ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

АкадемикПро Лучи Если Вы понимаете в недвижимости, то должны также понимать, что есть разница между коммерческим жильём и вторичкой муниципалов!!! Два дома рядом, могут разниться в цене в два и более раза!!! Не корректно сравнивать с муниципальным домом, заметьте, что застройщик судя по Вашим ценам достиг потолка и по идее продажи в Лучах должны встать, НО это не так... и по 9 и по 10 и даже по 11 будут покупать (в зависимости от видовых характеристик), а на выходе Вы продаёте свой товар, уникальный по ряду характеристик, построенный дом это по факту уже вторичка (только чистая) с юридической точки зрения, ЧИСТАЯ... а та квартира, на что Вы ссылаетесь, ещё не известно, что из себя представляет...проверять, проверять, проверять и ТО не факт, что всё проверите!!! Поэтому при равных +15% от цены, дом коммерческий, без муниципалов + 15-20% от цены, что дом с паркингом??? Нет, а Лучи да, да ещё лифт в паркинг, + купили кладовочку ещё 10-15% от цены...мало? Или достаточно??? посчитайте... Ещё, там сколько метров в примере 76-80? у тут 86 и ещё не известно, может придётся ещё метра за 3 доплачивать итого квартирка под 90 метров? Что тоже 10,5 должна стоить...как же, сейчас, не меньше 15, а то и больше...

А можно поинтересоваться, какие такие видовые характеристики есть в Лучах? Вид на метродепо или на бетонный завод?
Ну и уникальные характеристики Лучей тоже озвучьте пожалуйста. Может, я что пропустил?

Парковка подземная +отсутсвие муниципала+ чистая история квартиры + новизна дома= 20% сверху по сравнению со старой вторичной похожего метража в солнцево. Ну и столько же примерно плюсом к домам на авиаторов. Остальное сказки

Seregin новизна дома

До первого сквозного промерзания и слезшей по весне штукатурке.

SereginПарковка подземная +отсутсвие муниципала+ чистая история квартиры + новизна дома= 20% сверху по сравнению со старой вторичной похожего метража в солнцево. Ну и столько же примерно плюсом к домам на авиаторов. Остальное сказки

лучи покупают люди с ограниченным бюджетом, им проще машину во дворе бросить, чем за парковку платить, а уж покупать ее и подавно. Муниципалами всех пугают, но думаю это не всегда засранные подъезды, вряд ли в соседних копэшках мочатся прямо перед лицом консъержки, насчет чистой истории квартиры это для любого новостроя актуально, а уж дома на авиаторов в отношении юр чистоты покруче будут, там вообще никаких рисков для покупателя, "город" не может быть признан недееспособным/банкротом и не будет совать гарантийку на 5-6 лямов.
про 20% разницы со свежей копэ или авиаторами с отделкой это из серии завышенные ожидания...

АкадемикПро Лучи Если Вы понимаете в недвижимости

Да, ну блин, куда уж нам

Авиаторов 5 - коммерческое жильё, без муниципалов, "первичка". На 5-10% ниже рынка Солнцево.
Спросите у понимающих в недв. что такое навес.

Тем временем в 6м корпусе начали 2й второй этаж и он панельный, а не монолит.

Условно: 20% от однушки ценой в 5 млн - это 1 млн рублей. Кто из покупателей решится вместо хаты эконом П44Т взять хату супер эконом от ЛСР на 1 млн рублей дороже? Для двушек-трешек разница еще больше. Люди либо берут на последние деньги/ипотека, либо инвест. Со старым засса*ым фондом разница конечно будет, но не миллион, имху.
Про подземный паркинг - плюс для тех, у кого есть деньги. Для остальных плюс - наличие свободных парковочных мест у дома , в т. ч. и для арендаторов. Часто покупцы даже ремонт черновой и чистовой делают сами в эконом домах. Могу сказать точно, что за 1 млн. рублей спрос на машиноместа будет точно небольшой.
Насчет муниципалов - представьте дом, в котором половина квартир сдается - инвестхаты, причем в связи с тухлым рынком также гражданам Средней Азии. В каком доме Вы бы предпочли жить - с определенным количеством муниципалов либо в инвестдоме суперэконом?

abanamatТем временем в 6м корпусе начали 2й второй этаж и он панельный, а не монолит.

