ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Serhio_1 · Сообщение **Serhio_1** » 30 июл 2021, 18:35

Shuran, ---> была промка лютая, а станет жилым массивом...

Трубы тоже уберут быстренько?
Так они замечательно парят в отопительный период! Проезжая по Киевскому направлению на перегоне "Очаково-Матвеевская" можно наблюдать... И роза ветров каааак раз на ЖК...

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 18:37

Serhio_1, трубы останутся, ессно, но потеряются на фоне застройки, я тут не советую покупать, а пишу про рынок и цены

Serhio_1 · Сообщение **Serhio_1** » 30 июл 2021, 18:44

Всем рассматривающим к покупке - советую понаблюдать за процессом в холодное время года.
Расстояние до труб - метров 800 по прямой.
Если верхний этаж + окна на запад - чётенько подышите.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 18:45

Serhio_1, к зиме тут раскупят уже треть) 800метров не 100

Отправлено спустя 51 минуту 53 секунды:
с паркингом тут глубокая опа, в корпусах 1.1, 1.4, 1.6 их 220 на 955 хат в 2.1 и 2.4 87 на 964, Карл

на картинке пика непонятное нарисовано - то ли наземный паркинг, то ли часть тпу, то ли паркинг в составе тпу

Alex68 · Сообщение **Alex68** » 30 июл 2021, 19:46

Судя по схеме ПИКа за выведенными домами 8 реновационных.

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 30 июл 2021, 19:50

Shuran писал(а) 30 июл 2021, 17:3924хаты в броне из 33, господа негодующие, вы хоть посмотрели в соседних жк пика цены на аналоги? Или просто инвеста оч хоцца? Ну так ждите тогда, рынок недвиги не падает сразу, в текущем рынке вышли, как на павлова 56, без оверпрайса, как на дербеневке и барклая

Конечно, хотелось инвеста) но увы! Бо2 и озерная подсказывали, что хороших цен не будет, но Надежда была до последнего

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 19:54

Alex68 писал(а) 30 июл 2021, 19:46Судя по схеме ПИКа за выведенными домами 8 реновационных.

да, за корпусами 2.1., 2.4

mr_myxin писал(а) 02 мар 2021, 16:31Начали выдавать ГПЗУ

Очаковское шоссе, вл.3А,5А

Многоэтажная жилая застройка

КН — 77:07:0012008:4077, 77:07:0012008:4075

за корпусами 1.1-1.6 гпзу на пик

mr_myxin писал(а) 20 апр 2021, 21:03Если раньше ГПЗУ выдавали ДепСтрою, судя по всему, на участки под реновацию, то теперь начали выдавать ПИКу

Отправлено спустя 12 минут 52 секунды:

Iraborn писал(а) 30 июл 2021, 19:50Конечно, хотелось инвеста)

еще 4 мес курим форум)

roman46 · Сообщение **roman46** » 30 июл 2021, 21:33

Serhio_1 писал(а) 30 июл 2021, 18:35
Трубы тоже уберут быстренько?
Так они замечательно парят в отопительный период! Проезжая по Киевскому направлению на перегоне "Очаково-Матвеевская" можно наблюдать... И роза ветров каааак раз на ЖК...

А что трубы ? Ну работает ТЭЦ и работает. Вообще-то трубы ТЭЦ используются для охлаждения воды и это не дым, а пар. Выбросы могут быть если будут топить углём, это максимум резервный вариант и то не факт. Поэтому ТЭЦ никаких выбросов не делает.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 30 июл 2021, 22:35

roman46 писал(а) 30 июл 2021, 21:33 А что трубы ? Ну работает ТЭЦ и работает. Вообще-то трубы ТЭЦ используются для охлаждения воды и это не дым, а пар. Выбросы могут быть если будут топить углём, это максимум резервный вариант и то не факт. Поэтому ТЭЦ никаких выбросов не делает.

Высокие полосатые выдают в атмосферу дым, низкие широкие -пар.

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 30 июл 2021, 23:13

Рядом самая большая в Москве Тэц -25, когда работает не только дым/пар, но ещё очень сильно гудит, спать только с закрытыми окнами

Сообщение **PlanB** » 31 июл 2021, 02:00

А что все так накинулись на локацию? Да, чуть хуже чем у конкурентов от Донстрой и Эталона, но однако когда все ныне строящиеся ЖК на другой стороне шоссе заселятся + подъедет инфра, метро и мцд - будет норм место (хотя ТЭЦ никуда не денется, это печально, но если окна не на нее - вряд ли будет прям сильно мешать). Не забывайте, что глобально это все-таки запад как ни крути, хоть и «попная» его часть, до топовых вузов рукой подать (от будущего м.Аминьевское через одну станцию доезжаешь до проспекта вернадского - а там мгимо, чуть подальше мгу, ранхигс, академия фсб и тд). Ну и на машине район очень удобен, я часто бываю в тех местах, по дублеру кутузы (который ныне проспект ген. Дорохова) до сити и центра минут 15 езды и трасса не загруженная.

При этом я бы сам по таким ценам не купил, для себя так тем более - но уверен желающих будет достаточно, они вышли дорого для тех, кто знает и ностальгирует по предыдущим древним стартам в этой локации и кому есть с чем сравнить, но в целом цены в рынке имхо.

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

GoldenKnight писал(а) 30 июл 2021, 17:46если застройщики будут выставлять на рынок очень ограниченное предложение. Тогда цены будут расти, но и продажи будут идти черепашьими темпами.

Так сейчас проектное финансирование, застройщикам деньги дольщиков «здесь и сейчас да побольше» как было раньше уже не нужны, вот и растягивают «баян». Да, чем больше продаж, тем ниже процент банку, но это не критичный фактор для застройщиков, из-за этого они сильно демпинговать не станут. Как писал Шуран новостройки вероятно ждет коррекция, не не столь значительная. А вот что будет со вторичкой - интереснее...

Сергуня

Такое ощущение, что коменты из темы про старт Вестердама. Те же трубы, промка, навес, цены. А получилось в Вестердаме покупка август 2019 за 8,5 млн., а продажа 21 июля 1921 за 15.

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2021, 12:27

Сергуня, линейная экстраполяция долго не бывает

Duran Duran · Сообщение **Duran Duran** » 31 июл 2021, 12:42

Сергуня писал(а) 31 июл 2021, 08:57линейная экстраполяция

c августа 2019 года в цене выросло абсолютно все

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 31 июл 2021, 13:18

Не хочется флудить, инфо про трубы для конечных покупателей кто берет для себя, чтобы понимали локацию, а не про цены. На инвест влияют стартовые цены, а не локация. Самые попные локации показывали огромный рост при низких ценах на старте: саларьево у кучи по 2,3 млн за студию, метрополия у ттк т около труб по 3,5 за студию, тот же вестедам. Здесь про цены не берусь судить…

ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: