ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Koza · Сообщение **Koza** » 16 июн 2018, 21:19

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 19:56 вроде дешево, глянул евро 3ки в 18корп, 75,6 со скидкой 5% стоит 11,9 на 7эт, это по 157тыр/метр, имхо на вводе через 2г они по 15 уступкой будут - за это время застрой слить свое должен, евро3ки 74-76 шикарные, 62м не понравилась - с микро с/узлами и сортир тока 1 и дороже на 15-20тыр/метр, в инвест это оч долгий срок, но раньше из-за навеса в 17 корп не выйти кмк - таких хат аж 3 стояка - но это если 17 корп аналогичен 18, надыбать бы его планировки в теории, такая доха для 1,5лет вполне - манагер грит, что есть шансы увидеть в ПД ввод в 4кв 19 (там передача аж 9мес) - тогда тема, ну а для конечника это просто суперцена, пиковцам зачот, 17й выведут еще на более поздней стадии, очевидно, дороже, тем более, он самый удаленный от фестивальной и прям "в лесу", наскока - посмотрим на продажи 18го... переуступ озвучили бесплатный и "с уведомлением" в дду

Отправлено спустя 40 секунд:

мне манагер эстета сказал, что 1% входит в стоимость

1% входит в стоимость подтверждаю )) Заключается договор бронирования в котором указывается общая цена и этот 1% типа за подбор квартиры,этот 1% вычитается из стоимости,это там же в договоре бронирования указывается.

RE_stuff · Сообщение **RE_stuff** » 17 июн 2018, 00:49

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 19:56...но это если 17 корп аналогичен 18, надыбать бы его планировки...

Пока так и есть - 3Е в 17-ом такие же, как в 18-ом. Те, которые смотрят на аллею, находятся на месте трешек в 93 кв. м. на старом плане, просто у них оттяпали комнату и отдали соседней двушке (вот кому придется как следует позаботиться о шумоизоляции).

Может, конечно, потом еще что-нибудь придумают, но вряд ли.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 17 июн 2018, 01:34

профит хороший выходит при старте в 12 000 за 75 метров на выходе через 2 года 15 000. это больше чем депозит в банке. это 12% годовых. ни акции ни префы такого дохода не дают. очевидно вложения выгоднее сюда зарыть.

СергейСергей

Вы при рассуждениях о профите вложений в недвижимость учитывайте ещё и время, в течение которого продадите. Сейчас за месяц можно продать что-то с дисконтом к рынку в 10%. А все остальное может и год простоять даже по нижней границе рынка.

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2018, 13:23

RE_stuff писал(а) 17 июн 2018, 00:49Пока так и есть - 3Е в 17-ом такие же, как в 18-ом.

если есть планировки 17го, выложите, плз

RE_stuff · Сообщение **RE_stuff** » 17 июн 2018, 14:01

Shuran писал(а) 17 июн 2018, 13:23 если есть планировки 17го, выложите, плз
[

Мы изначально купили в 17-ом. После перепланировки наша двушка канула в небытие, и нам дали как раз эту евро-трешку взамен в том же 17-ом корпусе, добавив метраж. План для 17-го корпуса, который нам показали и по которому мы выбирали планировку, был из 18-го корпуса, и смотреть квартиру вживую мы тоже ходили в 18-ый. В руки нам ничего не дали, фотографировать тоже не разрешили, так что делюсь только информацией.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 19 июн 2018, 11:18

СергейСергей писал(а) 17 июн 2018, 09:47Вы при рассуждениях о профите вложений в недвижимость учитывайте ещё и время, в течение которого продадите. Сейчас за месяц можно продать что-то с дисконтом к рынку в 10%. А все остальное может и год простоять даже по нижней границе рынка.

просмотрели циан. на районе цена около 200 за метр. здесь заход 157-160. получается: 20-25% профита в любом случае. сдача декабрь 2019г. локацию лучше чем здесь не нашел.

НиТочка

niksa777 писал(а) 19 июн 2018, 11:18
просмотрели циан. на районе цена около 200 за метр. здесь заход 157-160. получается: 20-25% профита в любом случае. сдача декабрь 2019г. локацию лучше чем здесь не нашел.

Подскажите, мне просто интересно, это какие квартиры 157—160? Просто мы пятерку смотрим и там 174 (это уже со скидкой). Я не пойму, это у них на большие квартиры цена выше или ещё что?

Сообщение **Shuran** » 19 июн 2018, 13:46

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 19:56глянул евро 3ки в 18корп, 75,6 со скидкой 5% стоит 11,9 на 7эт, это по 157тыр/метр

НиТочка писал(а) 19 июн 2018, 13:29это какие квартиры 157—160?

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 19 июн 2018, 13:53

НиТочка писал(а) 19 июн 2018, 13:29Подскажите, мне просто интересно, это какие квартиры 157—160? Просто мы пятерку смотрим и там 174 (это уже со скидкой). Я не пойму, это у них на большие квартиры цена выше или ещё что?

чем больше площадь и чем выше тем дороже метр. смотрим трешки и евротрешки. однуши естественно дороже.

Chertis · Сообщение **Chertis** » 19 июн 2018, 14:02

НиТочка писал(а) 19 июн 2018, 13:29 Подскажите, мне просто интересно, это какие квартиры 157—160? Просто мы пятерку смотрим и там 174 (это уже со скидкой). Я не пойму, это у них на большие квартиры цена выше или ещё что?

Да, на большие квартиры у них цена выше) в 28 корпусе последние трешки на высоких этажах продавались по цене в 200-210 за квадрат с учетом скидок. А двушки там около 190 сейчас, однушки 180, с учетом скидок.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 19 июн 2018, 16:19

они позиционируют ЖК как бизнес класс поэтому и цены такие. на ключах думаю будут 220-240 за метр

MNU · Сообщение **MNU** » 19 июн 2018, 18:36

niksa777 писал(а) 19 июн 2018, 11:18сдача декабрь 2019г.

Откуда данные?

ДДУ6.1. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.
Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Сообщение **Shuran** » 19 июн 2018, 18:43

niksa777 писал(а) 19 июн 2018, 16:19они позиционируют ЖК как бизнес класс поэтому и цены такие. на ключах думаю будут 220-240 за метр

не знаю про бизнес класс, но вы недавно писали)

niksa777 писал(а) 16 июн 2018, 17:39в преображение профит 30-40% а на фестивале цена конечника как и вторичка на районе.

220-240 тут не будет, левобережный не сокол/аэропорт и даже не войковский р-н) но на 200-210 шансы есть имхо

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 19 июн 2018, 20:41

Shuran писал(а) 19 июн 2018, 18:43 левобережный не сокол/аэропорт и даже не войковский р-н) но на 200-210 шансы есть имхо

на сокол/аэропорт и войковский р-н таких цен нет. а жаль очень.

ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: