ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

norkaНасчет отделки в Лучах с ней или без ? есть ин-фа предварительная?

Я буду общаться в конце Января, чтоб более предметней говорить и про отделку в том числе.

Отправлено спустя 23 минуты 7 секунд:

SvetТут одно из двух, если знал про паркинг, а это ведь апрель 2015(?), то источник приближен к ЛСР и информация возможно верна.
Если не знал, то в его словах "будет по 100, но это грубо" можно усомниться.)

+ к вопросу. :girl_smile:
Пожалуйста, интересны хоть какие-нибудь цифры, если старт в 2016, можно уже наверное найти по документам.

Вообще никаких цифр. Земля у них в Бутово. У метро. Найдёте, сообщите пожалуйста. Я буду общаться только в Марте.

Отправлено спустя 2 часа 33 минуты 51 секунду:
Svet , у а 101 старт будет в 2016, я их (а 101) в пример Лучей приводил.

Иван Иванов Вообще никаких цифр. Земля у них в Бутово. У метро. Найдёте, сообщите пожалуйста. Я буду общаться только в Марте.

ЛСР? Знаю, точнее знала, но сейчас забыла. Нужно время, чтобы вспомнить.)

Svet ЛСР? Знаю, точнее знала, но сейчас забыла. Нужно время, чтобы вспомнить.)

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Давно встречала, сейчас могли обновить проект
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

SvetДля просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Давно встречала, сейчас могли обновить проект
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Спасибо! Я могу ошибаться, но источник говорил про землю дальше от МКАД, и проект по фасадам, на то , что делает А 101 не очень похож. Могу ошибаться. Позже проясню.

Отправлено спустя 32 минуты 9 секунд:

Artyспасибо за развёрнутый ответ. только у меня получаются противоположные выводы несколько:
- по ПБ - Абсолют последний год неуклонно снижает цены (7 фаза), сейчас уже 3.8 за однушку П44Т, и вроде 5.5 за двушку, в 1.3 км от будущего метро. Сезар в Рассказово тоже несколько одумался, была информация что они вторую очередь понизили в цене после лихого старта. Т.е. динамика цен, в Новой Москве в том числе, направлена вниз и разворачиваться не планирует.
- весной ожидается целый ряд проектов такого плана как и Лучи - замкадная Москва у метро - это и Рождествено, и Бутово от Мортона, и может Саларьево, Румянцево и т.д. На фоне такой конкуренции если ЛСР выйдут так дорого, то рискуют получить второй вялотекущий ЗиЛАрт. И панель с потолками 2.64 не добавляет конкуретноспособности.

Не за что! В Сезар слетаю завтра, Вы прям заитнриговали (хотя я был в первый день продаж второй очереди, "типо" по 105 за метр. Двушка там выходила дороже трёшки в МещЛесе. (хотя я понимаю, что эти проекты нельзя сравнивать) Инвест в Сезаре был в первой очереди. Был там в первый день открытия продаж. 5600 была двушка 63 метра. Что касается П.Ближн нет таких цен за нормальную квартиру , как Вы пишите. (этаж, окна, и проч.) 3947 + 50 а это 4.000.000 стоит однушка на 6 том этаже. Дык мне 1,5 месяца назад отдавали за 4.500.000 с ключами.5.866.000 + 50.000 стоит 64 метра на 16 этаже. На втором этаже с ключами за 7.350.000 есть . Месяца 4 точно продается. Если детально начнете копать трешки не угловая стоит 6.894.000 + 50.000 но в Агусте я увижу 8.900.000 за трёшку... Теперь смотрим - ввод 01.10.2017. Пока ключи\кадастр\адрес\собственность Абсолюта\Ваша собственность\экспозиция\продажа и деньги у Вас будут в Марте 2019 - "к бабке не ходи" инвеста нет. У меня товарищ сейчас продает однушку на Производственной в Солнцево за 6,800,000- вот ему стоит поменяться на трёшку(поснимать 2 года) и переехать жить в Пер.Ближн. Вот этот вариант хороший.

p/s Абсолют конечно корректирует цены. Но зарабатывает сам...

p/s 2 Что касается Лучей. Я, теоретически понимаю, что они должны выйти по хорошим ценам, но не верю. Сейчас "Платона" припишут, их машины теперь взвешивают (кто то бизнес себе замутил :arrow: ) Введуд эскроу-счета в 214 ФЗ, они найдут как выйти дорого. Будут медленней строить. Устроят дефицит, а он и так будет, т.к. ввод уже падать начал. В общем халявы не жду...

Проекты не появляются ниоткуда, и как правило долго готовятся. Чтобы выйти в продажу в 2016, это надо просто у кого-то готовый проект перекупить, а зачем, если своих достаточно ?)
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Это из отчетов. "И-битца Основные характеристики:
Дата начала строительства: 01.03.2015. Дата окончания строительства: 30.11.2020
Площадь земельного участка: 59,85 га. Общая строительная площадь: 571 363 кв. м
Описание проекта: Участок неправильной формы. Часть участка находится в лесной зоне. Река Битца протекает по северной части участка с запада на восток. Концепция проекта: Жилой комплекс «комфорт-класса» представлен жилыми домами (6-9 этажей) с социальной инфраструктурой, а также офисно-торговым центром.
Реализация проекта будет осуществлена в 5 этапов (фаз). Чистая продаваемая площадь, кв. м, включая: 280 766.
Парковка, м/м 3 086..."

п.с.
Но после прояснения, пишите, интересно. :girl_smile:

WhiteWolf100-ка за квадрат - однако дорогова-то будет, в нынешних реалиях

Давайте дождемся весенних цен в Лучах. Или Мортона хотя бы на Полянах в Бутово. Хотя там монолит будет, и домов всего 10 , но будет о чем размыслить.

p/s Вы поймите, за п\паркинг и прочие прелести, о которых я упоминал уже не раз ЛСР попросит денег.
Если по 100 дорого, а как тогда ПИК в МещЛесе на Боровском шоссе за полноценную однушку 35.1 кв.м. просит 4.200.000 и это этаж не очень. Получается аж по 120 р. Ведь реалии не позволяют

Отправлено спустя 3 минуты :
Но после прояснения, пишите, интересно. :girl_smile:[/quote]

Svet, Не раньше весны, про А 101 буду узнавать. И обязательно напишу!

Иван Иванов Svet, Не раньше весны, про А 101 буду узнавать. И обязательно напишу

Отвлеклась на хороший фильм... , мы с Вами о разном ))) Только сейчас обратила внимание, что Вы дополнили сообщение
и речь не про лср.)

Отправлено спустя 9 минут 5 секунд:

Arty И панель с потолками 2.64 не добавляет конкуретноспособности.

Если не изменят планы, то в тендерах потолки были выше или около 3м.
Из отчета на начало года.
"Ставка дисконтирования: 25%.
Оставшиеся затраты: 39 540 446 019 руб., включая НДС.
Средневзвешенные рыночные цены продаж:
квартиры 135 000 руб./кв. м,
коммерческие помещения 105 000 руб./кв. м,
парковка 750 000 руб./машиноместо."

SvetОтвлеклась на хороший фильм... , мы с Вами о разном ))) Только сейчас обратила внимание, что Вы дополнили сообщение
и речь не про лср.)

Я про весну\осень 2016 имел ввиду А 101. И Старая Битца это ЛСР?

Господа, не надо перемешивать РАЗНЫЕ объекты теме ОДНОГО аля "вот для примера скажу про ДРУГОЙ ЖК" или "вот скоро будет то-то, будет ого-го"!! есть же соответствующие темы! "сравнение жк", "перспективные проекты", общий чат по новострою, в конце концов, а если нет темы по какому-то ЖК, про который хотите рассказать - дык создайте такую тему! выше на странице намешали и друга запутали, это проще снести, чем разбирать, кто чо понял/не понял!
зы пишем СТРОГО ПО ТЕМАМ, а не кому как и куда захочется, поэтому СНАЧАЛА прикидываем, а соответствует ли обсуждаемой теме то, о чем пишем и только ПОТОМ пишем!

ShuranГоспода, не надо перемешивать РАЗНЫЕ объекты теме ОДНОГО аля "вот для примера скажу про ДРУГОЙ ЖК" или "вот скоро будет то-то, будет ого-го"!! есть же соответствующие темы! "сравнение жк", "перспективные проекты", общий чат по новострою, в конце концов, а если нет темы по какому-то ЖК, про который хотите рассказать - дык создайте такую тему! выше на странице намешали и друга запутали, это проще снести, чем разбирать, кто чо понял/не понял!
зы пишем СТРОГО ПО ТЕМАМ, а не кому как и куда захочется, поэтому СНАЧАЛА прикидываем, а соответствует ли обсуждаемой теме то, о чем пишем и только ПОТОМ пишем!

Услышал.

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

SvetОтвлеклась на хороший фильм... , мы с Вами о разном ))) Только сейчас обратила внимание, что Вы дополнили сообщение
и речь не про лср.)

Отправлено спустя 9 минут 5 секунд:

Если не изменят планы, то в тендерах потолки были выше или около 3м.
Из отчета на начало года.
"Ставка дисконтирования: 25%.
Оставшиеся затраты: 39 540 446 019 руб., включая НДС.
Средневзвешенные рыночные цены продаж:
квартиры 135 000 руб./кв. м,
коммерческие помещения 105 000 руб./кв. м,
парковка 750 000 руб./машиноместо."

Это что стартовые цены такие будут в Лучах , 135 р.? Мне источник , клялся, мол, за день до старта цены будут выясняться....

Иван Иванов Это что стартовые цены такие будут в Лучах , 135 р.?

Svet Из отчета на начало года.

Отправлено спустя 17 минут 30 секунд:

Svet Если не изменят планы, то в тендерах потолки были выше или около 3м.

Высота от пола до пола 2,94м.
Часть секции в разрезе на фото.
На другом фото - конструктивное решение по 6 корпусу.

Arty Svet, от пола до пола 2.94, минус перекрытия 0.2 (со схемы), плюс стяжка 0.04 - уже выходит высота 2.7, и если сделать потолки ещё то получится старая добрая панель П44. на фоне того же Авгура и Сезара с 3 метрами от пола до потолка это все-таки не так уж здорово.

Размещая информацию про высоту от пола до пола, я не давала качественную оценку этому, просто так принято считать высоту. Увидела это

Arty И панель с потолками 2.64 не добавляет конкуретноспособности

и уточнила. В сравнении ЖК не участвую, тем более не зная цены.

Иван Иванов, политика застройщика на полном серьёзе формировать цену основываясь на заявлениях правительства Москвы когда-то в будущем построить дорогу до ещё не существующего ТПУ Саларьево мне кажется скорее применима к докризисному ценообразованию, а сейчас уже такое неуместно. И свет клином на Солнцево не сошёлся - никакой эксклюзивности нет, это даже не Митино, и при задранной цене покупатели будут глядеть в сторону Бутово, Митино, Переделкино, Румянцево и т.д.
По мне так раз уж в Лучах панель и переплюнуть по комфорту массу монолитных проектов Новой Москвы всё равно не получится, то ЛСР стоило бы подзабить на этот подземный паркинг, сделать упор на вменяемые (небольшие) сроки и выставить адекватную цену по ДДУ, и тогда ещё есть шанс хороших продаж.[/quote]

Я согласен с каждым Вашим словом! Ваши слова , да маркетологам ЛСР в уши. Только дёшево выхода ЛСР не жду. И да простит меня Админ в последний раз просто нужно договорить . Был в Сезаре - никаких понижений после старта второй очереди, как была двушка 62 метра дороже трёшки в МещЛесе,так и осталась.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:

SvetРазмещая информацию про высоту от пола до пола, я не давала качественную оценку этому, просто так принято считать высоту. Увидела это и уточнила. В сравнении ЖК не участвую, тем более не зная цены.

В сравнении ЖК не надо участвовать в не той ветке, это да , но развивать мысль, опираясь\приводя в пример конкурентов, НАДО , иначе это будет не общение\развитие мысли, а бред.