ЖК Ever, Обручева, 23, Tekta Group

А только второй корпус со свободными планировками? Его не выкинули в продажу?

Fariz писал(а) 11 фев 2021, 13:51Народ уже на улице стоит в очереди...
Молодцы текта.
Но цены с утра были интересны
Для истории
2 этаж 8.3
20+ этажи 9.8-9.9
Однухи

Метраж 38.4

Цены/варианты из наличия в офисе продаж:
1й корпус без отделки,во двор, 31этаж из 34х, 66.9м2 15768тыс, 236тыс/м2
2й корпус вайтбокс, во двор, 21этаж, 47м2 13200тыс, 280тыс/м2

Инвест видится по обоим, так?

Shuran писал(а) 11 фев 2021, 13:21странно текта старты проводит, набрал по тел - "все манагеры заняты, перезвонят", ну тут как бы обеспечить бронь по тел мастхэв, пусть даже маринки бронят, не манагеры... в офис ехать долго и лениво большинству, а оплатить 100 тыр по д-ру бронирования можно по инет-банку

утром манагер сказал, "уже 40 продано, нам не интересно в брони квартиры держать" (с)
были студии 29м от 9млн
1ки 38м от 9,5млн
трехи 85м 19,5млн

Тут ранее писали, что однушки 38.4 метра были от 8.3 млн (за 2 этаж). Я так понимаю если кому удалось выцепить 4-5 этажи, там цена должна была быть все равно ниже 9 млн. В таком случае это даже неплохой инвест. Или для однух низкие этажи помимо 2го еще не выводили в продажу?

vega писал(а) 11 фев 2021, 14:25 "уже 40 продано, нам не интересно в брони квартиры держать" (с)

что знач "продано", если щас тока бронь и и может быть, зос на пд нету, 1й дду не зареген, до реги дду еще нескоро...

Отправлено спустя 50 секунд:

hotpan писал(а) 11 фев 2021, 14:23Инвест видится по обоим, так?

чесслово, в след раз забаню, пиши свои мысли сначала. не нужны тут те, у кого одни тупые вапросы, нужны те, кто рубит и имеет свое мнение

Shuran писал(а) 11 фев 2021, 14:29 что знач "продано", если щас тока бронь и и может быть, зос на пд нету, 1й дду не зареген, до реги дду еще нескоро...

да, бронь, а для менеджера это продано
Процитировала манагера, насчет того что никаких броней по тел нет, тока в офис пилить, что неудобно нифига .Пора уже современные технологии использовать
выход на дду в апреле анонсируют

Конкуренция - сила

hotpan писал(а) 11 фев 2021, 14:23Инвест видится по обоим, так?

Скорее да, но для себя по первой 2 лифта через стену напрягали бы: скорее всего даже не рассматривал. Хотя лифты может быть и не слышно, но у многих (в том числе у меня) есть предубеждения насчет лифтов вплотную к квартире.

Манагеры отзванивались тем, кто ранее не поленился съездить в офис и обсудить интересные варианты. Сегодня уже без долгих обсуждений - площадь-цена, если согласен - снова подъехать. Если нет - не беспокоить.

Большого инвеста, честно говоря, не увидел. Студии 30 м2 от 8,6 млн, быстро расхватали конечно. Понятно, что подрастет, но не в разы. Для старта (даже предстарта) с перспективой 2023-24 ИМХО слишком лихо. Локация мне не нравится, но знаю, что у района есть фанаты. Конечники наверное и раскупят.

ferty писал(а) 11 фев 2021, 14:44 Скорее да, но для себя по первой 2 лифта через стену напрягали бы: скорее всего даже не рассматривал. Хотя лифты может быть и не слышно, но у многих (в том числе у меня) есть предубеждения насчет лифтов вплотную к квартире.

У двух напрашивается кухня у стены, примыкающей к лифтам, площадь коридора и санузлы позволяют

По Е3 видится выход 330/м2, по Е2 350. Вход соответственно 236 и 280: 38 и 25 процентов.
ПыСы второй этаж (высокий, на уровне третьего) был 9300 за 38.2м2 б/отд, в эту же цену была студия 29.3м2 на 30 этаже WB

PlanB писал(а) 11 фев 2021, 14:27Тут ранее писали, что однушки 38.4 метра были от 8.3 млн (за 2 этаж). Я так понимаю если кому удалось выцепить 4-5 этажи, там цена должна была быть все равно ниже 9 млн. В таком случае это даже неплохой инвест. Или для однух низкие этажи помимо 2го еще не выводили в продажу?

Такая площадь только на 2 этаже. Выше уже от 41-42 метров.
Получается всего 4 такие квартиры было в продаже (2 без отделки примерно по 8,5 и 2 с Вайт бокс за 9,2-9,3).

hotpan писал(а) 11 фев 2021, 15:02По Е3 видится выход 330/м2, по Е2 350. Вход соответственно 236 и 280: 38 и 25 процентов.
ПыСы второй этаж (высокий, на уровне третьего) был 9300 за 38.2м2, в эту же цену была студия 29.3м2 на 30 этаже

Так даже в ваших расчетах откуда тогда инвест по Е2 ? 25% за 3 года вообще ниочем . По Е3 согласен небольшой инвест вроде видится ...

PlanB писал(а) 11 фев 2021, 14:27Тут ранее писали, что однушки 38.4 метра были от 8.3 млн (за 2 этаж). Я так понимаю если кому удалось выцепить 4-5 этажи, там цена должна была быть все равно ниже 9 млн. В таком случае это даже неплохой инвест. Или для однух низкие этажи помимо 2го еще не выводили в продажу?

Был ещё третий, четвертого не было, насколько знаю. 11300 3йэтаж 46м2 без отделки, 12100 47м2 с WB

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:

Сандро79 писал(а) 11 фев 2021, 15:11
Так даже в ваших расчетах откуда тогда инвест по Е2 ? 25% за 3 года вообще ниочем . По Е3 согласен небольшой инвест вроде видится ...

На Е3 и гляжу) По 47м - лишняя площадь налицо, но есть гардеробная. Может с ценой выхода промахнулся, либо оверпрайс по ним, для конечников

Отправлено спустя 53 минуты 30 секунд:

hotpan писал(а) 11 фев 2021, 15:02По Е3 видится выход 330/м2, по Е2 350. Вход соответственно 236 и 280: 38 и 25 процентов.
ПыСы второй этаж (высокий, на уровне третьего) был 9300 за 38.2м2 б/отд, в эту же цену была студия 29.3м2 на 30 этаже WB

Сорри, второй этаж за 9300 с WB, как и студия