ЖК Хорошевский, МонАрх

Veil · Сообщение **Veil** » 21 янв 2018, 23:32

Эти трешки 75м2 и 64-65м2 трешками с трудом назвать можно. Кухня, 2 клетушки и более менее одна комната. Двушка как у Dimarik или распашонка комфортабельнее с моей точки зрения.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 22 янв 2018, 09:06

Veil писал(а) 21 янв 2018, 23:32Эти трешки 75м2 и 64-65м2 трешками с трудом назвать можно. Кухня, 2 клетушки и более менее одна комната.

ну так категорично, наверное, тоже не стоит говорить - зависит от состава семьи и финансового положения

Veil · Сообщение **Veil** » 22 янв 2018, 20:18

Да, наверное, я погорячился, виноват. 3 комнаты - это 3 комнаты, пусть даже с маленьким метражом.

А никто не заморачивался с самостоятельным анализом воздуха вблизи ТЭЦ и комплекса? Вроде умом я понимаю, что ТЭЦ относительно, например, сталинок на Куусинена или даже на моей панельки на Хорошевке, портит только вид из окон и давит на психологию, а реальное влияние тут будет меньше/такое же из-за благоприятной розы ветров. Но все-таки...

Еще очень радует пусть небольшой, но лес рядом. Ходили туда с женой, туда есть проход между гаражами шириной сантиметров в 60-70. С коляской и/или ребенком туда особо не пойдешь, но мало где еще под боком от дома можно найти настоящий лес. Хочется верить в то, что хоть какой-то кислород он будет давать в противовес ТЭЦ.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 22 янв 2018, 22:38

По-моему, все обсуждение этого ЖК так или иначе сводится к ТЭЦ)
Тут каждый решает для себя, насколько на него эта близость давит. Как купивший в 7к гулял около него, ТЭЦ не ощутил вообще.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 25 янв 2018, 14:44

Выложили новые фотки за январь

https://www.bonton.ru/novostrojki/25465- ... oitelstva/

angel55 · Сообщение **angel55** » 25 янв 2018, 16:48

Dimarik писал(а) 25 янв 2018, 14:44Выложили новые фотки за январь

https://www.bonton.ru/novostrojki/25465- ... oitelstva/

Динамика по фасаду 12 к. удручает. А что говорить о второй очереди, которая сдается через 11 мес. Там 3 к. вообще еще нет...

Veil · Сообщение **Veil** » 25 янв 2018, 18:20

с 3к были какие-то долгие проблемы с выносом коммуникаций, как утверждают менеджеры. Они же активно уверяют, что все будет сдано в срок. Насколько это реальные по срокам обещания непонятно, но за достройку комплекса лично у меня переживаний нет.

Посчитал кол-во квартир в продаже: более 1000, а ведь еще 5 корпусов не вышли в продажу. Правда, по словам менеджеров, 2 или 3 из них будут апарт-отелями и будут сдаваться непосредственно Монархом.

Наверное, как раз выше перечисленное и является вторым фактором после ТЭЦ, который меня отдаляет от покупки квартиры тут.

С большим трудом верится, что в ближайший год-два получится реализовать такое кол-во квартир несмотря на прекрасную с точки зрения транспортной доступности локацию (метро, МЦК, хорда, звенигородка) и обилие деревьев вокруг. Если я правильно мыслю, то это означает, что квартиры тут не ликвидны, несмотря на вкусную цену относительно других ЖК. Для меня же, как конечника, это означает непрекращающиеся ремонты на N лет вперед и риски по ценообразованию тарифов УК (содержать огромную территорию нужно, а будущих жильцов пока маловато).

angel55 · Сообщение **angel55** » 25 янв 2018, 18:50

Veil писал(а) 25 янв 2018, 18:20с 3к были какие-то долгие проблемы с выносом коммуникаций, как утверждают менеджеры. Они же активно уверяют, что все будет сдано в срок. Насколько это реальные по срокам обещания непонятно, но за достройку комплекса лично у меня переживаний нет.

Посчитал кол-во квартир в продаже: более 1000, а ведь еще 5 корпусов не вышли в продажу. Правда, по словам менеджеров, 2 или 3 из них будут апарт-отелями и будут сдаваться непосредственно Монархом.

Наверное, как раз выше перечисленное и является вторым фактором после ТЭЦ, который меня отдаляет от покупки квартиры тут.

С большим трудом верится, что в ближайший год-два получится реализовать такое кол-во квартир несмотря на прекрасную с точки зрения транспортной доступности локацию (метро, МЦК, хорда, звенигородка) и обилие деревьев вокруг. Если я правильно мыслю, то это означает, что квартиры тут не ликвидны, несмотря на вкусную цену относительно других ЖК. Для меня же, как конечника, это означает непрекращающиеся ремонты на N лет вперед и риски по ценообразованию тарифов УК (содержать огромную территорию нужно, а будущих жильцов пока маловато).

Мне кажется, что неликвидны только большие трешки и квартиры в стену корпусов. Все двушки и трешки до 100м разлетаются, потому что планировки просто потрясные. И вы смотрели, сколько стоят квартиры в монолитном доме на тепличном переулке 4? Там ценник от 260к за квадрат. А на последних фотках дома в Хорошевском выглядят лучше, чем на рендерах, очень красиво.

Плюс рекламы нет вообще, мы тоже на этот жк вышли как-то случайно. Везде же пик, тушино, бот сад по телеку. А в Монархе говорили, что они принципиально не рекламируют.

У меня лично по срокам только опасения, 2 мес до сдачи первой очереди, хотелось бы уже видеть финальные штрихи.

Veil · Сообщение **Veil** » 25 янв 2018, 19:09

Да, я смотрел все цены в округе и они открыто противоречат ценам в этом ЖК. У крайних квартир в том же тепличном просто прелестнейший вид на дым/пар ТЭЦ, а ценник будто вместо ТЭЦ Кремль.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 26 янв 2018, 07:51

Вчера был в офисе продаж,подписывал бмаги. Интересовался отсутствием 3 корпуса и вялыми работами на фасаде 12.
Уверяли что все по плану:
-12 корпус могут начать сдавать и в мае, т.е. еще 4 месяца
- на постройку 3 корпуса до июня 19 почти полтора года, учитывая его миниатюрность

Работа на 6-7-8 корпусах шла бодро - у меня тоже опасений за сроки передачи нет.

angel55 · Сообщение **angel55** » 26 янв 2018, 11:17

Dimarik писал(а) 26 янв 2018, 07:51 Вчера был в офисе продаж,подписывал бмаги. Интересовался отсутствием 3 корпуса и вялыми работами на фасаде 12.
Уверяли что все по плану:
-12 корпус могут начать сдавать и в мае, т.е. еще 4 месяца
- на постройку 3 корпуса до июня 19 почти полтора года, учитывая его миниатюрность

Работа на 6-7-8 корпусах шла бодро - у меня тоже опасений за сроки передачи нет.
[

Только по 3 к. до июня 19 они должны уже ключи дольщикам передать, а не достроить. И я думаю, что все дома в одной очереди будут сдаваться одновременно, т.е. задержка в сдаче 12 к. потянет за собой задержку в сдаче других корпусов. То же самое с 3 к. Пока они его не достроят, другие корпуса второй очереди не сдадут. Там же все едино, паркинг, инженерия.
Тоже звонила сегодня в офис продаж, сказали, что другой офиц. информации, кроме сдачи 1 очереди в 1 квартале у них нет. Ничего они сами не знают, их дело продать.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 26 янв 2018, 11:27

angel55,

Поживём увидим

Могу лишь сказать, что я сейчас только подписываю ДДУ, и срок передачи по 7к в нем указан 30.06.19. Наверное, если бы Монарх придвидел задержку, то и сроки мне бы поменяли.

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 26 янв 2018, 11:28

Вряд ли они сознательно заведомо идут на нарушение сроков и связанные с этим издержки.

angel55 · Сообщение **angel55** » 26 янв 2018, 11:40

Dimarik писал(а) 26 янв 2018, 11:27angel55,

Поживём увидим
Могу лишь сказать, что я сейчас только подписываю ДДУ, и срок передачи по 7к в нем указан 30.06.19. Наверное, если бы Монарх придвидел задержку, то и сроки мне бы поменяли.

Это крайний срок, когда ключи должны быть переданы последнему дольщику по вашему корпусу. По 1 очереди он у нас 30 сент 2018. Но мы подольше вас ждем, с декабря 2016, когда нам обещали сдачу в 1 кв 2017 г.

Думаю, что ключи они передадут в срок, но хотелось бы их получить хотя бы в июне-июле..

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 26 янв 2018, 11:47

angel55,

Понимаю Вас - я тоже хочу как можно раньше, но я не вижу никаких нарушений со стороны Монарха.
У вас ведь по ДДУ 30.09? А более ранние сроки наверное были в ЖСК...

ЖК Хорошевский, МонАрх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: