ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

sakam писал(а) 09 окт 2020, 22:40 На 290-300 вайтбоксе выйдете легко.

А конкуренты на районе тогда должны по 330 выходить?

Shuran писал(а) 09 окт 2020, 19:54 ничо так прилипло
https://joxi.ru/LmGenBwHwzX3BA.jpg

Представляется, что маркетологи ПИКа, таким повышением цены стимулируют покупателей не соскочить с заключения договора. Мотивацию таким повышением цены стимулируют быстрее отдать деньги. Наверно понимают, быстрее продать нужно этот корпус, чтобы другие корпуса в продажу толкнуть. Не факт, что после нового года у народа деньги останутся.

Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

Вижу только апартаментыв в водном , а если и вид на покой то хорошая связка (

Кто знает, какое отношение имеет застройщик АО сз МАК8 к ПИКу? В проектной декларации застройщика среди связанных компаний не увидел ПИКа. Продает ПИК, а ДДУ с МАК8.

Oleg73 писал(а) 10 окт 2020, 22:54какое отношение имеет застройщик АО сз МАК8 к ПИКу

ПИК fee-девелопер. АО СЗ МАК8 владелец земли. Компания контролируется в равных долях сыном Павла Тё (владелец Капитал Груп) Германом Тё и выходецем из Росбилдинга и ПИКа Владиславом Свибловым.

Шанс1 писал(а) 10 окт 2020, 22:36Вижу только апартаментыв в водном , а если и вид на покой то хорошая связка (

О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25 О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

Сейчас в большинстве локаций рынок если не перегрет то точно разогретый , возможно сейчас и 300 с ремонтом для Е 3 у Пик готовое уходило бы .Сейчас есть дефицит качественной вторичке по вменяемой цене .думаю спрос у Пик сейчас есть и будет если не разгонят до небес цену,альтернатив то же по локации не нашёл (цена ,планировка ,качество ).

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

На сайте ПИК самая дешевая 63,6 м свободная (не в брони) стоит 13,9 млн. Не закидывайте старожилы плз помидорами, но мне кажется, что на вашу 63 за 12,5 уже есть инвест, выставите сейчас по переуступке например за 13,2

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25 О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/
готовые квартиры без отделки по 200 в том же Маяковском

tad писал(а) 11 окт 2020, 10:06 готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/
готовые квартиры без отделки по 200 в том же Маяковском

Приводите примеры адекватные ,смотрите планировку и описание ( если Е3 то должно минимум 18 метров правильной формы )Кухня 14 метров ,то ,что вы нашли по 200 и апартаменты это минимум 20% от жилья .И водный так себе для семей с детьми.Маяковский в целом неплохой комплекс,но там проблема с самого выхода не было почти разумных планировок , вот и висят либо не удачные виды ( а они там в целом вокруг такие )либо метражи .

tad писал(а) 11 окт 2020, 10:06готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/

Это апарты. Как их можно сравнивать, это нежилое. Когда в апартах прописку разрешат тогда и цена взлетит до жилого.
Найдите жилое. Пересмотрел весь циан альтернативы нет. Только старые дома.
Маяковский есть по 15 млн. за 63. Но это без отделки. Отделка это плюс 1,2-2 млн.

Шанс1 писал(а) 11 окт 2020, 10:25Маяковский в целом неплохой комплекс,но там проблема с самого выхода не было почти разумных планировок , вот и висят либо не удачные виды ( а они там в целом вокруг такие )либо метражи

Чем в Кронштадтском виды лучше, особенно с низких этажей? На ЛЭПки с гаражами или на базар-вокзал?
Отвечаю: ничем. Одно и то же. Только Маяковский уже построен, а это ждать 3 года.
Квартиры в Маяковском без отделки и даже без перегородок, со стенками можно и поиграться, не обязательно делать как от застройщика.
Как пример свежей вторички:
ЖК Головино https://www.cian.ru/sale/flat/235785044/ 216 за квадрат, дом 2012 года, с июля в продаже. Пока до метро далековато, но когда Инград на Макарова построит, им будет до Войки поближе ходить.

Fila писал(а) 11 окт 2020, 13:04Квартиры в Маяковском без отделки и даже без перегородок, со стенками можно и поиграться, не обязательно делать как от застройщика.
Как пример свежей вторички:
ЖК Головино https://www.cian.ru/sale/flat/235785044/ 216 за квадрат

для выхода тут маяковский не влияет, он и щас уже распродан, а через 2,5г его навес и подавно уйдет (зато будет навес 2 площадок пика), плюс там классики много, она не в счет, окна на кладбище тоже. головино вапще ну такое, ладно , что п44т (евро- нету), так место треш и до метро идти далеко (1,5-1,8км) и по тоямамтоканавам, передергиваете, короче

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых

ну если лям в ремонт на конце вливать, то, наверное, и доху надо считать правильно: 16,5-1/12,5=24%

Отправлено спустя 57 секунд:

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

почему не доходит, что водный и пик - это разные классы жилья?

Shuran писал(а) 11 окт 2020, 13:12для выхода тут маяковский не влияет, он и щас уже распродан, а через 2,5г его навес и подавно уйдет

Я не про навес, а про альтернативу вложения денег. Маяковский построен, там можно сразу жить или сдавать. А тут ждать 3 года с неизвестным результатом. Просто если тут будет 300 за метр на выходе, то и остальная свежая вторичка (а Маяковский свежая вторичка) тоже подтянется. Ничем он не хуже.