ЖК Филатов луг, Картмазово, Инград

Суд отказался снять запрет на регистрацию сделок в ЖК "Филатов луг" около Внуково
https://tass.ru/nedvizhimost/10104551

Вопрос к участникам форума. Почему Инград уже 18 месяцев не может решить проблему с РА и ввести в эксплуатацию 1-2 корпуса: не хочет отказаться от снижения высотности 5-10 корпусов? Хочет добиться правды, слабые юристы компании? Почему выигран суд о законности разрешения о строительстве и проигран суд о сохранении запрета на регистрационные действия?

Цитата из другого форума:
Вернёмся к приказу от апреля 2019 г. на основании которого РА отозвало разрешение на строительство.
"Обратим внимание на страницы 382 (третья подзона) и 383 (четвёртая подзона). Видим, что ЖК входит сразу в обе подзоны: сектор 3.4.118 подзоны 3 и сектора 4.1.15, 4.1.16 подзоны 4.
Далее обращаем внимание на:
1) страницы 285-286, где описаны ограничения подзоны 3: запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) страница 313, где описаны ограничения абсолютной высоты объектов для сектора 3.4.118;
3) страница 366, где описаны ограничения подзоны 4: запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;
4) страница 368, где описаны ограничения абсолютной высоты объектов для секторов 4.1.15 и 4.1.16.
Итого, ЖК попадает сразу в две подзоны: 3 и 4. Из них объекты, находящиеся в подзоне 4, могут оказываться влияние на навигацию (радар). В ограничениях подзоны 3 никаких упоминаний про навигацию нет.
Что это может означать? Если модернизация радара ещё может как-то повлиять на ограничения в подзоне 4, то к подзоне 3 радар вообще никакого отношения не имеет. То есть, модернизация радара никак не повлияет на ограничения нахождения ЖК в подзоне 3.
Все абсолютные высоты указаны в Балтийской системе высот 1977 года и не имеют ничего общего с высотой зданий, указанных в проектной декларации. Абсолютные высоты всех зданий ЖК должны быть указаны в проектной документации (том архитектурные решения и/или том конструктивные решения).
Нужно выяснить, действительно ли абсолютная высота зданий не соответствует ограничениям, касающимся сектора 3.4.118. Если не соответствует, никакая модернизация радара вам не поможет. Поможет только снижение высоты зданий, чего и нужно добиваться от застройщика"

Девелоперу "Инград" удалось получить заключение ФГУП "Государственный институт гражданской авиации" (НИИ ГА), где утверждается, что высота корпусов жилого комплекса "Филатов Луг" не мешает посадке самолетов в аэропорту "Внуково", рассказал РИА Недвижимость источник на рынке недвижимости.
Документ (имеется в распоряжении агентства) подписан заместителем директора по аэронавигационному обслуживанию филиала "НИИ Аэронавигации" ФГУП НИИ ГА Александром Ещенко.
В нем говорится, что с 3 декабря 2020 года для "Внуково" установлены новые схемы захода на посадку. "Учитывая максимальную абсолютную высоту объектов ЖК "Филатов Луг" (257,4 метра), объекты ЖК "Филатов Луг" не будут оказывать влияние на безопасность пролета препятствий схем захода на посадку ВПП 24", – указывается в документе.
https://realty.ria.ru/20201214/vnukovo-1589182313.html

Оля писал(а) 14 дек 2020, 18:49Девелоперу "Инград" удалось получить заключение ФГУП "Государственный институт гражданской авиации" (НИИ ГА), где утверждается, что высота корпусов жилого комплекса "Филатов Луг" не мешает посадке самолетов в аэропорту "Внуково"

Не до конца понимаю на что это влияет, мне кажется эти дома больше взлету мешают, чем посадке.

Полосы Внучки работают на взлет и посадку в обе стороны

Оля писал(а) 14 дек 2020, 18:49евелоперу "Инград" удалось получить заключение ФГУП "Государственный институт гражданской авиации" (НИИ ГА), где утверждается, что высота корпусов жилого комплекса "Филатов Луг" не мешает посадке самолетов в аэропорту "Внуково", рассказал РИА Недвижимость источник на рынке недвижимости.
Документ (имеется в распоряжении агентства) подписан заместителем директора по аэронавигационному обслуживанию филиала "НИИ Аэронавигации" ФГУП НИИ ГА Александром Ещенко.
В нем говорится, что с 3 декабря 2020 года для "Внуково" установлены новые схемы захода на посадку. "Учитывая максимальную абсолютную высоту объектов ЖК "Филатов Луг" (257,4 метра), объекты ЖК "Филатов Луг" не будут оказывать влияние на безопасность пролета препятствий схем захода на посадку ВПП 24", – указывается в документе.

Проблемы 3.
1. 3-я подзона (взлёт/посадка), судя по описанию письма речь о ней.
2. 4-ая подзона (радиолокатор «Зименки») - Мосинжпроект будет его перестраивать (поднимут выше), сроки хз, но ГПЗУ уже получили. Если в статье указана верная отметка ФЛ, то он выше отметок установленных сейчас. 3. ФСО - у них есть требования к застройке около «объекта Внуково»
Если искать виновных, то прежде всего это власти города Москвы, утвердившие абсолютно бесполезные ПЗЗ.

Я так понял была встреча между дольщиками и застройщиком. На местных ресурсах есть такая информация от 16.12:

- в следующую пятницу на зум-конференции застройщик озвучит конкретные предложения по компенсационным мерам дольщикам
- Инград считает, что у него есть все документы, подтверждающие безопасность ЖК для полетов
- Решение Мосгорсуда от 04.09.19 и отказ в снятии обеспечительных мер будет обжалован в кассации
- Решение кассации по делу об отзыве на строительство Инград не планирует обжаловать в Верховный суд
- Инград ожидает акта МГСН по результатам комиссии (до 30.12). В случае отказа, Инград готов добиваться получения ЗОС и РВЭ через суд
- документы на продление разрешения на строительство уже поданы
- По мнению Инград ситуация должна разрешится до конца года, вероятно в 1-2 квартале 2021
- Инград готов участвовать в круглых столах и встречах с участием РА, прокуратуры и дольщиков
- снос этажей не рассматривается, так как это не может обеспечить безопасность конструкции
- уменьшение этажности 5 и 6 корпусов теоретически возможно, но в данный момент такого решения не принималось

Безопасность полетов аэропорта "Внуково" над жилым комплексом "Филатов луг", который возводит компания "Инград" в новой Москве, будет оценивать специальный радиолокационный комплекс, говорится в ответе департамента государственной политики в области гражданской авиации Минтранспорта РФ на обращение дольщиков ЖК.
https://realty.ria.ru/20201222/filatov- ... 64503.html

(это грустное садо никогда не закончится (с))

Минтранс не считает окончательным решение вопроса с ЖК "Филатов луг"
Минтранс РФ не считает окончательным решение вопроса с жилым комплексом "Филатов луг" возле московского аэропорта Внуково, следует из слов представителя ведомства.
<<>>
"В связи с этим для полного устранения влияния ЖК "Филатов Луг" на работу радиолокационного комплекса на позиции "Зименки" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" будет введен в эксплуатацию новый радиолокатор на данной позиции. Таким образом, опубликованная информация о том, что Минтранс России признал безопасность спорного жилого комплекса "Филатов Луг" не соответствует действительности и была неверно интерпретирована", - продолжил представитель Минтранса.
https://realty.ria.ru/20201223/filatov- ... 36685.html

Представитель Минтранса предоставил официальный ответ, где черным по белому было написано "и Безопасность полетов обеспечивается", но как понял, в качестве доп. меры безопасности- перестраховки необходимо заменить " Зименки".

Инград предлагает дольщикам заключить доп. соглашение на 2021 год с ежемесячной компенсацией из расчета 7% годовых от стоимости в ДДУ. Выплаты будут рассчитываться до даты получения РВЭ.

DeRos писал(а) 31 дек 2020, 15:56Инград предлагает дольщикам заключить доп. соглашение на 2021 год с ежемесячной компенсацией из расчета 7% годовых от стоимости в ДДУ. Выплаты будут рассчитываться до даты получения РВЭ.

1111.jpg
2222.jpg

Первая компания на моей памяти кто предлагает более или менее реальную компенсацию за нарушение сроков при чем всем дольщикам , кто не подают иск в суд.

DeRos писал(а) 31 дек 2020, 15:56Инград предлагает дольщикам заключить доп. соглашение на 2021 год с ежемесячной компенсацией из расчета 7% годовых от стоимости в ДДУ. Выплаты будут рассчитываться до даты получения РВЭ.

1111.jpg
2222.jpg

а зачем его подписывать? в этом допнике цена компенсации помоему ниже, нежели если взыскать через суд. Или у меня плохо с математикой? предположим стоимость квартиры однушки условно 4.000.000
считаем, если подписать допник, то мы получаем в месяц 4000000*0,07 : 12 =23333,33 руб.
по 214 ФЗ сума компенсации составит (ставка рефинансирования на сегодня 4,25%) : (4000000х0,0425:150)х30 кал.дн = 33999,99 руб.
то есть Инград хочет не доплатить дольщикам 30% неустойки?