ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

HonGilDon писал(а) 09 окт 2020, 00:03Вот 230 за метр на водном с ключами в готовом. Евро там вполне делается, в объявлении нет планировки, но я её смотрел.
https://www.cian.ru/sale/flat/240859815

Без нарушения Перепланировки её не сделать , а тут на сколько я знаю не обсуждают то что не легально . Покупатели , а особенно с ипотекой смотрят в план Бти .

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Шанс1 писал(а) 09 окт 2020, 00:09 Без нарушения Перепланировки её не сделать , а тут на сколько я знаю не обсуждают то что не легально . Покупатели , а особенно с ипотекой смотрят в план Бти .

В объявление особенно понравилось про шумоизоляцию из монолита ))))

HonGilDon писал(а) 09 окт 2020, 00:03Вот 230 за метр на водном с ключами в готовом. Евро там вполне делается, в объявлении нет планировки, но я её смотрел.
https://www.cian.ru/sale/flat/240859815

Напротив кладбища?

Шанс1 писал(а) 09 окт 2020, 00:13Без нарушения Перепланировки её не сделать , а тут на сколько я знаю не обсуждают то что не легально . Покупатели , а особенно с ипотекой смотрят в план Бти

Вам надо будет убедить в этом покупателя, а не меня. Так то Маяковский - довольно неплохой комплекс. Локация неоднозначная, но у Кронштадтского тоже не без минусов.

Я сравнивал с новостройками:
1. ФП - сейчас цена 265 кв.м. - вайтбокс висит одна полный неликвид на последнем этаже. Остальные цены выше.
2. ФП2 - к концу года выйдут на 270 кв.м. - инфо от застроя. без отделки, Вайтбокс 290 видится.
3. Ленинград58, 250, без отделки. Вайтбокс 270 видится. Но локация треш.
Дальше Кронштадского от цента.
3. Балтийский - без отделки. висит одна по 310 кв.м. С вайтбокс будет 330.
Ближе Кронштадского к центру и дом локация получше конечно.

Кронштадский. Минусов существенных нет. Кроме ЛЭП. Но там давно старые дома стоят вдоль всей ЛЭП.
Логично предпалогаю, что Кронштадский будет выше ФП и ниже Балтийского.
В среднем видится 290-300 на вайтбоксе.

Инвест вижу в 3Е 57 и 64 метров.
Я выкладываю свой расчет. Критикуйте! Вроде всё верно.

Вторичку не смотрю. По ней просадка везде сейчас.

sakam писал(а) 09 окт 2020, 08:59Я сравнивал с новостройками:
1. ФП - сейчас цена 265 кв.м. - вайтбокс висит одна полный неликвид на последнем этаже. Остальные цены выше.
2. ФП2 - к концу года выйдут на 270 кв.м. - инфо от застроя. без отделки, Вайтбокс 290 видится.
3. Ленинград58, 250, без отделки. Вайтбокс 270 видится. Но локация треш.
Дальше Кронштадского от цента.
3. Балтийский - без отделки. висит одна по 310 кв.м. С вайтбокс будет 330.
Ближе Кронштадского к центру и дом локация получше конечно.

Кронштадский. Минусов существенных нет. Кроме ЛЭП. Но там давно старые дома стоят вдоль всей ЛЭП.
Логично предпалогаю, что Кронштадский будет выше ФП и ниже Балтийского.
В среднем видится 290-300 на вайтбоксе.

Инвест вижу в 3Е 57 и 64 метров.
Я выкладываю свой расчет. Критикуйте! Вроде всё верно.

Вторичку не смотрю. По ней просадка везде сейчас.

Все выше перечисленно класса бизнес и монолит, Кронштадский разве в этой категории?
Ленинградка 58 находится в 5мин от метро и от Кронштадского, я бы не сказала, что лока отличается у них друг от друга сильно.

Народ, как вы там чо считаете, что будет через 3 года? Тут застройки будет море, Севпорт, ФП2, инград на Макарова, от Ленингр.58 все нии до метро застроят, огромная реновация Головинского р-на от Авангардной до Смольной все снесут, на Пулковской стартовая по реновации. Кроме того уже построены Водный, Невский, Маяковский, Талисман вот вот сдадут. У пика самого ещё площадка Крон.14... все это новое будет тоже...
Это гадание баб мани, пальцем в небо. Рынок поднимется и вы подниметесь. Рынок упадет и вас утащит. Плюс дисконт наверняка надо будет делать чтобы продать ибо конкуренция и большие объемы от застройщиков, будут давить очередями.

Fila писал(а) 09 окт 2020, 09:18Народ, как вы там чо считаете, что будет через 3 года? Тут застройки будет море, Севпорт, ФП2, инград на Макарова, от Ленингр.58 все нии до метро застроят, огромная реновация Головинского р-на от Авангардной до Смольной все снесут, на Пулковской стартовая по реновации. Кроме того уже построены Водный, Невский, Маяковский, Талисман вот вот сдадут. У пика самого ещё площадка Крон.14... все это новое будет тоже...
Это гадание баб мани, пальцем в небо. Рынок поднимется и вы подниметесь. Рынок упадет и вас утащит. Плюс дисконт наверняка надо будет делать чтобы продать ибо конкуренция и большие объемы от застройщиков, будут давить очередями.

Про большие объемы уже долго идут разговоры, думаю застройщики понимают и не вываливают все сразу . Да спекуляция это всегда риск , но есть ликвид определенный и если ты правильно подобрал или угадал , то даже если отскок будет депозит по любому перекроет .Многие сидели на заборе с рублем в том числе , все ждали сейчас как начнут выкатывать объемы цены вниз , но увы не случилось . Думаю низкая ставка ЦБ надолго , соответственно и Ипотека не улетит вверх в том числе подтянется на Вторичку .

Отправлено спустя 6 минут 42 секунды:
Все выше перечисленно класса бизнес и монолит, Кронштадский разве в этой категории?
Конструктив у пика будет монолит и это главное ,минус л58 шоссе вдоль всего комплекса ,ну и какой бизнес при такой муравейности в фП и Л 58 ?
Ленинградка 58 находится в 5мин от метро и от Кронштадского, я бы не сказала, что лока отличается у них друг от друга сильно.[/quote]

sakam писал(а) 09 окт 2020, 08:591. ФП - сейчас цена 265 кв.м. - вайтбокс висит одна полный неликвид на последнем этаже. Остальные цены выше.
2. ФП2 - к концу года выйдут на 270 кв.м. - инфо от застроя. без отделки, Вайтбокс 290 видится.
3. Ленинград58, 250, без отделки. Вайтбокс 270 видится. Но локация треш.
Дальше Кронштадского от цента.
3. Балтийский - без отделки. висит одна по 310 кв.м. С вайтбокс будет 330.
Ближе Кронштадского к центру и дом локация получше конечно.

Кронштадский. Минусов существенных нет. Кроме ЛЭП. Но там давно старые дома стоят вдоль всей ЛЭП.
Логично предпалогаю, что Кронштадский будет выше ФП и ниже Балтийского.
В среднем видится 290-300 на вайтбоксе.

Инвест вижу в 3Е 57 и 64 метров.
Я выкладываю свой расчет. Критикуйте! Вроде всё верно.

чот не вижу, а где поправка, что пик - это эконом? пусть хороший, качественный, стоящий свои деньги (чистовой говноотделки тут же нету пиковской), но эконом? и цену в этом сегменте, прежде всего, объемы пика будут определять, кронш9 - это 164тыщи м, крон 14 - 105тыщ. м в габаритах наружных стен и все это будет на рынке в момент выхода через 2,5г, так что 280 с ремонтом тут за щастье будет, я их вижу тока в 57м, если чо)

Правильно я понимаю, что Отделка white box от Пика хуже чем просто Отделка в которую включены чистовые материалы?
White box - это стяжка, штукатурка и розетки? Ламината, плитки, потолков и дверей не будет?
Т.е. ремонт в таких квартирах это еще +полгода/год со всеми вытекающими?

SergeyMsk писал(а) 09 окт 2020, 12:47+полгода/год со всеми вытекающими?

Откуда такие сроки - спокойно за месяц можно управиться при наличии грамотной бригады.

Отправлено спустя 11 секунд:

SergeyMsk писал(а) 09 окт 2020, 12:47White box - это стяжка, штукатурка и розетки?

да

SergeyMsk писал(а) 09 окт 2020, 12:47штукатурка

Это еще хуже чем бетон. Под себя розетки все равно штробить. И тому подобное. Хз для кого это бокс.

SergeyMsk писал(а) 09 окт 2020, 12:47Правильно я понимаю, что Отделка white box от Пика хуже чем просто Отделка в которую включены чистовые материалы?
White box - это стяжка, штукатурка и розетки? Ламината, плитки, потолков и дверей не будет?
Т.е. ремонт в таких квартирах это еще +полгода/год со всеми вытекающими?

Ну не знаю я как то менял ламинат после отделки пика чего то только я под ним не увидел и сам видел как сосед в ванной плитку снимал ему даже не пришлось рабочих нанимать отошла за несколько не сложных движений .А вот пред чистовую сразу видно что и как сделано , а накидать отделку месяц в полнне .

Шанс1 писал(а) 09 окт 2020, 13:14.А вот пред чистовую сразу видно что и как сделано

Самая обычная проблема, что розеток мало и сделаны они не там где надо. Приходиться переделывать розетки -> заново шпаклевать. По времени и деньгам может выйти не сильно меньше чем с нуля

Про локацию насмешили, сразу видно что на месте никто не был)
Корпус который в продаже точно проигрывает ВСЕМ конкурентам по локации.
Единственный плюс - самый близкий к метро, но как бы слишком близко) тут все жк в пешей от него.
Прямо при выходе из подъезда будет Лэп, гаражи под ним, пробка перед въездом на автобусный круг. Ну и самое главное вечная разгрузка - погрузка перед рынком, который как я понимаю даже после сноса Кроны остается)

Если кто то хочет взять здесь для себя нужно ждать последних корпусов, будет гораздо тише.

sakam писал(а) 09 окт 2020, 08:593. Ленинград58, 250, без отделки. Вайтбокс 270 видится. Но локация треш.
Дальше Кронштадского от цента.

Вот очень смешно про локацию) дальше ОТ ЦЕНТРА на целых двести метров. Тихое место если окна на Пулковскую конечно, не на шоссе. Качество строительство из за забора внушает. Окна почти в пол вроде. Вообщем мой фаворит в локации Водного

Людмила0610 писал(а) 09 окт 2020, 00:20Напротив кладбища?

Выглядит как парк за кирпичным забором с Церковью. Вряд ли можно отнести к минусам, не застроят)

intet писал(а) 09 окт 2020, 13:30Самая обычная проблема, что розеток мало и сделаны они не там где надо

только с прорабом перед отделочными если договариваться
но это расход в любом случае