ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

DeRos · Сообщение **DeRos** » 30 июл 2021, 16:58

Zoom писал(а) 30 июл 2021, 16:27а кому-то реально удалось студии за 7,2 и 7,4 забронить?

Считаете это хорошей ценой для инвеста?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 июл 2021, 17:00

Редко пишу про оверпрайс, так как часто не согласен с ним в других объектах. Но здесь просто жесть цены, учитывая пик,локацию, качество отделки , окружение , срок сдачи и другие факторы. Или Я чего то не понимаю. По моему и 7.2 за студию здесь очень много.

GoldenKnight

Цены дичь полная... Столько (если не меньше) должно стоить готовое жилье в этом месте, а не котлован со сроком ожидания 3 года.

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 30 июл 2021, 17:15

Кто все эти люди, которые бронят как подорванные по таким ценам (если это люди, а не скрипт ПИКа)? Ценообразование за гранью - метро нет, только МЦК в будущем, которое далеко не всем удобно. За локацию тут в принципе доплаты быть не может. Видимо, расчет на тех, кто по субсидированной будет хапать.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 июл 2021, 17:17

Там же метро Аминьевское? Разве нет? После этих цен - июньский хайвей просто подарок

DeRos · Сообщение **DeRos** » 30 июл 2021, 17:18

jeanmishel писал(а) 30 июл 2021, 17:15метро нет, только МЦК в будущем

Метро к сдаче будет в 100 метрах, МЦК не будет, будет недалеко МЦД

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 30 июл 2021, 17:20

Seregin писал(а) 30 июл 2021, 17:17Там же метро Аминьевское? Разве нет? После этих цен - июньский хайвей просто подарок

DeRos писал(а) 30 июл 2021, 17:18 Метро к сдаче будет в 100 метрах, МЦК не будет, будет недалеко МЦД

Да, точно, там метро будет, большое кольцо которое

Zoom · Сообщение **Zoom** » 30 июл 2021, 17:27

DeRos писал(а) 30 июл 2021, 16:58 Считаете это хорошей ценой для инвеста?

неа, хорошей ценой не считаю, вроде МЦД и метро рядом, но навесище огромный...
просто я даже не видела эти две студии в продаже, у меня подозрение, что пик их сразу и вывел забронированными.

Воспитатель

Добавлю в котёл негодования от себя "здесь только жилья 700 тысяч квадратов, столько за всю жизнь не продать, совсем уже там со своими ценами, с другой планеты бронят что ли...." А если серьезно ребята, перечитайте темы стартов за последние 3-5 лет, и там все те же самые фразы от форумчан (особенно олдов) звучат по поводу оверпрайса, а потом проверьте цены на эти же проекты сейчас, ну или даже до ковидного роста.... Везде рост, где-то больше, где-то меньше. На самом деле, в будущем глобального снижения цен по мрн (именно мрн!) я не вижу, только рост. Может напишу пост с мыслями по теме. Уверен этот проект свою копейку тоже даст, как и приорити Басманный, можете скринить )))

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 17:39

24хаты в броне из 33, господа негодующие, вы хоть посмотрели в соседних жк пика цены на аналоги? Или просто инвеста оч хоцца? Ну так ждите тогда, рынок недвиги не падает сразу, в текущем рынке вышли, как на павлова 56, без оверпрайса, как на дербеневке и барклая

GoldenKnight

Воспитатель писал(а) 30 июл 2021, 17:32 На самом деле, в будущем глобального снижения цен по мрн (именно мрн!) я не вижу, только рост. Может напишу пост с мыслями по теме. Уверен этот проект свою копейку тоже даст, как и приорити Басманный, можете скринить )))

Не верю (с)

Цены могут вырасти ещё выше только при одном условии - если застройщики будут выставлять на рынок очень ограниченное предложение. Тогда цены будут расти, но и продажи будут идти черепашьими темпами.

Эффект льготной ипотеки себя почти исчерпал, квартиры сейчас доступны либо очень богатым конечникам, либо спекулянтам. Первых всё-таки не столь много, да и деньги они умеют считать. Спекулянты с опытом сейчас в бетон не полезут, а т.н. ынвесторы рано или поздно поймут что они "последние запрыгнули в поезд" и перепродавать хаты просто некому (особенно при разнице ипотечных ставок первички и вторичка в 2-3%)

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 июл 2021, 17:52

Когда вилл товерс выходил по похожим ценам то многие авторитетные форумчане сказали «дорого». Здесь помойка по схожим ценам( помойка по всем факторам), и что это Адекват? Я ж не думаю что кто то проведёт сравнение этих ЖК ( его просто быть не может ). Или когда нужно выйти из объекта , а Вестердам с ключами через год и более лучшим расположением не уходит за 12(37 кв с отделкой ). Цена сопоставима. Или никто не знает как пик играет с ценами и надписью «забронировано». Конечно инвесторам смотрящим в даль сильно ( к ключам), может и оправданно сюда заложить денюшку. Также как и ипотечникам возможно. В быструю здесь не слиться.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 17:56

Воспитатель, маловата копейка, больше 20% за 3г не видится

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
Seregin, была промка лютая, а станет жилым массивом, так что про помойку к вводу будет неактуально, а станция метро большой кольцевой ветки, т.е. даже не озерная у мкада
Зы вилл тауэрс не в кассу, нет метро и площади большие, без отд
Зы2 я вот не знаю как пик играется с бронями, на дербеневке и барклая тяги не было, да и щас нет

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 июл 2021, 18:07

Я тогда видимо не понимаю чего то. У меня в голове не укладывается воообще. Очаково помойка на много лет. На дцать точно. Стройка + помойка + существующее окружение. Вилл по цене метра стоил . Поэтому и сравнил( несравнимое).

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2021, 18:11

Seregin, да я просто сразу глянул 1ки в БО и мич парке, тут дешевле, тока студии задраны в космос, а промка на карте видна, но терь она застроится вся, это лет 6 суммарно имхо

ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: