ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

Ruslan писал(а) 20 июн 2018, 10:41Если сравнивать детские площадки - у ту лучше чем у пика в Бунлугах,

Вы в Бунинских лугах детскую площадку видели? Не внутренний двор, а именно площадку?
Так -то вообще-то речь как раз о том, что во внутреннем дворе не должно быть много детских площадок, только очень маленькие и очень аккуратные, разбитые зелеными зонами, не концентрирующими толпы и у ПИКа как раз так. А основные активности за периметром, чуть в сторонке. Уж точно не должно быть баскетбольных площадок под окнами небольших замкнутых дворов.
Насчйт дизайна... дело вкуса, конечно, но громоздко для таких пространств, громозко и аляповато. Уж извините.
А по наполнению ДП, разнообразию, качеству - действительно неплохи Абсолютовские проекты и чем дальше они строят, тем лучше делают (у них тоже масштабные проекты комплексного освоения, в несколько очередей) (Первый Московский город-парк и Переделкино Ближнее, в Сколково что-то) и вобще у них неплохое благоустройство. Но там есть свои проблемы, поэтому их тут в пример не приводила. Например, там дворы от машин не закрыты, хотя в том же ПМГП под общественные пространства отданы большие территории и вообще там просторно, поэтому даже несмотря на обилие машин, общего ощущения города-паркинга там не создается (ну местами есть). А так, в определенных срезах тоже положительный пример, но он принципиально по-другому скомпанован, чему ТУ 18, без замкнутых дворов и т.д., поэтому искала другие примеры. А так в Москве реализованных проектов с современным благоустройством не так много, в основном пока все в рендерах, или камерная элитка, а хотелось что-то сопоставимое.

Угги писал(а) 20 июн 2018, 11:47Svet, дело не во впечатлении от репортажа Варламова, просто он нагляден для демонстрации на публику. Я достаточно "в теме" и без этого конкретного репортажа. Двор Т18 видела "живьем", так что качество фото тут ни при чём совершенно (Грин Парк не видела, поэтому оцениваю с осторожностью).
Прежде всего речь не о вкусах, а о практических вещах, двор-колодец сам по себе не сильно здорово, а в ТУ - очень близко к тому, там совершенно понятные проблемы с циркуляцией воздуха, шумами, инсоляцией, эффектами "окна в окна" и т.д. И если с инсоляцией и окнами ничего не выправить, то планировка и наполнение двора не должна усугублять прочие "спецэффекты" и создавать дополнительные шумы, запахи, провоцировать скученность в замкнутом пространстве и т.д. И с этих точек зрения я и говорю о "легче" и "воздушнее" и использование натуральных покрытий лучше резины на полдвора (почему правильно сделанное и обихаживание экологичное покрытие (зелень, щепа, каменная засыпка, плитка и т.д.) должно быть недолговечным? везде работает, а у нас нет? Просто делать надо правильно. А так-то да, лучше всё забетонировать, с т.з. долговечности). Спокойные небольшие зоны и зелень лучше, чем зоны концентрации толп, шумов и запахов (а резиновое покрытие пахнет и одно дело, когда это среди большого пространства с хорошим проветриванием, а другое - в небольшом замкнутом дворе) и т.д.

Спор о вкусах дело неблагодарное, но цифры?
Смотрим план зу 1 корпуса Тушино 2018 двор, Ваши характеристики:
двор-колодец... очень близко к тому, там совершенно понятные проблемы с циркуляцией воздуха, шумами, инсоляцией, эффектами "окна в окна".
Смотрим план зу 1 блока Грин Парк двор, Ваши характеристики: правильнее и легче, воздушнее и зеленее выглядит. Поскольку они сопоставимы по размерам и расположению относительно сторон света, неужели эти "круги" так воздействуют на публику? или отшлифованные бревна?
Тогда на месте застройщика Ту, я бы прилично сэкономила, заменив (отредактированная цитата Шалфеи, котовники, тысячелистники, нежные манжетки...дербенник, дельфиниумы, вероники...массивы очитков..клёны Гиннала" на бюджетный травяной газон.
Прорезиненное покрытие в Ту на вид много лучше общемосковского муниципального, сейчас запаха нет, посмотрим, как будет под солнцем, но, если по щепе и каменной засыпке знания не теоритические, а опробовано на себе, то правильная реакция: ужас-ужас. Лет десять назад она была очень популярна в Москве по причине дешевизны, и было очень жалко детишек, бегающих в этой каменной пыли.
И не стоит забывать, что покупатели на официальном форуме сами просили разместить во дворе 1 корпуса и спортплощадку, и корабль, и маяк. По факту всё есть всем не угодить
Я, признаться, не хотела спортплощадку во дворе, но выбор стоял: либо во дворе, либо ждать благоустройства набережной или бульвара, или ввода школы.
В итоге, реализм победил эгоизм
п.с. про проветривание, нет причин не доверять, я Вас не знаю, но была и сама, и знакомые.
С потоками воздуха на аэрополе в целом, и в 1к, как раз обратные проблемы.

Угги писал(а) 20 июн 2018, 12:09Вы в Бунинских лугах детскую площадку видели? Не внутренний двор, а именно площадку?
Так -то вообще-то речь как раз о том, что во внутреннем дворе не должно быть много детских площадок, только очень маленькие и очень аккуратные, разбитые зелеными зонами, не концентрирующими толпы и у ПИКа как раз так.

Возможно, Вы пропустили, я уже упомянула про общую площадку в БЛ ранее

Svet писал(а) 20 июн 2018, 01:44В Бунинских Лугах прекрасная, даже роскошная, общая на весь ЖК детская площадка.
Но как же неудачно она расположена, рядом с дорогой и огромной парковкой.
В Ту детские общие площадки и зоны отдыха будут на набережной.

Это компромисс, размести Ту общие на ЖК детские и спортплощадки поближе к Волоколамке, в первой очереди, чтобы дворы обустроить, как у ПИКа, только пару простых комплексов, а остальное на бульваре, думаю, возмущения было бы гораздо больше. Прогулка это не только движение, но и по возможности чистый воздух)

Shuran писал(а) 19 июн 2018, 21:22евро2ки и евро3ки будут в них на 10м меньше, а евро4ки аж на все 25-30м

пик научился нормально делать всякие евро2ки, евро3ки, использовать грамотно торцы зданий, добавлять окна, это многие застройщики конечно делают уже.
на небольших площадях расширение возможностей путем евро-форматов более чем оправдано и популярно, особенно в линейных квартирах, получить вместо обычной двушки 60м, грамотную евро3ку.
но на больших площадях пик теряется и очень много банальных и стандартных 3шек (2окна на одну сторону+2 на другую/ 3окна+1окно), с торцами веселей, но евро4ки не всегда получаются, от100метров в лучшем случае (Гринпарк,АП40), но здесь свои проблемы со сторонами света, в основном север и мало солнца, т.к. южные отданы под мелкие квартиры
также ничего интересного в домах-стенах, стандарт, только кухни большие 18-20м с одним окном, но это для мелко2ки или 3ки круто, для площадей 90-100м такой кух-гост недостаточно, нужно 24-26м с двумя окнами, а это только торцы
в спартаке евро4ки с переделкой можно лепить из 90, 93 и 98м, но кух-гост с одним окном, во 2оч 90м это чистая 3ка, а 4ка только 112м, здесь есть потенциал по грамотному уменьшению и оптимизации
вообще как некий эталон - небо с их 4ками 102-103м, вот если еще чуть ужать до 94-96=идеал,+хорошая цена))

может в тему пика по планировкам перекинуть

Против ветра писал(а) 20 июн 2018, 23:25но на больших площадях пик теряется и очень много банальных и стандартных 3шек (2окна на одну сторону+2 на другую/ 3окна+1окно), с торцами веселей, но евро4ки не всегда получаются

согласен, но рынку щас как раз и нужны евро2ки-евро3ки, на метражи 90+ купцов еще найти надо, средняя площадь купленных квартир в мск в 1квартале этого года 54-58м https://www.irn.ru/news/122216.html. в 1-2 корп европланировок ваще нет, а в 3-4 корп у них завышенные метражи, если в 5-6 будут аналогичные, пик уделает Спартак на раз. переделывать спартаковские 3ки в евро4ки можно, но многие ли готовы напрягаться, когда будет вариант без напряга, даже неидеальный по эргономике

если 5/6 стартанут у спартака летом, а пик в след.году, да еще может и во второй половине, к концу, то с нормальными ценами распродадут 5/6 на 50%, а 3/4 на 70-80%, т.е. не такая уж и конкуренция

круче будет, если пик осенью/до конца18 выйдет))
еще и ВИ грозится в этом году стартовать

ну и евро-планировка должна быть, а не казаться,а то у инграда в преображении и 3ка 62м с кух-гост 11,5!!! метров, это нормально? при это оч.грамотные 43,8 2ка, но там торец=проще
если и называть кух-гост, то от 22м, мин от 20

Против ветра писал(а) 20 июн 2018, 23:59если 5/6 стартанут у спартака летом, а пик в след.году, да еще может и во второй половине, к концу

пик на днях экспертизу уже прошел, в этом году выйти должен по идее

Bort566 писал(а) 18 июн 2018, 14:4215.06.18 ПИК получил положительное заключение экспертизы в своей части "Города на реке Тушино"
корпуса 7-9-10-11-12

Отправлено спустя 30 секунд:

Против ветра писал(а) 20 июн 2018, 23:59еще и ВИ грозится в этом году стартовать

если так, то ваще веселуха будет))

mr_myxin писал(а) 13 июн 2018, 16:59Получили разрешение на строительство для жилья и бизнес центра

77-179000-017283-2018
Многоквартирные жилые дома Блок 10-В, корпус 1 и корпус 2, Блок 10-С, 10-Е со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой
77:08:0015001:1762

Отправлено спустя 43 секунды:

Против ветра писал(а) 21 июн 2018, 00:04ну и евро-планировка должна быть, а не казаться,а то у инграда в преображении и 3ка 62м с кух-гост 11,5!!! метров, это нормально?

это очепятка у них в пд, емнип

Svet писал(а) 20 июн 2018, 23:18Возможно, Вы пропустили, я уже упомянула про общую площадку в БЛ ранее

Svet, не всё в этом мире адресовано лично вам.

Svet, вы спросили меня, почему я считаю благоустройство (в частности, дворы) ПИКа лучше, чем ТУ 18 - я вам попыталась максимально подробно (даже слишком, каюсь) это донести. Хотя в целом здесь акцент не на "хорошесть" дворов ПИКа, а косяки во дворе ТУ 18, которых в дальнейшем надо бы избегать. Дальше - ваше дело, соглашаться, или нет, задуматься, или нет.
Убеждать меня в том, что
закатать изрядную часть двора под резину;
устроить баскетбольную площадку и сделать наполнение, провоцирующее двор-колодец стать шумным и людным тусовочным местом
оставить двор практически без зелени и т.д.
- есть правильно и хорошо - это совершенно лишее.

Угги писал(а) 21 июн 2018, 10:23 Svet, не всё в этом мире адресовано лично вам.

К сожалению, я ошиблась, не обратив внимания, что в последующих сообщениях была использована цитата Ruslan, и вы уже обращались не ко мне. "Про мир" не думала))

Угги писал(а) 21 июн 2018, 10:48Убеждать меня в том, что
закатать изрядную часть двора под резину;
устроить баскетбольную площадку и сделать наполнение, провоцирующее двор-колодец стать шумным и людным тусовочным местом
оставить двор практически без зелени и т.д.
- есть правильно и хорошо - это совершенно лишее.

Впредь, не буду использовать ваши цитаты, дабы вы не считали, что я хочу вас переубедить. Поверьте, такой цели не было. Скорее, я поясняла, обосновывала свою точку зрения.
А вот считать косяками Тушино то, что очевидно не нравится вам, но может нравится другим, как минимум неправильно.

Оформили разрешения на прибрежные корпуса, пока не все, но, думаю, это "технический вопрос".

Интересно, почему разрешение стадиону спартак выдано, а не пику? Разве не им отдали этот участок? Вроде, они и агр получали на него

opiume писал(а) 03 июл 2018, 15:59Интересно, почему разрешение стадиону спартак выдано, а не пику? Разве не им отдали этот участок? Вроде, они и агр получали на него

там же не полностью участок отдали, а только часть его, если я правильно понимаю

А как это возможно, что отдали часть участка? Там все оставшиеся участки отдали же ПИКу, он и агр получил на них