:07:0012008:4329

Заявитель - ООО "ПИК-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7703465010)

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2021, 15:15

Начинается строительство разворотной эстакады съезда с проспекта Генерала Дорохова к транспортно-пересадочному узлу (ТПУ) «Аминьевское», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«ТПУ формируется на базе станции «Аминьевская» Большого кольца метро. Работы по строительству эстакады планируется выполнить в течение 16 месяцев», – сказал Андрей Бочкарёв.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/nachalos-stro ... ie?from=cl

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 17 дек 2021, 13:42

Прошли экспертизу на следующий квартал

Застройщик: Специализированный застройщик "ЦЕНТРПОЛИС"
Проектировщик: Апекс

Объект: Квартал 3, Корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8
Адрес: Очаковское шоссе, 3-5

калина некрасная

Прислали смс:
Отличные новости: заселение в корпусах 1.1, 1.4, 1.6, 2.1 и 2.4 Матвеевского парка стало ближе на месяц! Передадим ключи до 30.03.2024 г. Напишите в чат, чтобы подписать дополнительное соглашение к ДДУ.

ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: