ЖК Ильменский проезд, 17, ГК ПИК

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 29 авг 2019, 22:12

Мне кажется в этом жк более-менее предложение это евро3 56 метров по 166 тр/метр. Планировка близка к идеальной для такой площади, цена метра прилично ниже, чем в квартирах меньшей площади.

Небольшой оффтоп... В теме инвестиций в недвижимость Москвы я не так давно, но в пару объектов успел вложиться. Но смотрел стартовые цены других ЖК, которые выходили ранее. Ещё 1-2 года назад такие цены для такой локации и класса дома казались бы просто запредельными. Новая реальность? И вот тут невольно приходят мысли о том насколько сейчас правильный момент для инвестиций. Как бы не случился откат цен на 10% через полгода. Всё-таки законы рынка никто не отменял.

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2019, 22:16

IvanPetrovich писал(а) 29 авг 2019, 21:58Я размышлял таким образом: стоимость 1-к. = 190 к за кв. м

при чем тут метр, вы окружение смотрели - что там предлагают и за какие деньги? или у вас "овер" - эта када инвеста нет?

тогда встаньте на место маркетолуха

Susya · Сообщение **Susya** » 29 авг 2019, 22:18

Shuran писал(а) 29 авг 2019, 21:49 аргументы?

Платформа ж/д, скоро построят ТЛЦ и фуры будут кататься рядом с жк. Я живу на Дегунинской ул. и район скажем так, не благополучный. Я надеялся на адекватный ценник, а тут...

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2019, 22:19

ManInBlack писал(а) 29 авг 2019, 22:12Новая реальность?

эти цены просто для конечника, а не "новая реальность"

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Susya писал(а) 29 авг 2019, 22:18Я надеялся на адекватный ценник, а тут...

что такое "адекватный ценник" - это, типо, скока денег есть или просто личные хотелки? что интереснее этих цен вы можете привести на районе? мы тут про объективность ващет, инвест - это редкая удача, када маркетолух прокинулся или бабло конторе оч надо

Fila · Сообщение **Fila** » 29 авг 2019, 22:22

Susya писал(а) 29 авг 2019, 22:18район скажем так, не благополучный

Новыми коммерческими домами застроят, и будет гораздо благополучнее, чем нынешняя голимая промзона)

Susya · Сообщение **Susya** » 29 авг 2019, 22:26

Fila писал(а) 29 авг 2019, 22:22 Новыми коммерческими домами застроят, и будет гораздо благополучнее, чем нынешняя голимая промзона)

А что Вы сделаете с ТЛЦ Ховрино? Там будет "злачное" место. Я еще видел проект обустройства района западное дегунино и там все печально для жителей данного микрорайона.

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Shuran писал(а) 29 авг 2019, 22:20что

Для меня адекватный, когда на старте за трешку около 10.5 млн.руб. для данного района.
ЖК любовь и голуби на старте столько давали, а это был бизнес класс.

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2019, 22:40

Susya писал(а) 29 авг 2019, 22:30Для меня адекватный, когда на старте за трешку около 10.5 млн.руб. для данного района.
ЖК любовь и голуби на старте столько давали, а это был бизнес класс.

ну про "бизнес класс" я промолчу, а тут 3ка 11,8 без скидки, со скидкой 3%, а щас конец месяца, могут и дать, это 11,5, а лям разницы - это отделка

Fila · Сообщение **Fila** » 29 авг 2019, 22:44

Susya писал(а) 29 авг 2019, 22:30А что Вы сделаете с ТЛЦ Ховрино? Там будет "злачное" место.

Для комфорта жителей это, конечно, плохо, и ПИК к нему всех ближе расположен, я уже об этом где-то писала. Но можно посмотреть и с другой стороны: это предприятие, рабочие места, а значит плюс к цене жилья, а особенно аренды.

Susya · Сообщение **Susya** » 29 авг 2019, 22:44

Shuran писал(а) 29 авг 2019, 22:40 ну про "бизнес класс" я промолчу, а тут 3ка 11,8 без скидки, со скидкой 3%, а щас конец месяца, могут и дать, это 11,5, а лям разницы - это отделка

Это все понятно про бизнес класс, это я в пример привел. Просто я как житель района знаю всю подноготную и не могу психологически смириться.

а так любой покупатель найдется. Но в ЖК Любовь и голуби очень много квартир еще в продаже, я думал, что их быстро разберут, а тут такая ситуация.

Susya · Сообщение **Susya** » 29 авг 2019, 22:47

Fila писал(а) 29 авг 2019, 22:44 Для комфорта жителей это, конечно, плохо, и ПИК к нему всех ближе расположен, я уже об этом где-то писала. Но можно посмотреть и с другой стороны: это предприятие, рабочие места, а значит плюс к цене жилья, а особенно аренды.

На такого рода предприятиях работают не интелегенция. Это самый БОЛЬШОЙ минус данного жк и плюс к жк селигер сити, т.к. немного закроет это предприятие.

Fila · Сообщение **Fila** » 29 авг 2019, 22:51

На Садоводе и на рынке в Люблино тоже, поди, не интеллигенция работает, а цены там далеко не низкие для тоже не самых благополучных мест

Alik · Сообщение **Alik** » 29 авг 2019, 22:53

Ждал этот проект, но цена не обрадовала. Мог бы оправдать этот ценник, если бы не

Alik писал(а) 22 июн 2019, 22:38Проект похоже совсем "эконом" получается. Монолит с навесными панелями (традиционно для ПИК), больше половины квартир это однушки, высота потолков "черновая" 2720 мм (2900 от пола до пола минус 180 плита). Подземного паркинга нет, на территории предусмотрено 207м/м. А квартир 1617.

т.е. не особо семейный формат.
Е3 хороши, но цена начинается от 9,3 млн, Е2 от 7, получается, с ключами она должна стоить 9+...
Из плюсов это сроки сдачи 31.12.2021 и ремонт.
зы. Для конечника, которому нужен именно этот район, тот же Дуэт, кмк, интереснее будет, цена не сильно выше и он уже построен

Vortex · Сообщение **Vortex** » 29 авг 2019, 23:22

Горе инвестора - радость конечника

Цены ок для комфорта, но не для общаги. Посмотрим как проголосуют покупатели, даже интересно.

Уфа · Сообщение **Уфа** » 30 авг 2019, 19:18

14 броней за сутки.

Alik · Сообщение **Alik** » 30 авг 2019, 20:14

Уфа писал(а) 30 авг 2019, 19:18 14 броней за сутки.
[

На сайте 12, из них 6 студий.
И кстати, студии подорожали

ЖК Ильменский проезд, 17, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: