ЖК Филатов луг, Картмазово, Инград

Иван2021 писал(а) 21 янв 2021, 10:51 а зачем его подписывать? в этом допнике цена компенсации помоему ниже, нежели если взыскать через суд. Или у меня плохо с математикой? предположим стоимость квартиры однушки условно 4.000.000
считаем, если подписать допник, то мы получаем в месяц 4000000*0,07 : 12 =23333,33 руб.
по 214 ФЗ сума компенсации составит (ставка рефинансирования на сегодня 4,25%) : (4000000х0,0425:150)х30 кал.дн = 33999,99 руб.
то есть Инград хочет не доплатить дольщикам 30% неустойки?

Если в суде не порежут, то да.

Shuran писал(а) 21 янв 2021, 11:50Иван2021, ну так суды в 2-5 режут, никто полностью не получает, тут годные условия, даже не половинка

Тоже так поразмыслил и поэтому подписал.

Итоги посещения МГСН 19.01.2021 года.
На встрече со строны МГСН были
зам. председателя МГСН Кравчук Анатолий Николаевич,
начальник юридического управления Жарова Жанна Сергеевна
еще один человек, которого нам не представили.

1. Разрешение на строительство (РС).

Продлено до 12.2021

2. Получение ЗОС и РВЭ.

Со слов Кравчука - пока не будут разрешены судебные споры, МГСН эти заключения не даст.
Кравчук предлагает не обращать внимание на те замечания, что указаны в акте последней проверки, т.к. считает, что в случае разрешения судебных споров застройщик исправит эти замечания в течении короткого периода времени и проблем для получения ЗОС не будет.
Но при прямом вопросе является ли выданное заключение комиссии при последней проверке формальностью - сотрудники МГСН с этим не согласились. Сложилось впечатление, что они избегают дать прямой ответ на данный вопрос.
Однако, все трое абсолютно уверены, что при разрешении судебных споров проблем с получением ЗОС и РВЭ не будет.

3. Суды
1) Арбитражный суд между ТП и МГСН

Одной из причин на основании которой кассационный суд вернул рассмотрение дела об отзыве разрешения на строительство в первую инстанцию стало то, что необходимо при решении данного вопроса принимать во внимание решение Мосгорсуда от 4.08.2019 года, по решению которого установлены ограничения и обеспечительные меры. Со слов МГСН это решение больше политическое, чем процессуальное.
10.02.2021 года - будет предварительное заседание.
Линия защиты МГСН в суде на отзыв разрешения строительство:
- на момент выдачи разрешения на строительство застройщик предоставил всю необходимую документацию и она соответствовала требованиям, действующим на тот момент;
- оспаривая это прокуратура ссылается на правовые акты, которые на момент выдачи РС уже не действовали;
+ нижеуказанные факты про радар и человека из РА выдавшего согласование на строительство.
вопрос об оспаривании решения кассационного суда в Верховный Суд МГСН не рассматривается, как основной, они боятся, что это может усугубить ситуацию.
Если решением суда РС будет признано незаконным, то наши дома будут признаны самостроем со всеми вытекающими последствиями.

2) Мосгорсуд между ТП и БизнесГрупп

Исполнительное производство по делу от 4.08.2019 начато службой судебных приставов. Но, со слов Кравчука, у судебных приставов нет понимания каким образом приводить в исполнение решение суда по нашим 4 корпусам, которые уже построены были на полную высоту до решения суда.
Основным препятствием для ввода домов на данный момент является решение Мосгорсуда от 4.08.2019 г.

Пути решения этой проблемы:
1) отменить решение суда;
2) исполнить решение суда.

Что можно использовать в качестве защиты застройщика в суде:

- На человека, который выдал согласование на строительство со стороны Росавиации уголовное дело не удалось завести. Со слов Кравчука его оправдали, со слов Жаровой дело не завели, т.к. истек срок привлечения к ответственности.
- Прохождение проекта модернизации радара “Зименки” Главгосэкспертизы. Если проект уже утвержден, то, со слов Кравчука, на основании этого можно заказать новую экспертизу авиационной безопасности и доказать, что при реализации такого проекта угрозы не будет. Либо заказать эту экспертизу после введения радара в работу.
Это теоретические варианты, примет ли суд и учтет при своем решении эти обстоятельства никто гарантии дать не может.

4. Радар в Зименках

Со слов Кравчука, закупка радара и прохождение проекта радара главгосэкспертизы произошло благодаря помощи Хуснуллина. Генподрядчиком для строительства радара выбран ПИК. 8.02.2021 года ПИК будет выбирать исполнителя. Ориентировочный срок окончания строительных работ по радару - июнь 2021 г.

5. Защита дольщиков

Со слов сотрудников МГСН в каждом суде застройщик, МГСН, Москомстройинвест активно пытаются отстоять права дольщиков, уверяют, что делают все возможное. Особенно застройщик и Москомстройинвест.

6. Процедура медиации и круглый стол

Представитель юридической службы считает, что нет основания для выхода МГСН с дольщиками на процедуру медиации, т.к. нет предмета спора между ними. Но если дольщики пригласят МГСН на круглый стол - обещали придти.

7. Закон 394-П от 17.04.2020 “О приаэродромных территориях”

Благодаря ФЗ с внесением поправок в Градостроительный кодекс, которые подписал в конце прошлого года президент, скорее всего дополнительных поправок в данный приказ не потребуется.

" Новый выпуск программы
"Очевидное невероятное" или итоги похода в ТП 21.01.2021

1. ТП не будет отзывать свои иски. Ни в Мосгорсуде, ни в Арбитраже. Если по делу между ТП и МГСН будет принято решение в пользу МГСН, то ТП будет обжаловать эти решения по всем вышестоящим инстанциям.
2.ТП будет возражать в суде 28.01.2021 о привлечении дольщиков в качестве третьих лиц. Причина возражения: дольщики не являлись стороной процесса изначально и оснований для законного их привлечения к делу нет.
3.Круглый стол с дольщиками, застройщиком и ТП будет организовываться генеральной прокуратурой. Точные сроки и порядок на данный момент неизвестны. Ориентировочно ещё месяц,но это не точно, увы.
4.Прокурор не будет в суде 28.01.2021 ходатайствовать о снятии с дольщиков обеспечительных мер, тк считает, что в рамках этого дела данный вопрос рассматриваться не должен. У них по-прежнему идут согласования в руководстве о том в каком процессуальном порядке снять обеспечительные меры с дольщиков. Ориентировочно им потребуется ещё месяц, но это не точно, увы.
5.Прокурор на встрече задал нам встречный вопрос: "Вот вы ко мне ходите, ходите. Приносите письма из Минтранса, РА, которые меняют схемы полёта, строят радары и тд. А что ваш застройщик делает? Что он делает, чтобы выполнить решение суда? Почему он не ходит к судебным приставам и не выясняет как исполнять решение суда? Почему он не ходит в РА и Минтранс и не предлагает свою помощь в решении проблемы САМ? Что кроме бесконечных обжалований делает ваш застройщик?". Как вы можете догадаться, ответить на этот вопрос нам было нечего.
6.Прокурор считает, что застройщику выгодна такая позиция бесконечного суда, тк он не испытывает никакого давления со стороны дольщиков и не несёт убытков. Прокурор считает, что заставить застройщика шевелиться смогут действия дольщиков : иски об издержках, неустойке, расторжении договоров.
7.По информации от прокурора застройщик вновь подал заявление об обжаловании решения Мосгорсуда. Опять приложив, в качестве вновь открывшихся обстоятельств, заключение об изменении схем взлёта и захода на посадку. С точки зрения прокуратуры это не изменит решение суда.
8.По вопросу опасности для пассажиров самолётов нашего ЖК ответ прокурора такой : если РА не прекращает полеты, то это её зона ответственности и он здесь не видит никаких противоречий. Заселять наши дома без полного обеспечения безопасности полетов прокурор не даст.
9.Позиция РА, которая внезапно объявила себя не стороной процесса, вызвала неприкрытое удивление прокурора и его помощницы.
10.С точки зрения прокурора радар в Зименках на данный момент единственный вариант решения проблемы. Радар строится, летная проверка проводится, если все ок - претензии сняты.

Я жду ответы на свои письма 15.02 и 18.02. И в 20 числах февраля иду на очередной приём.
Так же по результатам ответов на эти письма у нас возникает возможность с ними не согласиться и обратиться в вышестоящую прокуратуру. На данный момент без официального ответа ТП оснований для обращения в вышестоящую прокуратуру у нас нет. Я пыталась записаться на личный прием в более высокую прокуратуру и получила такой ответ, увы."

тоже решил подписать доп соглашение о компенсации, покупал за 4 300 т в феврале 2019 с отделкой 1-комн 36 м , ключи обещали до 31.12.2020 так как первые выплаты уже 15 февраля за январь очень удобно, хотя понимаю что теряю где то 25 -30 % если бы сам писал претензию и потом исковое , зато деньги сейчас

получал почти 95 проц за 40 дн по объекту Южное Видное, делал все сам, знаю точно начинают резать с 300 тыс, получил почти 100 тыс

Комментарии от Застройщика от 23.01.2021 г.

1) Что на данный момент делает застройщик для решения проблемы ввода ЖК «Филатов Луг:

- активное инициирование новых судебных заседаний, так по заявлениям застройщика, поданным в конце прошлого года, назначены на 04.02.2021 г. заседания Мосгорсуда в закрытом режиме о пересмотре дела по вновь открывшимся и новым обстоятельствам и об отмене обеспечительных мер.

- участие в межведомственных комиссиях и совещаниях. На этой неделе их было 2. На этих совещаниях было достигнуто принципиальное решение о возможности ввода домов ЖК «Филатов Луг» в эксплуатацию. Но при этом, по мнению представителей генеральной прокуратуры, это можно сделать только после модернизации и физического поднятия радара на позиции «Зименки», а по мнению других сторон, в т.ч. застройщика и представителей правительства Москвы, дома можно ввести в эксплуатацию не дожидаясь завершения данных работ, т.к. безопасность полетов обеспечена другими мероприятиями, а также в связи с внесенными изменениями в градостроительный кодекс от 29 декабря 2020 года.

Таким образом, можно констатировать, что принципиально вопрос ввода домов решаем и в настоящее время продолжается дискуссия об ускорении сроков ввода домов в эксплуатацию.

- застройщик и в прошлом году, и на текущих совещаниях высказал свою готовность осуществить финансирование работ по модернизации поднятия радара Зименки. В данный момент с госкорпорацией по организации воздушного движения ведутся переговоры о юридическом оформлении данного финансирования.

- застройщик готов инициировать и другие форматы решения, в тч круглые столы, если формат межведомственных совещаний не будет приносить значимый результат, решающий проблему ввода ЖК. Застройщик проведет консультации, в тч письменные, с потенциальными участниками круглого стола об их готовности обсуждать проблему в данном формате. О результатах будет сообщено дольщикам.

2) Различные органы власти регулярно проводят межведомственные совещания по проблемам, связанным с ЖК. Если дольщики хотят в них принимать участие, то нужно обращаться к организаторам этих совещаний - мгсн, москоминвест, тп.

3) Если суд привлечёт дольщиков в качестве третьих лиц к судам 04.02, 10.02 - застройщик организует зум с юристами и предоставит адвоката. Проект ходатайства о привлечении дольщиков для участия в заседании 4.02.2021 будет представлен застройщиком на следующей неделе.

Посещал офис Инград на днях с целью подписания доп. соглашения о просрочке.
Был удивлен что компенсация будет фактически выплачиваться с даты подписания этого доп. соглашения, а не с начала января текущего года, с которого идет просрочка по вводу.
Дольщики данного ЖК - имейте это ввиду, если еще раздумываете о подписании допника.
Мне позиция Инграда в данном случае кажется некорректной. После общения с юристом в офисе, так ни к чему и не пришли.
Так или иначе все равно планирую подписывать допник( хоть и компенсация за январь в пролете), т.к буду переуступать квартиру после открытия рег.действий.

Investor_2020 писал(а) 05 фев 2021, 18:15Посещал офис Инград на днях с целью подписания доп. соглашения о просрочке.
Был удивлен что компенсация будет фактически выплачиваться с даты подписания этого доп. соглашения, а не с начала января текущего года, с которого идет просрочка по вводу.
Дольщики данного ЖК - имейте это ввиду, если еще раздумываете о подписании допника.
Мне позиция Инграда в данном случае кажется некорректной. После общения с юристом в офисе, так ни к чему и не пришли.
Так или иначе все равно планирую подписывать допник( хоть и компенсация за январь в пролете), т.к буду переуступать квартиру после открытия рег.действий.

я тоже подписала доп. соглашение( Очень неприятно, некоторые из инициативной группы на всех форумах, в соц.сетях убеждали не подписывать, а самую важную информацию, что тот кто хочет подписать надо было приехать до 20 числа не сказали( Теперь неустойка за январь пролетает