ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 09 окт 2020, 23:15

sakam писал(а) 09 окт 2020, 22:40 На 290-300 вайтбоксе выйдете легко.

А конкуренты на районе тогда должны по 330 выходить?

Oleg73 · Сообщение **Oleg73** » 10 окт 2020, 11:00

Shuran писал(а) 09 окт 2020, 19:54 ничо так прилипло
https://joxi.ru/LmGenBwHwzX3BA.jpg

Представляется, что маркетологи ПИКа, таким повышением цены стимулируют покупателей не соскочить с заключения договора. Мотивацию таким повышением цены стимулируют быстрее отдать деньги. Наверно понимают, быстрее продать нужно этот корпус, чтобы другие корпуса в продажу толкнуть. Не факт, что после нового года у народа деньги останутся.

sakam · Сообщение **sakam** » 10 окт 2020, 21:39

Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 10 окт 2020, 22:36

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

Вижу только апартаментыв в водном , а если и вид на покой то хорошая связка (

Oleg73 · Сообщение **Oleg73** » 10 окт 2020, 22:54

Кто знает, какое отношение имеет застройщик АО сз МАК8 к ПИКу? В проектной декларации застройщика среди связанных компаний не увидел ПИКа. Продает ПИК, а ДДУ с МАК8.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 10 окт 2020, 23:01

Oleg73 писал(а) 10 окт 2020, 22:54какое отношение имеет застройщик АО сз МАК8 к ПИКу

ПИК fee-девелопер. АО СЗ МАК8 владелец земли. Компания контролируется в равных долях сыном Павла Тё (владелец Капитал Груп) Германом Тё и выходецем из Росбилдинга и ПИКа Владиславом Свибловым.

sakam · Сообщение **sakam** » 10 окт 2020, 23:25

Шанс1 писал(а) 10 окт 2020, 22:36Вижу только апартаментыв в водном , а если и вид на покой то хорошая связка (

О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 10 окт 2020, 23:56

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25 О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

Сейчас в большинстве локаций рынок если не перегрет то точно разогретый , возможно сейчас и 300 с ремонтом для Е 3 у Пик готовое уходило бы .Сейчас есть дефицит качественной вторичке по вменяемой цене .думаю спрос у Пик сейчас есть и будет если не разгонят до небес цену,альтернатив то же по локации не нашёл (цена ,планировка ,качество ).

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 11 окт 2020, 01:21

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Сегодня были в ЖК водный. Есть один только вариант 62 м с отделкой за 16,5 млн. Расположение на кладбище. Есть повод задуматься. Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых. Думаю отказываться и уходить в другой проект.

На сайте ПИК самая дешевая 63,6 м свободная (не в брони) стоит 13,9 млн. Не закидывайте старожилы плз помидорами, но мне кажется, что на вашу 63 за 12,5 уже есть инвест, выставите сейчас по переуступке например за 13,2

tad · Сообщение **tad** » 11 окт 2020, 10:06

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25 О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/
готовые квартиры без отделки по 200 в том же Маяковском

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 11 окт 2020, 10:25

tad писал(а) 11 окт 2020, 10:06 готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/
готовые квартиры без отделки по 200 в том же Маяковском

Приводите примеры адекватные ,смотрите планировку и описание ( если Е3 то должно минимум 18 метров правильной формы )Кухня 14 метров ,то ,что вы нашли по 200 и апартаменты это минимум 20% от жилья .И водный так себе для семей с детьми.Маяковский в целом неплохой комплекс,но там проблема с самого выхода не было почти разумных планировок , вот и висят либо не удачные виды ( а они там в целом вокруг такие )либо метражи .

sakam · Сообщение **sakam** » 11 окт 2020, 11:03

tad писал(а) 11 окт 2020, 10:06готовые апарты с ремонтом по 200 https://www.cian.ru/sale/flat/234131469/

Это апарты. Как их можно сравнивать, это нежилое. Когда в апартах прописку разрешат тогда и цена взлетит до жилого.
Найдите жилое. Пересмотрел весь циан альтернативы нет. Только старые дома.
Маяковский есть по 15 млн. за 63. Но это без отделки. Отделка это плюс 1,2-2 млн.

Fila · Сообщение **Fila** » 11 окт 2020, 13:04

Шанс1 писал(а) 11 окт 2020, 10:25Маяковский в целом неплохой комплекс,но там проблема с самого выхода не было почти разумных планировок , вот и висят либо не удачные виды ( а они там в целом вокруг такие )либо метражи

Чем в Кронштадтском виды лучше, особенно с низких этажей? На ЛЭПки с гаражами или на базар-вокзал?
Отвечаю: ничем. Одно и то же. Только Маяковский уже построен, а это ждать 3 года.
Квартиры в Маяковском без отделки и даже без перегородок, со стенками можно и поиграться, не обязательно делать как от застройщика.
Как пример свежей вторички:
ЖК Головино https://www.cian.ru/sale/flat/235785044/ 216 за квадрат, дом 2012 года, с июля в продаже. Пока до метро далековато, но когда Инград на Макарова построит, им будет до Войки поближе ходить.

Сообщение **Shuran** » 11 окт 2020, 13:10

Fila писал(а) 11 окт 2020, 13:04Квартиры в Маяковском без отделки и даже без перегородок, со стенками можно и поиграться, не обязательно делать как от застройщика.
Как пример свежей вторички:
ЖК Головино https://www.cian.ru/sale/flat/235785044/ 216 за квадрат

для выхода тут маяковский не влияет, он и щас уже распродан, а через 2,5г его навес и подавно уйдет (зато будет навес 2 площадок пика), плюс там классики много, она не в счет, окна на кладбище тоже. головино вапще ну такое, ладно , что п44т (евро- нету), так место треш и до метро идти далеко (1,5-1,8км) и по тоямамтоканавам, передергиваете, короче

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

sakam писал(а) 10 окт 2020, 21:39Моя 63 м за 12500 + ремонт это 13500. Всего 3 млн. за 2.5 года или 22% инвеста или 9% годовых

ну если лям в ремонт на конце вливать, то, наверное, и доху надо считать правильно: 16,5-1/12,5=24%

Отправлено спустя 57 секунд:

sakam писал(а) 10 окт 2020, 23:25О том и речь, что аппарты стоят столько. Нет альтернативы дешевле. Т.е. не понимаю почему на выходе дешевле 290-300 может быть за метр. Кто может альтернативу привести?

почему не доходит, что водный и пик - это разные классы жилья?

Fila · Сообщение **Fila** » 11 окт 2020, 13:20

Shuran писал(а) 11 окт 2020, 13:12для выхода тут маяковский не влияет, он и щас уже распродан, а через 2,5г его навес и подавно уйдет

Я не про навес, а про альтернативу вложения денег. Маяковский построен, там можно сразу жить или сдавать. А тут ждать 3 года с неизвестным результатом. Просто если тут будет 300 за метр на выходе, то и остальная свежая вторичка (а Маяковский свежая вторичка) тоже подтянется. Ничем он не хуже.

ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: