ЖК Level Амурская

-Sergey- писал(а) 18 окт 2019, 15:51 С какой стати стройку остановят? Просто показательный суд и разбирательство таких случаев. Максимум что будет, это испортят репутацию застройщику, вернее Левелу, лично для меня она уже испорчена и для всех пострадавших тоже. Тем более за адвокатов не надо платить, они видимо ради пиара на ТВ.

Кхм, как бы вам так мягко сказать - вы "расследования" эти посмотрите хотя бы парочку - некорректная информация с акцентом ради пиара, а не с нужной дольщикам; непонятные участники - хорошо если хотя бы несколько человек будут настоящими дольщиками из нашего жк, остальные же из других жк, "специалистами широкого профиля по защите прав", некими юристами (вы вспомните только, сколько здесь разных мнений юристов было, а там ещё подвалят); сценки из разных проблемных комплексов для нагнетения и привлечения внимания (а что - раз нас позвали - вдруг это новый СУ-155 или Царицыно - там тоже, может, полотенцесушители не ставили, а это в таком случае будет первым совпадением и базой для такооой конспирологической теории)...

Список неполный, остальное сопоставьте, пожалуйста, сами из нашего телевидения.

А если подвести фактическую черту, а не то, как это с высокой долей вероятности будет по телевизору показано - застройщик обязанности выполняет (причём пока есть даже вероятность, что даже досрочно начнёт сдавать первые корпуса), агенты по продажам свою работу выполняют (регистрация изменений происходит, допники к регистрации подписывают те, кто по тем или иным причинам на это согласился, да и в целом регистрацию и ЗОС готовят по всему комплексу).

Пока что самый адекватный и логичный список действий предложен тут: viewtopic.php?p=201737#p201737

pavsokoloff, представитель Level'a, перелогинтесь уже :-)))

vladus писал(а) 18 окт 2019, 20:15pavsokoloff, представитель Level'a, перелогинтесь уже :-)))

Хи-хи. Рабочий день закончился, домой ушел. Не нужны ему 300-400 тысяч, он ещё с левелом заработает(((

Господа,
пара вопросов:
1. Вы считали на сколько процентов/ кв. метров похудели Ваши квартиры БЕЗ площади стен?
2. Были ли запросы от застроя владельцам квартир без отделки на доплату/возмещение? Ведь площади квартир по пятну должны соответствовать друг-другу хотя бы примерно.

Кстати, если даже площадь уменьшиться меньше, чем на 5 процентов, тоже есть шансы побороться в суде, по причине неравноценного подхода в договорах квартмр с отделкой и без отделки. В квартирах без отделки предусмотрена корректировка по цене после сдачи. Впрочем, об этом уже писали)

В моем конкретном случае застрой пытается меня кинуть на чуть менее, чем 700 тыр. Именно кинуть, а не что-либо другое. Совокупность его прошлых, настоящих и будущих обещаний, оправданий, хитростей (тот самый допник) и откровенного шантажа не дает, к сожалению, сделать иной вывод из ситуации.
Интересный факт: после пары упоминаний на форуме дословного значения термина Проектная площадь объекта в части «…Определенная настоящим пунктом Проектная площадь Объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей фактической площадью Объекта долевого строительства по результатам произведенных обмеров ТИ», шаблон ДДУ на сайте Левела изменился. Ознакомьтесь сами, кому интересно, как теперь они определяют Проектную площадь + с новым термином «Фактическая площадь».
Застройщик пытается скорректировать в свою пользу ПРОЕКТНУЮ площадь перед проведением чистовой отделки, т.к. ФАКТИЧЕСКАЯ площадь после этой отделки станет еще меньше (стены-перегородки). Если подписать допник, то в будущем разница между проектной и фактической площадями будет укладываться в рамки допустимых 5%, соответственно, такое уменьшение площади не будет являться существенным недостатком, и шансы добиться компенсации (даже в судебном порядке) будут равны нулю, т.к. иных рычагов давления на застройщика не будет.

Выдержки из 214-ФЗ.
Ст. 7, часть 2: В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Обратите внимание на ч.3 выше. Уменьшение фактической площади от проектной на более, чем на 5%, является СУЩЕСТВЕННЫМ НАРУШЕНИЕМ!!!

Лично моя позиция такая: либо Левел изменяет текст допника, прописывая в нем уменьшение стоимости Договора, а не только комнатность и площадь, либо жду АПП и буду добиваться соблюдения моих прав (в досудебном или судебном порядке – мне без разницы).
Кстати, мною допник был получен только по электронной почте. Очень жду от застройщика допник официально (досудебное претензионное взаимодействие – для тех, кто в курсе ).

vladus писал(а) 18 окт 2019, 20:15pavsokoloff, представитель Level'a, перелогинтесь уже :-)))

Крутяк, ну я не удивлен Люди, я вам уже говорил про расширенное сознание, и что надо мыслить в позитивном ключе, а вы все туда же ЗЫ Я дольщик, с годовым стажем, снимающий хату за сорокет. Вот поэтому мне и невыгодно судиться, и я уже наконец хочу получить свою квартиру, а не отдавать 40 к за бабкин вариант в МСК

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

VPanasenko писал(а) 18 окт 2019, 20:03 Кхм, как бы вам так мягко сказать - вы "расследования" эти посмотрите хотя бы парочку - некорректная информация с акцентом ради пиара, а не с нужной дольщикам; непонятные участники - хорошо если хотя бы несколько человек будут настоящими дольщиками из нашего жк, остальные же из других жк, "специалистами широкого профиля по защите прав", некими юристами (вы вспомните только, сколько здесь разных мнений юристов было, а там ещё подвалят); сценки из разных проблемных комплексов для нагнетения и привлечения внимания (а что - раз нас позвали - вдруг это новый СУ-155 или Царицыно - там тоже, может, полотенцесушители не ставили, а это в таком случае будет первым совпадением и базой для такооой конспирологической теории)...

Список неполный, остальное сопоставьте, пожалуйста, сами из нашего телевидения.

А если подвести фактическую черту, а не то, как это с высокой долей вероятности будет по телевизору показано - застройщик обязанности выполняет (причём пока есть даже вероятность, что даже досрочно начнёт сдавать первые корпуса), агенты по продажам свою работу выполняют (регистрация изменений происходит, допники к регистрации подписывают те, кто по тем или иным причинам на это согласился, да и в целом регистрацию и ЗОС готовят по всему комплексу).

Пока что самый адекватный и логичный список действий предложен тут: viewtopic.php?p=201737#p201737

А вот мой коллега из Левела ему салют

-Sergey- писал(а) 18 окт 2019, 17:57Есть-ли на этом форуме желающие встретиться в определённый день у офиса продаж на Амурской и дать возмущённые комментарии на камеру, нужно человек 5 набрать.

Я готов. Только надо еще квалифицированного юриста позвать, чтобы он тоже дал свой комментарий.

Че13 писал(а) 18 окт 2019, 19:43 Обязательно поизучаю, ну эту судебную практику, когда время придет. Только без подписания акта приема передачи в котором площадь фактическая будет меньше более чем 5 процентов, предмета иска и не будет. Уж не знаю, что вы там со своим левелом прекрасно знаете(

Отправлено спустя 7 минут 22 секунды:
А судебная практика она такая, что 50 на 50 по решениям суда. Считаю, что шансы при условии уменьшения площади более, чем на 5 процентов, отсудить компенсацию огромные)

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:
И ещё, кто тут уже писал об этом. Также считаю, что на форуме присутствуют 1-2 человека, ну явно замаскированные под дольщиков, ну или очень очень лояльные застрою((

Ещё раз напишу. Я также считаю, что шансы очень хорошие в суде. в наших случаях это 80 на 20. Но при условии, что АПП не будет подписан, а будет подан иск суд. Если вам не лень и есть понимание чего вы хотите - отправьте официальное письмо левелу. Все что они говорят по телефону и в личных беседах к делу не пришьёшь.
По поводу того, что кто-то пишет, что акт подписывается с замечаниями - как я понимаю, вы не можете заехать в квартиру пока застройщик не устранит ваши замечания (могу ошибаться, поправьте если не так).
Исходя из судебной практики если АПП подписан, то автоматом дольщик согласен со всем.

Я просто не могу понять одного момента: вот сейчас у всех однушка по договору. допник не подписываем. Левел возвел стены и сделал 2ку или 3ку. Приходит гос. приёмка - они смотрят соответствие проектной документации и факта. Вот что дальше? Левел должен снести стены и оставить однушку или гос. комиссия может принять этот объект? поясните плиз, кто в курсе, какой порядок действий?

Volnov писал(а) 18 окт 2019, 22:28квалифицированного

А почему 5 человек? А почему не 200? Резонанс больше. Если что я готов)

новые фото на оф сайт выложили. изменений минимум. традиционно внутрянку (и отделку в частности) игнорируют.

Журналисты это конечно все мило и замечательно, в некоторых случаях даже действенно, но мое мнение - всему свое место и время. Сначала досудебное урегулирование, далее судебное, и по накатанной. Согласна с озвученным мнением, про пиар и переворачивание информации. Не думаю, что телевидение на данном этапе для нас панацея, уж извините. Также совершенно не согласна с умозаключением, что суд - является негативным мышлением. Почему то в нашем менталитете, в большинстве случаев, отсутствует понимание собственных прав как таковых. Тем более, не понимаю, почему это кажется кому то обременительным. 10 месяцев, как кто то писал выше, в суде каждый день появляется не надо. Повезет, если хоть раз в 2 месяца ходить придется Траты на адвоката? Считаю их можно избежать, уделив некоторое время изучению вопроса, и самостоятельно подготовить заявление в суд. При этом, если мыслить позитивно затраты минимальны, а возможный проигрыш, не принесет разочарования, ведь вариантов изначально 2: ни чувствовать себя "жертвой" и слепо подписать допник, или попробовать получить компенсацию (или получишь или нет). По мне второй вариант лучше. Тем более что указанный допник, даже проектную площадь, моей будущей квартиры уменьшает на 400 тыс., что прилично сократило бы мою ипотеку)) Поэтому допник не подписываю, жду обмеров,приемки и т.д.

Пообещали в следующем фотоотчете внутрянку выложить, посмотрим

Blink182 писал(а) 18 окт 2019, 22:37Я просто не могу понять одного момента: вот сейчас у всех однушка по договору. допник не подписываем. Левел возвел стены и сделал 2ку или 3ку. Приходит гос. приёмка - они смотрят соответствие проектной документации и факта. Вот что дальше? Левел должен снести стены и оставить однушку или гос. комиссия может принять этот объект? поясните плиз, кто в курсе, какой порядок действий?

И у меня этот же вопрос... Какая то патовая ситуация. Как будет зарегистрирована в Госреестре 1-ка, если обмеры ФБТИ фиксируют, что это уже 2-ка или 3-ка??? А без кадастрового учета не будет передача прав собственности. Разрушить стены? Абсурд. По ДДУ оплата была внесена и за отделку и за стены. Разрушить стены и снова вызвать БТИ? В общем я совершенно не понимаю, как Левел будет регистрировать 1-ку с возведенными стенами без подписанного ДС? А если ДС подписано - то нет проблем, все проходит.

Народ, вы чего, какие нтвшники? Они живут скандалами, интригами, им нужен только рейтинг. Такими действами могут стройку остановить! Телевизионщикам это только на руку будет, они снимут ещё передач. А нам дольщикам, что останется делать? Ходить по передачам и плакать?