ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

для собственного проживания (в т.ч. для проживания родных)
24
31%
для перепродажи
22
29%
для сдачи в аренду
31
40%
 
Всего голосов: 77

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Министерство строительного комплекса Московской области 26 марта 2018 года выдало разрешение RU50-20-10372-2018 на строительство «ОБИ» рядом с ТК «Три Кита».

Под гипермаркет общей площадью более 18 тыс м² выделен земельный участок в 27 тыс м². Здесь разместятся торговые залы, садовый центр, комплекс складских, вспомогательных и служебных помещений.

Сейчас эта территория занята парковкой ТК «Три Кита».

https://www.odintsovo.info/news/?id=64917
NatyLog писал(а) 24 авг 2018, 13:28Забронировала студию, страшно как-то...
Если страшно, то лучше не влезать. Рискованный, неоднозначный объект, даже не из-за документов, с ними то как раз не должно быть проблем. 90-95тыс/м2 вход, тыжелый выход максимум за 120тыс/м2 через 2.5 года на ключах, с большим навесом. Будет ли возможность выгодно выйти раньше переуступкой - не понятно. Здесь нужно входить с уверенностью по аренде 18-20тыс в месяц, возможностью уложиться в ремонт по 200тыс.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
xex

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30311 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

NatyLog писал(а) 24 авг 2018, 13:28Знающие люди можете дать свои комментарии?
с гранелью проблем нет и с этим проектом не будет. а одиозные ресурсы пропускать мимо ушей, у них с любым застроем "проблемы", тем более статья 2-летней давности, тут такое неинтересно

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Seregin писал(а) 24 авг 2018, 11:45Попытался вернуть деньги за бронирование - не возвращают никак ни при каких обстоятельствах .
Ваши брони слетели уже? В шахматке они есть? Или там бронирование до конца августа?

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Не сверял. Манагер сообщил что онулирует

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Олег_1970 писал(а) 23 авг 2018, 13:25Начинают приглашать на заключение ДДУ.
Все-таки ключи по ДДУ, видимо, до конца 2020.

"Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года."

Прелестно:

"Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры."

Суровые у них штрафы:

"В случае нарушения сроков внесения платежа ... уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства, а Застройщик вправе предъявить Участнику долевого строительства требование о необходимости такой оплаты."

Уплатить Застройщику компенсацию за расторжение настоящего Договора по инициативе Застройщика, если такое расторжение явилось следствием неоплаты Участником долевого строительства Цены Договора или неоднократного (два и более) нарушения сроков внесения платежа, установленного в п.4.3. настоящего Договора (компенсация за отказ от Договора) в размере 3 (три) % от Цены Договора, установленного в п.4.2. настоящего Договора.

Для сравнения ФЗ 214:

"6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки."

Аватара пользователя
Градов
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 06:36
Благодарил(а): 44 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение Градов »

bayad писал(а) 25 авг 2018, 01:15 Все-таки ключи по ДДУ, видимо, до конца 2020.

"Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года."

Прелестно:

"Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры."

Суровые у них штрафы:

"В случае нарушения сроков внесения платежа ... уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства, а Застройщик вправе предъявить Участнику долевого строительства требование о необходимости такой оплаты."

Уплатить Застройщику компенсацию за расторжение настоящего Договора по инициативе Застройщика, если такое расторжение явилось следствием неоплаты Участником долевого строительства Цены Договора или неоднократного (два и более) нарушения сроков внесения платежа, установленного в п.4.3. настоящего Договора (компенсация за отказ от Договора) в размере 3 (три) % от Цены Договора, установленного в п.4.2. настоящего Договора.

Для сравнения ФЗ 214:

"6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки."
[
Передача До 31.12.20 это здорово. Думал 1 кв. 2021 впишут.
А ответственность за неисполнение обязательств по оплате лирика неинтересная. Купил - плати.

Visitor
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 04 ноя 2015, 20:38
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 13 раз
Не в сети

Сообщение Visitor »

Seregin писал(а) 24 авг 2018, 11:45... После посещения данного места головокружение пропало. Очень неприятное пустынное место с непонятными перспективами и ещё и эта труба или котельная-шум нереальный .
С какой стороны вы смотрели место?
Если смотреть со стороны ТЦ "Три Кита" и котельной, то действительно уныло.
Если смотреть со стороны Сколковского института, с улицы Эйнштейна, то выглядит вполне привлекательно. На улицу можно пройти через технический проход для строителей, вдоль ЖК Панорама Сколково. Участок улицы, вдоль ЖК, уже готов и облагорожен, местные катаются там на великах, гуляют с колясками. Скорее всего по Эйнштейна можно будет дойти от будущего ЖК до хаба. Получается вполне комфортно.
С Эйнштейна шум можайки не напрягает, а вот котельная шумит прилично, а также создает вибрации. В квартирах с окнами на нее комфорта не будет.
Рядом у институтом расположены новые ангары, соответственно их не уберут. Это также портит картинку.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ELEN

Аватара пользователя
Nick
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:45
Благодарил(а): 107 раз
Поблагодарили: 127 раз
Не в сети

Сообщение Nick »

Котельная, смотрю, сыграла свою роль: на третий день старта было куча свободных 19,2 в пятой, когда в четвёртой были только пару нижних этажей и последний. Сейчас пятую размели под чистую практически, хоть 19,5(6) по планировке более логичная получается...

Аватара пользователя
Градов
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 06:36
Благодарил(а): 44 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение Градов »

Nick писал(а) 25 авг 2018, 18:14 Котельная, смотрю, сыграла свою роль: на третий день старта было куча свободных 19,2 в пятой, когда в четвёртой были только пару нижних этажей и последний. Сейчас пятую размели под чистую практически, хоть 19,5(6) по планировке более логичная получается...
[
Именно сейчас ничего не размели, просто днями в 4ой секции добавился пяток студий, что скорректировало картину

Vasya
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Зарегистрирован: 16 окт 2015, 12:44
Благодарил(а): 51 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение Vasya »

Visitor писал(а) 25 авг 2018, 11:41 С какой стороны вы смотрели место?
Если смотреть со стороны ТЦ "Три Кита" и котельной, то действительно уныло.
Если смотреть со стороны Сколковского института, с улицы Эйнштейна, то выглядит вполне привлекательно. На улицу можно пройти через технический проход для строителей, вдоль ЖК Панорама Сколково. Участок улицы, вдоль ЖК, уже готов и облагорожен, местные катаются там на великах, гуляют с колясками. Скорее всего по Эйнштейна можно будет дойти от будущего ЖК до хаба. Получается вполне комфортно.
С Эйнштейна шум можайки не напрягает, а вот котельная шумит прилично, а также создает вибрации. В квартирах с окнами на нее комфорта не будет.
В целом согласен!
На Энштейна зачет. Территорию универа облагораживают - уже запиливают бетонирование дорожек, бордюры выложены, дизайн территории просматривается. Т.к. Сколково - закрытая территория, въезд машин через КПП тока по заявкам резидентов внутри периметра, поэтому на улицах - тишь, да благодать. От строящегося дома до универа метров 100.
Что касается тэц, то рядом с ней да, шумно, правда никаких вибраций не ощутил, находясь у неё и на территории "Китов" и на Эйнштейна.
Там где начали рыть котлован - ТЭЦ не слыхать! Расстояние от ТЭЦ до котлована (его границы разработки на сегодняшний день) - 150 м или 100 м до забора "Китов".
От Эйнштейна вглубь - до котлована метров 30. :umnik2:
На информационном щите срок сдачи 1-го корпуса III квартал 2020г.
До строящегося хаба "СколЬково" - тож не далеко. Близко к нему подходить не стал, но видно, что жизнь теплится, краны крутятся, что-то перемещается.
Также не далеко (меньше 10 минут не спеша) от дома до строящегося центрального парка "СколЬково". На информационном щите написан срок завершения работ по нему - дек 2018г. Его размеры/просторы меня порадовали.
В лесочке за ЖК "Панорама Сколково" граждане жарят шашлычок, а граждане по-богаче проделывают аналогичную процедуру на территории своего огороженного ЖК. Там размещены 3-4 симпотных мангала с крышами, граждане разместились за столами. Усё чин-по чину!
Тем, кто хочет проживать в строящемся доме сам, рекомендую приобретать квартиры с видом на Восток и на Юг, и брать этаж по-выше. На сегодняшний день виды ничего не перекрывает! Глядя на Восток отлично видна Москва, включая высотку, наверно Универа, на Юго-востоке из-за верхушек леса видны дома ПИКовского "Мещ.леса", а на юге, если этаж будет 12 и выше, по моему представлению, поверх здания универа будет виден чудо-парк, о котором я повествовал выше и примыкающие к нему гольф-поля.
Вообщем, жить можно, а хорошо жить - ещё лучше! Чего всем и желаю!
За это сообщение автора поблагодарили 7 человек:
bayadIraKDVОлег_1970АнатольевнаLanFilyaCat

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

Оформление сделок через Центр недвидимости Сбербанка, Сбербанк рядос с офисос Гранель, все вместе оформление занимает по времени не более 30 минут. Зарегириррванный ДДУ будет гдн-то чере три недели. Для данного места и застройщика сейчас еще есть инвест, ни все студии и однухи разобрали.

Аватара пользователя
Nick
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:45
Благодарил(а): 107 раз
Поблагодарили: 127 раз
Не в сети

Сообщение Nick »

Градов писал(а) 25 авг 2018, 19:23 Именно сейчас ничего не размели, просто днями в 4ой секции добавился пяток студий, что скорректировало картину
А что там разметать «именно сейчас»? Шахматку откройте- много интересного видите? Гранель вывел сразу все, осталось на вскидку менее пятой части всего объема.

Аватара пользователя
Градов
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 06:36
Благодарил(а): 44 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение Градов »

Nick писал(а) 26 авг 2018, 11:09А что там разметать «именно сейчас»? Шахматку откройте- много интересного видите? Гранель вывел сразу все, осталось на вскидку менее пятой части всего объема.
Ну да, о том и говорю, что "сейчас пятую" не сметали, динамика более недели уже вялая, а 5-6 студий появившиеся днями в 4ой поменяли картинку шахматки

Аватара пользователя
Градов
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 06:36
Благодарил(а): 44 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение Градов »

bayad писал(а) 22 авг 2018, 16:08Отправлено спустя 42 секунды:
С 27 августа 2018 года цена за квадратный метр увеличится до 2 тысяч рублей. Пока приобрести квартиры в проектах компании можно по старым ценам.

https://www.granelle.ru/press/news/11pl ... gk-granel/
Вроде не было повышений в Инновации ?

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

Градов писал(а) 28 авг 2018, 07:09 Вроде не было повышений в Инновации ?
0

Студии подорожали на пршлой недели ст. 19. 6 кв.м. были 1,755млн. Стали 1,793 рублей.