ЖК Люберецкий, ГК ПИК

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 30 мар 2016, 05:49

nightjarНа удивление быстро раскупают квартиры в Люберецком, даже в новом 1-м муравейнике уже процентов 15 не в продаже... Студии за 2.2 - 2.6 рядом с будущем метро неплохо смотрятся. Кто что думает?

А прямо под окнами бывшая свалка высотой до 30-40м вас не смущает?) Ее облагородят, конечно, но не уберут. А МСЗ и очистные поблизости?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 30 мар 2016, 08:25

RobinHoodА прямо под окнами бывшая свалка высотой до 30-40м вас не смущает?) Ее облагородят, конечно, но не уберут. А МСЗ и очистные поблизости?

А где в этом районе подскажите нет этого фактора (МСЗ и очистные)? Будущее метро с уровнем цен перекрывают этот фактор и он растворяется..

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 30 мар 2016, 08:35

RobinHoodА прямо под окнами бывшая свалка высотой до 30-40м вас не смущает?) Ее облагородят, конечно, но не уберут. А МСЗ и очистные поблизости?

обещают срезать на 1/3 и устроить там парк, в принципе в зелени она даже щас выглядит не напряжно, а окружится домами и вообще потеряется.
в общем, меня это не смутило.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 30 мар 2016, 08:39

Да, в принципе, не спорю, оценки всегда имеют погрешность. Тоже полгода назад присматривался к корпусу 2а, логику видел в потенциале на 3-5 лет: построят метро, дороги сделают норм, озеленят свалку. Но вкладываться в итоге не стал, решил половить похожие цены на стартах в более благополучных районах мск, тем более не к спеху сейчас в кризис.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 30 мар 2016, 08:46

RobinHoodДа, в принципе, не спорю, оценки всегда имеют погрешность. Тоже полгода назад присматривался к корпусу 2а, логику видел в потенциале на 3-5 лет: построят метро, дороги сделают норм, озеленят свалку. Но вкладываться в итоге не стал, решил половить похожие цены на стартах в более благополучных районах мск, тем более не к спеху сейчас в кризис.

я порылась. не нашла, например конкурентов по площадям в ближайшей округе, только студии около 30 метров и они дальше, а цена более низкая в абсолютном значении может привлечь покупателя даже при более высокой цене за метр.
ну и в целом эта сумма которую не жалко щас вложить, не копаясь в вариантах вложения средств.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 30 мар 2016, 09:06

Apelsinaя порылась. не нашла, например конкурентов по площадям в ближайшей округе, только студии около 30 метров и они дальше, а цена более низкая в абсолютном значении может привлечь покупателя даже при более высокой цене за метр.
ну и в целом эта сумма которую не жалко щас вложить, не копаясь в вариантах вложения средств.

Согласен насчёт этого ЖК Люберецкий, в том районе он сейчас в моменте самый интересный. По поводу суммы тоже почти так же думаю: вкладываться каждый год, чтобы подстраховаться от дальнейшего падения рынка.

Только ближайшим округом точно не хотел бы ограничиваться, тем более Люберец.
Смотрю Солнцево, Переделкино, Бутово, Новокосино, Котельники и др.

В моменте конечно ничего интересного не найдете, так как хорошие цены обычно недолго держатся, маркетологи быстро понимают свои ошибки и поднимают цены. Но каждый год что-то интересное появляется, будь то старт продаж, или акции.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 30 мар 2016, 09:40

RobinHoodА прямо под окнами бывшая свалка высотой до 30-40м вас не смущает?) Ее облагородят, конечно, но не уберут. А МСЗ и очистные поблизости?

Как сказал мне сотрудник управляющей компании в Некрасовке на мое недоумение, как же люди из некоторых домов живут с окнами прямо в гору - "Зато горный воздух"...

Но в "Люберецком" далеко не все квартиры с окнами в эту сторону. А рядом с метро - видимо, вообще самые дешевые в Московском регионе маленькие однушки и студии там?..

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 30 мар 2016, 13:56

Студии в корпусе 1 здорово проигрывают студиям в монолитных корпусах. И дело даже не в квадратуре и окнах: в 1 корпусе студит в форме вагона. Вытянутые и узкие.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 30 мар 2016, 14:09

GedoniztСтудии в корпусе 1 здорово проигрывают студиям в монолитных корпусах. И дело даже не в квадратуре и окнах: в 1 корпусе студит в форме вагона. Вытянутые и узкие.

они не проигрывают, а изначально разные по формату, в монолитах они больше претендуют на 1кк, а в 1 это реальная студия (в нашем государстве студия - это маленькая конура в виде вагона), а не просто помещение (любой площади) без стен.
в 1 из преимуществ панель с доп.отделкой

test · Сообщение **test** » 30 мар 2016, 17:44

GedoniztСтудии в корпусе 1 здорово проигрывают студиям в монолитных корпусах. И дело даже не в квадратуре и окнах: в 1 корпусе студит в форме вагона. Вытянутые и узкие.

А какая в 1-м корпусе ширина комнаты в студиях?

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 30 мар 2016, 22:40

testА какая в 1-м корпусе ширина комнаты в студиях?

Со слов менеджера 3,3,обычная ширина, визуально похоже

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 19 апр 2016, 19:41

Корпус 2А Люберецкого Мортон обещает сдать на 6 месяцев раньше срока.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 19 апр 2016, 20:47

ApelsinaСо слов менеджера 3,3,обычная ширина, визуально похоже

Беру свои слова обратно (вернее, слова менеджера)))) 2840 ширина студии

nightjar · Сообщение **nightjar** » 19 апр 2016, 21:06

GedoniztКорпус 2А Люберецкого Мортон обещает сдать на 6 месяцев раньше срока.

Приближаются уже обещанные ранние сроки сдачи первых 3-х корпусов, вот и посмотрим, чего эти стахановские обещания стоят)))

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 20 апр 2016, 09:04

план с размерами

ЖК Люберецкий, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: