ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

комета писал(а) 11 дек 2018, 16:36А цена по которой я купила,значительно дешевле,чем у первого покупателя.

комета писал(а) 11 дек 2018, 16:36В Инновации 80% квартир продают по переуступке.У меня тоже уступка.Не вижу никаких проблем,условия точно такие же,что и у того кто уступает.А цена по которой я купила,значительно дешевле,чем у первого покупателя.

KaterinaL писал(а) 11 дек 2018, 19:11 А почему Гранели не продавать по ДДУ? в чем прикол?

bayad писал(а) 11 дек 2018, 18:46
Интересно. И большая разница?

mind_machine писал(а) 11 дек 2018, 20:06Менеджер объяснил это налоговыми схемами. Он что-то объяснял, но плозо поняла и запомнила. Если кто-то разбирается: цена для первого дольщика (их дочки Гранель Риэлти) подобрана так, чтобы уйти в ноль для целей налога на прибыль. Если там будет реальная цена, то будет отрицательный баланс и налоговая будет плеваться.

Рассматривала покупку квартиры в ЖК "Инновация". Перспективный район. Неоправданно низкая, по сравнению с подобными проектами, цена на квартиры. Изучение документов по застройке оставило массу вопросов по поводу честности застройщика со своими клиентами:
1) договор аренды земли достался застройщику через несколько сделок переуступки прав требования (т.е. первоначальную фирму к ответственности, если что не так, не привлечь);
2) по договору аренды земли разрешено строительство зданий выстой не выше 15 метров, при этом, здания застройщик планирует построить в 22 этажа (70,7 м), что является нецелевым использованием земельного участка;
3) квартира приобретается не у застройщика ООО "СЗ "Гранель М", а у левой фирмы ООО "Гранель Риэлти". Не слушайте, что фирма входит в холдинг и т.д. ООО "Гранель риэлти" учреждена ген.директором ООО "СЗ "Гранель-М", но имеет имеет уставной капитал 10000 рублей, за строительство домов ответственности не несет (уставной капитал ООО "СЗ "Гранель-М" - почти 2 млрд. рублей);
4) с клиентами по ЖК "Инновация" заключается не договор долевого участия, защищенный нормами 214 ФЗ, а договор переуступки прав требования, что полностью исключает ответственность застройщика перед приобретателем жилья за сроки и качество строительства. Кроме того, договором переуступки прав требования прямо прописано, что покупателю жилья не передаются указанным документом права штрафных санкций и пени к застройщику. Также покупатель не имеет по договору переуступки прав требования предъявлять претензии к застройщику за отступление от проекта (больше ваша квартира или меньше, имеет ли она неверно проложенные коммуникации - никого волновать не будет);
....

комета писал(а) 11 дек 2018, 20:17 160т