ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 17:10Мне кажется стоит попробовать продавить возможно через застройщика или объединившись вариант - внести небольшое изменение в разворотную эстакаду в сторону центра, просто добавить въезд на неё с этого проезда который мимо РЛД ...мне кажется это реально...

На самом деле более удачный выезд есть позади ЖК Аннинский, но он заблокирован, т.к. жители против.
При реализации проекта парка развлечений на месте Автограда предполагалось открыть этот проезд для всех желающих.

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 16:59Про сдачу в декабре квартир без отделки вполне верится... ну максимум в январе...

Вы про выдачу ключей или сдачу комиссии?

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд:

Infy писал(а) 15 авг 2019, 17:28На самом деле более удачный выезд есть позади ЖК Аннинский, но он заблокирован, т.к. жители против.
При реализации проекта парка развлечений на месте Автограда предполагалось открыть этот проезд для всех желающих.

Выезд более чем удачный, если расширить как положено. Но жильцы Аннинского еле продавили его закрытие. Скорее «костьми лягут». По этому проезду пробку связанную с выездом на мкад объезжали.

Julidol писал(а) 15 авг 2019, 17:24 Вспоминала что такое РЛД. Вспомнила: шиномонтаж-бутик
Я могу ошибаться, но в месте выезда эта разворотная эстакада уже на взлете. Получается нужно строить эстакаду к эстакаде. Затратно, однако
Шансов, конечно, может добавить новый жк от Роттенберга

А что затратного, поставить две опоры и залить один пролёт новый... а в имеющейся убрать пару ограждений и завести эту мини эстакаду....)
Просто если весь ЖК поедет утром разворачиваться через МКАД это будет трэш

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Infy писал(а) 15 авг 2019, 17:28 На самом деле более удачный выезд есть позади ЖК Аннинский, но он заблокирован, т.к. жители против.
При реализации проекта парка развлечений на месте Автограда предполагалось открыть этот проезд для всех желающих.

Думаю даже если его откроют, он будет стоять... но как вариант)
А когда уже наконец снесут Автоград, есть инфа?

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 18:47А когда уже наконец снесут Автоград, есть инфа?

Из списка объектов на продажу он исчез.
То ли продали, то ли передумали.

Пруф:
https://www.trust.ru/development/?stree ... t_filter=Y

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 18:47А что затратного, поставить две опоры и залить один пролёт новый... а в имеющейся убрать пару ограждений и завести эту мини эстакаду....)
Просто если весь ЖК поедет утром разворачиваться через МКАД это будет трэш

Всё так. Просто соотношу это с тем , что вряд ли за это возьмутся ради одного относительно небольшого жк. Да и застрой скорее всего не возьмется за это. Вот когда вырастет по соседству комплекс, тогда силами общественников может и удастся продавить вопрос. Сдержанный оптимизм

MaxGR писал(а) 15 авг 2019, 14:27 Подключение скорее всего у всех параллельное. так как в каждую квартиру своя разводка отопления с лестничной клетки сделана. там же будут стоять счетчики учитывающие потребление тепловой энергии. В комнатах на радиаторах стоят краны Маевского и еще регулятор температуры.

То что в каждую.квартиру своя линия отопления - это понятно. Интересно, в самой квартире лучевая разводка или параллельная, а то эти радиаторы лучше последовательно не подключать. Кроме этого, судя по фото, подводка к батареи не закреплена кронштейном, что не очень здорово...

а почему вы думаете что УК разрешит парковаться во всем дворе? это бред
Основной причиной покупки квартиры в этом жк у меня был именно "двор без машин", думаю у многих так же.. Мало приятного жить среди парковки.
Инград может сильно испортить себе репутацию. Многие потенциальные покупатели новых проектов будут приезжать и смотреть на то как концепция "двор без машин" реализована.
И вообще не понимаю зачем покупать квартиру в этом жк, если планируешь оставлять машину под окнами

Отправлено спустя 6 минут 52 секунды:

Julidol писал(а) 15 авг 2019, 15:59 Неужели ключи по первой очереди будут в декабре давать? Очень, конечно, хочется, но слабо верится
Получается д/с и школу сдают со второй очередью, но на месте школы еще стоит постройка в/ч. Осилят ли до апреля?

я думаю там имеется ввиду апрель 2021 года )

Shuran писал(а) 15 авг 2019, 14:34ссылка есть на "новости"?

Ну сейчас уже не найду сходу, но если прямо критично, то могу поискать. ))))

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Paolo писал(а) 15 авг 2019, 16:53Получается выезд будет осуществляться непосредственно от 4 корпуса (между ним и клиникой)?

Именно так. Там даже выезд из паркинга сделан так, что сразу будем попадать на этот участок.

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Julidol писал(а) 15 авг 2019, 16:53Меня вопрос машиноместа не заботит( паркинг куплен). Меня и в принципе не смущают машины припаркованные вдоль дороги к въездам и выездам. При условии, что остается ширина проезжей части позволяющая разъехаться двум авто. Очень хочется уже уйти от этих реверсивных движений в типичных дворах «спальников»
Тут не сколько интересно что является дворовой территорией, а насколько застройщик избавит от бардака с движением/парковкой авто.

Движение будет разрешено только по периметру - дорога со стороны внешних подъездов. Ширина 6 метров. А по двору движения не будет.

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 16:59Да и кстати со стороны метро, если ТПУ и автобусы перенесут к другому выходу будет где припарковаться...

Там могут организовать перехватывающую парковку - за нее придется платить, или на метро билетик покупать, чтобы бесплатно паркинг использовать.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Ardentgirl писал(а) 15 авг 2019, 17:20А на что именно гарантия?! и если ты меняешь частично - тоже слетаешь? допусти в одной комнате из трёх может уточняли в разговоре, можно ли обговорить с исполнителями какие-то изменения в ремонте ?

Что конкретно менять нельзя не уточнял. А внести изменения до момента отделки квартиры нельзя. Этот момент как раз спрашивал. В частности узнавал можно ли узнать где будут розетки и передвинуть их в другие места. Менеджер сказал, что это запрещено. Дом будет сдаваться с той отделкой, которая запланирована.

MaxGR, спасибо за ответ, жаль что все так категорично в плане изменений... с одной стороны если все будут придерживаться гарантии, на год тишина в доме обеспечена... у вас кстати какой корпус?

Ardentgirl писал(а) 16 авг 2019, 10:16у вас кстати какой корпус?

Седьмой. Но мы пока еще на стадии оформления. Пока еще не купили, только забронировали и собираем пакет документов.

Отправлено спустя 10 минут 29 секунд:
Может тут уже был этот документ из аттача. Может не был и кому-то будет интересен. Я для себя тут посмотрел где будут площадки для мусора.

А также не пойму каким образом менеджеры обещают, что здание (баня в/ч) между корпусами 1 и 7 будет снесено во время благоустройства территории, если эта земля не принадлежит застройщику...

Интересно, судя по фоткам на лоджиях, где панорамное остекление - некие решетки. Это везде? В шоуруме их не было.

Manu писал(а) 16 авг 2019, 11:21Интересно, судя по фоткам на лоджиях, где панорамное остекление - некие решетки. Это везде? В шоуруме их не было.

Наверное это не единственное отличие (ожидание и реальность)

Спасибо за большой отчет MaxGR!
Наблюдаю за ситуацией вокруг жк более более полугода с момента покупки (3 корпус без отделки)

Вы написали про калитку - это значит что комплекс будет огорожен забором, это достаточно большая удача, я сейчас вижу что ставят более легкий забор согласно плану.

Простите, но я тоже не понял про 1 апреля. Вы имеете ввиду 2021 год? Потому что по ДДУ срок передачи ключей 3го корпуса - июль 2020г.

MaxGR писал(а) А также не пойму каким образом менеджеры обещают, что здание (баня в/ч) между корпусами 1 и 7 будет снесено во время благоустройства территории, если эта земля не принадлежит застройщику...

Мне кажется тут не надо слепо верить тому, что говорят, на момент покупки какие только песни нам не пели про территорию бывшей В\Ч.

Manu писал(а) 16 авг 2019, 11:21Интересно, судя по фоткам на лоджиях, где панорамное остекление - некие решетки. Это везде? В шоуруме их не было.

У коллеги панорамный балкон в ПИКовском доме - там тоже решетки. Есть ощущение, что это некие нормы (безопасности?)

Отправлено спустя 23 минуты 20 секунд:
Если подытожить, то какие плюсы за это время увидел:
1. Лес рядом достаточно чистый, можно наблюдать стихийно оставленный мусор, но очень хочется надеяться на сознательность граждан. насколько я знаю, не только коммунальщики занимаются очисткой территории от мусора, но и жители в т.ч. соседнего квартала Аннино. На самом деле не имею ничего против субботников и готов поучаствовать.
2. Летом шум от МКАДа в рамках терпимого, зимой МКАД слышно у входа в лес от ул. Янгеля.
3. Я пока не вижу отклонения от рендеров застройщика в оформлении домов, даже во дворе уже какие-то зачатки ландшафтного дизайна.
4. ЖК на месте в\ч - это хорошо и в плане экрана от МКАДа и в инфраструктурном.

Что пока мне не понятно:
1. Разводка магистралей к радиаторам отопления - она достаточно странная, на некоторых фотографиях видны перехлесты одна гофра над другой и тройники, что говорит о невозможности замены (вытягивания) магистрали из гофры, в случае брака и протечки. К тому же, это говорит о значительном уменьшении высоты помещения.
если есть специалисты, поправьте меня, пожалуйста.
2. Планы квартир без отделки: если натягивать схему 3го корпуса по осям на 3д визуализацию, в нашей планировке получается дико узкий и длинный коридор, но больше комнаты. В реальности так, конечно, делать не практично.
3. Расстояние между остеклением лоджий и полом - надеюсь эта дыра там временная.
4. Ну и риторические вопросы, в\ч, парковка, выезд на Варшавку центр, бомбилы с заклееными номерами у автовокзала и ларьки с шаурмой.


Прошу прощения у модератора, наверное весь поток сознания мне следовало обьеденить в одно сообщение.