ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

Панорамная аэрофотосъёмка ЖК «Летний сад» с поддержкой VR и функционалом просмотра цен в соседних новостройках: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... letniy_sad Можно менять расстояние и ракурс просмотра изображения без потери качества

Группа «Эталон» сдала два дома в жилом комплексе в САО

В ЖК «Летний сад», который Группа «Эталон» возводит в Дмитровском районе города, введены в эксплуатацию дома в составе II и III кварталов, говорится в сообщении Москомстройинвеста.
«Застройщик получил разрешение на ввод семи зданий переменной этажности жилой площадью 101 400 кв. метров. Суммарно в них расположено 1557 квартир и 189 апартаментов, а в подземном паркинге обустроено 553 машино-места. Квартиры и апартаменты готовятся к передаче покупателям», - сообщила председатель Москомстроийнвеста Анастасия Пятова.
Дворовое пространство сданных корпусов благоустроено с учетом потребностей всех жителей. Детские и спортивные площадки укомплектованы современными игровыми комплексами и тренажерами, зоны для спокойного отдыха – лавочками и другими малыми архитектурными формами.
Анастасия Пятова также отметила, что проектом предусмотрено создание на территории комплекса собственного фруктового сада.
По словам представителя застройщика, в данный момент реализация проекта по строительству ЖК вошла в финальную стадию - он завершен более чем на 80%. Полностью ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2020 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129458.html

Москва выделила землю под строительство станции метро «Яхромская»

Станционный комплекс «Яхромская» войдет в Люблинско-Дмитровскую линию метро, власти Москвы выделили под его строительство пять участков земли, сообщает РИАМО «В Подмосковье» со ссылкой на данные департамента городского имущества столицы.
«Строительство станционного комплекса «Яхромская» на севере столицы позволит улучшить транспортное обслуживание таких районов, как Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Лианозово» – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Комплекс займет свое место на участке Люблинско-Дмитровской линии столичного метро от станции «Селигерская» до станции «Дмитровское шоссе» («Лианозово»).
Участки под станцию предоставили ГУП «Московский метрополитен» по решению градостроительно-земельной комиссии столицы. Их общая площадь составляет порядка 2,5 га. Они расположены по адресу: Дмитровское шоссе, напротив владения №98, строение №1 (строительная площадка №33).
Возведение новой станции будут осуществлять в рамках инвестиционного проекта в соответствии с госпрограммой Москвы «Развитие транспортной системы».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129966.html

Так выглядит ЖК «Летний сад» с высоты птичьего полёта на солнечной октябрьской 4К-аэросъёмке. Корпуса и ближайшие инфраструктурные объекты снабжены удобными цветными указателями.

В феврале 2018 купили квартиру и машиноместо в ЖК.

Плюсы на момент покупки:
• Крупный застройщик, входящий в большой инвестиционный холдинг АФК «Система» (владеет МТС, Детским миром, Медси, раньше туда же входила Башнефть). Большой портфель девелоперских проектов (правда, в основном питерских). Too big to fail, короче.
• Интересный проект: закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенная зеленая территория, обязательства по постройке школы и детского сада.
• Строящаяся рядом станция метро.
• Конкурентоспособная (на момент покупки) цена.

РВЭ на второю очередь было выдано за несколько дней до срока, указанного в договоре долевого участия. Через три месяца, заложенных на устранение замечаний, Эталон начал выдавать ключи… Ожидание и реальность, как говорится. Получите и распишитесь.

• Гос.комиссия приняла дома без функционирующих систем ХВС, ГВС, вентиляции, отопления и электричества. В буквальном смысле – на момент сдачи домов (и даже спустя полгода) инженерные системы не готовы. Зато государственная комиссия подписывает заключение о соответствии и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. К моменту начала отопительного сезона коряво смонтированная (и то – не везде!) система отопления дает течь, во многих квартирах (и в паркинге) начинаются потопы, у людей в квартирах (в буквальном смысле) батареи от застройщика сносит давлением со стен. Ситуация не решена спустя полгода после подписания госкомиссией документов о готовности домов.
• Большинство квартир с отделкой люди не готовы принять даже через полгода. Качество отделки – обнять и плакать. Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди вынуждены полгода незапланированно платить ипотеку и жить на съемном.
• Вместо зеленой территории внутри ЖК – во второй очереди жалкие прутики вместо крупномеров и сухие кусты, которые не переживут зиму. Хотя в домах первой очереди к внутреннему благоустройству вопросов, в принципе, нет. Прилегающая к ЖК территория, на которой обещан небольшой сквер-парк, не расчищена и не облагорожена. Там по-прежнему стоят старые полуразрушенные гаражи и автостоянка. Ни о каком парке речи не идет.
• Въезд в два многотысячных ЖК (Летний сад и Город) происходит по однополосной бетонке.
• Статус с соц.объектами непонятен.
• Управляющая компания (УЭН Эталон) – отдельная песня. Очень высокие тарифы (например, за консьержа исходя из площади квартиры предлагается платить 1300/мес). Самое главное – качество обслуживания: неубранные МОПы и территория ЖК, неисполняемые заявки и много другого.
• Отдельный привет ТПО Резерв – проектировщикам ЖК «Летний сад». Этому проектному институту я бы не доверил проектировать не то что ЖК, а дачный сортир. Примеры гениальных проектировочных решений от ТПО Резерв:
o штатное место для внешнего блока кондиционера предусмотрено на балконе – при этом ни одна мультиплит система (это если у вас несколько комнат и вам нужно больше одного внутреннего блока) не впишется под балконную линию остекления, а для отдельных квартир место для кондиционера вообще не предусмотрено,
o для квартир с панорамным витражным остеклением проектировщих зафигачил батарею прямо посередине витражного окна,
o в отдельных квартирах с отделкой от застройщика батареи предусмотрены на месте установки кухонной мебели (no comment)
o на отдельных парковочных местах колонны паркинга установлены так, что водитель, припарковавшись, не может открыть дверь.

При этом Эталон активно пиарит свои проекты на всех профильных и непрофильных площадках (закрывая, правда, возможность оставлять комментарии). Вместо роликов от SMM-щиков и PR-щиков Эталона – посмотрите лучше сюжет "Вестей" на канале "Россия 1" ( Вместо бюджетов, которые Эталон выделяет на маркетинг и GR лучше бы компания тратилась на наём квалифицированных проектных менеджеров и качественный строительный контроль.

Если рассматриваете возможность покупки в этом ЖК - не рекомендую.

Власти столицы выделили участок под строительство многопрофильной поликлиники на севере столицы.
Здание возведут на Дмитровском шоссе, вл. 107 г в Дмитровском районе. Его площадь составляет 17,1 тыс. кв. метров.
«Современное медицинское учреждение сможет обслуживать порядка 750 детей и взрослых в день. Масштабный инвестиционный проект будет реализован до 2026 года», – сказал заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов, передает АГН «Москва».

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/mnoghoprofil- ... da?from=cl

Реализация проекта ЖК «Летний сад» вышла на завершающую стадию
Проект жилого комплекса «Летний сад», который Группа «Эталон» реализует на севере Москвы по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 107, близится к завершению. В настоящее время активно строится последняя жилая очередь проекта – два 22-этажных 2-секционных жилых корпуса, расположенных параллельно Дмитровскому шоссе на едином стилобате. В двух корпусах запроектировано 868 квартир и 42 апартамента, говорится в сообщении Группы «Эталон».

На сегодняшний день на объекте полностью завершены работы нулевого цикла и на 80% готовы внутренние перегородки подземной части здания. Здесь разместится двухуровневый паркинг. Параллельно продолжаются работы по отделке технических помещений подземной части, устройству наружных сетей ливневой, дождевой канализации и системы водопровода.

Над землей работы по устройству несущих железобетонных конструкций ведутся уже на уровне 2-4 этажей. В феврале планируется начать кладку наружных стен надземной части, а также приступить к монтажу оборудования индивидуального теплового пункта и устройству полов паркинга.

С вводом новой очереди инфраструктура «Летнего сада» пополнится одним их ключевых элементов – на трех этажах стилобата откроется новый торгово-развлекательный комплекс. При этом для удобства жителей входы в ТРЦ предусмотрены как со стороны Дмитровского шоссе, так и из внутреннего двора комплекса. Для гостей ТРЦ будет выделен один из двух уровней подземного паркинга.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132951.html

Родион писал(а) 06 янв 2020, 16:33В феврале 2018 купили квартиру и машиноместо в ЖК.

Плюсы на момент покупки:
• Крупный застройщик, входящий в большой инвестиционный холдинг АФК «Система» (владеет МТС, Детским миром, Медси, раньше туда же входила Башнефть). Большой портфель девелоперских проектов (правда, в основном питерских). Too big to fail, короче.
• Интересный проект: закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенная зеленая территория, обязательства по постройке школы и детского сада.
• Строящаяся рядом станция метро.
• Конкурентоспособная (на момент покупки) цена.

РВЭ на второю очередь было выдано за несколько дней до срока, указанного в договоре долевого участия. Через три месяца, заложенных на устранение замечаний, Эталон начал выдавать ключи… Ожидание и реальность, как говорится. Получите и распишитесь.

• Гос.комиссия приняла дома без функционирующих систем ХВС, ГВС, вентиляции, отопления и электричества. В буквальном смысле – на момент сдачи домов (и даже спустя полгода) инженерные системы не готовы. Зато государственная комиссия подписывает заключение о соответствии и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. К моменту начала отопительного сезона коряво смонтированная (и то – не везде!) система отопления дает течь, во многих квартирах (и в паркинге) начинаются потопы, у людей в квартирах (в буквальном смысле) батареи от застройщика сносит давлением со стен. Ситуация не решена спустя полгода после подписания госкомиссией документов о готовности домов.
• Большинство квартир с отделкой люди не готовы принять даже через полгода. Качество отделки – обнять и плакать. Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди вынуждены полгода незапланированно платить ипотеку и жить на съемном.
• Вместо зеленой территории внутри ЖК – во второй очереди жалкие прутики вместо крупномеров и сухие кусты, которые не переживут зиму. Хотя в домах первой очереди к внутреннему благоустройству вопросов, в принципе, нет. Прилегающая к ЖК территория, на которой обещан небольшой сквер-парк, не расчищена и не облагорожена. Там по-прежнему стоят старые полуразрушенные гаражи и автостоянка. Ни о каком парке речи не идет.
• Въезд в два многотысячных ЖК (Летний сад и Город) происходит по однополосной бетонке.
• Статус с соц.объектами непонятен.
• Управляющая компания (УЭН Эталон) – отдельная песня. Очень высокие тарифы (например, за консьержа исходя из площади квартиры предлагается платить 1300/мес). Самое главное – качество обслуживания: неубранные МОПы и территория ЖК, неисполняемые заявки и много другого.
• Отдельный привет ТПО Резерв – проектировщикам ЖК «Летний сад». Этому проектному институту я бы не доверил проектировать не то что ЖК, а дачный сортир. Примеры гениальных проектировочных решений от ТПО Резерв:
o штатное место для внешнего блока кондиционера предусмотрено на балконе – при этом ни одна мультиплит система (это если у вас несколько комнат и вам нужно больше одного внутреннего блока) не впишется под балконную линию остекления, а для отдельных квартир место для кондиционера вообще не предусмотрено,
o для квартир с панорамным витражным остеклением проектировщих зафигачил батарею прямо посередине витражного окна,
o в отдельных квартирах с отделкой от застройщика батареи предусмотрены на месте установки кухонной мебели (no comment)
o на отдельных парковочных местах колонны паркинга установлены так, что водитель, припарковавшись, не может открыть дверь.

При этом Эталон активно пиарит свои проекты на всех профильных и непрофильных площадках (закрывая, правда, возможность оставлять комментарии). Вместо роликов от SMM-щиков и PR-щиков Эталона – посмотрите лучше сюжет "Вестей" на канале "Россия 1" (https://youtu.be/xfUKJUT7wZY Вместо бюджетов, которые Эталон выделяет на маркетинг и GR лучше бы компания тратилась на наём квалифицированных проектных менеджеров и качественный строительный контроль.

Если рассматриваете возможность покупки в этом ЖК - не рекомендую.

Здравствуйте, Родион. Поделитесь информацией - чем у Вас закончилось дело с приёмкой квартиры?

Справедливости ради надо сказать, что мы лично в первой очереди уже живём. По описаниям 2очереди у нас были еще цветочки))
Принимали апрель-май, с 3го раза приняли. Сделали ремонт быстро и в конце сентября заехали.

Poompon писал(а) 24 янв 2020, 16:48Справедливости ради надо сказать, что мы лично в первой очереди уже живём. По описаниям 2очереди у нас были еще цветочки))
Принимали апрель-май, с 3го раза приняли. Сделали ремонт быстро и в конце сентября заехали.

Здравствуйте! А расскажите, пожалуйста, какие недоделки у Вас были? всё ли устранили - или на что-то "закрыли глаза" и как происходил сам процесс общения. Принимали сами или с приёмщиком? Я вот уже в другой теме про Застройщика Эталон написала, что у нас - как в репортаже и ещё хуже...Не знаю, что делать, нам нужно срочно принять и делать ремонт. Например, подвод канализации в стояке на высоте в пол метра от пола в общем коробе - нужно вырезать бетонную стенку - опускать или я должна унитаз на постамент поставить, чтобы отвод был...и они говорят, что этот недостаток устранить не могут...Кстати, общий стояк из обычной серой сотки - даже не оранжевой или коричневой - и это на 24 этажа! Перегородки все шатаются, перевязки нет ни между блоками, ни между перестенками - сказали дадут блоки - переделайте, разводки света нет - дадут провод - сделайте сами и т.д. и т.п. И это цветочки...

Отправлено спустя 21 минуту 44 секунды:
И ещё. Где-то промелькнула информация, что сада вдоль Яхромского не будет - будут магазины, люди вроде бы даже митингуют...

sandra_dobraya писал(а) 24 янв 2020, 18:29 Здравствуйте! А расскажите, пожалуйста, какие недоделки у Вас были? всё ли устранили - или на что-то "закрыли глаза" и как происходил сам процесс общения. Принимали сами или с приёмщиком? Я вот уже в другой теме про Застройщика Эталон написала, что у нас - как в репортаже и ещё хуже...Не знаю, что делать, нам нужно срочно принять и делать ремонт. Например, подвод канализации в стояке на высоте в пол метра от пола в общем коробе - нужно вырезать бетонную стенку - опускать или я должна унитаз на постамент поставить, чтобы отвод был...и они говорят, что этот недостаток устранить не могут...Кстати, общий стояк из обычной серой сотки - даже не оранжевой или коричневой - и это на 24 этажа! Перегородки все шатаются, перевязки нет ни между блоками, ни между перестенками - сказали дадут блоки - переделайте, разводки света нет - дадут провод - сделайте сами и т.д. и т.п. И это цветочки...

Отправлено спустя 21 минуту 44 секунды:
И ещё. Где-то промелькнула информация, что сада вдоль Яхромского не будет - будут магазины, люди вроде бы даже митингуют...

У нас были окна как у всех в окалинах, что еще по мелочи не помню, дольше всего устраняли то, что не было противопожарной муфты на трубе стояка. Если бы принимали без приемщика, даже бы и не знали, что она должна быть и приняли бы быстрее))) стены ровные, приемщик мерил, площади чуть больше, но т.к. эталон подал доки в регпалату (или как там ее) без реальных замеров, мы не доплачивали)) проем кухни был смещён, но нам это даже лучше, поэтому не парились. Проводки не должно было быть у нас по договору.
В целом мне нравится там жить, хотя слышимость соседей отличная))) наверно надо было нам лучше щели в стенах проверять и заделывать

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, телефон приёмщика, мы в регионе, и ехать третий раз - наступать на те же грабли - не хочется. А что слышно насчёт того, что Яблоневого сада не будет?

И ещё. Где-то промелькнула информация, что сада вдоль Яхромского не будет - будут магазины, люди вроде бы даже митингуют...[/quote]

Когды была данная информация?
В новости написано что школа и дет. сад будут для жильцов ЖК Летний сад.

https://stroi.mos.ru/news/dlia-zhk-liet ... etskii-sad

bigiwizard писал(а) 26 янв 2020, 16:12И ещё. Где-то промелькнула информация, что сада вдоль Яхромского не будет - будут магазины, люди вроде бы даже митингуют...

Школа и дет сад все-таки когда-нибудь должны быть к концу всей стройки. Речь я так понимаю про сквер/бульвар по яхромскому проезду.

Там действительно будет совсем не так как в рендерах рисует застройщик и впаривает продавая квартиры.
А именно, два сарая по адресуюам Дмитровское шоссе д. 107 с.3 и д. 107 с.17 обшили вентфасадом, сейчас делают в них ремонт и хотят в них открыть пятерку и фикс прайс по слухам.

Эти сараи в долгосрочной аренде у эталона с самого начала, то есть застройщик намеренно вводит в заблуждение сказками о сквере вдоль яхромского проезда.
Непорядочный этот «Эталон» короче.

В подтверждение: