ЖК Каширка LIKE, Каширское ш., 74, ГК ТЭН

Irvin · Сообщение **Irvin** » 06 окт 2020, 13:57

да там паркинг небольшой. Имхо любое место в половине своего лифта нормально
Ценник адекватный, если не понадобится мм потом - уйдет с приемлемым инвестом или под сдачу

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 06 окт 2020, 14:17

Yanka писал(а) 06 окт 2020, 13:49Я про хорошие места! Ближе к лифту и были немного пошире со стеночками! Их и разобрали! Это про минус 1

Я поняла. Но они так нарисованы, а будут ли реально шире? Размеры точные есть?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Irvin писал(а) 06 окт 2020, 13:57да там паркинг небольшой. Имхо любое место в половине своего лифта нормально
Ценник адекватный, если не понадобится мм потом - уйдет с приемлемым инвестом или под сдачу

Не уверена. Район не дорогой, рядом гаражи разные, наверное, дешево сдаются.
В паркинге сдавать выгодно не выйдет. Думаю, не больше 7 тыс.

Yanka · Сообщение **Yanka** » 06 окт 2020, 14:26

KaterinaL писал(а) 06 окт 2020, 14:20реально шире? Размеры точные есть?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Размеры 13,25 кв.м. Но на схеме визуально видно, что некоторые шире и менеджер это подтвердил! 4 и 40 например!

Irvin · Сообщение **Irvin** » 06 окт 2020, 14:35

KaterinaL писал(а) 06 окт 2020, 14:20Не уверена. Район не дорогой, рядом гаражи разные, наверное, дешево сдаются.
В паркинге сдавать выгодно не выйдет. Думаю, не больше 7 тыс.

ну все-таки гараж и паркинг в доме - это очень разная ЦА
Исхожу также из того, что в жк еще появится очень много новых жильцов, которые пока еще не знают, что будут там жить
Так-то и бесплатно можно на улице кинуть, места в районе есть
7 тысяч в месяц - это порядка 9% годовых, плюс капа. Тоже норм. Не жирно, но нормально
По 7 сейчас сдают в Амурской, только там мм от 1,5 стоило

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 06 окт 2020, 15:01

Irvin писал(а) 06 окт 2020, 14:35 ну все-таки гараж и паркинг в доме - это очень разная ЦА
Исхожу также из того, что в жк еще появится очень много новых жильцов, которые пока еще не знают, что будут там жить
Так-то и бесплатно можно на улице кинуть, места в районе есть
7 тысяч в месяц - это порядка 9% годовых, плюс капа. Тоже норм. Не жирно, но нормально
По 7 сейчас сдают в Амурской, только там мм от 1,5 стоило

Значит, здесь меньше может быть. Думаю, не 9%, т к надо ещё учитывать стоимость ежемесячных взносов порядка 1,5-2 тыс. Примерно на уровне депозита.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 06 окт 2020, 16:30

у меня калькулятор посчитал 6,5 % годовых при платеже 2к/месяц

опять же, вижу на ключах от 1,3 за мм, выгоднее даже чем простая жилплощадь

mkd1 · Сообщение **mkd1** » 06 окт 2020, 17:23

Народ, давайте порассуждаем про инвест машиноместа? Мест свободных вокруг дома пока много. Люди, которые не купят ММ, найдут где припарковаться. Это не Амурская, где яблоку негде упасть. Какова вероятность, что место будет дорожать на те же 6,5% годовых в год?
Я просто тоже задумался... нужно ли это мне, и можно ли будет потом продать...

P.s. на другой стороне Москоречья места в ЖК 2017 продают от 480 тыс...
https://www.cian.ru/sale/commercial/231587166/

Irvin · Сообщение **Irvin** » 06 окт 2020, 19:49

mkd1 писал(а) 06 окт 2020, 17:23Это не Амурская, где яблоку негде упа

Там точно также в радиусе километра бесплатных мест хватает. При закрытых дворах и возможности подъехать прямо к лифту без дождя и ветра - действует другая экономика
Если парковочного места нет - въезд во двор наверняка минут на 10-15 будет
Опять же, идти до машины минуту или каждый вечер тратить сколько-то минут на поиск места

Не буду больше за парковку топить, решайте сами

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 07 окт 2020, 00:19

Upd: Желающий найден.
Друзья, не могу выкупить забронированную квартиру. Буду общаться с менеджером на предмет возврата стоимости брони (70к). Как пойдут переговоры - не знаю.

Если есть интерес, то могу предложить переписать бронь на кого-то из Вас. Денег не надо, мне бы свои 70к вернуть.

Евродвушка 43.9м, 12й этаж. Цена в брони 7.682.500 руб. Пишите в личку.

mkd1 · Сообщение **mkd1** » 11 окт 2020, 14:12

Народ, подскажите, пожалуйста, как у Вас проходит регистрация ДДУ? Интересует сам процесс.
Приехали в Сбер, открыли счёт в ДомКлик, поехали на Каширку в отдел продаж, подписали электронно. Через какое-то время пришло на эл.почту письмо, что договор зарегистрирован в РосРеестре, деньги автоматом улетели на эскроу. Нужно ли что-то забирать в МФЦ "на бумаге"??

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 11 окт 2020, 20:25

mkd1 писал(а) 11 окт 2020, 14:12Народ, подскажите, пожалуйста, как у Вас проходит регистрация ДДУ? Интересует сам процесс.
Приехали в Сбер, открыли счёт в ДомКлик, поехали на Каширку в отдел продаж, подписали электронно. Через какое-то время пришло на эл.почту письмо, что договор зарегистрирован в РосРеестре, деньги автоматом улетели на эскроу. Нужно ли что-то забирать в МФЦ "на бумаге"??

В Сбер нужно приехать заранее, т к до открытия счета безопасных платежей нужно ещё открыть эскроу счет. Если довкладывать наличные не будете, приезжаете минут за 15 до сделки, открываете эскроу счёт, далее с ним уже к менеджеру, который вам назначен на сделку. Если ещё нал, то минут за 30-40 надо приехать.
Далее - в офис и подписываете электронно ДДУ. Примерно через 10-12 дней его зарегит Росреестр и деньги перейдут на эскроу. По всем действиям приходит уведомление по смс. Нужно ли что-то забирать - не знаю, вроде нет.

Семеновна

Народ, а что по поводу обманутых дольщиков Ваниль? Кто что слышал? Я прочитала, что ранее этот проект на кашире назывался ЖК Ваниль и там до сих пор обманутые дольщики носятся. Как проверить, что б не вляпаться? На слово менеджера «всё у нас хорошо, все дольщики обеспечены» я как то не верю, люди пишут, что не решён с ними вопрос до сих пор.

mkd1 · Сообщение **mkd1** » 12 окт 2020, 11:15

Семеновна писал(а) 12 окт 2020, 03:15Народ, а что по поводу обманутых дольщиков Ваниль? Кто что слышал? Я прочитала, что ранее этот проект на кашире назывался ЖК Ваниль и там до сих пор обманутые дольщики носятся. Как проверить, что б не вляпаться? На слово менеджера «всё у нас хорошо, все дольщики обеспечены» я как то не верю, люди пишут, что не решён с ними вопрос до сих пор.

https://stroi.mos.ru/press_releases/zas ... itiel-stvo

К тому же расчёты по эскроу. Какие у вас риски?

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Завтройщик обновил фото дома (12.10.2020)

Семеновна

Ну так там написано, что не все дольщики ванили определились с выбором. А где можно посмотреть что с оставшимися? Они подписали дду на этот проект? Или судятся? Или как? Риск такой : я боюсь купить квартиру, пренадлежащую дольщику ванили и потом судиться с ним. Ведь у них были какие то другие договора , не дду. Мало ли оспорит мою квартиру. А я такая везучая, что если в доме будет 1 спорная квартира, то мне достанется именно она...

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 12 окт 2020, 18:36

Семеновна писал(а) 12 окт 2020, 18:29купить квартиру, пренадлежащую дольщику ванили

Тут нет квартир дольщиков Ванили, это совсем другой проект

ЖК Каширка LIKE, Каширское ш., 74, ГК ТЭН

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: