ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

opiume · Сообщение **opiume** » 19 июн 2018, 14:16

gav1 писал(а) 19 июн 2018, 11:15Видимо уже договорились о ценообразовании , до входа ПИК на их площадку.

интересно, как договорились. По идее, ПИК не будет долго запрягать, это не его конек. Сомневаюсь, что они с бизнеса начнут продажи, а без этого прямая конкуренция неизбежна.

Сообщение **Shuran** » 19 июн 2018, 14:23

kill писал(а) 19 июн 2018, 14:11Узнаваемость конечно у ПИКа получше, но вот с репутацией все не очень хорошо.

правда? это вы личный опыт на рынок проецитируете?

Отправлено спустя 4 минуты 41 секунду:

opiume писал(а) 19 июн 2018, 14:16По идее, ПИК не будет долго запрягать, это не его конек. Сомневаюсь, что они с бизнеса начнут продажи, а без этого прямая конкуренция неизбежна.

согласен, конкуренция и локальная просадка продаж у текущего застроя неизбежны, допнавес поддавит цены, не говоря уж про стартовые уровни, а конек ПИКа - быстрая стройка, федуну такие темпы не снились. ну и маркетолухи у ПИКа по ценам/планировкам спецы, а не по объявам набраны

Угги · Сообщение **Угги** » 19 июн 2018, 16:42

Shuran писал(а) 19 июн 2018, 14:27 а конек ПИКа - быстрая стройка, федуну такие темпы не снились

А ещё хорошее благоустройство, дворы. Грамотнее, чем у стадиона (по крайней мере из того, что можно увидеть и сравнить). Есть, конечно, спорные моменты, типа безбалконности, фасадов разноцветных и т.д. Но и сильных сторон много. Но, возможно, в таком проекте в таком месте и ПИК фасады использует лучшие из возможных для них.

Svet · Сообщение **Svet** » 19 июн 2018, 19:57

opiume писал(а) 18 июн 2018, 22:51Svet, ну, как по мне класс будет примерно один и тот же. Не верю я, что у ПИКа все бизнес будет. Скорее всего комфорт и отдельные дома бизнес. Если так, то плакали продажи в Тушино-2018, ИМХО. В прямой конкуренции, Ту-2018 проиграет, хотя бы из-за узнаваемости бренда.

Класс, я хотела сказать по факту, а не по названию. Во 2 очереди Тушино 2018, студий нет, количество мм почти 1:1, инженерка достойная. ПИКу придётся постараться, чтобы их перебить в начинке.
Но на стороне Прибрежки виды, узнаваемость бренда. Без проекта, не хочу критиковать ПИК за ...проект, но, думаю, минусы у них найти будет можно. И цены не знаем, и не вангуем)

Svet · Сообщение **Svet** » 19 июн 2018, 20:17

Shuran писал(а) 19 июн 2018, 14:27 конек ПИКа - быстрая стройка

У ПИКа много объектов без подземного паркинга, либо -1 уровень, готовые фасадные панели вешает на монолит. Всё влияет на скорость. Хотя, на стороне ПИК это опыт, безусловно.
Они знают, чем можно зацепить покупателя.
Но вот пиковский Вандер Парк, бизнес, монолит, сопоставим со 2 корпусом по объёму, два уровня в подземном, потолки 3,15м ( у нас 3,1м комфорт

),что-то небыстро дела идут.

opiume · Сообщение **opiume** » 19 июн 2018, 20:23

тут у каждого свои вкусы, мне, например, соотношение машиномест к числу квартир не важно, у меня машины нет. Мне гораздо важнее благоустройство территории, отделка мопов и архитектура + планировки. Возможно, как раз и будет идти разное позиционирование на разных вкусах. Ту-2018 свои дома как комфорт+ будет продвигать, ИМХО.
Что касается проекта, думаю, будет аля - Лефортово парк в части комфорт-класса. По стилистике хорошо согласуется с Ту-2018 + технология на подрядчиках хорошо отлажена. Если панели фасадные будут использовать + монолит, то стройка быстро пойдет.

Svet · Сообщение **Svet** » 19 июн 2018, 20:35

opiume писал(а) 19 июн 2018, 20:23тут у каждого свои вкусы,

Соглашусь, я это, возможно не получилось, и хотела сказать. ПИК, например, как плюс пишет про 45см подоконники, а мне это даже практически даром (не под инвест, а для себя) не подойдёт.
А если пик сделает монолит + навесной фасад, то тем более любители традиционного монолита посмотрят в сторону 2 очереди.

Svet · Сообщение **Svet** » 19 июн 2018, 20:51

Угги писал(а) 19 июн 2018, 16:42А ещё хорошее благоустройство, дворы. Грамотнее, чем у стадиона (по крайней мере из того, что можно увидеть и сравнить).

Про неудачные лифтовые холлы в 1 очереди не спорю, сама удивлялась, мягко скажем.
Но вот благоустройство. Возможно, грамотнее по восприятию/подаче у пика, но, не сказала бы, что Ту проигрывает по сути. Видно, что вложено средств было немало.
Для сравнения фото двора Грин Парка и 1 корпуса Тушино 2018.

Сообщение **Shuran** » 19 июн 2018, 21:22

Svet писал(а) 19 июн 2018, 20:35А если пик сделает монолит + навесной фасад, то тем более любители традиционного монолита посмотрят в сторону 2 очереди.

но если в них евро2ки и евро3ки будут в них на 10м меньше, а евро4ки аж на все 25-30м, имхо любителей традиций будет немного) 2-уровневый паркинг для этой локации/комфорт-класса - роскошь, пик деньги и время считает, оч интересно, какие будут у них фасады

Угги · Сообщение **Угги** » 19 июн 2018, 23:54

Svet писал(а) 19 июн 2018, 20:51Для сравнения фото двора Грин Парка и 1 корпуса Тушино 2018.

Ну как-то не слишком понятные фотки. Впрочем, даже по ним видно, что Грин Парк спроектирован правильнее и легче, воздушнее и зеленее выглядит (нижняя фотка, которая сверху - ничего не понятно), а Тушинский двор, полагаю, многие видели из тех, кто на форуме.
Насчёт ПИКовских чтоб понагляднее - ну погуглите, например, у Варламова был хороший обзор с фото и пояснениями про Бунинские Луга - там и детская площадка отдельно разбирается и двор.

Svet · Сообщение **Svet** » 20 июн 2018, 01:44

Угги писал(а) 19 июн 2018, 23:54Ну как-то не слишком понятные фотки. Впрочем, даже по ним видно, что Грин Парк спроектирован правильнее и легче, воздушнее и зеленее выглядит (нижняя фотка, которая сверху - ничего не понятно), а Тушинский двор, полагаю, многие видели из тех, кто на форуме.
Насчёт ПИКовских чтоб понагляднее - ну погуглите, например, у Варламова

Что значит воздушнее, легче, двор ведь не только картина, которую Вы оцениваете, глядя с верхних этажей. Двор должен быть интересен и удобен в использовании, эффектный, но не дешёвый.
Не спорю, оценивать по фото сложно, тут опыт нужен.
Например, в ГП зеленее, но большая площадь отведена под травяной газон, а его зелень недолговечна. В ту больше прорезиненного покрытия.
Деревья-крупномеры, опять компромисс, двухуровневый паркинг, и как следствие невозможно высадить деревья с большой корневой системой. А эти последние ураганы, точно безопаснее кустарники.

Совет "погуглить" хороший, но Вы не первый человек, на которого произвёл впечатление тот репортаж. https://varlamov.ru/2569594.html
На меня тоже, но не настолько, чтобы подумать: хочу такое же точь в точь в Ту.
В Бунинских Лугах прекрасная, даже роскошная, общая на весь ЖК детская площадка.
Но как же неудачно она расположена, рядом с дорогой и огромной парковкой.
В Ту детские общие площадки и зоны отдыха будут на набережной.
Но это потом, а сейчас мы обсуждаем благоустройство двора.
Тоже наглядно, например, пергола и горка. Думаю, можно без комментария.
п.с. Прошу заметить, что в Ту фотографировал далеко не такой профессионал, как Варламов.

Главное, я вовсю не хочу принижать другие ЖК, каждый выберет своё, но и Ту на уровне.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 июн 2018, 10:41

Если сравнивать детские площадки - у ту лучше чем у пика в Бунлугах, но хуже чем у пионера в Митино...даже у абсолюта в Переделкино-ближнем зачастую наполнение для детей площадок интереснее чем в ту.. в ту много "дизайна", но функциональности меньше. Имхо.

Угги · Сообщение **Угги** » 20 июн 2018, 11:47

Svet, дело не во впечатлении от репортажа Варламова, просто он нагляден для демонстрации на публику. Я достаточно "в теме" и без этого конкретного репортажа. Двор Т18 видела "живьем", так что качество фото тут ни при чём совершенно (Грин Парк не видела, поэтому оцениваю с осторожностью).
Прежде всего речь не о вкусах, а о практических вещах, двор-колодец сам по себе не сильно здорово, а в ТУ - очень близко к тому, там совершенно понятные проблемы с циркуляцией воздуха, шумами, инсоляцией, эффектами "окна в окна" и т.д. И если с инсоляцией и окнами ничего не выправить, то планировка и наполнение двора не должна усугублять прочие "спецэффекты" и создавать дополнительные шумы, запахи, провоцировать скученность в замкнутом пространстве и т.д. И с этих точек зрения я и говорю о "легче" и "воздушнее" и использование натуральных покрытий лучше резины на полдвора (почему правильно сделанное и обихаживание экологичное покрытие (зелень, щепа, каменная засыпка, плитка и т.д.) должно быть недолговечным? везде работает, а у нас нет? Просто делать надо правильно. А так-то да, лучше всё забетонировать, с т.з. долговечности). Спокойные небольшие зоны и зелень лучше, чем зоны концентрации толп, шумов и запахов (а резиновое покрытие пахнет и одно дело, когда это среди большого пространства с хорошим проветриванием, а другое - в небольшом замкнутом дворе) и т.д.

Угги · Сообщение **Угги** » 20 июн 2018, 11:48

Кроме того, в варламовском репортаже описан не только двор, но и хорошая ДП, но суть в том, что она не во внутреннем дворе дома, она вынесена в сторонку по совершенно понятным причинам.
И дело не во вкусах, не в ПИКе и не в Варамове, дело в юзабилити и здравом смысле.
Если же говорить о категориях больше относящихся к "на вкус и цвет" - то там тоже сильно есть о чем поговорить, ну просто тут совсем уж не хотелось бы спорить.
Ну и для другого примера оставим в покое и ПИК, и Варламова, просто несколько фоток, найденных на скорую руку (сорри, может не самых наглядных) - что и как делают во внутреннем пространстве дворов, а что снаружи, в сторонке от жилых домов. Это Европа, там и с практичностью и с экологичностью и с юзабилити нормально. Примерно такие подходы в норме везде в Европе и как бы мы туда тоже движемся, только через пень-колоду - тихая, зеленая, экологичная во всех смыслах жилая зона и экологичные, зеленые, современные публичные зоны (торговые, тусовочные, спортвные, ДП и т.д.) вынесенные из внутренних пространств жилых зон. Это ведь просто и очевидно всё, разве не?

Угги · Сообщение **Угги** » 20 июн 2018, 11:49

Фото к постам выше.
Район ещё только застраивающийся, до конца не сформированный, поэтому многие внешние площадки благоустройства пока повисают среди просторов (примерно как ТУ 18, даже во многом похож, застройка в поле, водоем какой-то - река, или что-то вроде, даже стадион есть).

ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: