ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

grano · Сообщение **grano** » 28 окт 2018, 12:50

Как считаете, цены в рынке? По ДДУ 2 кв. 2022

Отправлено спустя 33 минуты 36 секунд:

Lucky k5.jpg

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 окт 2018, 15:12

Сильно up учитывая сроки. Молчу про соседние НОВОСТРОЙКИ и цены в них уже почти готовых )

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 14:33

Я сравнивал что там есть, ред сайд с торгом выходит ~400 за метр за квартиру на невысоком этаже в районе 100м. Ситипарк в первой очереди с говно видом 340, с нормальным видом на парк 400, третья очередь ~300, готовность 3 очереди 2020. В Лаки аналогичные метражи ~340 но с ремонтом, на невысоком этаже, но через 4 года

Если взять 340 как средний ценник и накинуть 8% годовых (ОФЗ сейчас дают такую доху) то на выходе будет 450 за метр с ремонтом.
Это все без учета рисков, а они тут извините большие - Веспер строил маленькие бутиковые дома. Этот проект для них большой, им вроде Альфа одобрила 8 ярдов кредитную линию, но Альфа славится своими навыками рейдерства так что как там выйдет не знает никто.

Им нужен дисконт 20% за риск, Веспер не Донстрой или Галс. У них даже котлована нет.
Идея продавать с ремонтом хороша, не получатся лоб в лоб сравнить с соседями. Но какой ремонт вы получите на выходе это большой вопрос.

Чингачгук

[quote=Nuvje post_id=156578 time=1540812805 user_id=1034]Я сравнивал что там есть, ред сайд с торгом выходит ~400 за метр за квартиру на невысоком этаже в районе 100м. Ситипарк в первой очереди с говно видом 340, с нормальным видом на парк 400, третья очередь ~300, готовность 3 очереди 2020. В Лаки аналогичные метражи ~340 но с ремонтом, на невысоком этаже, но через 4 года

Если взять 340 как средний ценник и накинуть 8% годовых .........................................
Им нужен дисконт 20% за риск, Веспер не Донстрой или Галс. "

Если Вы сравниваете с этажами в Ситипарке и Redside с видовыми этажами, то тут стоит считать на по 340 за м, а по 10му этажу минимум, т.к. квартал с видовых сторон окружен 9-10 этажными домами, разве что в сторону Сити будут видны обрубки небоскребов, а это уже от 390. То есть, выше рынка, на уровне небоскребов Сити. Даже в понтовых Capital Towers было дешевле, а они тоже с отделкой и с супервидами с любого этажа и уже вылезают из котлована потихоньку

grano · Сообщение **grano** » 29 окт 2018, 15:53

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Но какой ремонт вы получите на выходе это большой вопрос

Веспер предлагает посмотреть на ремонт в Современнике, говорят будет похоже. Но варианты отделки пока не предлагают.

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Если взять 340 как средний ценник

Средний по к5 получается 426, что через 4 года дает 580 при 8%

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 15:58

grano писал(а) 29 окт 2018, 15:53 Веспер предлагает посмотреть на ремонт в Современнике, говорят будет похоже. Но варианты отделки пока не предлагают.

Средний по к5 получается 426, что через 4 года дает 580 при 8%

580 за готовое это ценник Хамовников -> очень большой оверпрайс для данной доки. Время/продажи скорректируют позицию Веспера

grano · Сообщение **grano** » 29 окт 2018, 16:09

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Им нужен дисконт 20% за риск

А тем временем через пару недель Веспер планирует переход на ДДУ с повышением ценника на 10%

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2018, 16:13

grano писал(а) 28 окт 2018, 13:24Как считаете, цены в рынке?

не знаю, какой именно в элитке может быть "рынок", если это единичные сделки, но размер кредита грит, что они, как водится, строят не на деньги дольщиков, а не кредитные, знач сразу поставили цены готового, так что брать щас могут тока те, кому принципиальны определенные хаты/виды. "рынок" как соотношение спроса/предложения тока в массовом сегменте, а тут "бутиковость" в ценообразовании)
зы я бы брал 3оч ситипарка и в ус не дул

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 16:18

grano писал(а) 29 окт 2018, 16:09 А тем временем через пару недель Веспер планирует переход на ДДУ с повышением ценника на 10%

Вот и увидим темп продаж по данной цене, возможно я пессимист и у них есть ЦА, готовая столько платить

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 18 дек 2018, 17:13

Повесили веб-камеры

736d0b62eac08fca01948959f2937c3e.jpg

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

0bb536ab7df4555902df241e6c8f4d03.jpg

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

81df741475ca4fd54d5b12f9f7d7d6cc.jpg

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

pcheluh · Сообщение **pcheluh** » 28 янв 2019, 16:53

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 30 янв 2019, 16:41

Жилой квартал премиум-класса с социокультурным кластером построят до конца 2021 года в центре столицы, сообщил журналистам генеральный директор компании Vesper (инвестор проекта) Борис Азаренко.«Квартал расположен между ул. 2-я Звенигородская и Костикова, в двухстах метрах от метро «Улица 1905 года». Площадь зданий составит 180 тыс. кв. метров»
Подробнее: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 30 янв 2019, 17:05

Видимо скоро старт продаж, раз заказали статейки.

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 17:12

Nuvje писал(а) 30 янв 2019, 17:05Видимо скоро старт продаж, раз заказали статейки.

а выше инфа по ценам - это они бронили или по предам продавали?
зы обычно на сайте депростоя такие статьи када выдали разрешение на стр-во

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 30 янв 2019, 17:21

Shuran писал(а) 30 янв 2019, 17:12 а выше инфа по ценам - это они бронили или по предам продавали?
зы обычно на сайте депростоя такие статьи када выдали разрешение на стр-во

Это цены с предпродаж, я был у них в октябре - тогда они обещали ДДУ в ноябре.

ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: