ЖК Квартал Домашний, ул. Донецкая, вл.30, ПСН, далее Самолет

В районе Марьино у Москвы-реки построят микрорайон на 14 тыс. жителей
https://realty.rbc.ru/articles/27/10/201 ... 4574.shtml

Продажи квартир начнутся через две недели, стартовая средневзвешенная цена 1 кв. м равна 130 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Марьина в настоящий момент составляет 165 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки — 3,8 млн руб., на эту сумму клиенты смогут приобрести студию площадью 27 кв. м; общее количество студий в квартирном фонде равно 10%. Площадь квартир варьируется в диапазоне от 36 до 105 кв. м.

в конце статьи есть:

В «Группе ПСН» рассчитывают, что одновременно с возведением жилого комплекса столичные власти построят мост, который соединит Марьино с Коломенским. В этом случае центральный бульвар «Домашнего» станет связующим звеном между парком 850-летия Москвы с одной стороны реки и Коломенским парком — с другой.

любопытно, имеют ли их надежды под собой какое-то обоснование?

СергейРуВ районе Марьино у Москвы-реки построят микрорайон на 14 тыс. жителей
https://realty.rbc.ru/articles/27/10/201 ... 4574.shtml

Продажи квартир начнутся через две недели, стартовая средневзвешенная цена 1 кв. м равна 130 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Марьина в настоящий момент составляет 165 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки — 3,8 млн руб., на эту сумму клиенты смогут приобрести студию площадью 27 кв. м; общее количество студий в квартирном фонде равно 10%. Площадь квартир варьируется в диапазоне от 36 до 105 кв. м.

получается Домашний будет дороже чем Среда. В Среде студии 27м были от 3,5 (может и есть не смотрел давно),
а здесь от 3,8
ну совсем у людей мозгов нет, ну а может они чего то знают чего не знаем мы.... столько проектов выходит и все с большими ценами. Когда то это должно закончиться...

марк аврелийполучается Домашний будет дороже чем Среда. В Среде студии 27м были от 3,5 (может и есть не смотрел давно),
а здесь от 3,8
ну совсем у людей мозгов нет, ну а может они чего то знают чего не знаем мы.... столько проектов выходит и все с большими ценами. Когда то это должно закончиться...

ну может средневзвешенная цена 130 считается не по первому этажу, а по всем и будут нормальные цены на 2ки-3ки на нормальных этажах?
тогда может быть оно и ничего выйдет в масштабе всего проекта, если насчет моста в коломенское "договорятся"?

студии в том районе имеют право быть "чуть задранными", поскольку студийных альтернатив в том районе никогда не было (там жилфонд с такими однухами, что нормальная студия будет в разы комфортней казаться). этак "на любителей формата".

mmk ну может средневзвешенная цена 130 считается не по первому этажу, а по всем

разумеется, по всем. и если поделить 3,8 на 27 будет 140 , так что увидеть по 3кам 110-115 вполне есть шансы и немалые
зы тока на первых этажах в мск квартиры не строят уже эдак с 2002года

Отправлено спустя 1 час 6 минут 50 секунд:
вот и Репченко отписался
Большой объем жилья в Марьино можно продать только дешево

Из-за роста конкуренции спросом будут пользоваться лишь самые удачные и/или доступные проекты
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103516.html
зы его консалтер не увидела про "средневзвешенную", увидела тока "как минимум"

марк аврелийКогда же ну когда же станут продажи и застройщик начнет шевелиться, ну не возможно все время держать такие цены...

Не могут они дешевле, сама площадка дорогая и обременений по инфре много.
Так и будут мусолить по цене вторички, имхо.
Ждём Мортон на Цимлянской...

mmkв конце статьи есть:

любопытно, имеют ли их надежды под собой какое-то обоснование?

чисто имхо, эти сказки про "чудо-мост из хрусталя" , к разряду баек от застройщика , мол перспективы и прочее, надо ведь, что-то позитивное в проекте найти... а если найти не удается, то всегда можно и придумать
ПСН надеется на власти, но денег в бюджете на это нет, не совсем понятно на что хорды строить, не говоря уже про мифический мост, в общем, в ближайшей перспективе точно нет, имхо :arrow:

В статье выше, которую Шуран привел, есть этому косвенное подтверждение: "Причем в обозримом будущем никакого улучшения транспортной доступности микрорайона не предвидится"
плюс четкий расклад по возможной судьбе этого проекта:
"Никакими уникальными преимуществами ЖК «Домашний» не обладает... Поэтому козырем проекта может быть только низкая цена, сравнимая со стоимостью квартир в готовых панельных домах в том же районе – ведь покупатели будут выбирать между квартирой в «панельке» поближе к метро или в «монолите» с комфортной средой, но подальше. Метр в готовом панельном доме в Марьино с характеристиками жилья, схожими с ЖК «Домашний», на сегодняшний день в среднем стоит примерно 120 000 руб. Соответственно на начальном этапе проекта имеет смысл продавать квартиры по 100 000 – 140 000 руб. за «квадрат», чтобы иметь возможность немного поднимать цены по мере строительства. В противном случае сроки реализации проекта могут сильно затянуться.

Заявив на старте цену от 130 000 руб. за кв. м, девелоперу придется либо практически отказаться от повышения цен в дальнейшем, либо давать значительные скидки, либо данный проект будет реализован не менее чем за 8 лет"
https://www.irn.ru/news/103516.html

учитывая источник, может, и не сказки:
Мост, соединяющий Шоссейную улицу и Каширское шоссе, планируется построить в районе Марьино на юго-востоке столицы. Об этом сообщил сегодня журналистам президент компании - инвестора проекта по строительству жилого квартала «Домашний».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-raione-marin ... oskvu-reku
зы плюс https://domkad.ru/viewtopic.php?p=2824#p2824

Пешеходная набережная шириной 50 метров будет построена в районе Марьино на юго-востоке столицы, сообщил журналистам президент компании - инвестора проекта по строительству жилого квартала «Домашний». «Фактически она станет продолжением Парка 850-летия Москвы», - сказал президент компании, отметив, что работы инвестор проведет за свой счет.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/investor-sozda ... oke-moskvy

Shuranучитывая источник, может, и не сказки:
Мост, соединяющий Шоссейную улицу и Каширское шоссе, планируется построить в районе Марьино на юго-востоке столицы. Об этом сообщил сегодня журналистам президент компании - инвестора проекта по строительству жилого квартала «Домашний».
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-raione-marin ... oskvu-reku
зы плюс https://domkad.ru/viewtopic.php?p=2824#p2824

я не против ) вопрос в финансировании и времени, то что когда-нить построят - это да
кстати, большой привет тогда каширке (если нормальные эстакады не сделают), она и так, мягко говоря, не самая шустрая, после моста будет еще веселее :to_become_senile:

Shuranучитывая источник, может, и не сказки:

С одной стороны, это не сказки. Там для этого несколько лет назад перенесли главные пути ж/д на новый мост и платформу Москворечье, освободив коридор для дороги от Каспийской. И мост одно время был в АИП. Но из новых редакций АИП, принятых после начала кризиса, его убрали. Сейчас в АИП остались проезд под ж/д (с Донецкой на Шоссейную) и дорога от ТТК через Южный порт-Печатники-Марьино-Братеево до МКАД (дублёр Волгоградского проспекта и Люблинской).

Имеется также картинка желаемого моста.

никак не пойму схему...А что тогда на этой картинке в правом углу поперек реки? еще один мост? или туннель? или это и есть автодорожный мост?

А что тогда за линии, рядом с жд? Трамвай?

Кстати с учетом выделенки на Каширке...появляется интересный альтернативный вариант: перебираться через мост и ездить до м.Каширское (а если еще через мост сделать автобус до м Каширское), а не вовсе до Марьина где линия метро сама по себе длинная и с длинными перегонами....

Strannikникак не пойму схему...А что тогда на этой картинке в правом углу поперек реки? еще один мост? или туннель? или это и есть автодорожный мост?

Там на этих схемах куча слоев с контурами коридоров, оставшихся от всяких предыдущих проектов. В т.ч. мост с Донецкой в Сабурово. А к нему в придачу ещё мост из Нагатинского затона (с ул.Новинки) в Батюнино и дальше по эстакаде через ж/д в Марьино. Планов [было] громадьё.

Поперек реки скорее всего метро тоннель

СергейРуПоперек реки скорее всего метро тоннель

Тоннель метро дальше, рядом с Братеевским мостом. Больше там под рекой никакого метро нет и не предвидится.