ЖК Level Амурская

signalgg писал(а) 30 янв 2020, 10:24 это не так. там же написано про вынос теплосети. у самого объекта еще даже ЗОС нет

Может, я неверно понимаю, но я вижу текст про все этапы первой очереди к ЗОСу.

Цитата оттуда:
"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Амурская ул., вл.3 (ВАО, Гольяново)
Многофункциональный жилой комплекс (1, 2 этапы строительства), этап: 1 этап строительства, 2 этап строительства Этап 1.0 (Инженерная подготовка территории в объеме выноса теплосети)
77:03:0002007:16, 77:03:0002007:69, 77:03:0002007:28, 77:03:0002007:12, 77:03:0002007:68".

Можете подсказать , как тогда это правильно "читать"?

[/quote]
Непонятная труба - это канализация. На вашем фото представлена так называемая ревизия. Она нужна для прочистки стояка в случае засорения.[/quote]

Нашёл сейчас фото "своего" соседнего "стояка", там тоже такая же труба, но уже с отводами по моей квартире, а значит точно - застрой втихую впендюрил мне транзитную трубу с обременением по доступу для сторонних лиц из УК, для чего еще и люк в стене вкрячили, на каком основании вообще не понятно, да еще и пытается приписать мне это обременение в "мою площадь" и за мои деньги, красота. Замурую его нафиг, в договоре же ничего нет про мое согласие на обременение, а там пусть проектировщиков, кто это запроектировал, спрашивают как его чистить.

Так что будем делать с отделкой лестниц в корпусе А2, есть у кого идеи? Или меня одного волнует вопрос качества отделки МОП? Ну или может я слишком придирчивый? Что тоже вполне возможно.

VladimirB писал(а) 01 фев 2020, 01:44Так что будем делать с отделкой лестниц в корпусе А2, есть у кого идеи? Или меня одного волнует вопрос качества отделки МОП? Ну или может я слишком придирчивый? Что тоже вполне возможно.

Кстати, очень правильный вопрос, помимо самой квартиры дольщик принимает и общедолевую собственность и вполне может/должен указать на недостатки если таковые присутствуют.

[quote=VladimirB post_id=215644 time=1580510682 user_id=19724]Так что будем делать с отделкой лестниц в корпусе А2, есть у кого идеи? Или меня одного волнует вопрос качества отделки МОП? Ну или может я слишком придирчивый? Что тоже вполне возможно.
Добрый день Дорогие соседи!
Согласен с VladimirB, нужно выявлять и указывать в Актах не только косяки в своих квартирах но и везде по ЖК, нам там жить. И за наши деньги УК будут делать в дальнейшем ремонты в ЖК.
Вчера (по рекомендации товарища) подал заявку на осмотр квартиры в фирму "Anderson", цена на мой взгляд нормальная. Кв. 68 кв. м., оплата 4400 руб., - это осмотр, обмер и осмотр Тепловизором. Оператор принимавший заявку сказал, если получится сгруппироваться несколько квартир, то получим скидку от 10% до 20% каждый. Заявку подал на 16.02.20г. на 12:00. Присоединяйтесь. Удачи всем!!!!!

Отправлено спустя 26 минут 28 секунд:

Добрый вечер,я совершенно не против поддержать коллективную претензию, но только давайте всем дадим возможность лично увидеть недочёты. Мы записаны на 5.02, кто-то на 10.02...

Я сосед писал(а) 01 фев 2020, 16:30Добрый вечер,я совершенно не против поддержать коллективную претензию, но только давайте всем дадим возможность лично увидеть недочёты. Мы записаны на 5.02, кто-то на 10.02...

Да никто и не против что бы Вы увидели лично, только сомневаюсь что Вас пустят на лестницу, там все двери на замок закрыты почемуто, мы еле нашли открытую, поскольку застряли в лифте и выбрались из него не на нашем этаже и там по случайности оказалась единственная незакрытая на ключ дверь на лестницу, все двери выше и ниже этажами были заперты. В АКТ недочетов тоже тогда впишите этот недочет примечанием пожалуйста, если конечно посчитаете это недочетом, пусть УК и будет пытаться Вам запретить, просто если действовать в этом отношении то нужно выступать единым фронтом что бы что то поменять. И скорее всего придется организоваться на коллективный выезд для коллективного осмотра МОПов, по предварительной договоренности с застройщиком, ато и правда получится некорректная претензия на основании только моих слов и фото.
Я в первый раз не написал по запрету УК, сейчас жалею, но в принципе у меня будет повторный осмотр после устранения указанных мною недочетов по квартире, я там впишу.

VladimirB,
мы тоже не подписали доп. соглашение, А2, 4х-комнатная.
Т.ч. вы не одиноки.
Намерены идти в суд.

VladimirB писал(а) 01 фев 2020, 22:41только сомневаюсь что Вас пустят на лестницу

Я считаю, что в акт нужно вносить все замечания, начиная с благоустройства территории и дворов, и заканчивая видом из окна и цветом крыш. Нам ведь продавали это все вместе, а не только бетонную коробку. И уж безусловно, все общее имущество дома является Вашей собственностью (хотя и долевой). Кстати, замерьте время подъема на лифте до своего этажа.
Если что-то заперто или куда-то не пускают, то так и надо писать: отсутствует (не функционирует) эвакуационный выход (холл, лестница).
По существенным замечаниям застройщику придется давать какой-то ответ, например, брать на себя обязательство устранить/исправить в определенный срок с оговоренным уровнем качества.
Кстати, не стоит сильно бояться пункта ДДУ, отменяющего предварительные договоренности. Есть еще закон о рекламе и другие нормы, а обещания продолжались и после заключения ДДУ. Так что для толкового юриста кейс интересный и перспективный.

Get50 писал(а) 04 фев 2020, 12:44 Я считаю, что в акт нужно вносить все замечания, начиная с благоустройства территории и дворов, и заканчивая видом из окна и цветом крыш. Нам ведь продавали это все вместе, а не только бетонную коробку. И уж безусловно, все общее имущество дома является Вашей собственностью (хотя и долевой). Кстати, замерьте время подъема на лифте до своего этажа.
Если что-то заперто или куда-то не пускают, то так и надо писать: отсутствует (не функционирует) эвакуационный выход (холл, лестница).
По существенным замечаниям застройщику придется давать какой-то ответ, например, брать на себя обязательство устранить/исправить в определенный срок с оговоренным уровнем качества.
Кстати, не стоит сильно бояться пункта ДДУ, отменяющего предварительные договоренности. Есть еще закон о рекламе и другие нормы, а обещания продолжались и после заключения ДДУ. Так что для толкового юриста кейс интересный и перспективный.

К сожалению не все так просто насчет вида крыш, высоты потолков и прочих обещаний, я уже на эту тему тоже советовался с юристом, во всех рекламных материалах скорее всего стоит приписка - "не является публичной офертой", соответственно как в поговорке - обещать не значит жениться и ничего с этим не сделать, судиться можно только по характеристикам не соответствующим договору, выполненных с нарушением СНИПа, проектной декларации или противоречащих закону. Время подъема лифтов, отделка крыш, да даже высота потолков в квартирах это не более чем пустые обещания ни к чему застройщика, кроме как морально, не обязывающие. Отделка стен лестничного холла в данном случае явно не соответствует даже самому низшему критерию оценки по СНИП, поэтому здесь есть шанс, а в остальном увы (
Надо будет еще изучить тему противопожарной безопасности ибо во всех современных домах на лестничных пролетах, которые как Вы правильно заметили, являются эвакуационными выходами, устанавливают переходные балконы, с которых можно эвакуировать людей в случае пожара, как я понял это требование, а не щедрость остальных застройщиков, а в данном случае на протяжение всего лестничного холла я не увидел даже малейшего окошечка, т.е. в случае пожара и задымления там будет просто не добежать до низа, тупо задохнуться.

Отправлено спустя 8 минут 55 секунд:
Кстати я даже не уверен законность установки на этих дверях замочных скважин, какой нибудь раздолбай закроет дверь на замок и даже бежать некуда будет.

VladimirB писал(а) 04 фев 2020, 13:39К сожалению не все так просто насчет вида крыш, высоты потолков и прочих обещаний, я уже на эту тему тоже советовался с юристом, во всех рекламных материалах скорее всего стоит приписка - "не является публичной офертой", соответственно как в поговорке - обещать не значит жениться и ничего с этим не сделать, судиться можно только по характеристикам не соответствующим договору, выполненных с нарушением СНИПа, проектной декларации или противоречащих закону. Время подъема лифтов, отделка крыш, да даже высота потолков в квартирах это не более чем пустые обещания ни к чему застройщика, кроме как морально, не обязывающие. Отделка стен лестничного холла в данном случае явно не соответствует даже самому низшему критерию оценки по СНИП, поэтому здесь есть шанс, а в остальном увы (
Надо будет еще изучить тему противопожарной безопасности ибо во всех современных домах на лестничных пролетах, которые как Вы правильно заметили, являются эвакуационными выходами, устанавливают переходные балконы, с которых можно эвакуировать людей в случае пожара, как я понял это требование, а не щедрость остальных застройщиков, а в данном случае на протяжение всего лестничного холла я не увидел даже малейшего окошечка, т.е. в случае пожара и задымления там будет просто не добежать до низа, тупо задохнуться.

Отправлено спустя 8 минут 55 секунд:
Кстати я даже не уверен законность установки на этих дверях замочных скважин, какой нибудь раздолбай закроет дверь на замок и даже бежать некуда будет.

Наоборот, все предельно просто, вам юрист левый попался. Застройщик получает разрешение на строительство, строит дом и сдаёт его исключительно на основании проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Проектная документация это частный случай применения технических регламентов и правил для проектирования конкретного объекта, поэтому ссылки на «как там сделано в аналогичных современных домах» бесполезны. Большинство строительных правил и тех регламентов носят рекомендательный характер, но даже обязательные требования можно обойти через процедуру разработки СТУ - специальных технических условий. Сравнивать построенное нужно с проектной документацией, которую застройщик обязан предоставить дольщику на основании 214фз.

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Get50 писал(а) 04 фев 2020, 12:44Я считаю, что в акт нужно вносить все замечания, начиная с благоустройства территории и дворов, и заканчивая видом из окна и цветом крыш. Нам ведь продавали это все вместе, а не только бетонную коробку.

Вам продавали, то, что указано в дду, соответственно и принимать можете, только то, что в дду.

VladimirB писал(а) 04 фев 2020, 13:39во всех рекламных материалах скорее всего стоит приписка - "не является публичной офертой"

А если бы и не стояла? ДДУ заключался на индивидуальных условиях, а не путем акцепта публичной оферты. Неужели эта оговорка отменяет разом закон "О рекламе", половину ГК, ЗоЗПП, 214ФЗ, и кучку помельче? Надо взять на вооружение)

plan писал(а) 04 фев 2020, 17:21Сравнивать построенное нужно с проектной документацией

А соответствует?
И если да, то какой из них? Той, что была при заключении дду, или той, что сейчас?

plan писал(а) 04 фев 2020, 17:21Вам продавали, то, что указано в дду, соответственно и принимать можете, только то, что в дду.

Жаль. Значит, застрой с легкостью разобьет все мои доводы в суде.

Get50 писал(а) 04 фев 2020, 22:38А соответствует?

Чтобы это понять, как раз и нужно запрашивать проектную документацию у застройщика. Всякие приемочные коммисии и тд чистой воды бюрократический формализм, интересы дольщиков им безразличны.

Get50 писал(а) 04 фев 2020, 22:38А соответствует?
И если да, то какой из них? Той, что была при заключении дду, или той, что сейчас?

Должны предоставить актуальную версию с учетом всех корректировок, так, кстати, можно отследить историю проекта.

plan писал(а) 04 фев 2020, 17:21 Наоборот, все предельно просто, вам юрист левый попался. Застройщик получает разрешение на строительство, строит дом и сдаёт его исключительно на основании проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Проектная документация это частный случай применения технических регламентов и правил для проектирования конкретного объекта, поэтому ссылки на «как там сделано в аналогичных современных домах» бесполезны. Большинство строительных правил и тех регламентов носят рекомендательный характер, но даже обязательные требования можно обойти через процедуру разработки СТУ - специальных технических условий. Сравнивать построенное нужно с проектной документацией, которую застройщик обязан предоставить дольщику на основании 214фз.

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Вам продавали, то, что указано в дду, соответственно и принимать можете, только то, что в дду.

Вы собственно в начале написали почти все то же самое что и я сказал, просто более развернуто А дальнейшие выводы и дополнения непонятны, я не ссылался на "как там сделано в аналогичных современных домах", я лишь построил догадки на основании этого, не более, вникайте пожалуйста в смысл написаного прежде чем критиковать. Проектная документация не содержит в себе пунктов о том что качество отделки МОП можно выполнить без соблюдения СНИП, я Вас в этом уверяю, если есть желание то проверьте При этом ни одна проектная документация, даже выполненная на основание СТУ, ни может наплевать и обойти требования техники безопасности, в том числе пожарной, не говорите ерунду, хотя конечно в нашей стране почти любую подпись можно купить, вопрос цены, но я не думаю что найдется такой олух, иначе и не назовешь, да причем даже не один, ибо там целая цепочка людей по проектной приемке и комиссия по приемке завершенного строительства, который подпишет подобное ибо если случится ЧП, то он и даже они одни из первых пойдут по уголовке, вместе с авторами проекта и застроем.

Отправлено спустя 20 минут 3 секунды:

Get50 писал(а) 04 фев 2020, 22:38 А если бы и не стояла? ДДУ заключался на индивидуальных условиях, а не путем акцепта публичной оферты. Неужели эта оговорка отменяет разом закон "О рекламе", половину ГК, ЗоЗПП, 214ФЗ, и кучку помельче? Надо взять на вооружение)

А соответствует?
И если да, то какой из них? Той, что была при заключении дду, или той, что сейчас?

Жаль. Значит, застрой с легкостью разобьет все мои доводы в суде.

Не знаком с законом о рекламе, если честно, и даже ознакамливаться лень, словам своего юриста я доверяю, а вот нарушение всего того что обещано в буклетах, причем под флагом Левела, а ДДУ у нас с МСМ, даже с чисто логической точки зрения по формальным признакам не может противоречить всем далее перечисленным Вами законам и правилам. Насколько я понимаю тут дело не только в приписке, но и она тоже неспроста это уж к бабке не ходи. Если у Вас есть желание, возможность и опыт, то дерзайте, если Вы найдете как по формальным признакам можно стребовать с застроя соблюдения красочности буклетов Левела, то я думаю мы все Вам скажем огромное спасибо и присоединимся в дальнейшей борьбе за правое дело! А пока нам бы с МОПами разобраться, ну лично мне так кажется, ибо тут все проще и более, лично мне, понятно и очевидно. Ну а уж про личную борьбу каждого за метраж я даже упоминать не буду.
Надул нас Левел конечно круто, хотя я конечно предполагал что учитывая цену все как в буклетах не будет, но надежда теплилась, но что будет все настолько отличаться в худшую сторону я даже не предполагал, жулики чистой воды, вроде и офис солидный и наполнение приятное, но менеджеры себя так ведут что сразу создается впечатление шарашки, как будто их по объявлению "требуются жулики" набрали и бросили самоозадачиваться, никакого контроля качества их работы нет вообще. Я претензию писал на имя Директора МСМ, на этого менеджера, а ответил мне этот же менеджер на претензию о себе любимом. Написал на сайт Левела, в ответ мне написали - в ближайшее время с Вами свяжется руководитель отдела продаж, вот жду уже не помню сколько, но жду и не теряю надежды Ведь их можно понять, наверное руководитель отдела продаж очень занятой человек, куда мне до него

VladimirB,
По поводу "окошечка" на пожарной лестнице - бред. На эту лестницу как раз и не должен попадать дым ни снаружи, ни изнутри. Для этого на таких лестницах если и есть окна, то они не открываются.