ЖК Волжский парк, Грайвороновский 1-й пр., 3, ПИК

Павел Антипов

С парковкой подземной ересь какая-то. По проекту первого корпуса мест нормальных почти нет. Есть только двухэтажные. Это когда должен соседа просить спуститься, чтобы он машину отогнал, чтобы твою можно было спустить вниз. Или если ты внизу, спускаться выпустить соседа. При этом по проектной декларации этот автомат двухэтажный ещё и за счёт собственника машиноместа ставится. Уточнил их стоимость. Самый дешёвый китайский под два миллиона рублей. Это что за новости?

Сообщение **Оля** » 04 авг 2020, 18:19

Павел Антипов писал(а) 04 авг 2020, 17:49двухэтажные

Они называются семейными)) С соседом не вариант!

Павел Антипов

Оля писал(а) 04 авг 2020, 18:19 Они называются семейными)) С соседом не вариант!

Но обычных мест получается всего 45 штук! При этом непонятно, что с оформлением этих семейных машиномест. В собственность можно оформить только обычное. Если там по проекту два машиноместа с технологическим подъёмником, то это просто не проходит под требования Росреестра. Значит какая-то доля в праве? Аренда? Договор хранения? Или что?

А если в покупку можно такие, то получается ты вынужден не только купить два машиноместа, но ещё и минимум два миллиона оплатить за подъёмник. Здесь вроде не элитку строят :-)

Павел Антипов

На наш.дом.рф они пишут уже про 125 машиномест. То есть, если отказаться от идеи семейных, то на полу как раз будет 125 реальных мест. Два варианта: либо врут здесь, потому что во всей проектной документации 205, либо задел на будущее. Пока они поменять это не могут, потому в проекте именно 205, включая 80 "семейных". Даже в ГПЗУ мест 205. Они не имеют права меньше построить, не изменив всё это. Им просто дом в эксплуатацию не введут.

dallas1981 · Сообщение **dallas1981** » 05 авг 2020, 08:56

В проектной документации написано :
В подземном паркинге расположено 205 машино-мест, из них 80 машино-мест оборудовано механизированными машино-местами, которые не будут являться объектами недвижимости.

Павел Антипов

dallas1981 писал(а) 05 авг 2020, 08:56В проектной документации написано :
В подземном паркинге расположено 205 машино-мест, из них 80 машино-мест оборудовано механизированными машино-местами, которые не будут являться объектами недвижимости.

Да, как раз поэтому два вопроса: как это покупать и почему обязанность поставить оборудование перекинули на собственника/арендатора?

Только там не 80 машино-мест, а 160 зависимых механизированных мест. То есть из 205 только 45 полноценных.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 05 авг 2020, 15:09

Павел Антипов писал(а) 05 авг 2020, 09:24Да, как раз поэтому два вопроса: как это покупать

Машино-место - как недвижимость. Клаус - как оборудование.

почему обязанность поставить оборудование перекинули на собственника/арендатора?

Кмк, это не обязанность, а право.
Застрой затраты оптимизирует. В таком проекте нормативное кол-во машино-мест можно продать только сильно ниже себестоимости их строительства, поэтому и включают схему. Формально требования соблюдены, фактически не будет никто ничего дополнительно покупать и устанавливать.

Павел Антипов

ankl.su писал(а) 05 авг 2020, 15:09 Кмк, это не обязанность, а право.
Застрой затраты оптимизирует. В таком проекте нормативное кол-во машино-мест можно продать только сильно ниже себестоимости их строительства, поэтому и включают схему. Формально требования соблюдены, фактически не будет никто ничего дополнительно покупать и устанавливать.

Судя по изменениям в декларации, это в проекте перекинули с застройщика на покупателя. В заключении экспертизы вообще говорится про какие-то договоры хранения. Поэтому по документам официально пока выходит так:
1. Полноценных машиноместа 45.
2. Ещё 160 сдвоенные. Хз как их покупать и по какой схеме.
3. Оборудование должен был установить застройщик (иначе он не сдаст дом с 205 местами), но каким-то образом появилась приписка, что это оборудование должен установить покупатель после ввода в эксплуатацию.

Возможно, такая приписка и нужна, чтобы ввестись с меньшим количеством машиномест (чтобы стройнадзор глаза на это закрыл). И продавать 125, а не 205. Непонятно только что с Росреестром и регистрацией машиномест, потому что по проектам они отмечены именно как сдвоенные (такое зарегистрировать нельзя). Да и мало на дом из 800 с лишним квартир 125 машиномест.

dallas1981 · Сообщение **dallas1981** » 05 авг 2020, 17:52

Покупаются и регистрируются как обычные машиноместа. А далее решается самим покупателем, будет ставить систему Клаус или нет.

Павел Антипов

dallas1981 писал(а) 05 авг 2020, 17:52Покупаются и регистрируются как обычные машиноместа. А далее решается самим покупателем, будет ставить систему Клаус или нет.

То есть по двойной цене покупаются? Или они все в одну цену будут?
Плюс про решение покупателя там пока нет ничего. Пока это только обязанность. Ну и некий договор хранения на таких машиноместах из проектной тоже пока никто не убирал.

Отправлено спустя 2 часа 18 минут 1 секунду:
Созванивался с менеджером. Нормальные машиноместа уже все проданы. Остались только эти "семейные", двухуровневые. Они их продают как машиноместа большой площади. На мои вопросы про установку оборудования, сказал что это по моему желанию. Могу не ставить. Но когда спросил, почему в проектной документации написано по-другому, сказал, что лучше тогда на проект ориентироваться. То есть покупка кота в мешке..

dallas1981 · Сообщение **dallas1981** » 07 авг 2020, 08:08

Насколько я вижу, разные типы мест есть в продаже.

Павел Антипов

dallas1981 писал(а) 07 авг 2020, 08:08Насколько я вижу, разные типы мест есть в продаже.

Не могу подтвердить. ДДУ ещё не подписал, а до этого момента машиноместа не видны. Но менеджер сказал, что нормальные уже всё.

dallas1981 · Сообщение **dallas1981** » 07 авг 2020, 10:53

Павел Антипов писал(а) 07 авг 2020, 09:46 Не могу подтвердить. ДДУ ещё не подписал, а до этого момента машиноместа не видны. Но менеджер сказал, что нормальные уже всё.

Какую секцию рассматриваете?

Павел Антипов

dallas1981 писал(а) 07 авг 2020, 10:53 Какую секцию рассматриваете?

Первую

dallas1981 · Сообщение **dallas1981** » 07 авг 2020, 12:27

Павел Антипов писал(а) 07 авг 2020, 11:01 Первую

Вот как раз со стороны первой секции наблюдаю свободных, несдвоенных 13 м/м

ЖК Волжский парк, Грайвороновский 1-й пр., 3, ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: