ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 03 фев 2020, 11:11

Аквапарк построят в составе культурно-досугового центра Lucky+ на 2-й Звенигородской улице, владение 12.

«Трехэтажное здание аквапарка будет иметь панорамное остекление и крытую галерею по периметру, украшенную тонкими колоннами. Здесь будет много солнечного света, и само строение визуальное очень «легкое» и изящное. Также в планах архитекторов – озеленить кровлю и даже сделать на крыше небольшой бассейн с прогулочной зоной», - сообщил Сергей Кузнецов.

В подземной части разместятся технические помещения, раздевалки и душевые, комнаты для сотрудников, а также спортивный зал, куда можно попасть с улицы. Нижние и верхние уровни решено объединить с помощью парадной лестницы. На первом этаже предусмотрен еще один универсальный спортзал, кабинет врача, а также бассейн, поделенный на взрослую и детскую зоны. На втором будет располагаться спа-зона.

«Большой бассейн будет иметь габариты 25х10,7 метров и четыре плавательные дорожки. Доступ в него будет осуществляться через блок раздевалок и душевых. В детском бассейне смогут научиться плавать дети в возрасте от 7-10 лет, его размеры составят 9,7х3,05 метров. Стоит отметить, что спортзалы и бассейны в соответствии с политикой мэра Сергея Собянина доступны для инвалидов всех групп, так что они смогут с комфортом здесь заниматься», - отметил Сергей Кузнецов.

https://archsovet.msk.ru/article/gorod/ ... -na-kryshe

grano · Сообщение **grano** » 04 апр 2020, 19:00

Статистика по продажам lucky по данным из ПД (до 09.12.2019 - с начала продаж, далее примерно помесячно).

светлана-1

Оценить удобство планировок и качество отделки квартир в ЖК Lucky помогут интерактивные 3D-туры по шоу-румам: с отделкой White - https://www.novostroy-m.ru/showrooms/jk_lucky_1kkv1 , с отделкой Grey - https://www.novostroy-m.ru/showrooms/jk_lucky_1kkv2 , а также качественное видео из шоу-рума 2-комнатной квартиры

Сообщение **Shuran** » 15 май 2020, 11:24

Сбербанк инвестировал в элитное жилье
Он стал партнером Vesper в двух проектах в центре Москвы

«Дочка» Сбербанка – компания «Сбербанк инвестиции» – 12 мая, по данным ЕГРЮЛ, стала владельцем 50% долей в ООО «Маяк» и ООО «Прима». Первое ООО – застройщик гостинично-жилого комплекса Fairmont & Vesper (25 500 кв. м) рядом со станцией метро «Маяковская». Второе – строит жилой комплекс Lucky (189 000 кв. м) рядом с метро «Улица 1905 года». Девелопер обоих проектов – Vesper.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... bank-zhile

victorvictor

grano писал(а) 04 апр 2020, 19:00Статистика по продажам lucky по данным из ПД (до 09.12.2019 - с начала продаж, далее примерно помесячно).

а тогда получается на https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-lucky- ... 9682646001 продано 500 лотов - это что - парковочные места что-ли?

grano · Сообщение **grano** » 31 июл 2020, 10:54

Статистика по продажам lucky по данным из ПД на 30.07.2020 (до 09.12.2019 - с начала продаж, далее примерно помесячно).

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

victorvictor писал(а) 27 июл 2020, 14:41это что - парковочные места что-ли?

В ПД продажа машиномест по нулям
Проданы еще 3 коммерческих помещения

Bugor · Сообщение **Bugor** » 03 авг 2020, 06:51

Получается в июле практически «0» продаж? Все так плохо? Что же будет дальше? Случится невероятное и снизят цены или застройщика это не волнует с учетом проектного финансирования СБ РФ?

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 03 авг 2020, 07:22

Bugor писал(а) 03 авг 2020, 06:51Получается в июле практически «0» продаж? Все так плохо? Что же будет дальше? Случится невероятное и снизят цены или застройщика это не волнует с учетом проектного финансирования СБ РФ?

Вообще странно, комплекс для элитного с вполне нормальными ценами (ну нормальные для элитного, конечно)

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 03 авг 2020, 10:36

А что вы хотите? Тут ждать ещё 2 года, а в соседнем Ред сайд бетон можно на вторичке по 400-450/м взять.

Если вы хотите купить квартиру за 60м на семью, какой смысл ждать ее два года? Проще через два года ее и купить за примерно такие же деньги

grano · Сообщение **grano** » 03 авг 2020, 11:27

Bugor писал(а) 03 авг 2020, 06:51 застройщика это не волнует с учетом проектного финансирования СБ РФ

На эскроу они собрали на 30.07.2020 4 252 млн. руб., а привлекли у СБ РФ 6 010 млн. руб.
Можно предположить что фактически платные у них 1 758 млн. руб., а те что покрыты средствами на эскроу - по минимальной ставке. Т.е. проценты около 15 млн. в месяц. Снижать цены вроде нет смысла. Но мы конечно ни ковенанты ни санкции по кредитному договору не знаем.

Привлечено с уплатой взносов 4 012 млн. руб. Т.е. при планируемой стоимости строительства 12 304 млн. руб. привлечено уже 10 022 млн. руб. На текущей стадии непонятно куда закопали. Те, что по взносам привлекли, могли еще куда-то использовать.

Bugor · Сообщение **Bugor** » 03 авг 2020, 16:13

Ув. Grano я может что-то не так понимаю, но сумма на эскроу не используется, это фактически обеспечение кредитного (проектного) финансирования. Они привлекли 6, но на эскроу всего 4, а если им надо еще 6 для строительства, то это как раз проблема! Кредиторы видят, что эскроу пустоват-то, не нужны их обьекты рынку! Значит очень рискованно финансировать. А чтобы эскроу пополнять потенциальным покупателям нужно или сроки сокращать или цены снижать. В общем, непростая у них там ситуация. Это Вам не Бродский (с) где все улетело не успев начаться.

Bugor · Сообщение **Bugor** » 03 авг 2020, 16:21

Nuvje писал(а) 03 авг 2020, 10:36А что вы хотите? Тут ждать ещё 2 года, а в соседнем Ред сайд бетон можно на вторичке по 400-450/м взять.

Если вы хотите купить квартиру за 60м на семью, какой смысл ждать ее два года? Проще через два года ее и купить за примерно такие же деньги

Ну я так понимаю, обьекты канеш рядом, но разные по философии и тд. Трудно мне их сравнивать. Плюс финишная отделка в Лаки. Июнь 22 они сильно с запасом взяли, не вижу что там можно 2 года делать, если неск корпусов уже готовы в бетонной коробке.

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 03 авг 2020, 16:28

Nuvje писал(а) 03 авг 2020, 10:36А что вы хотите? Тут ждать ещё 2 года, а в соседнем Ред сайд бетон можно на вторичке по 400-450/м взять.

Если вы хотите купить квартиру за 60м на семью, какой смысл ждать ее два года? Проще через два года ее и купить за примерно такие же деньги

Redside какая доля с отделкой?

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 03 авг 2020, 17:06

Ajedrez писал(а) 03 авг 2020, 16:28 Redside какая доля с отделкой?

0% - ред сайд строился и продавался без отделки.
Какая будет отделка в Лаки никто не знает, они в своё время отказались фиксировать отделочные материалы ссылаясь на то что в момент выполнения отделки текущих фабрик может не быть.

Лично мне Лаки очень нравится, я не сказал бы что цена высокая, с учетом отделки. Но объективно - вы купите его после сдачи за примерно текущие цены. Только после сдачи вы сможете оценить реализацию объекта и качество ремонта. Вопрос зачем сейчас покупать?

grano · Сообщение **grano** » 03 авг 2020, 17:42

Bugor писал(а) 03 авг 2020, 16:13сумма на эскроу не используется

Верно, застройщиком не используется, но для банка это такой же пассив, как и прочие, поэтому ставку по кредиту на сумму на счетах эскроу банки обычно существенно снижают.
Кредитор тут один-СБ РФ, и лимит там 21 млрд., так что на стройку хватит (но не факт что лимит только под этот объект).

Bugor писал(а) 03 авг 2020, 16:13им надо еще 6 для строительства

для стройки им нужно ещё 2 млрд., но это если верить ПД.
В чем-то ситуация будет от банка зависеть, насколько такие продажи нарушают ковенанты. Но и ковенанты в условиях пандемии могут меняться, конечно.

ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: