ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Koza · Сообщение **Koza** » 10 апр 2019, 15:33

Shuran писал(а) 10 апр 2019, 11:32 Сами написали, ответа нет пока
есть скан ответа застроя? если нет, напишите ему сами и выложите ответ, смысла обсуждать ОБС нет

Сообщение **Shuran** » 11 апр 2019, 18:13

Корпус 28 ЖК «Фестиваль Парк» получил заключение о соответствии проекту

Компания «Центр-Инвест» получила заключение Ростехнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на корпус 28 первой очереди строительства ЖК «Фестиваль Парк». Новостройка расположена в Левобережном районе по адресу: Ленинградское шоссе, дом 94, корпус 2, - говорится в пресс-релизе компании.
Компания «Центр-Инвест» завершила строительство корпуса 28 ЖК «Фестиваль Парк», расположенного в трех минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал». Жилой комплекс, обладающий прибрежной локацией и природным окружением, соответствует самым современным требованиям к строительству, безопасности и экологии. В ближайшее время запланирован ввод объекта в эксплуатацию и передача ключей собственникам квартир.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127750.html

leshij · Сообщение **leshij** » 26 апр 2019, 14:38

Присматриваюсь к двушкам в этом ЖК, и думаю, что текущие цены ~210 тыс./кв.м. могли бы быть приемлемыми, если бы они были на ключах, а т. к. до ключей еще целый год, то напрашиваются скидки ~10% (порядка ставки по вкладам). Т.е. 180-190 т.р./кв.м. - и ЖК был бы весьма интересным. По-видимому разумно будет дождаться ключей и взять по текущим ценам интересующие кв-ры на вторичке у инвесторов, или даже у застроя, повышать их ему уже некуда, это же не ЦАО, а район у МКАДа.

RE_stuff · Сообщение **RE_stuff** » 27 апр 2019, 11:32

leshij писал(а) 26 апр 2019, 14:38.... По-видимому разумно будет дождаться ключей и взять по текущим ценам интересующие кв-ры на вторичке у инвесторов, или даже у застроя, повышать их ему уже некуда, это же не ЦАО, а район у МКАДа.

Блажен, кто верует.

До ключей не год, а побольше: сдача второй квартал 20-го плюс девять месяцев на оформление, то есть скорее всего полтора, а то и все два. Наша трешка, купленная полтора года назад, подорожала почти на четыре миллиона. Вы считаете, что на половинном сроке цены резко затормозятся? Это, конечно, не ЦАО (кстати, где в ЦАО подобные цены на бизнес?), но это очень хороший спальный район, и расположение ЖК лучшее в САО, если Вы внимательно изучили предложение.

В общем, попробуйте, потом расскажете.

Andrez · Сообщение **Andrez** » 27 апр 2019, 11:52

RE_stuff писал(а) 27 апр 2019, 11:32 Блажен, кто верует.

До ключей не год, а побольше: сдача второй квартал 20-го плюс девять месяцев на оформление, то есть скорее всего полтора, а то и все два. Наша трешка, купленная полтора года назад, подорожала почти на четыре миллиона. Вы считаете, что на половинном сроке цены резко затормозятся? Это, конечно, не ЦАО (кстати, где в ЦАО подобные цены на бизнес?), но это очень хороший спальный район, и расположение ЖК лучшее в САО, если Вы внимательно изучили предложение.

В общем, попробуйте, потом расскажете.

мечты о бесконечном росте цен на свою будущую прелесть это, конечно, прекрасно, но боюсь придется упереться в уже готовые соседские потолки, для чего можно посмотреть цены в кристалле и белых парках.

RE_stuff · Сообщение **RE_stuff** » 27 апр 2019, 12:55

Andrez писал(а) 27 апр 2019, 11:52[
мечты о бесконечном росте цен на свою будущую прелесть это, конечно, прекрасно, но боюсь придется упереться в уже готовые соседские потолки, для чего можно посмотреть цены в кристалле и белых парках.

В моем посте столько же мечтательности, сколько в Вашем - анализа. Никто не говорит и уж тем более не утверждает о "бесконечном росте цен". Однако, опираясь на приведенные цифры, этот рост может оказаться достаточным, чтобы инвалидировать выбор ждать продаж по переуступке.

Про Белый Парк мне рассказывать не нужно, я в нем живу, Вы еще панели с Фестиваль Парком сравните. Что касается Кристалла, то разброс цен по нему 194—299 тыс. руб при достаточно скудном предложении. Вполне реально предполагать, что новый ЖК с преимущественной локацией и более удачными планировками окажется в верхней половине этого диапазона.

leshij · Сообщение **leshij** » 30 апр 2019, 07:30

RE_stuff писал(а) 27 апр 2019, 12:55 ... Что касается Кристалла, то разброс цен по нему 194—299 тыс. руб при достаточно скудном предложении. Вполне реально предполагать, что новый ЖК с преимущественной локацией и более удачными планировками окажется в верхней половине этого диапазона.

Ограничивать цены на вторичке/переуступке в Фестиваль парке будут не только построенный Кристалл, но и новые проекты в гораздо более близких к центру локациях - ЖК Балтийский у м.Войковская, масштабный проект группы «Лираль» на адм. Макарова и т.д. Плюс предложение нового жилья на Водном. Не забываем также про будущий навес из третьей очереди Фестиваль парка. Предложение нового жилья по нашей зеленой ветке от Войковской до Ховрино весьма значительное, и все ЖК на этом участке как построенные так и строящиеся определяют потолок цен, который сейчас мне видится в диапазоне 210-250, для практически неотличимых классов "недобизнес/комфортплюс" )))

Отправлено спустя 30 минут 53 секунды:

leshij писал(а) 30 апр 2019, 07:30

ЗЫ Впрочем периодически вспыхивающий жор среди изголодавшихся инвесторов может в некоторых объектах и вздернуть эту планку до 250-270 (имею в виду ЖК Балтийский, в котором сошлись сразу несколько положительных моментов). Но жор вспыхивает как правило на короткий срок, по Фестивалю он если и был, то уже прошел. Признак прошедшего жора - страшилки о повышении цен менеджеры талдычат, а цены в объявленные сроки не повышаются, или "повышаются" на ма-а-аленькую копейку

bobr12 · Сообщение **bobr12** » 30 апр 2019, 10:09

RE_stuff писал(а) 27 апр 2019, 11:32 но это очень хороший спальный район, и расположение ЖК лучшее в САО, если Вы внимательно изучили предложение.

Место - хорошее.. было. Пока не построили эти огромные домища. Были бы они хотя бы в 2 раза ниже - было бы гораздо лучше.

Andrez · Сообщение **Andrez** » 30 апр 2019, 12:16

RE_stuff писал(а) 27 апр 2019, 12:55 В моем посте столько же мечтательности, сколько в Вашем - анализа. Никто не говорит и уж тем более не утверждает о "бесконечном росте цен". Однако, опираясь на приведенные цифры, этот рост может оказаться достаточным, чтобы инвалидировать выбор ждать продаж по переуступке.

Про Белый Парк мне рассказывать не нужно, я в нем живу, Вы еще панели с Фестиваль Парком сравните. Что касается Кристалла, то разброс цен по нему 194—299 тыс. руб при достаточно скудном предложении. Вполне реально предполагать, что новый ЖК с преимущественной локацией и более удачными планировками окажется в верхней половине этого диапазона.

предполагать не грех. как по мне, так все эти проекты по своему неудачны. бп убогие планировки в башнях. огромные дома типа фп и кристалла лично у меня вызывают отторжение, но это уже личное мнение, вкусовщина так сказать. однако, судя по тому что экспозиция квартир в кристалле длится годами, ликвидность не слишком высока. по расположению в чем выигрыш то? тем что парк через дорогу? не думаю что это даст большую прибавку в цене. когда Вы покупали белый парк, наверное, мнение о нём не было таким как сейчас, когда теперь вы его на одну панель с панелями ставите, наверное, через пару лет владения фестивалем что то похожее произойдет с восприятием

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:

bobr12 писал(а) 30 апр 2019, 10:09
Место - хорошее.. было. Пока не построили эти огромные домища. Были бы они хотя бы в 2 раза ниже - было бы гораздо лучше.

дальше больше. следующая коммерческая очередь и реновация окончательно угробят то что делало этот микрорайончик приятным для проживания

Roman847 · Сообщение **Roman847** » 30 апр 2019, 12:54

Andrez, Мегаполис, так всегда будет, застроят ВСЮ Москву небоскребами, вопрос времени. К чему такое негодование. А где лучше то, где тот райончик, в котором не застроят и будет приятно проживать?

Andrez · Сообщение **Andrez** » 30 апр 2019, 13:02

Roman847 писал(а) 30 апр 2019, 12:54 Andrez, Мегаполис, так всегда будет, застроят ВСЮ Москву небоскребами, вопрос времени. К чему такое негодование. А где лучше то, где тот райончик, в котором не застроят и будет приятно проживать?
[

нет никакого негодования. простая констатация факта. а где лучше это уж каждый для себя решает сам

здесь было высказано мнение: "это очень хороший спальный район, и расположение ЖК лучшее в САО"
другие мнения вызывают, как вы выражаетесь, негодование, и это лишь показывает что реальность у каждого своя

bobr12 · Сообщение **bobr12** » 30 апр 2019, 13:06

Roman847 писал(а) 30 апр 2019, 12:54Andrez, Мегаполис, так всегда будет, застроят ВСЮ Москву небоскребами, вопрос времени. К чему такое негодование. А где лучше то, где тот райончик, в котором не застроят и будет приятно проживать?

Ну скажем рядом Ховрино застраивали раньше - в начале 2000-х и из высоток только одна 40-ка возле метро.

Andrez · Сообщение **Andrez** » 30 апр 2019, 13:10

bobr12 писал(а) 30 апр 2019, 13:06
Ну скажем рядом Ховрино застраивали раньше - в начале 2000-х и из высоток только одна 40-ка возле метро.

посмотрим что будет на месте ховринской больницы. ну и тпу, вокзал и дискавери парк себя еще не показали. хоть это и в стороне от основной застройки, но тем не менее. раньше левобережный, на мой вкус, был куда симпатичнее ховрино, но еще несколько тридцатиэтажек и всё не так однозначно))

сушное гетто, кстати, тоже ведь к ховрино относится, хотя его вместе с дискавери можно в отдельный микрорайон выделять, во всяком случае воспринимается оно как то так пока. эдаким островом.

leshij · Сообщение **leshij** » 30 апр 2019, 16:35

Из планировок мне понравились только угловые евротрешки 75м в 17корпусе (окна на запад и север), но они уже все распроданы. В этих евротрешках есть хотя бы одно окно с четырьмя створками (угловое). Во всех других неугловых хатах убогие двухстворчатые окна из прошлого века. Эти остатки брать там по текущим ценам мне не хочется.
Ну и угроза превращения района в муравейник (отчасти уже осуществившаяся) отталкивает. Ходил по плешинам оставшимся от снесенных пятиэтажек на Березоаой аллее - если на их месте воткнут пару-тройку небоскребов прямо напротив 17,18,19 корпусов, будет Березовое ущелье

а не аллея

Р
ЗЫ Увидеть бы реальный утвержденный план застройки этого участка, тогда можно было бы решиться на покупку кв-ры окнами на запад. А так - лотерея, непонятно что за монстр окажется прямо напротив тебя.
Есть у кого-либо эта инфа? Поделитесь ПЛИЗ!

bobr12 · Сообщение **bobr12** » 30 апр 2019, 17:06

Andrez писал(а) 30 апр 2019, 13:10
посмотрим что будет на месте ховринской больницы. ну и тпу, вокзал и дискавери парк себя еще не показали. хоть это и в стороне от основной застройки, но тем не менее. раньше левобережный, на мой вкус, был куда симпатичнее ховрино, но еще несколько тридцатиэтажек и всё не так однозначно))

сушное гетто, кстати, тоже ведь к ховрино относится, хотя его вместе с дискавери можно в отдельный микрорайон выделять, во всяком случае воспринимается оно как то так пока. эдаким островом.

Раньше левобережный был симпатичнее ховрино, сейчас, когда навтыкали высоток - уже нет. Ховрино сейчас выглядит более единообразно и красивее.

ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: