ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

KorzzzikНовость от 2012 года, план ввода стоят 2016 год и где она? Вот этот кусок территории, не понимаю где там место для застройки

вот это здание вроде как и есть гостиница, а чуть дальше в бывшем клубе расположилась секта )) их уже один раз поджигали

Alex001В Домусе нюансы выяснял сегодня, говорят, что, типа, у них есть объемы в следующих корпусах Лучей и зимой они эти объемы выведут на рынок (видимо, есть инвестдоговор по которому они заберут объемы в следующей очереди у лср). Сказали, что это стандартная практика их работы с лср

Значит нечего там делать инвесторам частникам по каким бы ценам не вышли. По ценам старта 1ой очереди все равно не выйдут. ЛСР выйдут скорее всего близко к текущим ценам Домуса за первую очередь. Текущие цены на Лучи у Домуса, имхо, интереснее цен всего остального новостроя, что выходит рядом. Если для себя - надо хватать. Через год с небольшим - получение ключей.

waveЗначит нечего там делать инвесторам частникам по каким бы ценам не вышли. По ценам старта 1ой очереди все равно не выйдут. ЛСР выйдут скорее всего близко к текущим ценам Домуса за первую очередь. Текущие цены на Лучи у Домуса, имхо, интереснее цен всего остального новостроя, что выходит рядом. Если для себя - надо хватать. Через год с небольшим - получение ключей.

А передача кв развн не на год растянута? Крайний срок 4кл 2018 или ошибасхюсь?

Иван ИвановЗабронировал 76,4 ( 7.307 млн) в Домусе 1 октября. Сделка 20 октября...посмотрим, что из этого выйдет

Какой этаж?

Нет, у меня в 3 секции 6 корпуса на 3 этаже. Квартиру покупаю для себя, для житья.
Обязательно отпишусь по итогу сделки через Домус. Кстати, беру ипотеку через Московский кредитный банк.10,9%.Честно говоря, когда увидел по чем ЛСР продал квартиры в июне ИНВЕСТФОНДУ - не совсем поверил... однушки за 1,5 млн., 2шки за 2,35 млн, трешки за 3,10-3,46 млн.

TychokКстати, беру ипотеку через Московский кредитный банк.10,9%.Честно говоря, когда увидел по чем ЛСР продал квартиры в июне ИНВЕСТФОНДУ - не совсем поверил... однушки за 1,5 млн., 2шки за 2,35 млн, трешки за 3,10-3,46 млн.

Скажите, а сколько уступщиков было от инвестфонда до домуса? И какие условия у МКБ, страховку и поручителя требуют?

ЛСР→Брокеркредитфинанс ( г.Новосибирск)→ Инвесткомпания "Памир". Всего 292 квартиры различной комнатности за 627 млн.рублей.
По условиям: 10,9%, поручителя не требовали, страховка (на меня) у "ВСК" в районе 7500 рублей.

TychokНет, у меня в 3 секции 6 корпуса на 3 этаже. Квартиру покупаю для себя, для житья.
Обязательно отпишусь по итогу сделки через Домус. Кстати, беру ипотеку через Московский кредитный банк.10,9%.Честно говоря, когда увидел по чем ЛСР продал квартиры в июне ИНВЕСТФОНДУ - не совсем поверил... однушки за 1,5 млн., 2шки за 2,35 млн, трешки за 3,10-3,46 млн.

Там 100% не полная стоимость указана, часть кэшем, видимо, оплачивали

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:

TychokЛСР→Брокеркредитфинанс ( г.Новосибирск)→ Инвесткомпания "Памир". Всего 292 квартиры различной комнатности за 627 млн.рублей.
По условиям: 10,9%, поручителя не требовали, страховка (на меня) у "ВСК" в районе 7500 рублей.

У мкб вроде бы даже ничего условия на объекты Домуса; есть перегибы конечно-"...за 15 дней до даты платежа нужно сгенерировать всю суммы платежа на счете, иначе штраф 10% от суммы платежа..."
Если поручительство не требуют-то норм.

TychokНет, у меня в 3 секции 6 корпуса на 3 этаже. Квартиру покупаю для себя, для житья.
Обязательно отпишусь по итогу сделки через Домус. Кстати, беру ипотеку через Московский кредитный банк.10,9%.Честно говоря, когда увидел по чем ЛСР продал квартиры в июне ИНВЕСТФОНДУ - не совсем поверил... однушки за 1,5 млн., 2шки за 2,35 млн, трешки за 3,10-3,46 млн.

Получается, что в случае проблем на стройке, что с первой очередью маловероятно конечно,вы от застройщика по ДДУ сможете из своих 7 мио заплаченых вернуть только 2?

Alex0813 Получается, что в случае проблем на стройке, что с первой очередью маловероятно конечно,вы от застройщика по ДДУ сможете из своих 7 мио заплаченых вернуть только 2?

не вижу откуда 7 и 2. но уступка означает ответственность должника тока по первоначальному договору, курим ГК РФ

Shuranне вижу откуда 7 и 2. но уступка означает ответственность должника тока по первоначальному договору, курим ГК РФ

Если берем двушку за 7 которая по ДДУ прошла по заниженной цене в 2 мио, мы на разницу в 5 мио даже конторе Домуса ничего предъявить не сможем, в случае невыполнения обязательств застройщика? Они ведь исполнили свои обязательства вполне честно, проведя переуступку...

Alex0813 мы на разницу в 5 мио даже конторе Домуса ничего предъявить не сможем, в случае невыполнения обязательств застройщика?

Shuran курим ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_ ... b3fe618e9/

Shuranhttps://www.consultant.ru/document/cons_ ... b3fe618e9/

Спасибо. Риски ясны.

Зато налоги ниже вроде будут после получения собственности, нет? Могу путать, но что-то такое слышал. Самому интересно.

Ну и риски были максимум с задержкой, сейчас и они пропадают с хорошими темпами , имхо.

TychokЛСР→Брокеркредитфинанс ( г.Новосибирск)→ Инвесткомпания "Памир". Всего 292 квартиры различной комнатности за 627 млн.рублей.

Все равно не до конца понятно. Продают они 188 (5ый) +235 (6ой) квартир. Вы пишите про 292 квартиры. Откуда еще 131 квартира?

TheGame Зато налоги ниже вроде будут после получения собственности, нет?

налоги тут ни при чем, кадастровая стоимость на выходе не зависит от цифр в схематозе при покупке