А он и не должен был быть монолитом. Кто вам такое сказал?
В Лучах 1-й этаж - монолит, остальные - панель.

YargaА он и не должен был быть монолитом. Кто вам такое сказал?
В Лучах 1-й этаж - монолит, остальные - панель.

Вы просто за темой не следите
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=46 ... mat#p35790

для полноты картины, минусы Лучей, а то плюсы уже подытоживали:
- крайне высокая (в сравнении с остальным Солнцево) плотность проживающих - большое количество квартир на площадке.
- маленькие тесные дворы (50 м) - вид окна в окна, мало света на нижних этажах.
- эконом панель с технологией мокрого фасада, отсутствие техэтажей.

в целом по качеству (концепции) жилья КОПЭ и П44 лучше Лучей. очень вероятно что покупатель склонится к КОПЭ у метро с консъержем чем к плотной эконом-новостройке с постоянными ремонтами на ближайшие годы.
плохое состояние лифтов и подъездов и фактор вездесущих муниципалов сильно преувеличены для свежей вторички, как мне кажется.

Artyдля полноты картины, минусы Лучей, а то плюсы уже подытоживали:
- крайне высокая (в сравнении с остальным Солнцево) плотность проживающих - большое количество квартир на площадке.
- маленькие тесные дворы (50 м) - вид окна в окна, мало света на нижних этажах.
- эконом панель с технологией мокрого фасада, отсутствие техэтажей.

в целом по качеству (концепции) жилья КОПЭ и П44 лучше Лучей. очень вероятно что покупатель склонится к КОПЭ у метро с консъержем чем к плотной эконом-новостройке с постоянными ремонтами на ближайшие годы.
плохое состояние лифтов и подъездов и фактор вездесущих муниципалов сильно преувеличены для свежей вторички, как мне кажется.

Прекращайте высасывать из пальца.
- есть разные секции, половина по 5 квартир на этаже, при чем есть 8-9-11-13 этажные секции в отличии от 19-22 этажных копэ;
- те же 50м от д.4 к2 до д.4к.4 копэ по производственной. Только ещё раз, этажей там 19-22. Только в лучах дворы без машин. Посмотрите что сейчас в огромном дворе на авиаторов творится, там уже нет места для авто, а квартиры не все проданы;
- это вообще не понял к чему. Зачем нужен техэтаж? От глобальной протечки он не спасёт, от мелкой может, но до поры до времени только, проблему текущей крыши не решает. Про фасад уже было. Есть + и -. Зависит от кривизны рук строителей.

shveddvвместо хаты эконом П44Т взять хату супер эконом от ЛСР

До понятия комфорт Лучи может и не дотягивают, но назвать их СУПЕР экономом? Вы серьезно? Лайф Митинская тогда гипер-эконом? Ведь у нее та же панель ЕвроПа, так еще и подземного паркинга нет. Только вот про Лайф никто не говорил, что дешевая технология.

Artyдля полноты картины, минусы Лучей, а то плюсы уже подытоживали:
- крайне высокая (в сравнении с остальным Солнцево) плотность проживающих - большое количество квартир на площадке.
- маленькие тесные дворы (50 м) - вид окна в окна, мало света на нижних этажах.
- эконом панель с технологией мокрого фасада, отсутствие техэтажей.

С этими пунктами согласен, но частично.
- В некоторых секциях многовато квартир на этаже и дома плотненько стоят. Но в Солнцево в среднем этажность домов 17 этажей, в Лучах 12. Это тоже надо учитывать. - Дворы да, тесные. Но есть много квартир с окнами не во двор.
- Технология панелей - твердый середнячок, если сделают качественно. Помимо паркинга, удобство - это вход в подъезды с уровня земли, как в новых панельках ПИКа. Забудете каково это - таскать коляски, велосипеды и прочее по этим лестницам П44 и КОПЭ. Да и для инвалидов незаменимо.
-Отсутствие тех. этажей - это на мой взгляд серьезный минус. Хотя я читал, что это немцы, участвующие в разработке технологии новых домов ЛСР постарались. Они заявили, что в Германии последние этажи самые дорогие и видовые квартиры, технология позволяет. А в России почему-то престижный верхний этаж нежилой. Вот и внесли такие изменения. На мой взгляд компромиссные, на последнем без тех.этажа брать бы не стал.

можно долго рассуждать, время покажет...когда сдадут 5 и 6 секции, какова цена будет