ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 15 авг 2018, 11:37

NikaLosk# писал(а) 15 авг 2018, 10:54кто знает, что за светлая квадратная "подушка" на первом фото

Гидроизоляция подбетонной подготовки. Ее сверху зальют бетоном, а потом будут вязать арматуру фундаментной плиты

Monolit722 · Сообщение **Monolit722** » 15 авг 2018, 13:47

А глубина на которой это делается, не слишком маленькая чтобы вместить два уровня паркинга?

NikaLosk# · Сообщение **NikaLosk#** » 15 авг 2018, 16:37

Monolit722 писал(а) 15 авг 2018, 13:47А глубина на которой это делается, не слишком маленькая чтобы вместить два уровня паркинга?

Вы думаете, что проект решено изменить, и сделать одноуровневый паркинг?

Судя по фотографиям на сайте, для одноуровневого паркинга очень глубоко раскопали...
С другой стороны есть утвержденный проект и документация, и, вероятно, работы ведутся в соответствии с ними.

Monolit722 · Сообщение **Monolit722** » 15 авг 2018, 20:41

NikaLosk# писал(а) 15 авг 2018, 16:37 Вы думаете, что проект решено изменить, и сделать одноуровневый паркинг? Судя по фотографиям на сайте, для одноуровневого паркинга очень глубоко раскопали...
С другой стороны есть утвержденный проект и документация, и, вероятно, работы ведутся в соответствии с ними.

Я не хочу думать что там что-то меняется но думал что будут ещё углублять. В Береговом в итоге будет паркинг на 400 мест вместо обещаных 950.

bratoff · Сообщение **bratoff** » 21 авг 2018, 21:16

Добрый день. Являюсь собственником 4-ешки в 1-ом корпусе. Планирую покупку машиномест на -1 этаже, когда они выйдут в продажу. Есть ли информация по автомойке, которая планируется в подземной парковке? Менеджеры пока разводят руками. Логично, что если она будет, то на -1 этаже (как и везде). Просто потенциальное соседство с автобоксами подразумевает шум, слякоть, грязь, сырость и, возможно, временные заторы.
Имеет ли смысл рассмотреть -2 этаж? Сильно ли критична разница -1 и -2 с точки зрения ликвидности?

Спасибо.

Ласточкин

bratoff писал(а) 21 авг 2018, 21:16Имеет ли смысл рассмотреть -2 этаж? Сильно ли критична разница -1 и -2 с точки зрения ликвидности?

Возможно гуру форума и опытные товарищи, проживающие в домах с подземными паркингами прокомментируют - выскажусь по своим ощущениям.

Купил на -2 на старте - цена вопроса имела значение, выход в продажу -1 будет по другим ценам определенно, но я исхожу из концепции "как в хорошем ТЦ", когда многоуровневая парковка вся цивильная и отличие -2 от -1: на три минуты дольше доехать до своего паркинг-места.
По автомойке - в хорошем ТЦ они ни разу не мешают проезду и организованы и продуманы с карманами для ожидающих авто и тому подобное.

Повторюсь, это мои теоретические предположения, опыт проживания в домах с подземным паркингом только предстоит.

shnurku · Сообщение **shnurku** » 22 авг 2018, 10:06

насколько мне известно, автомойки в парковках ЖК запрещены. До недавнего времени многие закрывали глаза на это, но сейчас все стало строже.
Например ЖК Филиград от того же застройщика. Планировали мойку на -1, но жителям это не понравилось, сослались на закон и автомойку не открыли.
Себе бы я брал -2 этаж, он как-то тише, спокойнее, меньше траффик и как следствие меньшая аварийность. Но возвращаясь к опыту Филиграда, там Застройщик накосячил с гидроизоляцией фундамента и парковку на -2 несколько раз заливало.

Аполлинарий

shnurku писал(а) 22 авг 2018, 10:06насколько мне известно, автомойки в парковках ЖК запрещены. До недавнего времени многие закрывали глаза на это, но сейчас все стало строже.
Например ЖК Филиград от того же застройщика. Планировали мойку на -1, но жителям это не понравилось, сослались на закон и автомойку не открыли.
Себе бы я брал -2 этаж, он как-то тише, спокойнее, меньше траффик и как следствие меньшая аварийность. Но возвращаясь к опыту Филиграда, там Застройщик накосячил с гидроизоляцией фундамента и парковку на -2 несколько раз заливало.

Буквально на днях видел чертеж паркинга с помещением мойки, если проектом предусмотрено, можно.
Вы наверное про перевод парковки в мойку слышали.
По ФилПарку если можно ссылку, почитать, если паркинг под апартаментами вообще мнение жителей не нужно.

Отправлено спустя 11 минут 54 секунды:

bratoff писал(а) 21 авг 2018, 21:16Добрый день. Являюсь собственником 4-ешки в 1-ом корпусе. Планирую покупку машиномест на -1 этаже, когда они выйдут в продажу. Есть ли информация по автомойке, которая планируется в подземной парковке? Менеджеры пока разводят руками. Логично, что если она будет, то на -1 этаже (как и везде). Просто потенциальное соседство с автобоксами подразумевает шум, слякоть, грязь, сырость и, возможно, временные заторы.
Имеет ли смысл рассмотреть -2 этаж? Сильно ли критична разница -1 и -2 с точки зрения ликвидности?

Спасибо.

Почитайте п.з. экспертизы на сайте застроя внимательно по паркинг.
Потом у менеджеров попросите схему, если разводят руками, точно будет.

Ласточкин

Аполлинарий писал(а) 22 авг 2018, 19:37Почитайте п.з. экспертизы на сайте застроя внимательно по паркинг.
Потом у менеджеров попросите схему, если разводят руками, точно будет.

+ в АГР (по ссылке) посмотрите планы и экспликацию по -2 и -1 этажам, я ничего похожего на автомойки не увидел.

https://yadi.sk/d/mXkooyKU3Up4kX
По паркингу:
К1+К2 (-2): стр. 21
К1+К2 (-1): стр. 23
К3 (-2): стр. 55
К3 (-1): стр. 57

privet · Сообщение **privet** » 22 авг 2018, 21:50

Чем ниже тем выше сырость , берите -1 в хорошем месте .

NikaLosk# · Сообщение **NikaLosk#** » 04 сен 2018, 15:56

Получила интересное письмо от Est-a-Tet:
"С радостью сообщаем Вам о том, что 31 августа на строительной площадке жилого комплекса «Фили Сити» торжественно залили первый куб бетона и заложена капсула времени с посланием потомкам. Теперь комплекс стремительными темпами будет набирать высоту!

Старту монолитных работы предшествовало завершение устройства 30-метровой «стены в грунте» — одного из самых важных и времязатратных этапов стройки.

Этот метод возведения фундамента позволяет избегать таких шумных работ, как забивка свай, поэтому стройка не нарушает спокойствие жителей соседних домов. Стена становится ограждающей конструкцией и выполняет функцию несущего элемента подземных сооружений. Применение данного метода при строительстве обезопасит подземные этажи ЖК «Фили Сити» от возможного затопления грунтовыми водами."
...
Квартиры сдаются без отделки или с начальной отделкой MR BASE. Авторский дизайн лобби подчеркивает высокий статус комплекса. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2021 год".

Ласточкин

В шахматке estatet последние дни "порядели" ряды квартир, сегодняшнюю раскладку прилагаю - могу сказать, что в августе там было сильно "гуще" по количеству квартир точно.
Причем тренд - низкие этажы точечно, либо отсутствуют в продаже, большие квартиры сильно на выскоих этажах.

Сняли с продаж и в ожидании валютных "американских горок"; снаяли с продаж в ожидании бОльшей стадии готовности домов и выпуск в продажу по другим ценам; что-то еще, гипотезы?

Выписку из РР не брал, в открытом доступе в онлайн информации об объекте на 09.09.2018 последний порядковый номер договора 460, то есть чуть более 300 квартир продано точно.

Monolit722 · Сообщение **Monolit722** » 12 сен 2018, 15:31

У кого-нибудь есть информация когда откроют офис продаж с шоурумом который они стоят?

Ласточкин

Monolit722 писал(а) 12 сен 2018, 15:31 кого-нибудь есть информация когда откроют офис продаж с шоурумом который они стоят?

Туманно обещают до конца этого года открыть.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 14 сен 2018, 20:52

14.09.2018

Источник: https://www.skyscrapercity.com/showthre ... t152279472

ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: