ЖК Кварталы 21/19, Рязанский проспект, вл. 6а, Векторстройфинанс

Всем привет!

Недавно я тут оставлял сообщения с описанием возникшей у меня ситуации. Суть была в том, что меня не вполне устраивало содержание доверенности, которое запрашивает Метриум (а именно завышенное полномочия по доверенности, наприммер, право расторгать ДДУ и право заключать дополнительные соглашения к ДДУ), а также не устраивал пункт в соглашении, в котором я соглашаюсь на передачу земельного участка в залог под кредиты. Сегодня история получила продолжение.

Насчет доверенности они вроде бы согласились "лишние пункты" убрать, насчет согласия сказали, что согласие на передачу земли в залог является обязательным и без него ДДУ застройщик заключать не будет. На мои возражения о том, что подобное требование незаконно (с какого перепугу дольщики как владельцы земельного участка должны быть согласны, чтобы их земля отдавалась в залог под кредиты?) и на его основании мне не может быть отказано в заключении ДДУ менеджеры ничего по делу сообщить не смогли и сказали, что посоветуются с юристами. Уже пару часов жду ответа, пока тишина... И еще мне сказали, что земля под 3-им корпусом залогами В ДАННЫЙ МОМЕНТ никак не обременена, а в залоге под 5-ым, может еще под каким-то... И знакомый юрист по недвижимости мне так же сообщил, что подобное согласие он бы не подписывал, застройщик и риелтор ПО ФАКТУ принуждают к согласию на залог земли или в противном случае предупреждают о том, что ДДУ не будет заключен.

Поэтому мне хотелось бы узнать у действующих дольщиков, желательно корпуса 3, подписавших ДДУ, вы уже давали согласие на передачу землю в залог под кредиты? Если да, то на что вы рассчитываете? На то, что пронесет и застройщик не обанкротится? Ну по сообщениям СМИ уже есть новости о том, что у ДСК-1 есть проблемы с долгами и их толи поглощают, толи они сливаются с другой организацией... Не понимаю что делать, давать согласие непонятно на что и зачем не хочу, но и отказываться от приобретения квартиры тоже.

Просьба админам не переносить пост в другую тему, у меня вопрос именно к дольщикам кварталов 21/19, которые посещают именно этот раздел...

Ссылка на фото соглашения со спорным фрагментом https://domkad.ru/download/file.php?id=4444

spawnmvd Просьба админам не переносить пост в другую тему, у меня вопрос именно к дольщикам кварталов 21/19, которые посещают именно этот раздел...

тут немного дольщиков этого жк, 214-фз, смотрю, так и не прочитали, уж про "юриста по недвижимости" ваще молчу
зы сообщения по юр. вопросам переносятся вне зависимости от желаний юзера, ибо однотипны по всем жк, тем более, доверки, вероятность получения ответов ТАМ гораздо выше, эта тема далеко же не всем интересна и создана для КОНЕЧНИКОВ, обсуждающих ход стройки и будущие хотелки, пока тут повисит
все у Вас перемешано в голове, при чем тут дск-1, если они не застройщик, а подрядчик? про какие риски речь, если можно взять готовый корпус?

Shuranтут немного дольщиков этого жк, 214-фз, смотрю, так и не прочитали, уж про "юриста по недвижимости" ваще молчу
зы сообщения по юр. вопросам переносятся вне зависимости от желаний юзера, ибо однотипны по всем жк, тем более, доверки, вероятность получения ответов ТАМ гораздо выше, эта тема далеко не всем интересна и создана для КОНЕЧНИКОВ, обсуждающих ход стройки и будущие хотелки, пока тут повисит

Да нет, прочитал, но ничего по моему вопросу не увидел, может вы что-нибуть сможете подсказать по существу? Свою ситуацию я достаточно подробно обрисовал: с меня требуют согласия на залог земли под кредиты, я не хочу его давать и принимать на себя лишние риски, какой выход из этой ситуации?

spawnmvd с меня требуют согласия на залог земли под кредиты, я не хочу его давать и принимать на себя лишние риски, какой выход из этой ситуации?

Вы думаете, этот жк один такой исключительный в мск? обычная практика подписывать такие доки, уж не знаю, у кого Вы там "консультировались"

Shuran про какие риски речь, если можно взять готовый корпус?

Shuran все у Вас перемешано в голове, при чем тут дск-1, если они не застройщик, а подрядчик? про какие риски речь, если можно взять готовый корпус?

Готовый корпус это сейчас №3, ну я его и хочу взять, а какие риски: мне сначала один менеджер объясняла, что земля заложена в одном банке и застройщик хочет передать землю в залог в Сбербанк под более выгодные условия и типа на это должно быть согласие. Я долго пытался ответа получить в соответствии с какими законами я должен его давать, после этого мне перезвонил их руководитель из головного офиса, где я агентский договор заключал, та сообщила, что земля под корпусом №3 не в залоге. МАЛОВЕРОЯТНО, что они отдадут ее под залог (дескать сам дом построен), но если потребуется - им нужно согласие, залог может потребоваться для выдачи кредитов под строительство паркинга, детского сада и т.д. Все это мне сказал их руководитель, но тоже затруднился ответить по существу с чего вдруг я должен на это согласие давать.

Отправлено спустя 5 минут 15 секунд:

ShuranВы думаете, этот жк один такой исключительный в мск? обычная практика подписывать такие доки, уж не знаю, у кого Вы там "консультировались"

Нет, я вообще не думаю об этом и не каждый день квартиры покупаю да и это вообще не имеет никакого отношения к моей ситуации. Дольщик квартиры по законам является ее владельцем, владеет участком (частью) дома и участком земли (это мне объяснял руководитель в головном офисе), по факту застройщик в лице Метриума вынуждает дольщиков подписывать это согласие, хотя их требования о том, чтобы дольщики соглашались с залогом земли под кредиты незаконны и не могут служить онованиям для отказа в заключении ДДУ. И при чем тут 214-ФЗ?

spawnmvd Я долго пытался ответа получить в соответствии с какими законами я должен его давать

spawnmvd И при чем тут 214-ФЗ?

по сути, Вас ваще не касается земля, если дом готов, формальности люди решают
если Вы тут видите для себя риски, берите через год уже с соб, имхо цена вырастет не более, чем если эти деньги положить на депо под 10%
зы про "незаконность" нужно писать в прокуратуру или спортлото, но не сюда

Shuranпо сути, Вас ваще не касается земля, если дом готов, формальности люди решают
если Вы тут видите для себя риски, берите через год, имхо цена вырастет не более, чем если эти деньги положить на депо под 10%

ЦБ и АСВ только забодали лицензии у банков отбирать и не отдавать вклады месяцами да и переоцененный рубль после выборов и истощения резервов может уйти в свободное падение + дешевые квартиры на нижних этажах уже разберут. Но это в любом случае оффтоп, я так и не понял почему вы так настаиваете на том, что все в порядке и ничего страшного в том, что тебя ВЫНУЖДАЮТ давать согласие нет? Еще и намекнули, что и юрист некомпетентен вместе с нотариусом и 214-фз я уже дважды не прочел (хотя уже прочел), но при чем тут 214-фз так и не уточнили.

Shuran если Вы тут видите для себя риски, берите через год уже с соб, имхо цена вырастет не более, чем если эти деньги положить на депо под 10%

больше пояснять не вижу смысла, про цб и асв тут другие темы, флуд /оффтоп удаляется

Shuranпо сути, Вас ваще не касается земля, если дом готов, формальности люди решают

Я хочу понять какими последствиями это чревато. Если застрой банкротится, а земля в залоге у банка, то чем все это может закончиться для дольщика? Дом формально готов, только на данный момент стоит без лифтов и не знаю подключен ли уже ко всем коммуникациям... И насчет незаконности скорей в суд надо обращаться, но я про незаконность вообще писал применительно к тому, что вы как-то слишком спокойно рассуждаете об этой ситуации, что все в порядке, обычная практика и т.д. То, что застройщик в лице риелтора принуждает к этому соглашаться, предупреждая, что в противном случае ДДУ не будет заключен, это уже "не все в порядке".

spawnmvd Если застрой банкротится, а земля в залоге у банка, то чем все это может закончиться для дольщика?

вот именно это и прописано в 214-фз (Вы его как читали, по диагонали или через строчку? ). поэтому и нужны им согласия, "спокойно" - дык дом построен, ввод конец года. если всего боитесь, ждите соб через год, вряд ли вырастет выше, чем депо

spawnmvd,
От Вас Метриум требуем минимальный комплект документов при условии наличия которого они смогут качественно выполнить свою работу. В случае, если этот комплект документов Вы не предоставите они не смогут выполнить взятые на себя обязательства не только по отношению к Вам, но и по отношению к другим участникам долевого строительства. Поэтому Вы должны для себя решить либо Вы готовы эти необходимые документы предоставить либо Вам стоит дождаться окончания строительства дома и приобрести квартиру уже на вторичке (как Вам выше уже и посоветовали), других вариантов тут нет.

Стройка это всегда риск иногда в большей иногда в меньшей степени.Степень риска которую Вы готовы на себя брать Вы уже должны определить самостоятельно или с помощью независимого юриста, который специализируется именно в этом вопросе. Мы для себя риски оценили и рублем проголосовали. Предложенные для подписания документы у меня лично сомнений не вызвали.
Отправлено спустя 52 минуты 5 секунд:

В ФЗ 214 предполагается поэтапное внесения ряда изменений:

https://www.bsn.ru/analytics/liveestate/ ... _na_zhile/

"В начале июля президент РФ Владимир Путин подписал № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

"Еще одно важное нововведение – размещение средств дольщиков на эскроу-счетах в банках. Использование счетов эскроу предполагает трехсторонние договорные отношения между кредитной организацией, застройщиком и участником долевого строительства. Деньги, уплаченные дольщиком после регистрации договора долевого участия, размещаются на специальном счете в банке, заключившем кредитный договор с застройщиком. На счет застройщика эти деньги попадут только после того, как в банк предъявят документ, свидетельствующий об исполнении обязательств застройщика перед дольщиком - передаточный акт, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства или иной документ."
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200751/

Отправлено спустя 48 минут 3 секунды:

spawnmvdЯ хочу понять какими последствиями это чревато. Если застрой банкротится

ФЗ 304 ст 15.4.5 п. 3
С какой даты данный пункт ФЗ 304 вступает в законную силу (с 01.01.2017 или ранее) надо уточнять.

Знакомые хотят из 2-ки распашонки перейти в 3-ку в связи с чем 2-ку планируют продать по переуступке ниже текущей цены застройщика.
Исходные данные- 2 ка П44Т (классическая 17 этажка) распашонка общая 60м+, 5 корпус- 1 очередь (по ДДУ июнь 17, обещают построить к декабрю 16, ключи ориентировочно апрель 17), дом во дворе, 5 этаж, средняя секция (2 подъезд). Брали на старте за 7400 тыс. с чем-то. За эту стоимость я так поняла и предлагают.
Если кому интересно пишите в личку, дам напрямую телефон соба.

Позвонили с офиса продаж...В субботу старт продаж 6 и 8 корпуса.
До 15 числа 5% скидка, потом 3%.
Цены будут открыты и на сайте и в офисе продаж в субботу...
уфффф....брать или ждать Лучей вторую очередь...думки думки...

DooHПозвонили с офиса продаж...В субботу старт продаж 6 и 8 корпуса.
До 15 числа 5% скидка, потом 3%.
Цены будут открыты и на сайте и в офисе продаж в субботу...
уфффф....брать или ждать Лучей вторую очередь...думки думки...

А когда у этих корпусов срок сдачи, напомните?

SandraА когда у этих корпусов срок сдачи, напомните?

Говорят, что конец 2018 года...