ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

grano · Сообщение **grano** » 28 окт 2018, 12:50

Как считаете, цены в рынке? По ДДУ 2 кв. 2022

Отправлено спустя 33 минуты 36 секунд:

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 окт 2018, 15:12

Сильно up учитывая сроки. Молчу про соседние НОВОСТРОЙКИ и цены в них уже почти готовых )

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 14:33

Я сравнивал что там есть, ред сайд с торгом выходит ~400 за метр за квартиру на невысоком этаже в районе 100м. Ситипарк в первой очереди с говно видом 340, с нормальным видом на парк 400, третья очередь ~300, готовность 3 очереди 2020. В Лаки аналогичные метражи ~340 но с ремонтом, на невысоком этаже, но через 4 года

Если взять 340 как средний ценник и накинуть 8% годовых (ОФЗ сейчас дают такую доху) то на выходе будет 450 за метр с ремонтом.
Это все без учета рисков, а они тут извините большие - Веспер строил маленькие бутиковые дома. Этот проект для них большой, им вроде Альфа одобрила 8 ярдов кредитную линию, но Альфа славится своими навыками рейдерства так что как там выйдет не знает никто.

Им нужен дисконт 20% за риск, Веспер не Донстрой или Галс. У них даже котлована нет.
Идея продавать с ремонтом хороша, не получатся лоб в лоб сравнить с соседями. Но какой ремонт вы получите на выходе это большой вопрос.

Чингачгук

[quote=Nuvje post_id=156578 time=1540812805 user_id=1034]Я сравнивал что там есть, ред сайд с торгом выходит ~400 за метр за квартиру на невысоком этаже в районе 100м. Ситипарк в первой очереди с говно видом 340, с нормальным видом на парк 400, третья очередь ~300, готовность 3 очереди 2020. В Лаки аналогичные метражи ~340 но с ремонтом, на невысоком этаже, но через 4 года

Если взять 340 как средний ценник и накинуть 8% годовых .........................................
Им нужен дисконт 20% за риск, Веспер не Донстрой или Галс. "

Если Вы сравниваете с этажами в Ситипарке и Redside с видовыми этажами, то тут стоит считать на по 340 за м, а по 10му этажу минимум, т.к. квартал с видовых сторон окружен 9-10 этажными домами, разве что в сторону Сити будут видны обрубки небоскребов, а это уже от 390. То есть, выше рынка, на уровне небоскребов Сити. Даже в понтовых Capital Towers было дешевле, а они тоже с отделкой и с супервидами с любого этажа и уже вылезают из котлована потихоньку

grano · Сообщение **grano** » 29 окт 2018, 15:53

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Но какой ремонт вы получите на выходе это большой вопрос

Веспер предлагает посмотреть на ремонт в Современнике, говорят будет похоже. Но варианты отделки пока не предлагают.

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Если взять 340 как средний ценник

Средний по к5 получается 426, что через 4 года дает 580 при 8%

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 15:58

grano писал(а) 29 окт 2018, 15:53 Веспер предлагает посмотреть на ремонт в Современнике, говорят будет похоже. Но варианты отделки пока не предлагают.

Средний по к5 получается 426, что через 4 года дает 580 при 8%

580 за готовое это ценник Хамовников -> очень большой оверпрайс для данной доки. Время/продажи скорректируют позицию Веспера

grano · Сообщение **grano** » 29 окт 2018, 16:09

Nuvje писал(а) 29 окт 2018, 14:33Им нужен дисконт 20% за риск

А тем временем через пару недель Веспер планирует переход на ДДУ с повышением ценника на 10%

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2018, 16:13

grano писал(а) 28 окт 2018, 13:24Как считаете, цены в рынке?

не знаю, какой именно в элитке может быть "рынок", если это единичные сделки, но размер кредита грит, что они, как водится, строят не на деньги дольщиков, а не кредитные, знач сразу поставили цены готового, так что брать щас могут тока те, кому принципиальны определенные хаты/виды. "рынок" как соотношение спроса/предложения тока в массовом сегменте, а тут "бутиковость" в ценообразовании)
зы я бы брал 3оч ситипарка и в ус не дул

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 окт 2018, 16:18

grano писал(а) 29 окт 2018, 16:09 А тем временем через пару недель Веспер планирует переход на ДДУ с повышением ценника на 10%

Вот и увидим темп продаж по данной цене, возможно я пессимист и у них есть ЦА, готовая столько платить

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 18 дек 2018, 17:13

Повесили веб-камеры

https://ms01.vespermoscow.com/lucky2-17 ... &dvr=false

https://ms01.vespermoscow.com/lucky3-b6 ... &dvr=false

https://ms01.vespermoscow.com/lucky1-85 ... &dvr=false

pcheluh · Сообщение **pcheluh** » 28 янв 2019, 16:53

преза

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 30 янв 2019, 16:41

Жилой квартал премиум-класса с социокультурным кластером построят до конца 2021 года в центре столицы, сообщил журналистам генеральный директор компании Vesper (инвестор проекта) Борис Азаренко.«Квартал расположен между ул. 2-я Звенигородская и Костикова, в двухстах метрах от метро «Улица 1905 года». Площадь зданий составит 180 тыс. кв. метров»
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zhiloi-kvarta ... da?from=cl

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 30 янв 2019, 17:05

Видимо скоро старт продаж, раз заказали статейки.

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 17:12

Nuvje писал(а) 30 янв 2019, 17:05Видимо скоро старт продаж, раз заказали статейки.

а выше инфа по ценам - это они бронили или по предам продавали?
зы обычно на сайте депростоя такие статьи када выдали разрешение на стр-во

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 30 янв 2019, 17:21

Shuran писал(а) 30 янв 2019, 17:12 а выше инфа по ценам - это они бронили или по предам продавали?
зы обычно на сайте депростоя такие статьи када выдали разрешение на стр-во

Это цены с предпродаж, я был у них в октябре - тогда они обещали ДДУ в ноябре.

ЖК Lucky, 2-я Звенигородская улица, 12, Vesper

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: