ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

я сравнивала с теми корпусами, которые будут сданы в 24 году. В них цены сейчас не ниже Пиковских. «Не лучше» это я писала в плане ценообразования

Я тоже решил взять здесь Е2, хотя меня и смутил гул от ТЭЦ 23 в районе. Я ездил сегодня на место. Непосредственно рядом со стройкой 1 очереди лоспарка звук ТЭЦ не различим. Хотя возможно скрывается за шумом шоссе и стройки. Но вот уже в соседнем ЖК Сиреневый парк, а особенно в самой зеленой зоне лосиного острова звук слышен отчётливо, так как распространяется на километры и уже не скрыт за шумом города. Не ожидал, что так далеко слышно. Звук низкочастотный, похож на бесконечно идущий вдалеке на посадку турбовинтовой самолёт. Если в ТЭЦ не планируется как то уменьшать шум, то звук может доставить неудобство в квартирах на высоких этажах с прямым видом на трубы. P.S.на стройке идут фундаментные работы по всем корпусам.

xked писал(а) 22 сен 2021, 00:19Я тоже решил взять здесь Е2,

для себя?

Shuran писал(а) 22 сен 2021, 00:20 для себя?

Вероятнее всего под аренду. Понравилась транспортная доступность. Ветка короткая, вагоны полупустые, от метро до стройки в своём темпе дошёл за 7 минут. МЦК опять же и трамвайная сеть с трамваями удобными низкопольными. Можно много куда удобно и быстро добраться до работы.

Решил отказаться в итоге от брони, 36.5 за 8060, 12 этаж, корпус 1.1. Скидос 2 процента не дали. Через 2,5 года видится переизбыток предложения в целом на рынке Москвы, и здесь конкретно навес шкалит. Половину суммы-ЗПИФ, половину на депозит на пол года, а там видно будет.

Anisaras писал(а) 22 сен 2021, 11:40Скидос 2 процента не дали

На старты не дают скидки

xked писал(а) 22 сен 2021, 00:19Звук низкочастотный, похож на бесконечно идущий вдалеке на посадку турбовинтовой самолёт.

Звук слышно в радиусе 1.5-2 км, когда смотрел level amurskaya был этим неприятно удивлен, от других ТЭЦ такого шума нет. Смотрел в этом проекте е2 маленькие по 32 метра, с ценой 7250р было несколько штук они сразу ушли не успел, за 7500р уже не стал брать больше 10 млн не вижу там на них цену, срок не маленький плюс навес-следующие очереди, рядом еще один проект пика.

xked писал(а) 22 сен 2021, 00:19Если в ТЭЦ не планируется как то уменьшать шум, то звук может доставить неудобство в квартирах на высоких этажах с прямым видом на трубы.

По логике. Нагрузка на ТЭЦ летом когда греют только горячую воду и когда минус 10 градусов и нужно греть и отопление и теплопотерии водопроводной воды больше - сильно различается.

Соответственно сейчас плюсовая температура, а отопление включили, но нагружает все же слабая на ТЭЦ и работает в полсилы.

Когда будет мороз и за минут -5 градусов тепла - на ТЭЦ вырастет и на звуке соответственно тоже скажется.

Nikolay-msk писал(а) 22 сен 2021, 13:06Нагрузка на ТЭЦ летом когда греют только горячую воду

Эта ТЭЦ по словам местных шумит примерно одинаково, от времени года не особо отличается, так как основная нагрузка - выработка электроэнергии. Я не спец, но скорее всего проблема шума в устаревшей технологии. Эта ТЭЦ вроде до сих пор имеет парокотельную технологию, а не парогазовую, как почти все остальные в Москве. Если модернизируют и установят нормальные немецкие газовые турбины, то шум должен заметно снизится. Но достоверную информацию о таких планах не нашёл.

Уважаемые господа, позвольте и мне выразить свое мнение.

Забронировал на старте евро2 37,8 м. на высоком этаже с окнами во двор за 8 млн. под перепродажу/сдачу. Сомнения по району присутствовали изначально, вчера съездил на место, был готов к тому, что это восток/промка и т.д., но это не помогло.
Лосиноостровский парк – это, как всегда, маркетинговое название ПИКа, т.к. до «парка» пешком не меньше 10 минут (ПИК насчитал 6), дорога неприятная, сам парк – это глухой лес с тропинками, заходить в него даже не хочется (и неприятно – отсутствие нормального покрытия, и страшно), т.е. этот плюс ЖК, если не ходишь в лес в походы, сразу можно вычеркнуть и ехать транспортом до Сокольников, Измайлово и т.д.
Сам район на данный момент ужасен – сплошные промки (остановка возле ЖК называется «Плодовоовощной комбинат»), старый жилой фонд, отсутствие нормальных магазинов, ТЦ и т.п., жуткий контингент, постоянное чувство, что находишься где-то не в Москве (всё очень неухоженное). Это я к тому, что пытался представить какой целевой аудитории здесь будет интересно покупать/снимать.
Дорога до метро быстрым шагом – 9 минут, сам маршрут неоч приятный, вдоль шоссе.
Что касается окон на дорогу (Открытое шоссе) – оно шумное, я даже не смог оценить уровень шума от СВХ, т.к. весь шум создавало шоссе и стройка вокруг (+вроде как планируется его расширение), из-за пробок в этом месте воздух тяжелый от выхлопов.
От вида на ТЭЦ можно спрятаться только за корпусами Сиреневого парка с неоч высоким этажом (думаю, до 20 эт.). Но, как оказалось, вид – возможно и не самая большая проблема, почитал сегодня про ТЭЦ 23: огромное количество жалоб на низкочастотный шум в радиусе 3 км, как минимум (тут 1,3), ждать модернизации?…
В итоге, для себя в остатке из плюсов вижу только хорошую транспортную доступность. В остальном сплошные минусы. Решатся ли они со временем, преобразится ли район, появится ли инфраструктура или станет просто жилым гетто – ответа для себя не нашел.
Цены на старте – это максимум для срока ожидания 2,5 года, отрастет ли в дальнейшем или доходность депозита без гемороя – непонятно.
Бронь заканчивается и выкупать как-то уже и не хочется. Рынок еще и не отреагировал на отмену льготки, повышение цен и т.д., поэтому хватать или ждать – большой вопрос, по старту чувствуется, что истерия еще не прошла, народ берет всё, что «кажется» выгодным.

Я несколько лет работал недалеко, на ул.Тагильская, 4, там, где сейчас "Сиреневый парк". Ни разу звука от ТЭЦ не слышал, или этаж низкий был (1й), или внимания не обращал. Про звук только в этой теме узнал.
А это место ближе к ТЭЦ, чем "Лосиноостровский парк".

Погода соответствующая обстановке

Barabaw писал(а) 22 сен 2021, 14:34Сам район на данный момент ужасен – сплошные промки (остановка возле ЖК называется «Плодовоовощной комбинат»), старый жилой фонд, отсутствие нормальных магазинов, ТЦ и т.п., жуткий контингент, постоянное чувство, что находишься где-то не в Москве (всё очень неухоженное). Это я к тому, что пытался представить какой целевой аудитории здесь будет интересно покупать/снимать.

Всё так. Но все эти проблемы должны быть решены за счет масштабной реновации района, а также комплексной застройки Пик+Афи. Инфра появится, хрущи снесут, промки убавится, границу леса облагородят. Верю, что район перспективный. В Саларьево тоже поначалу ничего не было, кроме кучи мусора, кладбищ и самолетов над головой. Тоже казалось, что за отчаянные там будут покупать/арендовать? Хотя я и понимаю, что ждать этого надо будет долго.

Barabaw писал(а) 22 сен 2021, 14:34 Сам район на данный момент ужасен – сплошные промки (остановка возле ЖК называется «Плодовоовощной комбинат»), старый жилой фонд, отсутствие нормальных магазинов, ТЦ и т.п., жуткий контингент, постоянное чувство, что находишься где-то не в Москве (всё очень неухоженное).

Тоже была там в прошедшие выходные и уехала из района с аналогичными чувствами, и тоже до сих пор в раздумьях, выкупать теперь студию по стартовой цене или забить и искать что-то другое. Срок большой, планы на реорганизацию района очень масштабные и очень далеко идущие, то есть "выскочить" через год, скорее всего не удастся, реально подрастет только года через 2 минимум, когда появятся нормальные очертания района. Пока что даже Сиреневый парк живьем выглядит крайне уныло, неважно комфорт класс он или нет.
В то же время, вспоминаю, что были абсолютно аналогичные чувства, когда стартанул Мещерский Лес, я проезжала этот район месяца за два до старта, сочетание промки, ДСК и МКАДа было настолько ужасающим, что я думала, что только больной человек потащит туда деньги, сколь дешево бы оно там не стоило. А по факту мы все видели, как он вырос в разы. Так что большой свежий микрорайон рядом с метро и в черте старой Москвы своих покупателей все равно найдет. Наверно...

Кстати, старый жилой фонд как раз не страшно - 75 домов уйдет под реновацию, и жильцов перевезут в 4 высотки, так что визуально будет всё прилично. Другое дело, что на месте этих снесенных домов ПИК сможет еще второе Саларьево воткнуть, и тогда просто навес превратится в навесище.

Zoom писал(а) 22 сен 2021, 19:33Кстати, старый жилой фонд как раз не страшно - 75 домов уйдет под реновацию, и жильцов перевезут в 4 высотки, так что визуально будет всё прилично.

Да, там почти весь метрогородок снести планируют.