ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 09 мар 2016, 11:33

В итоге отказался вкладываться в Лучи, инвест слабый. Подержу кеш в офз, тем более сейчас инфляция снижается

Svet · Сообщение **Svet** » 09 мар 2016, 12:49

aoknay У меня у одного сложилось впечатление, что эта тема на столько популярна?

Просто по этой теме немало информации, вот и получается "поддерживать разговор".)
..............

Natty при этом новую поликлинику строить никто не собирается.

За счет горбюджета планируется в 2017-2019 ближе к аукционным домам.
№932 https://vestnik.mos.ru/files/other/pril/ ... /pril1.pdf

СергейРу

NattyПро инфраструктуру вокруг Лучей (как житель ул.Авиаторов):
- транспортная доступность

какова станет тр.доступность после продления ул.Авиаторов до Саларьево?

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 13:46

aoknay А так да полностью согласен объект ни о чем....

фига ссе, ващет это на седня самый привлекательный объект в низком сегменте и для конечников и (выборочно) для инвесторов в мск, минусы нашли тока те, кто хочет взять то, что стоит других денег совсем, стенания про фасады да выкладывание роликов с ютуба с отрывающимся фасадом у китайцев - вот это действительно ниачом

а кол-во уже купивших там шкалит, продают порционно и подымая ценник чутка - просто хорошо делают свою работу, тут просто некоторые думают, что их деньги уникальные

aoknay · Сообщение **aoknay** » 09 мар 2016, 14:52

Shuran фига ссе, ващет это на седня самый привлекательный объект в низком сегменте и для конечников и (выборочно) для инвесторов в мск, минусы нашли тока те, кто хочет взять то, что стоит других денег совсем, стенания про фасады да выкладывание роликов с ютуба с отрывающимся фасадом у китайцев - вот это действительно ниачом а кол-во уже купивших там шкалит, продают порционно и подымая ценник чутка - просто хорошо делают свою работу, тут просто некоторые думают, что их деньги уникальные

Так я про это и писал, что объект очень популярен несмотря на кота в мешке - Европа. И на все ролики из ютуба и другие минусы...
Но все таки уверен что правда где то посередине, и фасад доставит опеределенные проблемы, может гарантийный переиод 5 лет простоит,но что будет через 10 лет с ним...
Поэтому и цена сответствующая...

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 14:57

фасад - это из разряда "пиджак, но с перламутровыми пуговицами", в ЭТОМ бюджете это не является не то что определяющим фактором, а даже пищей для размышлений имхо, есть факторы поважнее на порядок и тут они все как на подбор практически

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 мар 2016, 15:05

Shuran, Саня красавчик ! В точку и по делу) особенно про уникальность денег некоторых ! +100500

bestann · Сообщение **bestann** » 09 мар 2016, 15:15

У меня еще аргумент — расположение дачи. Метро будет рядом, и это решающий фактор. Железная дорога в пределах досягаемости. Понятно, что были бы другие деньги, люди бы в другом месте купили.
https://archsovet.msk.ru/competitions/me ... eredelkino — 5 остановок до МГУ (м.Ломоносовский проспект), далее есть Москва-Сити. Если сдавать, можно найти съемщиков работающих в Румянцево, туда лучше на велике ездить.
А так будем надеяться, что хорошо построят, поэтому лучше мыслить позитивно и визуализировать качество и красоту. Для пессимистов: хуже чем СУ-155 не будет.

wave · Сообщение **wave** » 09 мар 2016, 15:29

Shuranфасад - это из разряда "пиджак, но с перламутровыми пуговицами", в ЭТОМ бюджете это не является не то что определяющим фактором, а даже пищей для размышлений имхо, есть факторы поважнее на порядок и тут они все как на подбор практически

Но фасад станет может стать доп. пунктом в выборе конечником, когда цены будут 120-130\м2 за трешки и 150-160\м2 за однушки при открытии метро (что тут многие ждут). Скажем так - такой фасад задорого в принципе продать может быть сложно.Преимущества в виде низкой цены не будет. Останется только близость метро. И будет ли наличие метро настолько весомым пунктом, чтобы покупать именно здесь , а не в Переделкино Ближнем , где будет на одну станцию дальше, тоже близко у метро, но при этом
фасады симпатичней ,
не настолько плотная застройка и цены теже. Или в Саларьево или в 3-4ой очереди Лучей, или где-нить в коммунарках - подальше от метро , но монолит кирпич и все красиво.

То есть тут будет большой навес и , для многих конечников, недостаточное количество плюсов, в виде наличия метро, и большого кол-ва минусов (промка, депо, стройка , фасад),чтобы покупать построенные Лучи 5-6 корпус.

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 15:40

навес - понятие актуальное для инвесторов, цены определяются планом продаж, злобные буратины обычно его не выполняют. строить прогнозы на +3года, что там будет обязательно "задорого" не вижу ни повода, ни смысла - поживем - увидим
перделкино ближнее - это +3 станции и 4 км по прямой в глубины замкадья, фасады тут слабый плюсег, а планировки в лучах современнее, кста
промка не видна, по факту склады, про микрозаводик ржунимагу, депо портит видом тока, его можно выбрать
с открытием метро ликвидность района станет В ЦЕЛОМ высокой, никаких авиаторов от УГС уже не будет, ущербный Мещерский лес в расчет можно брать тока с дисконтом, про саларьево еще рановато грить, про коммунарку, где метро хз када -тем более

soromys · Сообщение **soromys** » 09 мар 2016, 16:15

bestann Если сдавать, можно найти съемщиков работающих в Румянцево, туда лучше на велике ездить.

Ага. Прямо вот круглый год на велике ездить.

Проблема в том, что из Солнцево в Румянцево нет дороги, поэтому добираться туда от Лучей ну ооочень неудобно.

abanamat · Сообщение **abanamat** » 09 мар 2016, 17:26

soromysАга. Прямо вот круглый год на велике ездить.
Проблема в том, что из Солнцево в Румянцево нет дороги, поэтому добираться туда от Лучей ну ооочень неудобно.

Ее уже строят. Выкладывали подряды в теме про ЖК В Солнцево.

noname81 · Сообщение **noname81** » 09 мар 2016, 17:48

Shuranфасад - это из разряда "пиджак, но с перламутровыми пуговицами", в ЭТОМ бюджете это не является не то что определяющим фактором, а даже пищей для размышлений имхо, есть факторы поважнее на порядок и тут они все как на подбор практически

Шуран, я этот проект отслеживать начал, как только появилась информация о разработке площадки взлет, лет 5 наверное прошло, у меня друзья в ново переделкино живут, в целом поэтому и смотрел район солнцево.
Как появились щиты по мск - звонил в офис, спрашивал, что да как. И вот меня, после всех этих пирогов, тормознул от покупки по большому счету этот галимый фасад, я не поленился, 7 марта поехал посмотреть в Домодедово, что же представляет из себя это "творение" - первая ассоциация, это домики Нуф-нуфа, это не то, чтобы не серьезное строительство, это полное г-но, если это покупать, то не доя себя, это на быструю пере продажу, причем желательно в первый же год. Не знаю, сколько уже стоят дома в Домодедово - но он уже сыпется, торец домов уже плывет, еще один сезон и как минимум потрескается каким весь, штукатурка неоднородного цвета, плиты минеральной ваты видно за этой штукатуркой, хотя это штукатуркой даже назвать нельзя, сетку за штукатурную кое-где видно, стены напомнили китайскую дешевую дверь, подъезды напоминают подъезды от су 155. Как резюме- это самый дешевый на сегодняшний день способ строительства, это г-но, а не дома, через 5-10 лет точно, это будет по сути аварийное жилье, хотя и новое.Панель от ДСК на фоне этого будет смотреться просто шикарно.Если всерьез рассматриваете этот жк, съездите в Домодедово.
Так что для меня - сам дом, качество строительства, это определяющий фактор

aoknay · Сообщение **aoknay** » 09 мар 2016, 19:39

Может фото есть этого безобразия?
Или какие корпуса смотрели? Надо тоже пожалуй сгонять в домодедово.

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 19:40

noname81, дык берите тада жк на авиаторов, если считаете переплату разумной
тут будут чередоваться подъезды с фасадами штукатурными и плиткой, про качество "полное г-но" - оно у вас внешним видом определяется и Вы как спец в строит-ве можете сказать про "домики нуф-нуфа"? а "сыпется" - это краска чтоль облазит? ну так покрасит УК через 5 лет, если прям и облезет..., чота п3 80гг стоят себе уже по 30 лет и сыпаться не хотят и даже люди продают-покупают там, естиь и п44 90хгг, где плитки не хватило, вид не айс, да, но "аварийное жилье" - с какой радости-то? от облезшего фасада? прям плиты из-за этого падать должны? хотите "пиджак" от дск1? - никто не против

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: